Computo metrico delle pavimentazioni

Traccia una forma chiusa per ogni ambiente, con ogni lato lungo la faccia interna finita della parete, ovvero il cartongesso o l'intonaco lato locale contro cui il pavimento si accosta. Non tracciare fino all'asse, alla linea dei montanti o alla faccia esterna: l'asse sovrastima di metà dello spessore della parete su tutto il perimetro. Il riferimento è la Sezione 28 del RICS NRM2, che misura le finiture di pavimento al netto, a contatto con il sottofondo. Le norme immobiliari come l'IPMS e l'ANSI/BOMA Z65.1 misurano anch'esse fino all'interno del locale, ma descrivono la superficie lorda o locabile, non un computo delle finiture.

Misura a livello del pavimento, non all'altezza del battiscopa. La pavimentazione finita si infila per circa 3/8-1/2 di pollice sotto il battiscopa, e i pavimenti in legno e flottanti lasciano un giunto di dilatazione di 3/8-1/2 di pollice che il battiscopa poi copre, quindi né la fascia del battiscopa né il giunto riducono la superficie misurata. In corrispondenza di una porta, il perimetro attraversa diritto, da stipite a stipite, perché il pavimento è continuo. Mantieni ogni ambiente come un'unica forma e segui armadi a muro, nicchie e rientranze, entrando e uscendo.

Le aperture delle porte non costituiscono mai una detrazione, perché il perimetro le attraversa già. Ciò che si detrae sono gli ostacoli fissi sotto cui il pavimento non può passare: colonne e pilastri a tutta altezza, canne fumarie e focolari, vani scala verso il piano sottostante e grandi basamenti di impianti integrati.

La dimensione al di sotto della quale si ignora un vuoto è l'unico valore che cambia da regione a regione. Secondo la Sezione 28 del RICS NRM2, la superficie è al netto a contatto con il sottofondo, senza alcuna detrazione per vuoti fino a 1,00 metro quadrato (circa 10,76 piedi quadrati). La prassi nordamericana non dispone di una norma di misurazione di legge e non codifica alcuna soglia per i vuoti: misura l'intera impronta fino alle pareti e lascia che la percentuale di sfrido assorba le piccole interruzioni. Canada, Australia e Nuova Zelanda e l'Europa continentale seguono in genere la logica metrica di 1,00 metro quadrato attraverso norme di tradizione RICS (CIQS, ANZSMM, DIN 18365 in Germania). L'NRM2 contabilizza inoltre separatamente le fasce strette: la finitura di pavimento con larghezza fino a 600 millimetri, come un corridoio, viene conteggiata a parte rispetto alla superficie generale perché il costo di manodopera per unità è diverso.

Se la superficie del pavimento includa o meno l'impronta sotto i mobili e le isole è la decisione più rilevante specifica delle pavimentazioni, ed è una scelta legata alla sequenza di posa dettata dal tipo di pavimento, non da una norma di misurazione. I prodotti con posa del pavimento per primo (legno inchiodato o incollato, vinile in teli, moquette) coprono l'intera impronta dell'ambiente, comprese le zone sotto mobili e isole, quindi si misura tutto il locale fino alle pareti; la posa del pavimento per primo è l'impostazione predefinita più comune perché protegge dall'umidità e mantiene flessibili le future disposizioni.

I pavimenti flottanti (laminato, vinile a click, alcuni prefiniti) sono l'eccezione: devono potersi muovere liberamente e non possono restare bloccati sotto il peso fisso dei mobili, quindi i mobili vengono installati per primi e il pavimento si arresta allo zoccolino sottobase. Per i pavimenti flottanti, escludi l'impronta del corpo dei mobili e delle isole ma mantieni la superficie sotto gli elettrodomestici amovibili (frigorifero, cucina, lavastoviglie). Vasche, docce e mobili integrati su misura sono esclusi; i sanitari e le colonne lavabo no, perché il pavimento passa sotto di essi.

Lo sfrido si applica alla superficie misurata netta, mai al perimetro, e aumenta sia con il materiale sia con lo schema di posa. Per i pavimenti in legno, gli schemi diritti o a correre utilizzano un'aggiunta di campo comune intorno al 10 percento, mentre gli schemi diagonali sono più alti (i tagli inclinati a ogni parete lasciano triangoli non riutilizzabili) e gli schemi a spina di pesce, a chevron e quelli complessi sono ancora più alti. Le doghe e le piastrelle resilienti (vinile di lusso, gomma, sughero) si comportano allo stesso modo: un minimo del produttore intorno al 7 percento per il vinile di lusso a posa diritta, un valore predefinito prudente per la posa diritta vicino al 10 percento, di più per la diagonale e la spina di pesce, e un piccolo incremento per le doghe larghe di circa 7 pollici o più. Le quadrotte di moquette si acquistano a superficie con un'aggiunta tipica nell'intervallo dal 5 al 10 percento.

Considera queste percentuali come valori predefiniti pratici, non come cifre codificate: le associazioni di categoria enunciano il principio (ordinare materiale extra per tagli e difetti, di più per gli schemi inclinati e a disegno) ma non pubblicano una tabella con fonti. Una cifra del 5 percento legata alla classificazione del legno viene spesso fraintesa; è una tolleranza per le tavole fuori classe, non un fattore di sfrido di posa.

