Computo metrico di opere speciali, attrezzature e arredi

L'unità predominante è il conteggio degli elementi, un numero per ciascun elemento distinto: la RICS NRM2 Work Section 32 (mobili, accessori e attrezzature) misura ogni apparecchio, accessorio, apparecchio sanitario, avviso, cartello e attrezzatura di ristorazione come numero, e la Work Section 40 misura un intero ascensore o una scala mobile come un unico numero. Alcune unità si discostano da questo criterio. Gli armadietti si contano per vano, gli impianti di trasporto per sistema e i posti a sedere per posto, mentre gli unici casi geometrici sono l'area dei pannelli delle pareti divisorie, l'area dei cartelli e la lunghezza del corrimano continuo misurata sulla pendenza. L'unità sbagliata compromette sia la quantità sia la base di costo, perché un armadietto si valorizza per vano, una parete divisoria per box, un ascensore per sistema e per fermata, e un cartello per cartello e per tipo.

Questi elementi sono disegnati due volte: come simboli sugli elaborati e come righe in un elenco. L'elenco è la fonte autorevole per i tipi e le proprietà (modalità di fissaggio, materiale, tipo di cartello, famiglia di attrezzatura, responsabilità di fornitura o posa), mentre il conteggio delle istanze viene riscontrato con gli elaborati. Diversi conteggi sono inoltre ricavabili dalle norme o dal conteggio di un'altra disciplina: i box accessibili dal numero di apparecchi, i cartelli tattili dai conteggi di porte, locali, uscite e ascensori, e il set di accessori del box accessibile dal numero di box accessibili. Un elenco che omette un elemento richiesto dalla norma è un segnale da correggere, poiché i minimi normativi sono calcolabili e abitualmente sottostimati.

Le pareti divisorie dei servizi igienici si contano per box, non per area dei pannelli: ogni box standard, box accessibile, box ambulatorio e schermo per orinatoio si conta separatamente. La NRM2 Work Section 32 enumera i box come numero, sotto il codice CSI MasterFormat 10 21 00. I sistemi di pareti mobili, pieghevoli e smontabili a volte si valorizzano invece per area dei pannelli, secondo la regola generale NRM2 dell'area netta in cui i vuoti fino a 1 metro quadrato non vengono detratti; indicare quale base utilizza l'offerta. Le pareti divisorie si distinguono inoltre per modalità di fissaggio (controventate a soffitto, a pavimento, sospese a soffitto, da pavimento a soffitto) e per materiale (acciaio verniciato a polvere, laminato plastico, HDPE in plastica massiccia, fenolico, acciaio inox), perché la modalità di fissaggio è il principale fattore di costo e di supporto strutturale e le pareti sospese a soffitto richiedono una struttura di soffitto supplementare come quantità separata di opera muraria. Le pareti mobili si distinguono ulteriormente per indice acustico e altezza, dove la Sound Transmission Class è definita dalla ASTM E413 e misurata secondo la ASTM E90 (nel Regno Unito e in Europa l'indice equivalente è Rw secondo la ISO 717, misurato secondo la ISO 10140).

I conteggi dei box accessibili e ambulatori sono ricavati dalla norma, non scelti. Negli Stati Uniti è richiesto almeno un box accessibile alle sedie a rotelle per ogni servizio igienico, e un box accessibile ambulatorio è inoltre richiesto quando il totale di box con WC e orinatoi è pari o superiore a 6 (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, richiamati dall'IBC). La soglia conta i box più gli orinatoi, non i soli box, quindi un locale con 4 box e 3 orinatoi raggiunge 7 apparecchi e richiede comunque il box ambulatorio. Uno schermo per orinatoio si colloca tra ciascuna coppia di orinatoi adiacenti. Al di fuori degli Stati Uniti e del Canada le soglie differiscono (Regno Unito Approved Document M e BS 8300, Australia e Nuova Zelanda AS 1428 e NCC, Canada CSA B651), quindi il conteggio viene preso come disegnato.

