حصر أعمال الهدم

القرار الأول هو ما إذا كان العمل هدمًا لمنشأة كاملة أم إزالة انتقائية، لأن وحدة القياس تنقلب تبعًا لهذه الإجابة. كل معيار رسمي يسعّر المنشأة الكاملة كبند معدود واحد أو مبلغ مقطوع، لا كحجم مقيس. يقيس القسم 3 من أعمال NRM2 الهدم كبند، مصنّفًا إلى جميع المنشآت أو منشآت مفردة أو أجزاء من منشآت. ويسمح NZS 4202 ببند واحد فقط للمنشأة الكاملة، مع وصف أبعادها وعدد طوابقها وطريقة إنشائها. وتدفع ممارسات الطرق السريعة في الولايات المتحدة مقابل إزالة المنشآت والعوائق، وهدم المباني، كمبلغ مقطوع، مع النص على أنه لن يُجرى أي قياس. فمهمة المبنى الكامل هي وصف المنشأة وتحديد حدودها، لا ملاحقة متر مكعب صافٍ.

يقيس الهدم الانتقائي أو الجزئي كل عنصر قائم بالوحدة الأصلية لذلك العنصر، تمامًا كما يُقاس العمل الجديد المكافئ، ويتيح القسم 4 من أعمال NRM2 الخاص بالتعديلات والإصلاحات والحفظ للمساح اختيار الوحدة الأنسب. العنصر هو ما يحدد الوحدة: الأساسات والخرسانة السميكة التي تتجاوز 150 ملِّيمترًا بالحجم؛ والبلاطات والأرصفة حتى 150 ملِّيمترًا، إضافة إلى البناء بالطوب والتشطيبات والأسقف، بالمساحة؛ والأنابيب والأرصفة الجانبية والحليات بالطول؛ والتركيبات والأبواب والنوافذ والجمالونات بالعدد. وفي المناطق التي تعتمد النظام الإمبراطوري تحمل الأبعاد نفسها وحدات إمبراطورية، إذ يُقاس التسطيح باليارد المربع، والخرسانة الإنشائية باليارد المكعب، والأنابيب والرصيف الجانبي بالقدم الطولي، والتركيبات بالعدد. ويغطي الصنف D من CESMM4 الأعمال المدنية، حيث تُقاس تنظيف الموقع والمباني وخطوط الأنابيب والأشجار، كلٌ بوحدته الأصلية، محسوبة صافية من المخططات دون أي سماح للتمدد أو الانكماش أو الفاقد.

عندما تهدم عنصرًا فإنك تزيل العنصر القائم بأكمله، بكامل طوله وسمكه وارتفاعه، بغض النظر عن العمل الجديد الأصغر الذي يحل محله. ولذلك تُقاس الإزالة إلى الامتداد الخارجي للعنصر القائم، لا إلى البصمة المصغّرة للبديل، وهو مبدأ يدعمه القسم 4 من أعمال NRM2 و‏NZS 4202 الذي ينص على المقاسات المقطعية وأطوال العنصر القائم. وبند الإزالة والاستبدال هو كميتان منفصلتان: سطر إزالة إجمالي إلى الامتداد القائم، وسطر عمل جديد صافٍ إلى الهندسة الجديدة. وقطع أو تشكيل فتحة جديدة في النسيج القائم هو بند مستقل بذاته، لا يُخصم أبدًا من إزالة الجدار، لأن القطع بالمنشار والإسناد والعتبات والترميم أعمال مميزة. ويقيس NRM2 قطع الفتحات والتجاويف والقطع للخلف والملء كبنود منفصلة، بالبند أو المساحة أو الطول أو العدد، مع بيان نوع المنشأة القائمة وسمكها، كما يُقاس الترميم بعد الإزالة على حدة أيضًا.

بالنسبة للأعمال الانتقائية المقيسة بالمساحة أو الحجم، تتبع الفتحات والفراغات الحد نفسه الخاص بالتخصص الأصل، لأن التشطيب أو المنشأة القائمة هو ما يُقاس. والقاعدة العامة في NRM2 تخصم دائمًا الفتحات عند حدود المساحة المقيسة بغض النظر عن الحجم، لكنها ضمن تلك المساحة تترك الفراغات التي مساحتها 1.00 متر مربع أو أقل، و‏0.05 متر مكعب أو أقل لبعض الأحجام، دون خصم. وهدم المبنى الكامل لا يحمل أي خصم للفراغات، فيبقى الحجم المحصور الإجمالي أو المبلغ المقطوع قائمًا. وليس لدى الولايات المتحدة حد مدوّن للفراغات في الهدم، فيكون الخصم خاضعًا لاجتهاد المقدّر.

بمجرد تفكيك العنصر يشغل حجمًا أكبر، بسبب الفراغات بين الشظايا. ومعامل التمدد، أو التضخّم، يحوّل الحجم المتراص في موضعه المقيس إلى الحجم المفكك الذي يُحمَّل ويُنقَل ويُفرَّغ، وتكلفة النقل محكومة بذلك الحجم المفكك أو بالوزن. والمعادلة هي: المفكك يساوي المتراص مضروبًا في واحد زائد نسبة التمدد. فتمدد بنسبة 67 بالمئة يعني أن 100 متر مكعب من البلاطة يصبح نحو 167 متر مكعب من الأنقاض في الشاحنة، وتحديد حجم النقل على الـ100 الأصلية هو أكثر أشكال التسعير الناقص شيوعًا في هذا التخصص.

