Computo metrico delle demolizioni

La prima decisione è stabilire se il lavoro sia una demolizione dell'intera struttura o una rimozione selettiva, perché l'unità di misura cambia a seconda della risposta. Ogni standard formale quota un'intera struttura come una singola voce a numero o come importo forfettario, non come volume misurato. La NRM2 Work Section 3 misura le demolizioni a voce, classificandole come tutte le strutture, singole strutture o parti di strutture. La NZS 4202 consente una sola voce per una struttura completa, descrivendone le dimensioni, il numero di piani e la costruzione. La prassi stradale statunitense paga la rimozione di strutture e ostacoli, e la demolizione degli edifici, come importo forfettario, precisando che non verrà effettuata alcuna misurazione. Quindi il compito, per l'intero edificio, è descrivere e delimitare la struttura, non rincorrere un metro cubo netto.

La demolizione selettiva o parziale misura ciascun elemento esistente nell'unità propria di quell'elemento, esattamente come si misurerebbe il lavoro nuovo equivalente, e la NRM2 Work Section 4 su alterazioni, riparazioni e conservazione lascia al computista la scelta dell'unità più adatta. È l'elemento a determinare l'unità: fondazioni e calcestruzzo spesso oltre 150 millimetri a volume; solette e pavimentazioni fino a 150 millimetri, oltre a murature, finiture e coperture, a superficie; tubazioni, cordoli e profili a lunghezza; e apparecchi, porte, finestre e capriate a numero. Nelle regioni imperiali le stesse dimensioni adottano unità imperiali, con le pavimentazioni in iarde quadrate, il calcestruzzo strutturale in iarde cube, tubazioni e cordoli in piedi lineari e gli apparecchi a pezzo. La CESMM4 Classe D copre i lavori civili, con sgombero del sito, edifici, condotte e alberi ciascuno nella propria unità, calcolati netti dai disegni senza alcuna maggiorazione per rigonfiamento, ritiro o sfrido.

Quando demolisci un elemento, rimuovi l'intero elemento esistente, per tutta la sua lunghezza, il suo spessore e la sua altezza, indipendentemente dal lavoro nuovo (più piccolo) che lo sostituisce. La rimozione si misura quindi fino all'estensione esterna dell'elemento esistente, non fino all'impronta ridotta dell'elemento sostitutivo, un principio sostenuto dalla NRM2 Work Section 4 e dalla NZS 4202, che indica le dimensioni della sezione e le lunghezze dell'elemento esistente. Una voce di rimozione e sostituzione corrisponde a due quantità separate: una riga di rimozione lorda fino all'estensione esistente e una riga di lavoro nuovo netto secondo la nuova geometria. Tagliare o formare una nuova apertura nel tessuto esistente è una voce a sé, mai dedotta dalla rimozione della parete, perché taglio a sega, puntellatura, architravi e ripristini sono manodopere distinte. La NRM2 misura il taglio di aperture, nicchie, scassi e tamponamenti come voci separate, a voce, superficie, lunghezza o numero, indicando il tipo e lo spessore della struttura esistente, e anche il ripristino dopo la rimozione è misurato separatamente.

Per i lavori selettivi misurati a superficie o a volume, aperture e vuoti seguono la stessa soglia del mestiere di riferimento, poiché si misura la finitura o la struttura esistente. La regola generale della NRM2 deduce sempre le aperture ai bordi di un'area misurata indipendentemente dalla dimensione, ma all'interno di quell'area lascia non dedotti i vuoti pari o inferiori a 1,00 metro quadrato e, per alcuni volumi, pari o inferiori a 0,05 metro cubo. La demolizione dell'intero edificio non comporta alcuna deduzione dei vuoti, quindi vale il volume lordo racchiuso o l'importo forfettario. Gli Stati Uniti non hanno una soglia codificata per i vuoti nelle demolizioni, perciò la deduzione è a giudizio dello stimatore.

Una volta frantumato, un elemento occupa più volume, a causa dei vuoti tra i frammenti. Il fattore di rigonfiamento, o di aumento di volume, converte il volume in banco misurato in opera nel volume sciolto che viene caricato, trasportato e scaricato, e il costo di trasporto dipende da quel volume sciolto o dal peso. La formula è: volume sciolto uguale volume in banco moltiplicato per uno più la percentuale di rigonfiamento. Un rigonfiamento del 67 percento significa che 100 metri cubi di soletta diventano circa 167 metri cubi di detriti nel camion, e dimensionare il trasporto sui 100 originari è il sottocomputo più comune del mestiere.

