כתב כמויות להריסה

ההחלטה הראשונה היא האם העבודה היא הריסת מבנה שלם או פירוק סלקטיבי, משום שיחידת המדידה מתהפכת בהתאם לתשובה זו. כל תקן פורמלי מתמחר מבנה שלם כפריט בודד מנוי או כסכום קבוע, ולא כנפח נמדד. NRM2 פרק עבודה 3 מודד הריסות כפריט, המסווג ככלל המבנים, מבנים בודדים, או חלקי מבנים. NZS 4202 מתיר פריט אחד בלבד למבנה שלם, עם תיאור מידותיו, מספר הקומות ושיטת הבנייה. נוהג הכבישים של ארצות הברית משלם עבור פירוק מבנים ומכשולים, והריסת מבנה, כסכום קבוע, תוך קביעה שלא תתבצע כל מדידה. כך שמשימת המבנה השלם היא לתאר ולתחום את המבנה, ולא לרדוף אחר מטר מעוקב נטו.

הריסה סלקטיבית או חלקית מודדת כל אלמנט קיים ביחידה המקורית לאותו אלמנט, בדיוק כפי שהייתה נמדדת העבודה החדשה המקבילה, ו‑NRM2 פרק עבודה 4 בנושא שינויים, תיקונים ושימור מאפשר לשמאי לבחור את היחידה המתאימה ביותר. האלמנט קובע את היחידה: יסודות ובטון עבה מעל 150 מילימטר לפי נפח; משטחים וריצופים עד 150 מילימטר, יחד עם בנייה, גימורים וגגות, לפי שטח; צנרת, אבן שפה וקנטים לפי אורך; וכן אביזרים, דלתות, חלונות וקורות סבכה לפי מספר. באזורים אימפריאליים אותן מידות נושאות יחידות אימפריאליות, עם ציפוי שטח בירדות מרובעות, בטון מבני ביארדות מעוקבות, צנרת ואבן שפה ברגל אורך, ואביזרים ליחידה. CESMM4 Class D מכסה עבודה הנדסית‑אזרחית, עם פינוי שטח, מבנים, צנרת ועצים כל אחד ביחידה המקורית שלו, מחושב נטו מהתוכניות ללא הקצבה להתנפחות, התכווצות או פחת.

כאשר אתם הורסים אלמנט אתם מפרקים את האלמנט הקיים כולו, על מלוא אורכו, עוביו וגובהו, ללא תלות בעבודה החדשה (הקטנה יותר) המחליפה אותו. הפירוק נמדד אפוא עד לקצה החיצוני של האלמנט הקיים, ולא עד לטביעת הרגל המוקטנת של החלופה, עיקרון הנתמך על ידי NRM2 פרק עבודה 4 ועל ידי NZS 4202, הקובע את מידות החתך והאורכים של האלמנט הקיים. פריט של פירוק והחלפה הוא שתי כמויות נפרדות: שורת פירוק ברוטו עד למידות הקיימות, ושורת עבודה חדשה נטו לפי הגאומטריה החדשה. חיתוך או יצירת פתח חדש במעטפת קיימת הוא פריט בפני עצמו, ולעולם אינו מנוכה מפירוק הקיר, משום שחיתוך במסור, תמיכה, משקופים ותיקון הם עבודה נפרדת. NRM2 מודד חיתוך פתחים, מגרעות, חיתוך לאחור ומילוי כפריטים נפרדים, לפי פריט, שטח, אורך או מספר, תוך ציון סוג ועובי המבנה הקיים, ותיקון לאחר הפירוק נמדד אף הוא בנפרד.

לעבודה סלקטיבית הנמדדת לפי שטח או נפח, פתחים וחללים נתונים לאותו סף כמו המקצוע ההורה, מאחר שמדובר במדידת הגימור או המבנה הקיימים. הכלל הכללי של NRM2 תמיד מנכה פתחים בגבולות של שטח נמדד ללא קשר לגודלם, אך בתוך אותו שטח הוא משאיר חללים של 1.00 מטר מרובע או פחות, וכן 0.05 מטר מעוקב או פחות עבור נפחים מסוימים, ללא ניכוי. הריסת מבנה שלם אינה כרוכה בניכוי חללים, ולכן הנפח הסגור ברוטו או הסכום הקבוע עומדים בעינם. בארצות הברית אין סף חללים מקודד להריסה, ולכן הניכוי נתון לשיקול דעתו של האומד.

ברגע שאלמנט משוחרר הוא תופס יותר נפח, בשל החללים בין השברים. גורם ההתנפחות (swell, או bulking) ממיר את נפח הגוש הנמדד במקומו לנפח הרופף הנטען, מובל ונפרק, ועלות ההובלה נגזרת מאותו נפח רופף או מהמשקל. הנוסחה היא רופף שווה לגוש כפול אחד פלוס אחוז ההתנפחות. התנפחות של 67 אחוז משמעה ש‑100 מטר מעוקב של משטח הופכים לכ‑167 מטר מעוקב של פסולת במשאית, וגזירת ההובלה לפי 100 המקוריים היא תת‑התמחור הנפוץ ביותר במקצוע.

