כתב כמויות לפריטים מיוחדים, ציוד וריהוט

היחידה הדומיננטית היא ספירת הפריטים, מספר אחד לכל פריט בדיד: RICS NRM2 פרק עבודה 32 (ריהוט, אביזרים וציוד) מודד כל קבע, אביזר, כלי סניטרי, הודעה, שלט ופריט ציוד הסעדה כמספר, ופרק עבודה 40 מודד מעלית או מדרגה נעה שלמה כמספר אחד. מספר מצומצם של יחידות סוטה מכך. לוקרים נספרים לפי פתח, מערכות הולכה לפי מערכת וישיבה לפי מושב, ואילו קצוות הגאומטריה היחידים הם שטח לוח מחיצה, שטח שלט ואורך מאחז יד רציף לאורך השיפוע. היחידה השגויה משבשת הן את הכמות והן את בסיס העלות, משום שלוקר מתומחר לפי פתח, מחיצה לפי תא, מעלית לפי מערכת ולפי תחנה, ושלט לפי שלט ולפי סוג.

פריטים אלה מצוירים פעמיים: כסמלים בתוכניות וכשורות בטבלה. הטבלה היא המקור המוסמך לסוגים ולמאפיינים (סגנון התקנה, חומר, סוג שלט, משפחת ציוד, אחריות לאספקה או להתקנה), ואילו ספירת המופעים מאומתת מול התוכניות. ניתן לגזור מספר ספירות נוספות מהתקנות או מספירה של מקצוע אחר: תאים נגישים מספירת הקבעים, שלטים מישושיים מספירת הדלתות, החדרים, היציאות והמעליות, וערכת האביזרים לתא הנגיש מספירת התאים הנגישים. טבלה המשמיטה פריט הנדרש על פי התקנות היא דגל לתיקון, משום שהמינימום הרגולטורי ניתן לחישוב וסופר בחֶסֶר באופן שגרתי.

מחיצות שירותים נספרות לפי תא, לא לפי שטח לוח: כל תא סטנדרטי, תא נגיש, תא הליכתי (אמבולטורי) ומחיצת משתנה נספרים בנפרד. NRM2 פרק עבודה 32 מונה תאים כמספר, תחת CSI MasterFormat 10 21 00. מערכות מחיצות מתקפלות, מתֱקַפְּלות ומפורקות מתומחרות לעיתים לפי שטח לוח במקום זאת, תחת כלל השטח הנקי הכללי של NRM2 שלפיו חללים ריקים עד מטר מרובע אחד אינם מנוכים; ציינו על איזה בסיס מתבססת ההצעה. מחיצות גם מופרדות לפי סגנון התקנה (מחוזק מלמעלה, מותקן לרצפה, תלוי מהתקרה, מרצפה לתקרה) ולפי חומר (פלדה מצופה אבקה, למינציה פלסטית, פלסטיק מלא HDPE, פנולי, נירוסטה), משום שסגנון ההתקנה הוא המניע העיקרי של העלות ושל התמיכה הקונסטרוקטיבית, ומחיצות תלויות מהתקרה דורשות מבנה תקרה משלים ככמות נפרדת של עבודות בונה. מחיצות מתקפלות מופרדות עוד יותר לפי דירוג אקוסטי וגובה, כאשר Sound Transmission Class מוגדר על ידי ASTM E413 ונמדד תחת ASTM E90 (בבריטניה ובאירופה הדירוג המקביל הוא Rw תחת ISO 717, הנמדד תחת ISO 10140).

ספירות התאים הנגישים וההליכתיים נגזרות מהתקנות, אינן נבחרות. בארצות הברית נדרש לפחות תא אחד הנגיש לכיסא גלגלים לכל חדר שירותים, ותא נגיש הליכתי נדרש בנוסף כאשר סך תאי האסלה והמשתנות הוא 6 או יותר (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, כפי שמופנה על ידי ה-IBC). הסף סופר תאים בתוספת משתנות, לא תאים בלבד, כך שחדר עם 4 תאים ו-3 משתנות מגיע ל-7 קבעים ועדיין דורש את התא ההליכתי. מחיצת משתנה ממוקמת בין כל זוג משתנות סמוכות. מחוץ לארצות הברית וקנדה הספים שונים (בריטניה Approved Document M ו-BS 8300, אוסטרליה וניו זילנד AS 1428 וה-NCC, קנדה CSA B651), ולכן הספירה נלקחת כפי ששורטטה.