I fattori derivano da dati neutrali, principalmente le tabelle dei movimenti terra della FHWA, i valori FLH 1996 dello US Forest Service, il Caterpillar Performance Handbook e l'Excavation Handbook di Church del 1981. Come valori approssimativi di pianificazione, il calcestruzzo da pavimentazione frantumato aumenta di volume di circa il 67 percento, con il calcestruzzo a base di scorie e pietra più vicino al 72 percento; le macerie di laterizi e murature circa il 67 percento; l'asfalto frantumato circa il 50 percento; la roccia frantumata all'incirca dal 50 al 65 percento; lo sterro misto e la terra comune o limosa circa il 25 percento, fino a circa il 35 percento per il limo asciutto; e l'argilla circa il 40 percento.

Il computo metrico misurato resta netto. Sia il CESMM4 sia la NRM2 misurano senza alcuna maggiorazione per il rigonfiamento, e lo stimatore applica successivamente il rigonfiamento per ricavare la quantità da trasportare o da conferire nel cassone. Lo smaltimento è spesso ri-quotato a peso in discarica, poiché il calcestruzzo e l'asfalto frantumati sciolti sono più pesanti per volume sciolto di quanto lo siano da solidi per volume in banco, perciò vale la pena seguire sia un percorso a rigonfiamento volumetrico sia un percorso a peso unitario. Lo smaltimento viene approvvigionato per contenitori interi o carichi di camion, o a peso in discarica, quindi il volume sciolto rigonfiato si arrotonda per eccesso al contenitore o al carico intero successivo. Quell'arrotondamento è un passaggio di approvvigionamento, distinto dalla quantità in banco misurata, che non viene mai arrotondata.

I contratti di demolizione fissano un livello minimo di demolizione, che è un'informazione obbligatoria secondo la NRM2 e modifica sensibilmente la quantità, dato che sola sovrastruttura, soletta rimossa e fondazioni asportate sono tre volumi diversi. Il lavoro può arrivare alla sola sovrastruttura sopra la soletta del piano terra, fino all'intradosso di quella soletta quando viene rimossa, alle fondazioni asportate a una profondità sotto quota indicata, come 600 millimetri sotto il piano di posa finito, oppure alla rimozione completa, scantinati inclusi. La quota di taglio va letta dalle note di demolizione prima di calcolare qualsiasi volume.

Anche quando la demolizione è un'unica voce a importo forfettario, lo stimatore la delimita con un volume descrittivo per quotare manodopera, attrezzature e trasporto. La base difendibile è il volume lordo racchiuso dell'edificio, l'impronta fino alle facce esterne moltiplicata per l'altezza complessiva, comprese tramezzi interni e aperture, senza deduzione dei vuoti. È lo stesso volume lordo racchiuso, noto nella prassi tedesca come umbauter Raum, che la DIN 277 definisce come volume dell'edificio fino alle superfici di delimitazione esterne. Il volume interno netto sottostima l'impegno di demolizione.

Il recupero è un credito di costo, misurato separatamente, mai una deduzione dalla quantità di demolizione. Gli elementi recuperabili designati nel contratto, descritti nella NRM2 come materiale da conservare per il riutilizzo o da rimanere di proprietà del committente, vengono rimossi con cura, contati o pesati nella loro unità, gli apparecchi e gli accessori a numero e i rottami metallici a peso, e poi accreditati a riduzione del costo. La quantità di demolizione resta intatta perché l'intero edificio viene comunque demolito. Riciclo e recupero differenziato si riportano per flusso, come calcestruzzo, metalli, legno e murature, e possono essere calcolati a peso o a volume purché l'unità sia coerente in tutto il calcolo, esclusi terra e detriti di sgombero del terreno. Le soglie dipendono dalla versione: il credito LEED v4 MRc5 Opzione 1 assegna un punto per il 50 percento di recupero differenziato su tre flussi e due punti per il 75 percento su quattro flussi, mentre la LEED v4.1 ha ristrutturato il percorso a due punti come 50 percento di recupero differenziato insieme a meno di 10 libbre per piede quadrato, circa 50 chilogrammi per metro quadrato, di rifiuti da nuova costruzione. La Direttiva quadro sui rifiuti dell'Unione europea fissa un obiettivo di recupero del 70 percento in peso per i rifiuti da costruzione e demolizione non pericolosi.