تأتي المعاملات من بيانات محايدة، أبرزها جداول الأعمال الترابية من FHWA، وأرقام FLH لعام 1996 من دائرة الغابات الأمريكية، ودليل أداء Caterpillar، ودليل الحفر لـChurch لعام 1981. وكقيم تخطيطية تقريبية، تتضخّم خرسانة الأرصفة المكسورة بنحو 67 بالمئة، مع اقتراب خرسانة الخبث والحجر من 72 بالمئة؛ ويتضخّم ركام الطوب والبناء بنحو 67 بالمئة؛ والإسفلت المكسور بنحو 50 بالمئة؛ والصخر المكسور بنحو 50 إلى 65 بالمئة؛ والمخلفات المختلطة والتربة العادية أو الطميية بنحو 25 بالمئة، وصولًا إلى نحو 35 بالمئة للطمي الجاف؛ والطين بنحو 40 بالمئة.

يبقى جدول الكميات المقيس صافيًا. فكل من CESMM4 و‏NRM2 يقيس دون أي سماح للتمدد، ويطبّق المقدّر التمدد بعد ذلك لاشتقاق كمية النقل أو الحاوية. وكثيرًا ما يُعاد تسعير التخلص بالوزن في المردم، لأن الخرسانة والإسفلت المكسورين المفككين أثقل لكل وحدة حجم مفكك من الحالة الصلبة لكل وحدة حجم متراص، لذا يجدر تتبع مسار تمدد الحجم ومسار وزن الوحدة معًا. ويُشترى التخلص بحاويات كاملة أو حمولات شاحنات، أو بالوزن في المردم، فيُقرَّب الحجم المفكك المتمدد لأعلى إلى الحاوية أو الحمولة الكاملة التالية. وهذا التقريب خطوة شرائية، منفصلة عن الكمية المتراصة المقيسة، التي لا تُقرَّب أبدًا.

تثبّت عقود الهدم أدنى مستوى للهدم، وهو معلومة إلزامية بموجب NRM2 ويغيّر الكمية تغييرًا جوهريًا، لأن البنية الفوقية وحدها، وإزالة البلاطة، وإخراج الأساسات، هي ثلاثة أحجام مختلفة. وقد يمتد العمل إلى البنية الفوقية فوق بلاطة الطابق الأرضي، أو نزولًا إلى أسفل تلك البلاطة عند إزالتها، أو إلى الأساسات المأخوذة إلى عمق محدد تحت المنسوب مثل 600 ملِّيمتر تحت طبقة التأسيس النهائية، أو الإزالة الكاملة بما في ذلك الأقبية. ويجب قراءة منسوب القطع من ملاحظات الهدم قبل حساب أي حجم.

حتى عندما يكون الهدم بندًا واحدًا بمبلغ مقطوع، يحدّه المقدّر بحجم وصفي بغية تسعير العمالة والمعدات والنقل. والأساس المعتمد هو حجم المبنى المحصور الإجمالي، أي البصمة إلى الأوجه الخارجية مضروبة في الارتفاع الكلي، شاملًا القواطع الداخلية والفتحات، دون خصم للفراغات. وهذا هو الحجم المحصور الإجمالي نفسه، المعروف في الممارسة الألمانية باسم umbauter Raum، الذي يعرّفه DIN 277 بأنه حجم المبنى حتى أسطح الحدود الخارجية. أما الحجم الداخلي الصافي فيقلّل من تقدير جهد الهدم.

المواد المستردة هي رصيد تكلفة، تُقاس على حدة، وليست خصمًا من كمية الهدم أبدًا. والبنود القابلة للاسترداد المحددة في العقد، الموصوفة في NRM2 بأنها مواد يُحتفظ بها لإعادة الاستخدام أو تبقى ملكًا لصاحب العمل، تُزال بعناية، وتُعدّ أو تُوزن بوحدتها الخاصة، التركيبات والتجهيزات بالعدد والمعادن الخردة بالوزن، ثم تُقيَّد كرصيد مقابل التكلفة. وتبقى كمية الهدم سليمة لأن المبنى بكامله لا يزال يُهدم. ويُبلَّغ عن إعادة التدوير والتحويل حسب التيار، مثل الخرسانة والمعادن والخشب والبناء، وقد يُحسب بالوزن أو بالحجم ما دامت الوحدة متسقة في كل مكان، مع استبعاد التربة وأنقاض تنظيف الأرض. والحدود خاصة بكل إصدار: يمنح اعتماد LEED v4 ضمن MRc5 الخيار 1 نقطة واحدة مقابل تحويل 50 بالمئة عبر ثلاثة تيارات، ونقطتين مقابل 75 بالمئة عبر أربعة تيارات، بينما أعاد LEED v4.1 هيكلة مسار النقطتين إلى تحويل 50 بالمئة مع أقل من 10 أرطال لكل قدم مربع، أي نحو 50 كيلوغرامًا لكل متر مربع، من نفايات الإنشاء الجديدة. ويضع توجيه الاتحاد الأوروبي الإطاري للنفايات هدف استرداد قدره 70 بالمئة بالوزن لنفايات الإنشاء والهدم غير الخطرة.