אביזרי שירותים נספרים ביחידות ומופרדים לפי סוג: מאחזי יד, מראות, מתקני סבון, ווים, מייבשי ידיים, מדפים ועמדות החתלה. כל אחד הוא מוצר ומחיר שונים, ולכן הקצבה אחת מאוגדת מאבדת את העלות לפי סוג ומפספסת פריטים. NRM2 פרק עבודה 32 מונה אביזרים סניטריים ואביזרי שירותים כמספר, תחת CSI MasterFormat 10 28 00. הערכה לתא הנגיש נגזרת מספירת התאים הנגישים: כל תא נגיש והליכתי נושא ערכה מוגדרת של מאחזי יד צדיים ואחוריים ומיקומים תואמים של מתקני סבון ומראות תחת הנחיות United States Access Board ADA ו-ICC A117.1, מה שתופס את ההשמטה במקרים שבהם ערכות אלה אינן מתוכננות בנפרד. הפספוס הקלאסי הוא ההנחה שהאביזרים מסופקים על ידי המזמין, ולכן יש לקרוא את אחריות האספקה או ההתקנה מתוך המסמכים.

גובהי ההתקנה מאומתים מול התקנות כבדיקת ציות, בנפרד מהספירה. הגבהים קבועים: גובהי מאחזי יד וטווחי הושטה (ADA 603, 604, 609), טווחי הושטה לחלקים מתפעלים של אביזרים (308), וקו הבסיס של השלט המישושי בין 48 אינץ' מינימום ל-60 אינץ' מקסימום מעל הרצפה (703.4.1). זה מסמן בעיות כגון מתקן סבון המתוכנן מעל מקסימום ההושטה. חיזוק וגיבוי הקיר הם כמות בפני עצמה: מאחזי יד, אביזרים כבדים, כיורים תלויי קיר ומחיצות זקוקים לחיזוק מוצק (חיזוק עץ, לוח פלדה, או סטדים נוספים), שזו עבודת בונה בקישור במקצוע אחר ונרשמת כפריט נפרד תחת NRM2 פרק עבודה 41. הכמות ספציפית לפרויקט, ולכן הכלל הוא לתפוס אותה פעם אחת, לא להיספר כפול עם כתב הכמויות של השלד ולא להיות מושמטת.

שילוט נספר לפי שלט, לפי סוג, מתוך טבלת השילוט. NRM2 פרק עבודה 32 מונה הודעות, שלטים וכתיבת שלטים כמספר, תחת CSI MasterFormat 10 14 00. מדידת שטח השלט היא מספר שונה, המשמשת לאותיות תלת-ממדיות או אותיות תעלה המתומחרות לפי שטח, או לשטח שלט לפי תקנות תכנון (המלבן הקטן ביותר התוחם את המסר), הנובע מהגדרות עירוניות המשתנות לפי תחום שיפוט; ציינו על איזה בסיס מתבססת ההצעה. שלטים מופרדים לפי סוג (זיהוי חדר ומישושי, יציאה ומילוט, כיווני וניווט, תקנות ורגולציה, תלת-ממדי וגרפיקה), משום שכל אחד שונה בסדר גודל בעלות ובייצור.

המינימום של השלטים המישושיים לפי התקנות נגזר מהפתחים. תחת United States Access Board ADA Standards (216 ו-703), קיים שלט מישושי אחד, אותיות בולטות בתוספת ברייל, בצד הבריח של כל דלת לחדר קבוע, אחד בכל דלת מדרגות מילוט, מעבר ופריקה, שני שלטי ייעוד קומה מישושיים בכל כניסה לפיר מעלית (אחד בכל מזוזה, 407.2.3) בתוספת כוכב מישושי במפלס הראשי, ושלטי פיקטוגרמה ומישושיים לשירותים. המינימום הרגולטורי ניתן אפוא לחישוב מטבלת הדלתות, החדרים, היציאות והמעליות, בדיקת הצלבה חזקה שנספרת בחֶסֶר באופן שגרתי. שילוט כיווני וניווט הוא בנוסף, מתוך הטבלה. מחוץ לארצות הברית וקנדה זה נלקח מהתכנון במקום זאת, משום ש-Approved Document M, BS 8300, AS 1428, ה-NCC ו-ISO 21542 שונים מכללי ארצות הברית.

לוקרים נספרים לפי פתח, לא לפי מקבץ: מספר הפתחים שווה למספר המסגרות כפול מספר הקומות, כך שמקבץ בעל קומה אחת של 6 מסגרות הוא 6 פתחים, ואילו מקבץ בעל שלוש קומות של 6 מסגרות הוא 18. קבצו לפי קומה (יחידה, כפולה, משולשת, תיבה) ולפי חומר (פלדה, למינציה פלסטית, פלסטיק מלא HDPE, פנולי), וספרו ממלאים, לוחות קצה, מכסים משופעים, בסיסים וספסלים כפריטי אביזרים נפרדים. NRM2 פרק עבודה 32 מונה אביזרים תוך ציון סוג ואיכות, תחת CSI MasterFormat 10 51 00.