Gli accessori dei servizi igienici si contano a pezzo e si distinguono per tipo: maniglioni, specchi, dispenser, appendini, asciugamani elettrici, mensole e fasciatoi. Ciascuno è un prodotto e un prezzo diverso, quindi un'unica voce forfettaria perde il costo per tipo e omette degli elementi. La NRM2 Work Section 32 enumera gli accessori e gli apparecchi sanitari come numero, sotto il codice CSI MasterFormat 10 28 00. Il set del box accessibile è ricavato dal numero di box accessibili: ogni box accessibile e ambulatorio comporta un set definito di maniglioni laterali e posteriori e posizioni conformi di dispenser e specchio secondo le linee guida ADA dello United States Access Board e la ICC A117.1, il che intercetta l'omissione quando tali set non sono elencati separatamente. L'errore classico è presumere che gli accessori siano forniti dal committente, quindi la responsabilità di fornitura o posa va letta dai documenti.

Le altezze di montaggio si verificano rispetto alla norma come controllo di conformità, separatamente dal conteggio. Le altezze sono fisse: altezze dei maniglioni e zone di raggiungibilità (ADA 603, 604, 609), zone di raggiungibilità delle parti azionabili degli accessori (308) e la quota base del cartello tattile da 48 pollici minimo a 60 pollici massimo dal pavimento (703.4.1). Questo segnala anomalie come un dispenser previsto oltre l'altezza massima di raggiungibilità. Il supporto e il rinforzo a parete sono una quantità a sé: maniglioni, accessori pesanti, lavabi sospesi a parete e pareti divisorie necessitano di un supporto solido (rinforzo in legno, piastra in acciaio o montanti aggiuntivi), che è opera muraria connessa di un'altra disciplina e viene riportato come voce a sé sotto la NRM2 Work Section 41. La quantità è specifica del progetto, quindi la regola è rilevarla una sola volta, senza duplicarla con il computo dell'orditura né ometterla.

La segnaletica si conta per cartello, per tipo, dall'elenco della segnaletica. La NRM2 Work Section 32 enumera avvisi, cartelli e iscrizioni come numero, sotto il codice CSI MasterFormat 10 14 00. La misura dell'area del cartello è un numero diverso, usato per lettere dimensionali o scatolate valorizzate ad area, oppure per l'area del cartello secondo le norme urbanistiche (il rettangolo minimo che racchiude il messaggio), che deriva da definizioni comunali variabili per giurisdizione; indicare quale base utilizza l'offerta. I cartelli si distinguono per tipo (identificazione locali e tattili, di uscita ed esodo, direzionali e di orientamento, normativi e regolamentari, dimensionali e grafici), perché ciascuno differisce di un ordine di grandezza per costo e realizzazione.

Il minimo normativo di cartelli tattili è ricavato dalle aperture. Secondo gli ADA Standards dello United States Access Board (216 e 703), vi è un cartello tattile, caratteri in rilievo più braille, sul lato del nottolino di ogni porta di locale permanente, uno a ciascuna scala di uscita, passaggio e porta di esodo, due cartelli tattili di designazione del piano a ciascun ingresso del vano corsa dell'ascensore (uno su ciascun montante, 407.2.3) più una stella tattile al livello principale, e i pittogrammi e cartelli tattili dei servizi igienici. Il minimo normativo è quindi calcolabile dall'elenco di porte, locali, uscite e ascensori, un valido controllo incrociato che viene abitualmente sottostimato. La segnaletica direzionale e di orientamento è aggiuntiva, dall'elenco. Al di fuori degli Stati Uniti e del Canada questa si ricava invece dal progetto, poiché Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC e ISO 21542 differiscono dalle regole statunitensi.

Gli armadietti si contano per vano, non per blocco: i vani equivalgono ai telai moltiplicati per i ripiani, quindi un blocco a un ripiano di 6 telai conta 6 vani mentre un blocco a tre ripiani di 6 telai ne conta 18. Raggruppare per numero di ripiani (singolo, doppio, triplo, box) e per materiale (acciaio, laminato plastico, HDPE in plastica massiccia, fenolico) e contare riempitivi, pannelli terminali, sommità inclinate, basamenti e panche come accessori separati. La NRM2 Work Section 32 enumera gli accessori indicandone tipo e qualità, sotto il codice CSI MasterFormat 10 51 00.