I materiali pericolosi costituiscono un ambito adiacente regolamentato, misurato separatamente dalla quantità di demolizione. La bonifica dei materiali contenenti amianto si quantifica per tipo di materiale: rivestimenti superficiali, isolanti, pavimentazioni e finiture a superficie, coibentazioni di tubazioni e canali a lunghezza, e lo smaltimento dei rifiuti regolamentati fatturato a peso documentato. I limiti di notifica e di prassi operativa sono di natura normativa, non convenzioni di stima. La regola EPA NESHAP degli Stati Uniti, in 40 CFR 61 Sottoparte M, fissa la notifica a 260 piedi lineari, 160 piedi quadrati o 35 piedi cubi di materiale d'amianto regolamentato, e l'OSHA 1926.1101 disciplina le prassi operative. La NRM2 tratta la decontaminazione come voce a sé, perciò l'amianto viene scorporato dalla quantità di demolizione e quotato nell'ambito della bonifica.

La demolizione parziale accanto a una struttura da mantenere richiede un sostegno provvisorio del tessuto conservato, comprese puntellature, sbatacchiature, sottomurazioni con aghi e puntelli inclinati. Questo si misura come voce descritta tra le opere provvisionali, indicando l'elemento sostenuto, il tipo di sostegno e la durata, e si quota separatamente secondo le NRM2 Work Sections 3 e 4 e il CESMM4, mai conglobato nella quantità di demolizione. Le zone di demolizione vengono inoltre protette e schermate con recinzioni perimetrali, reti antidetriti, schermi antipolvere e teli montati su ponteggio, misurati a superficie per schermature e teli, a lunghezza per lo sviluppo della recinzione, oppure a voce, secondo le disposizioni di opere preliminari e protezione della NRM2.

La demolizione, in modo del tutto particolare, porta alla luce condizioni non riportate sui disegni, come strutture aggiuntive dietro le finiture, fondazioni interrate o amianto. Gli stimatori aggiungono comunemente un margine per imprevisti per queste incognite, spesso intorno al 10 percento e fino a circa il 15 percento nei lavori di ristrutturazione pesante, ma nessuno standard neutrale fissa la percentuale, perciò è puro giudizio. Le specifiche stradali degli Stati Uniti assumono la posizione opposta ed escludono esplicitamente le opere interrate non note dall'importo forfettario, quotandole come lavori extra quando vengono incontrate.

Il Regno Unito è il più codificato. La NRM2 Work Section 3 misura le demolizioni a voce con indicato il livello minimo, la Work Section 4 misura rimozioni e tagli nell'unità scelta dal computista, e i lavori civili seguono il CESMM4 Classe D, misurati netti senza rigonfiamento nel computo metrico. Comporta anche la regola di deduzione più chiara, il vuoto minimo di 1,00 metro quadrato. In Australia e Nuova Zelanda, la NZS 4202 e il metodo di Australia e Nuova Zelanda trattano una struttura completa come una sola voce e misurano la demolizione di dettaglio per elemento, con le fondazioni a volume, solette e murature a superficie, i cordoli a lunghezza, e porte e capriate a numero, con indicazione delle condizioni di recupero.

In tutta Europa, la VOB Parte C con la DIN 18459 sulla demolizione e il decostruzione computa in base alla quantità effettivamente misurata, l'Aufmass, dell'elemento smontato, e per il resto secondo i metodi nazionali. Gli Stati Uniti non hanno un metodo di misurazione legale: la rimozione dell'intera struttura è un importo forfettario, mentre la pavimentazione selettiva si computa a iarda quadrata, tubazioni e cordoli a piede lineare, gli elementi a pezzo e il calcestruzzo strutturale a iarda cuba, con il rigonfiamento dalle tabelle dei movimenti terra pubblicate. Il Canada è un ibrido tra il metodo canadese di computo metrico e la prassi di cantiere statunitense a importo forfettario, abbinando spesso disegni metrici a unità imperiali per lo smaltimento. I lavori internazionali usano le unità proprie dell'elemento, metriche, senza una clausola armonizzata sui vuoti o sul rigonfiamento, perciò è la prassi a governare il rigonfiamento.