La moquette broadloom in rotolo e il vinile in teli hanno larghezze di rotolo fisse (la moquette comunemente 12 e 15 piedi, il vinile in teli 6, 9 e 12 piedi) e si vendono a iarda o metro lineare dal rotolo, quindi l'ordine non è la superficie netta moltiplicata per una percentuale di sfrido. È un piano di riempimento e taglio: si dispone la dimensione minore dell'ambiente contro la larghezza del rotolo, si tagliano le lunghezze a correre, si posizionano le giunzioni, e il bordo di rotolo che avanza è lo sfrido reale. Un ambiente la cui dimensione minore rientra nella larghezza del rotolo si posa senza giunzioni.

Gli ambienti più larghi richiedono giunzioni, e la CRI 104, la norma per la posa della moquette commerciale, ne regola la posizione: le giunzioni corrono per la lunghezza dell'area, parallele al traffico principale e lontane dalla luce naturale, mai perpendicolari verso una porta, con tutte le strisce nella stessa direzione del pelo. Il numero di giunzioni stesso determina il nastro di giunzione, il cordoncino di saldatura e la manodopera di giunzione, perciò viene conteggiato separatamente. La moquette e i teli a disegno aggiungono un ciclo completo di ripetizione del motivo a ogni striscia dopo la prima, il che può aggiungere un quinto o più al materiale. La CRI 104 stabilisce le regole di disposizione delle giunzioni ma non pubblica alcuna percentuale di sfrido.

L'unità di computo e l'unità di ordine differiscono da regione a regione. Negli Stati Uniti, il computo è in piedi quadrati, ma la moquette è stata storicamente ordinata in iarde quadrate (piedi quadrati diviso 9) e poi acquistata a iarda lineare, mentre il legno e il vinile di lusso si acquistano a cartone. Arrotonda ciascuna dimensione dell'ambiente per eccesso al piede o al pollice intero successivo, e arrotonda gli ordini per eccesso a cartoni o iarde lineari intere. Confondere piedi quadrati e iarde quadrate è il classico errore nell'ordine della moquette.

Le regioni metriche (Regno Unito, Europa, Australia e Nuova Zelanda e la prassi internazionale) lavorano in metri quadrati netti con due decimali, con moquette e teli ordinati a metro lineare rispetto alla larghezza del rotolo. Il Canada è misto: i disegni sono metrici, ma i materiali seguono spesso la prassi imperiale.

La pavimentazione non è mai solo la superficie di campo. I profili di raccordo e le soglie (profilo a T, profilo riduttore, profilo terminale, soglia) si conteggiano a pezzo in corrispondenza di porte e cambi di materiale, oppure a piede lineare dove corrono in continuità; il profilo segue il rapporto di quota tra i due pavimenti, un profilo a T per quote uguali e un profilo riduttore dove differiscono. Il battiscopa, quando rientra nel capitolato delle pavimentazioni, si misura a piede lineare lungo la faccia interna della parete, sollevandosi in corrispondenza delle aperture e proseguendo in continuità sotto le finestre; il battiscopa a sguscia resiliente è comunemente un elemento delle pavimentazioni, mentre il battiscopa in legno o in MDF è spesso a carico del lattoniere delle finiture.

Le scale si misurano separatamente, perché costano molto di più per unità: i piedi lineari per gradino sono la profondità della pedata più l'altezza dell'alzata più il bordo di nasello, moltiplicati per la larghezza della scala per ottenere le iarde quadrate di moquette, mentre le pedate e le alzate in legno si conteggiano a pezzo. Il vinile in teli commerciale saldato a caldo comporta un cordoncino di saldatura ordinato a piede lineare di giunzione. Il sottofondo, il feltro o tappetino della moquette e il sottofondo acustico ricalcano la superficie di campo come voce separata; il tappetino della moquette ha spesso una propria larghezza di rotolo, quindi il suo riempimento e il suo sfrido si calcolano in modo indipendente.

I pavimenti resilienti, in legno e incollati si rovinano su un sottofondo troppo umido, quindi una prova di umidità determina se una voce di mitigazione dell'umidità (membrana, barriera al vapore o rivestimento) rientri nel capitolato. I metodi di prova neutri sono l'ASTM F2170, il metodo moderno generalmente preferito che utilizza sonde di umidità relativa in situ nel calcestruzzo, e l'ASTM F1869, che misura la velocità di emissione del vapore acqueo con il cloruro di calcio; il limite di accettazione o rifiuto è stabilito dal produttore del pavimento o dell'adesivo. Dove il sottofondo è fuori planarità, si applica prima un sottofondo autolivellante o uno stucco; la sua superficie ricalca la superficie di campo o l'area interessata come voce separata, e il materiale si ordina in base alla resa dichiarata dal produttore allo spessore di colata richiesto, arrotondando per eccesso a sacchi interi.

Il valore riportato cambia in base allo scopo. L'approvvigionamento ha bisogno della quantità lorda (superficie netta più sfrido, più lo scarto di riempimento del rotolo per moquette e teli) affinché venga acquistato materiale sufficiente. La contabilità di avanzamento e la maggior parte delle misure di gara utilizzano la superficie netta installata, poiché si viene pagati per il pavimento finito, non per gli scarti di taglio, mentre il controllo dei costi tiene traccia di entrambe. Le norme di misurazione registrano la superficie netta, e lo sfrido è una rettifica di prezzo e di ordine, mai una modifica del perimetro misurato. Exayard legge i progetti, traccia ciascun ambiente fino alla faccia interna finita e applica queste regole per materiale e regione per produrre sia la quantità netta sia quella di ordine.