Le attrezzature della Divisione 11 si enumerano secondo l'elenco delle attrezzature e si distinguono per famiglia (ristorazione, elettrodomestici commerciali e residenziali, laboratorio e scientifico, medicale, sportivo, servizio veicoli, lavanderia, teatrale), ciascuna contata per produttore o riferimento di elenco. La NRM2 Work Section 32 distingue le attrezzature fornite con allacciamenti da quelle fornite senza allacciamenti come voci separate, perché le attrezzature allacciate (una lavastoviglie, un asciugamani elettrico, un armadietto motorizzato, un refrigeratore d'acqua) comportano un costo di predisposizione e coordinamento che gli elementi non allacciati non hanno, e fonderle nasconde il conteggio degli allacciamenti meccanici, elettrici e idraulici.

Gli arredi della Divisione 12 si enumerano a pezzo e poi si classificano per ambito di fornitura o posa, poiché la divisione si suddivide tra elementi che l'appaltatore costruisce e installa (mobili su misura integrati, sedute fisse e multiple, ferramenta per tende) e arredi, accessori e attrezzature mobili spesso forniti dal committente, installati dal committente ed esclusi. Le sedute fisse e da auditorium si contano per posto; i sistemi a panca, gradinata e telescopici specificati per lunghezza si convertono in numero di posti usando la larghezza del posto per uso da pubblico spettacolo di circa 18 pollici (457 mm) per persona seduta senza braccioli divisori (IBC 1004.6), una larghezza di carico d'utenza presa in prestito come fattore di conversione, mentre le poltrone singole da auditorium sono più larghe, da 19 a 22 pollici. La pedana della gradinata e la sottostruttura sono una quantità strutturale separata. Le tende si enumerano per apertura, con il binario o l'asta misurati separatamente in lunghezza lineare lungo la testata; per i tendaggi il tessuto utilizza un fattore di abbondanza di circa 2 - 2,5 volte la larghezza del binario più i margini per orlo e testata, una convenzione di confezione anziché uno standard di misurazione.

Ogni ascensore, scala mobile o montacarichi si conta come un unico sistema, descritto dal numero di fermate. La NRM2 Work Section 40 misura l'intera unità come un unico numero descritto da tipo, dimensione, capacità, carico, classe, lunghezza, numero di fermate e altezza di piano, e il numero di fermate o piani serviti è il descrittore singolo più importante, poiché gli ascensori commerciali si valorizzano per piano servito. Il vano corsa, la fossa e il locale macchine non fanno parte dell'unità di attrezzatura: sono opera muraria, contabilizzata separatamente sotto la NRM2 Work Section 41 e realizzata dall'impresa principale, mentre il subappaltatore dell'ascensore fornisce e installa la cabina, le guide e i comandi. Collaudo e messa in servizio, validazione, manuali, formazione e assistenza post-completamento sono ciascuno voci separate. Gli altri sottotipi di trasporto (montavivande, montacarichi per materiali, tappeti mobili, posta pneumatica) seguono la stessa regola del sistema unico, con la propria leva di costo come la lunghezza del percorso o il numero di stazioni.

I corrimano continui a parete, su rampa e su scala si misurano in lunghezza lineare lungo l'asse del corrimano. Dove un corrimano segue una scala o una rampa, si misura sulla pendenza, la vera lunghezza sviluppata lungo l'ipotenusa, più i prolungamenti richiesti dalla norma oltre il bordo superiore e inferiore del gradino (United States Access Board 505), anziché la proiezione orizzontale, che misura per difetto. I maniglioni a lunghezza fissa (ad esempio le barre da 36 o 42 pollici) si enumerano invece per barra sotto la NRM2 Work Section 32, non si sommano in lunghezza lineare.

