Mesurage net contre brut et déductions

Toute méthode normalisée formelle mesure l'ouvrage au net, tel qu'il est mis en œuvre dans sa position finale : le volume, la surface ou la longueur finis réels, et non le matériau acheté ni la longueur commerciale dont il a été coupé. Les pertes, recouvrements et surcommandes ne sont pas ajoutés à cette quantité mesurée. La NRM2 l'énonce directement, mesurer l'ouvrage au net tel que mis en œuvre ; la POMI emploie la même formulation, et la VOB/C DIN 18331 allemande facture les travaux de béton aux dimensions réellement mises en place.

La formulation de la NRM2 est subtile : le mesurage net est réputé inclure le matériau supplémentaire pour les recouvrements, les joints, les jonctions et les pertes dans le prix unitaire, et non dans la quantité. Le chiffre mesuré et le chiffre de commande des matériaux sont donc deux nombres distincts, pas un seul, et la quantité à commander se déduit du mesurage net en y ajoutant les pertes.

Le net jusqu'à la face finie est la convention par défaut pour les finitions, les revêtements de sol, la peinture et la plupart des offres de corps d'état : tracer jusqu'à la face finie intérieure et retirer les vides au-dessus du seuil du corps d'état. Le brut intérieur conserve les cloisons, les poteaux et les escaliers à l'intérieur de l'enveloppe ; il sert aux surfaces intérieures brutes, à l'étendue des travaux et aux chiffres de surface préliminaires. Le brut extérieur va jusqu'à la face finie extérieure des murs périphériques et intègre l'épaisseur des murs.

Même la limite du brut intérieur obéit à une règle précise. Selon BOMA 2017 et l'IPMS, la règle de la portion dominante place la limite sur la face intérieure du matériau qui couvre plus de 50 pour cent de la hauteur du mur, par exemple le vitrage face à la plaque de plâtre. Pour la surface habitable brute du résidentiel américain, l'ANSI Z765-2021 mesure jusqu'à la face finie extérieure des murs périphériques, de sorte que l'épaisseur des murs propres au logement est comprise, et les logements mitoyens se mesurent de la même façon que les maisons individuelles. Chaque définition donne une surface différente pour un même bâtiment ; il faut donc en choisir une plutôt que deviner.

Le cadre des déductions comporte deux volets. Une ouverture située à l'intérieur de la surface mesurée n'est déduite qu'au-delà d'une taille minimale, car la main-d'œuvre de découpe et de façonnage autour d'un petit vide annule à peu près le matériau qu'il fait économiser. Une ouverture ou un manque à la limite de la surface mesurée est toujours déduit, quelle que soit sa taille, car il modifie le périmètre réel de l'ouvrage. La NRM2 et la POMI l'énoncent toutes deux clairement : la protection liée à la taille minimale ne s'applique qu'aux vides situés à l'intérieur.

Un ensemble défini d'éléments n'est jamais déduit, dans aucune surface. Les armatures incorporées, les profilés de charpente métallique, les accessoires noyés et les tuyaux ou gaines dans le béton restent comptés, car le béton est mesuré au travers, une règle confirmée par la section de travaux 11 de la NRM2 et reprise par l'ANZSMM. Pour les finitions et la peinture, les luminaires, les diffuseurs, les têtes de sprinkler et les poteaux traversants ne sont pas traités comme des vides ; la finition va jusqu'à eux et les contourne, ce que l'Industry Standard P10 de la Painting Contractors Association exprime en mesurant les éléments comme s'ils étaient pleins.

Il n'existe pas de seuil de vide unique, même au sein d'une seule norme, car le coût du façonnage autour d'une ouverture varie selon le matériau. Selon la NRM2, le seuil en deçà duquel on ne déduit pas est de 0,05 mètre cube pour le volume de béton coulé en place, de 0,50 mètre carré pour la surface de maçonnerie, et de 1,00 mètre carré pour les finitions, chapes, revêtements, peinture, bardage et isolation. Le seuil est donc un chiffre pour le bétonneur, un autre pour le maçon et un autre pour le plâtrier sur un même bâtiment. Il faut le choisir selon le corps d'état de l'élément que vous mesurez, et non selon un chiffre global unique.

Le coffrage du béton, la surface de contact contre laquelle le béton est coulé, possède son propre seuil de surface, distinct du volume de béton et des chiffres des finitions. La VOB/C DIN 18331 allemande ne déduit les ouvertures de surface de coffrage qu'au-dessus de 2,50 mètres carrés et les ouvertures de volume de béton qu'au-dessus de 0,50 mètre cube. Ce chiffre de 2,50 mètres carrés est une règle de coffrage et ne doit jamais être repris comme valeur par défaut générale pour les finitions.