ציוד חטיבה 11 מונה לפי טבלת הציוד ומופרד לפי משפחה (שירותי מזון, מכשירי חשמל מסחריים וביתיים, מעבדה ומדע, רפואי, ספורט, שירותי רכב, כביסה, תיאטרון), כשכל אחד נספר לפי יצרן או הפניית טבלה. NRM2 פרק עבודה 32 מבחין בין ציוד המסופק עם מערכות שירות לבין ציוד המסופק ללא מערכות שירות כשורות נפרדות, משום שציוד מחובר (מדיח כלים, מייבש ידיים, לוקר ממונע, מצנן מים) נושא עלות חיבור גס ותיאום שפריטים בלתי מחוברים אינם נושאים, ומיזוג השניים מסתיר את ספירת חיבורי המכניקה, החשמל והאינסטלציה.

ריהוט חטיבה 12 מונה ביחידות ואז מסווג לפי תחום אספקה או התקנה, משום שהחטיבה מתפצלת בין פריטים שהקבלן בונה ומתקין (נגרות מובנית, ישיבה קבועה ומרובה, אביזרי כיסויי חלונות) לבין ריהוט, קבעים וציוד ניידים שלעיתים קרובות מסופקים על ידי המזמין, מותקנים על ידי המזמין ומוחרגים. ישיבה קבועה ואודיטוריומית נספרת לפי מושב; מערכות ספסלים, יציעים ומערכות טלסקופיות המוגדרות לפי אורך מומרות לספירת מושבים באמצעות רוחב מושב לאכלוס התכנסות של כ-18 אינץ' (457 מ"מ) לאדם יושב ללא משענות מפרידות (IBC 1004.6), רוחב עומס מאוכלסים המושאל כקירוב המרה, כאשר כיסאות אודיטוריום בודדים רחבים יותר ב-19 עד 22 אינץ'. סיפון היציע והמבנה התומך הם כמות קונסטרוקטיבית נפרדת. כיסויי חלונות מונים לפי פתח, כשהמסילה או המוט נמדדים בנפרד באורך ליניארי לאורך הראש; לווילונות הבד משתמש במכפיל מלאות של כ-2 עד 2.5 פעמים רוחב המסילה בתוספת תוספות מכפלת וכותרת, מוסכמת בד ולא תקן מדידה.

כל מעלית, מדרגה נעה או מנוף נספרים כמערכת אחת, המתוארת לפי מספר התחנות. NRM2 פרק עבודה 40 מודד את היחידה השלמה כמספר אחד המתואר לפי סוג, גודל, קיבולת, עומס, דירוג, אורך, מספר תחנות וגובה קומה, ומספר התחנות או המפלסים הוא המתאר החשוב ביותר, משום שמעליות מסחריות מתומחרות לפי מפלס. הפיר, הבור וחדר המכונות אינם חלק מיחידת הציוד: הם עבודת בונה, מחויבים בנפרד תחת NRM2 פרק עבודה 41 ונבנים על ידי הקבלן הראשי, ואילו קבלן המשנה למעליות מספק ומתקין את התא, המסילות והבקרות. בדיקה והפעלה, הסמכה, מדריכים, הדרכה ושירות לאחר השלמה הם כל אחד שורות פריט נפרדות. תת-סוגים אחרים של הולכה (מעליות שירות, מנופי חומרים, מדרכות נעות, צינור פנאומטי) פועלים לפי אותו כלל של מערכת אחת, עם מנוף עלות משלהם כגון אורך המסלול או מספר התחנות.

מאחזי יד רציפים לקיר, לרמפה ולמדרגות נמדדים באורך ליניארי לאורך קו המרכז של המאחז. כאשר מאחז עוקב אחר מדרגות או רמפה הוא נמדד על פני השיפוע, האורך המפותח האמיתי לאורך היתר, בתוספת ההארכות הנדרשות על פי התקנות מעבר לאף המדרגה העליון והתחתון (United States Access Board 505), במקום ההיטל האופקי שמודד בחֶסֶר. מאחזי יד באורך קבוע (לדוגמה מאחזים של 36 או 42 אינץ') מונים במקום זאת לפי מאחז תחת NRM2 פרק עבודה 32, ואינם מסוכמים באורך ליניארי.