La responsabilità di fornitura e posa attraversa tutte e quattro le divisioni ed è stabilita dai documenti contrattuali. La quantità dell'appaltatore deve riflettere solo la propria competenza: fornito e installato dall'appaltatore (l'impostazione predefinita per le opere speciali integrate e per la maggior parte dei pacchetti di trasporto), fornito dal committente e installato dall'appaltatore (sola posa, che la NRM2 Work Section 32 riporta come voce dedicata di fornitura del committente prelevata da fuori cantiere), oppure fornito e installato dal committente (solo coordinamento e predisposizione, o escluso, comune per gli arredi mobili). L'opera muraria connessa si misura separatamente dall'elemento che ospita: la NRM2 colloca le attrezzature nelle Work Section 32 e 40 e la struttura di alloggiamento in una Work Section 41 separata. La separazione è la regola ferma; le quantità effettive sono progettate caso per caso, senza alcuno standard che indichi un valore.

Le opere speciali antincendio si contano a pezzo e si distinguono per tipo: estintori portatili (per classe e dimensione), cassette per estintori (per montaggio e finitura), coperte antincendio e cassette per defibrillatori (AED), sotto il codice CSI MasterFormat 10 44 00 ed enumerate come numero sotto la NRM2 Work Section 32. Le cassette a incasso comportano un ambito di apertura nella parete e supporto murario come opera muraria, e il numero di estintori richiesto e la spaziatura per distanza di percorrenza sono regolati separatamente dalla NFPA 10 e dalla normativa antincendio. Gli elementi enumerati non comportano alcuna percentuale di sfrido di materiale, perché si ordina il conteggio anziché una frazione di unità. I metodi formali (NRM2, il metodo australiano e neozelandese, il metodo canadese CIQS) misurano al netto e trattano lo sfrido come maggiorazione di prezzo al di fuori della quantità. L'unica aggiunta legittima è la scorta di ricambio o di magazzino richiesta dal committente, aggiunta come voce a sé secondo il capitolato. Una percentuale di sfrido si applica solo agli effettivi elementi ad area e a sviluppo lineare, come gli scarti di taglio dei pannelli divisori e l'arrotondamento alla lunghezza commerciale di corrimano o binari.

Negli Stati Uniti non esiste un unico metodo di misurazione riconosciuto per legge. Il CSI MasterFormat organizza l'ambito nelle divisioni 10, 11, 12 e 14, il metodo è guidato dalla prassi e corroborato dalla ASPE Standard Estimating Practice, e i conteggi ricavabili sono ancorati alla norma: box accessibili e ambulatori (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), segnaletica tattile (ADA 216, 703, 407.2.3 con gli ADA Standards dello United States Access Board, la ICC A117.1 e l'IBC) e geometria dei corrimano (ADA 505). Nel Regno Unito e in Irlanda il metodo è formale: la RICS NRM2 Work Section 32 enumera tutti gli accessori, gli apparecchi sanitari, i cartelli e le attrezzature di ristorazione come numero con una voce dedicata di fornitura del committente, la Work Section 40 enumera un intero ascensore o una scala mobile come un unico numero, e la Work Section 41 riporta separatamente le opere di alloggiamento, con l'accessibilità secondo l'Approved Document M e la BS 8300.

Il Canada è un ibrido tra la prassi costruttiva statunitense e il quantity surveying di origine britannica (il metodo CIQS), con l'accessibilità secondo la CSA B651 e le norme provinciali per l'abbattimento delle barriere. Australia e Nuova Zelanda seguono la tradizione del quantity surveying (il metodo AIQS e NZIQS), enumerando accessori, attrezzature e impianti di trasporto con l'opera muraria separata e ricavando i conteggi accessibili dal progetto secondo la AS 1428 e l'NCC. In Europa si applicano metodi nazionali specifici per Paese (ad esempio la serie tedesca VOB/C DIN 18xxx), gli elementi si enumerano a pezzo e l'accessibilità segue le norme nazionali e la ISO 21542. Il lavoro internazionale utilizza i quadri ICMS e IPMS con la matrice RICS come base di armonizzazione. In ogni regione la disciplina è la stessa: portare il conteggio netto come unica fonte di verità, raggrupparlo affinché sia valorizzato correttamente, classificare di chi è la competenza di ciascun elemento e ricavare i minimi normativi. Exayard legge gli elaborati e applica queste regole automaticamente, riscontrando l'elenco con i simboli sull'elaborato, ricavando i conteggi richiesti dalla norma per la regione in uso e mantenendo l'opera muraria e le suddivisioni di competenza separate dal conteggio degli elementi.