הגורמים נשענים על נתונים נייטרליים, בעיקר טבלאות עבודות העפר של FHWA, נתוני US Forest Service FLH משנת 1996, ה‑Caterpillar Performance Handbook ו‑Church Excavation Handbook משנת 1981. כערכי תכנון מקורבים, בטון משטח שבור מתנפח בכ‑67 אחוז, כאשר בטון סיגים ואבן קרובים יותר ל‑72 אחוז; פסולת בנייה מלבנים כ‑67 אחוז; אספלט שבור כ‑50 אחוז; סלע שבור בערך 50 עד 65 אחוז; פסולת מעורבת ואדמה רגילה או חמרה כ‑25 אחוז, עד כ‑35 אחוז לחמרה יבשה; וחרסית כ‑40 אחוז.

כתב הכמויות הנמדד נשאר נטו. גם CESMM4 וגם NRM2 מודדים ללא הקצבת התנפחות, והאומד מיישם את ההתנפחות בהמשך כדי לגזור את כמות ההובלה או המכולה. הסילוק לעיתים קרובות מתומחר מחדש לפי משקל באתר ההטמנה, מאחר שבטון ואספלט שבורים ורופפים כבדים יותר לנפח רופף מכפי שהמוצק שלהם כבד לנפח גוש, ולכן כדאי להחזיק גם נתיב התנפחות נפחי וגם נתיב משקל יחידה. הסילוק נרכש במכולות שלמות או במטעני משאית, או לפי משקל באתר ההטמנה, ולכן הנפח הרופף המתנפח מעוגל כלפי מעלה למכולה או למטען השלם הבא. עיגול זה הוא שלב רכש, נפרד מכמות הגוש הנמדדת, שלעולם אינה מעוגלת.

חוזי הריסה מקבעים רום נמוך ביותר להריסה, שהוא מידע חובה תחת NRM2 ומשנה את הכמות באופן מהותי, מאחר שמבנה‑על בלבד, פירוק רצפה, והוצאת יסודות הם שלושה נפחים שונים. העבודה עשויה להגיע עד למבנה‑העל מעל רצפת קומת הקרקע, מטה אל תחתית אותה רצפה כאשר היא מפורקת, אל יסודות המוצאים לעומק מוגדר מתחת לפני הקרקע כגון 600 מילימטר מתחת לתשתית הגמורה, או פירוק מלא כולל מרתפים. יש לקרוא את רום הניתוק מהערות ההריסה לפני חישוב כל נפח.

אפילו כאשר ההריסה היא פריט בודד של סכום קבוע, האומד תוחם אותה בנפח תיאורי כדי לתמחר עבודה, ציוד והובלה. הבסיס הראוי הוא הנפח הסגור ברוטו של המבנה, טביעת הרגל עד הפנים החיצוניות כפול הגובה הכולל, כולל מחיצות פנימיות ופתחים, ללא ניכוי חללים. זהו אותו נפח סגור ברוטו, המוכר בנוהג הגרמני כ‑umbauter Raum, ש‑DIN 277 מגדיר כנפח המבנה עד למשטחי הגבול החיצוניים. נפח פנים נטו מעריך בחסר את מאמץ ההריסה.

שמירת חומרים היא זיכוי עלות, הנמדד בנפרד, ולעולם אינה ניכוי מכמות ההריסה. פריטים ניתנים לשימור המוגדרים בחוזה, המתוארים ב‑NRM2 כחומר שיש לשמרו לשימוש חוזר או שיישאר רכושו של המזמין, מפורקים בזהירות, נספרים או נשקלים ביחידה משלהם, אביזרים וקבועות לפי מספר ומתכות גרוטאה לפי משקל, ולאחר מכן מזוכים כנגד העלות. כמות ההריסה נשארת שלמה משום שהמבנה כולו עדיין נהרס. מיחזור והסטה מדווחים לפי זרם, כגון בטון, מתכות, עץ ובנייה, וניתן לחשבם לפי משקל או לפי נפח כל עוד היחידה עקבית לאורך כל הדרך, תוך החרגת אדמה ופסולת פינוי קרקע. הספים תלויי גרסה: זיכוי LEED v4‏ MRc5 אופציה 1 מעניק נקודה אחת עבור 50 אחוז הסטה בשלושה זרמים ושתי נקודות עבור 75 אחוז בארבעה זרמים, בעוד ש‑LEED v4.1 שינתה את מבנה נתיב שתי הנקודות ל‑50 אחוז הסטה יחד עם פחות מ‑10 ליבראות לרגל מרובעת, כ‑50 קילוגרם למטר מרובע, של פסולת בנייה חדשה. הנחיית המסגרת של האיחוד האירופי בנושא פסולת קובעת יעד שחזור של 70 אחוז לפי משקל לפסולת בנייה והריסה שאינה מסוכנת.