المواد الخطرة نطاق مجاور منظَّم، يُقاس بمعزل عن كمية الهدم. وتُحسب كمية معالجة المواد المحتوية على الأسبستوس حسب نوع المادة: التسطيح والعزل والأرضيات والتشطيبات بالمساحة، وتغليف الأنابيب والمجاري بالطول، والتخلص من النفايات المنظَّمة يُفوتر بالوزن المبيّن في المستند. وحدود الإخطار وممارسات العمل تنظيمية لا أعراف تقدير. وقاعدة NESHAP لوكالة EPA الأمريكية، في 40 CFR 61 الجزء الفرعي M، تحدد الإخطار عند 260 قدمًا طوليًا، أو 160 قدمًا مربعًا، أو 35 قدمًا مكعبًا من مادة الأسبستوس المنظَّمة، ويحكم OSHA 1926.1101 ممارسات العمل. ويعامل NRM2 التطهير كبند مستقل بذاته، فيُفصل الأسبستوس عن كمية الهدم ويُسعَّر ضمن نطاق المعالجة.

يستلزم الهدم الجزئي بجوار منشأة يُراد بقاؤها إسنادًا مؤقتًا للنسيج المحتفظ به، بما في ذلك الدعامات والإسناد والتدعيم بالإبر والدعامات المائلة. ويُقاس هذا كبند موصوف ضمن الأعمال المؤقتة، مع وصف العنصر المسنود ونوع الإسناد ومدته، ويُسعَّر على حدة بموجب القسمين 3 و4 من أعمال NRM2 و‏CESMM4، ولا يُدمج في كمية الهدم أبدًا. كما تُحمى مناطق الهدم وتُحجب بسياج محيطي وشِباك للأنقاض وحواجز للغبار وألواح مثبّتة على السقالات، وتُقاس بالمساحة للحجب والتغليف، وبالطول لمسار السياج، أو كبند، بموجب البنود التمهيدية وأحكام الحماية في NRM2.

ينفرد الهدم بكشفه عن ظروف غير مبيّنة في المخططات، مثل بنية إضافية خلف التشطيبات، أو أساسات مدفونة، أو أسبستوس. وعادة ما يضيف المقدّرون احتياطيًا لهذه المجاهيل، غالبًا نحو 10 بالمئة، وحتى نحو 15 بالمئة في أعمال التجديد الثقيلة، لكن لا يوجد معيار محايد يثبّت النسبة، فتبقى اجتهادًا محضًا. وتتخذ مواصفات الطرق السريعة في الولايات المتحدة الموقف المعاكس وتستثني صراحةً المعالم المدفونة المجهولة من المبلغ المقطوع، فتسعّرها كعمل إضافي عند مصادفتها.

المملكة المتحدة هي الأكثر تدوينًا. يقيس القسم 3 من أعمال NRM2 الهدم كبند مع بيان أدنى مستوى، ويقيس القسم 4 الإزالة والقطع بالوحدة التي يختارها المساح، وتتبع الأعمال المدنية الصنف D من CESMM4، مقيسة صافية دون أي تمدد في جدول الكميات. كما تحمل أوضح قاعدة خصم، وهي الفراغ الأدنى البالغ 1.00 متر مربع. وفي أستراليا ونيوزيلندا، يعامل NZS 4202 وطريقة أستراليا ونيوزيلندا المنشأة الكاملة كبند واحد ويقيسان الهدم التفصيلي حسب العنصر، إذ تُقاس الأساسات بالحجم، والبلاطات والبناء بالمساحة، والأرصفة الجانبية بالطول، والأبواب والجمالونات بالعدد، مع بيان شروط الاسترداد.

في أنحاء أوروبا، يفوتر VOB الجزء C مع DIN 18459 الخاص بالهدم والتفكيك حسب الكمية الفعلية المقيسة، أي الـAufmass، للعنصر المفكَّك، مع اعتماد الطرق الوطنية فيما عدا ذلك. وليس لدى الولايات المتحدة طريقة قياس قانونية: إزالة المنشأة الكاملة مبلغ مقطوع، بينما يُؤخذ التسطيح الانتقائي باليارد المربع، والأنابيب والرصيف الجانبي بالقدم الطولي، والبنود بالعدد، والخرسانة الإنشائية باليارد المكعب، مع التمدد من جداول الأعمال الترابية المنشورة. وكندا مزيج من طريقة حصر الكميات الكندية وممارسة المبلغ المقطوع الميدانية الأمريكية، وغالبًا ما تقرن مخططات مترية بوحدات تخلص إمبراطورية. وتستخدم الأعمال الدولية وحدات مترية أصلية للعنصر دون بند موحَّد للفراغ أو التمدد، فيحكم العرف التمدد.