אחריות האספקה וההתקנה חוצה את כל ארבע החטיבות ונקבעת על ידי מסמכי החוזה. כמות הקבלן חייבת לשקף רק את תחום העבודה שלו: סופק על ידי הקבלן והותקן על ידי הקבלן (ברירת המחדל לפריטים מיוחדים מובנים ולרוב חבילות ההולכה), סופק על ידי המזמין והותקן על ידי הקבלן (התקנה בלבד, ש-NRM2 פרק עבודה 32 מנהל כשורה ייעודית המסופקת על ידי המעסיק ונאספת מחוץ לאתר), או סופק על ידי המזמין והותקן על ידי המזמין (תיאום וחיבור גס בלבד, או מוחרג, נפוץ לריהוט נייד). עבודת בונה בקישור נמדדת בנפרד מהפריט שהיא מאכסנת: NRM2 ממקם את הציוד בפרקי עבודה 32 ו-40 ואת המבנה המאכסן בפרק עבודה 41 נפרד. ההפרדה היא הכלל הנחרץ; הכמויות בפועל מתוכננות לפי הפרויקט, ללא תקן הקובע כמות.

פריטי הגנה מאש מיוחדים נספרים ביחידות ומופרדים לפי סוג: מטפים ניידים (לפי סוג וגודל), ארונות מטפים (לפי התקנה וגימור), שמיכות אש וארונות מפעיל לב חשמלי (AED), תחת CSI MasterFormat 10 44 00 ומונים כמספר תחת NRM2 פרק עבודה 32. ארונות שקועים נושאים תחום של חיתוך קיר וחיזוק כעבודת בונה, וספירת המטפים הנדרשת ומרווח מרחק ההליכה נשלטים בנפרד על ידי NFPA 10 ותקנות האש. פריטים המונים ביחידות אינם נושאים אחוז פחת חומרים, משום שמזמינים את המספר ולא חלק מיחידה. שיטות פורמליות (NRM2, השיטה האוסטרלית והניו-זילנדית, שיטת CIQS הקנדית) מודדות נטו ומתייחסות לפחת כהקצבת תמחור מחוץ לכמות. התוספת הלגיטימית היחידה היא מלאי חלופי או מלאי רזרבי הנדרש על ידי המזמין, המתווסף כשורה משלו לפי המפרט. אחוז פחת חל רק על פריטי שטח וקצה ליניארי אמיתיים, כגון שאריות חיתוך של לוחות מחיצה ועיגול אורכי מלאי של מאחז יד או מסילה.

בארצות הברית אין שיטת מדידה חוקית אחת. CSI MasterFormat מארגן את תחום העבודה לחטיבות 10, 11, 12 ו-14, השיטה מונעת מוסכמות ונתמכת על ידי ASPE Standard Estimating Practice, והספירות הנגזרות מעוגנות לתקנות: תאים נגישים והליכתיים (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), שילוט מישושי (ADA 216, 703, 407.2.3 יחד עם United States Access Board ADA Standards, ICC A117.1 וה-IBC), וגאומטריה של מאחז יד (ADA 505). בבריטניה ובאירלנד השיטה פורמלית: RICS NRM2 פרק עבודה 32 מונה את כל האביזרים, הכלים הסניטריים, השלטים וציוד ההסעדה כמספר עם שורה ייעודית המסופקת על ידי המעסיק, פרק עבודה 40 מונה מעלית או מדרגה נעה שלמה כמספר אחד, ופרק עבודה 41 מנהל את עבודות האכסון בנפרד, כשהנגישות תחת Approved Document M ו-BS 8300.

קנדה היא שילוב של נוהג הבנייה האמריקאי ושל אומדן כמויות ממקור בריטי (שיטת CIQS), כשהנגישות תחת CSA B651 ותקנות נטולות מחסומים מחוזיות. אוסטרליה וניו זילנד נוהגות במסורת אומדן הכמויות (שיטת AIQS ו-NZIQS), מונות אביזרים, ציוד והולכה כשעבודת הבונה נפרדת, ולוקחות את הספירות הנגישות מהתכנון תחת AS 1428 וה-NCC. באירופה חלות שיטות לאומיות ספציפיות למדינה (לדוגמה סדרת VOB/C DIN 18xxx הגרמנית), פריטים מונים ביחידות, והנגישות עוקבת אחר תקנות לאומיות ו-ISO 21542. עבודה בינלאומית משתמשת במסגרות ICMS ו-IPMS עם שורשי RICS כבסיס המתאם. בכל אזור המשמעת זהה: נהלו את הספירה הנקייה כמקור האמת היחיד, קבצו אותה כך שתתומחר נכון, סווגו של מי תחום העבודה של כל פריט, וגזרו את המינימום הרגולטורי. Exayard קורא את השרטוטים ומיישם כללים אלה באופן אוטומטי, מאמת את הטבלה מול סמלי התוכנית, גוזר את הספירות הנדרשות על פי התקנות עבור האזור הנמצא בשימוש, ושומר על עבודות הבונה ועל פיצולי תחום העבודה בנפרד מספירת הפריטים.