La maçonnerie, la brique et le bloc suivent dans la NRM2 une règle par tranches plutôt qu'un seuil unique. Les ouvertures jusqu'à 0,50 mètre carré ne sont pas déduites. Les ouvertures supérieures à 0,50 mètre carré et jusqu'à 3,00 mètres carrés déduisent une face. Les ouvertures supérieures à 3,00 mètres carrés déduisent les deux faces et ajoutent les jambages, les sous-faces et les appuis, car le façonnage du tableau est un ouvrage facturable séparément.

Chaque fois qu'une ouverture est déduite en maçonnerie ou en finitions, les tableaux, jambages, sous-faces et appuis, c'est-à-dire le développé du contour de l'ouverture, sont mesurés séparément comme poste linéaire ou en supplément, car ce sont de véritables surfaces à construire ou à finir. Le plancher plus bas de 0,50 mètre carré en maçonnerie, face au chiffre de 1,00 mètre carré pour les finitions, traduit le fait que couper et appareiller la maçonnerie autour d'une ouverture coûte tout de même de la main-d'œuvre.

C'est la règle la plus mal comprise du cadre. Une ouverture de porte ou de fenêtre se déduit de la surface d'un mur lorsqu'elle dépasse le seuil, mais jamais de la longueur linéaire du mur, car les lisses ou le rail, l'ossature du linteau et de l'appui, ainsi que le mur au-dessus et en dessous existent toujours : le linéaire reste continu au droit de chaque ouverture. Le seuil de vide, qu'il soit de 1,00 mètre carré ou d'un chiffre en pieds carrés, est une règle de surface et ne doit jamais être appliqué à une longueur. Les seuls ajustements de longueur concernent la géométrie des jonctions aux angles et aux tés et, selon la NRM2, un vide pleine hauteur qui interrompt physiquement le linéaire.

Il existe une exception délibérée. Un matériau linéaire qui n'est réellement pas posé au droit d'une interruption y est déduit : la plinthe s'interrompt au droit d'une porte, le grillage s'arrête à un portail, et la glissière de sécurité est exclue là où elle n'est pas posée. Le critère est de savoir si le produit mesuré traverse l'interruption. S'il la traverse, comme le fait l'ossature de mur, on conserve la longueur ; s'il s'arrête, comme la plinthe au droit d'une porte, on la déduit. Le linéaire global ou le périmètre conserve néanmoins l'interruption, puisqu'une terminaison est nécessaire de chaque côté.

On peut aboutir à la quantité nette de deux façons structurellement différentes. Un tracé net suit directement la surface finie : le vide n'est donc jamais inclus et il n'y a pas d'étape de déduction distincte, ce qui est typique des polygones de revêtement de sol et de finitions. Un mesurage brut puis déduction, parfois appelé couvrir puis déduire, mesure tout l'élément par-dessus les ouvertures, puis soustrait celles qui dépassent le seuil, méthode employée pour la maçonnerie NRM2 et une grande partie du placoplâtre américain. Les deux donnent le même chiffre net, mais les mélanger, en déduisant une ouverture d'un tracé déjà net, revient à la compter deux fois.

Les régions expriment la même idée différemment. Le chiffre de surface harmonisé pour les finitions est de 1,00 mètre carré dans la POMI comme dans la NRM2, tandis que l'ancienne SMM7 britannique utilisait 0,50 mètre carré, une différence encore visible sur les chantiers plus anciens. Les États-Unis n'ont pas de méthode normalisée légale unique ; les seuils sont donc énoncés par corps d'état dans l'unité propre au résultat : la peinture ne déduit que les ouvertures de plus d'environ 100 pieds carrés selon le P10 de la Painting Contractors Association, de sorte qu'une porte et une fenêtre normales restent dans la surface peinte, et la convention du placoplâtre ignore les ouvertures allant jusqu'à environ une plaque entière.

Les pertes, chutes, recouvrements et surcommandes relèvent de la quantité de commande des matériaux, jamais de la limite mesurée. Le chiffre mesuré reste net, et le facteur de pertes ne s'applique qu'au moment de déterminer la quantité à acheter. La NRM2 conserve les pertes générales dans le prix unitaire : le principe est donc codifié, tandis que les pourcentages restent des conventions appliquées à la commande. Le treillis d'armature constitue une exception adossée aux normes : les recouvrements sont normalement dans le prix, mais selon la pratique de la VOB allemande, les pertes de treillis au-delà d'environ 10 pour cent sont payées plutôt qu'absorbées.

Exayard lit le jeu de plans, choisit la limite nette ou brute pour chaque poste et enregistre le seuil de corps d'état et de région qui sous-tend chaque quantité, afin que la limite et la déduction puissent être re-mesurées et justifiées.