חומר מסוכן הוא היקף עבודה צמוד ומפוקח, הנמדד בנפרד מכמות ההריסה. סילוק חומר המכיל אסבסט מחושב לפי סוג החומר: ציפוי שטח, בידוד, ריצוף וגימורים לפי שטח, עיטוף צנרת ותעלות לפי אורך, וסילוק פסולת מפוקחת מחויב לפי משקל מתועד. מגבלות ההודעה ונוהלי העבודה הם רגולטוריים, ולא מוסכמות אומדן. כלל ה‑EPA NESHAP של ארצות הברית, ב‑40 CFR 61 Subpart M, קובע הודעה ב‑260 רגל אורך, 160 רגל מרובעת, או 35 רגל מעוקבת של חומר אסבסט מפוקח, ו‑OSHA 1926.1101 מסדיר את נוהלי העבודה. NRM2 מתייחס לטיהור כפריט בפני עצמו, כך שהאסבסט נחתך מתוך כמות ההריסה ומתומחר תחת היקף הסילוק.

הריסה חלקית לצד מבנה המיועד להישאר מחייבת תמיכה זמנית למעטפת הנשמרת, כולל תימוך, סמיכה, מחטים (needling) ותמוכות נטויות. זו נמדדת כפריט מתואר תחת עבודות זמניות, עם תיאור האלמנט הנתמך, סוג התמיכה ומשך הזמן, ומתומחרת בנפרד תחת NRM2 פרקי עבודה 3 ו‑4 ו‑CESMM4, ולעולם אינה משולבת בכמות ההריסה. אזורי הריסה גם מוגנים ומסוככים בגדר היקפית, רשתות פסולת, מסכי אבק ויריעות מותקנות על פיגום, נמדדים לפי שטח לסיכוך וליריעות, לפי אורך למקטע הגדר, או כפריט, תחת הוראות העבודות המקדימות וההגנה של NRM2.

הריסה חושפת באופן ייחודי תנאים שאינם מופיעים בתוכניות, כגון מבנה נוסף מאחורי גימורים, יסודות קבורים, או אסבסט. אומדנים נוהגים להוסיף רזרבה עבור הלא‑ידועים הללו, לעיתים קרובות סביב 10 אחוז ועד כ‑15 אחוז בעבודות שיפוץ כבדות, אך אין תקן נייטרלי הקובע את האחוז, ולכן זה שיקול דעת בלבד. מפרטי הכבישים של ארצות הברית נוקטים עמדה הפוכה ומחריגים במפורש רכיבים קבורים לא ידועים מהסכום הקבוע, ומתמחרים אותם כעבודה נוספת בעת היתקלות בהם.

בריטניה היא המקודדת ביותר. NRM2 פרק עבודה 3 מודד הריסות כפריט תוך ציון הרום הנמוך ביותר, פרק עבודה 4 מודד פירוק וחיתוך ביחידה שבחר השמאי, ועבודה הנדסית‑אזרחית הולכת לפי CESMM4 Class D, נמדדת נטו ללא התנפחות בכתב הכמויות. היא גם נושאת את כלל הניכוי הברור ביותר, חלל מינימלי של 1.00 מטר מרובע. באוסטרליה וניו זילנד, NZS 4202 והשיטה האוסטרלית והניו‑זילנדית מתייחסים למבנה שלם כפריט אחד ומודדים הריסה מפורטת לפי אלמנט, כאשר יסודות לפי נפח, משטחים ובנייה לפי שטח, אבני שפה לפי אורך, ודלתות וקורות סבכה לפי מספר, תוך ציון תנאי השימור.

ברחבי אירופה, VOB חלק C עם DIN 18459 בנושא הריסה ופירוק מחייב לפי הכמות הנמדדת בפועל, ה‑Aufmass, של האלמנט המפורק, ובשאר המקרים לפי שיטות לאומיות. לארצות הברית אין שיטת מדידה משפטית: פירוק מבנה שלם הוא סכום קבוע, בעוד שציפוי שטח סלקטיבי נמדד לפי יארד מרובע, צנרת ואבן שפה לפי רגל אורך, פריטים ליחידה, ובטון מבני לפי יארד מעוקב, עם התנפחות מטבלאות עבודות העפר המפורסמות. קנדה היא הכלאה בין שיטת אומדן הכמויות הקנדית לבין נוהג הסכום הקבוע באתר של ארצות הברית, ולעיתים קרובות משלבת תוכניות מטריות עם יחידות סילוק אימפריאליות. עבודה בינלאומית משתמשת ביחידות מטריות מקוריות לאלמנט ללא סעיף חללים או התנפחות מתואם, ולכן המוסכמה קובעת את ההתנפחות.