Abbruchaufmaß

Die erste Entscheidung ist, ob es sich um einen Gesamtabbruch eines Bauwerks oder um einen selektiven Rückbau handelt, denn die Maßeinheit kehrt sich mit dieser Antwort um. Jeder formale Standard bepreist ein gesamtes Bauwerk als eine einzelne abgezählte Position oder als Pauschalpreis, nicht als aufgemessenes Volumen. NRM2 Work Section 3 misst Abbrüche als Position, klassifiziert als alle Bauwerke, einzelne Bauwerke oder Teile von Bauwerken. NZS 4202 erlaubt nur eine einzige Position für ein vollständiges Bauwerk, mit Beschreibung seiner Abmessungen, Geschosszahl und Konstruktion. Die US-Straßenbaupraxis vergütet die Beseitigung von Bauwerken und Hindernissen sowie den Gebäudeabbruch als Pauschalpreis und legt fest, dass kein Aufmaß erfolgt. Die Aufgabe beim Gesamtabbruch besteht also darin, das Bauwerk zu beschreiben und einzugrenzen, nicht einen Netto-Kubikmeter zu ermitteln.

Der selektive oder teilweise Abbruch misst jedes Bestandsbauteil in der für dieses Bauteil typischen Einheit, genau so wie die entsprechende Neubauleistung, und NRM2 Work Section 4 zu Umbau, Instandsetzung und Erhaltung überlässt es dem Vermesser, die am besten geeignete Einheit zu wählen. Das Bauteil bestimmt die Einheit: Fundamente und dicker Beton über 150 Millimeter nach Volumen; Platten und Beläge bis 150 Millimeter sowie Mauerwerk, Oberflächen und Dächer nach Fläche; Rohre, Bordsteine und Profile nach Länge; sowie Einbauten, Türen, Fenster und Binder nach Stückzahl. In Regionen mit imperialem Maßsystem tragen dieselben Abmessungen imperiale Einheiten, mit Oberflächen in Square Yards, konstruktivem Beton in Cubic Yards, Rohren und Bordsteinen in Linear Feet und Einbauten je Stück. CESMM4 Class D deckt Tiefbauarbeiten ab, mit Baufeldräumung, Gebäuden, Rohrleitungen und Bäumen jeweils in ihrer typischen Einheit, netto aus den Plänen berechnet ohne Zuschlag für Auflockerung, Schwund oder Verschnitt.

Wenn Sie ein Bauteil abbrechen, entfernen Sie das gesamte Bestandsbauteil, seine volle Länge, Dicke und Höhe, unabhängig davon, welche kleinere Neubauleistung es ersetzt. Der Abbruch wird daher bis zur äußeren Ausdehnung des Bestandsbauteils gemessen, nicht bis zur verkleinerten Grundfläche des Ersatzes, ein Grundsatz, der von NRM2 Work Section 4 und von NZS 4202 gestützt wird, die die Querschnittsmaße und Längen des Bestandsbauteils angeben. Eine Position „Entfernen und Ersetzen“ besteht aus zwei getrennten Mengen: einer Brutto-Abbruchzeile bis zur Bestandsausdehnung und einer Netto-Neubauzeile bis zur neuen Geometrie. Das Schneiden oder Herstellen einer neuen Öffnung in der Bestandssubstanz ist eine eigene Position, die niemals aus dem Wandabbruch herausgerechnet wird, weil Sägeschnitt, Abstützung, Stürze und Ausbesserung eigenständige Arbeitsleistungen sind. NRM2 misst das Schneiden von Öffnungen, Nischen, Rückschnitten und das Verfüllen als getrennte Positionen, nach Position, Fläche, Länge oder Stückzahl, unter Angabe von Art und Dicke des Bestandsbauwerks, und auch die Ausbesserung nach dem Abbruch wird gesondert gemessen.

Bei selektiven Arbeiten, die nach Fläche oder Volumen gemessen werden, folgen Öffnungen und Aussparungen derselben Schwelle wie das übergeordnete Gewerk, da die Bestandsoberfläche oder -konstruktion gemessen wird. Die allgemeine NRM2-Regel zieht Öffnungen an den Rändern einer gemessenen Fläche stets unabhängig von der Größe ab, lässt jedoch innerhalb dieser Fläche Aussparungen von 1,00 Quadratmeter oder weniger sowie bei einigen Volumina von 0,05 Kubikmeter oder weniger unberücksichtigt. Beim Gesamtabbruch eines Gebäudes gibt es keinen Aussparungsabzug, sodass das Brutto-Umbauvolumen oder der Pauschalpreis bestehen bleibt. Die Vereinigten Staaten haben keine kodifizierte Aussparungsschwelle für den Abbruch, sodass der Abzug im Ermessen des Kalkulators liegt.

Sobald ein Bauteil gelöst ist, nimmt es wegen der Hohlräume zwischen den Bruchstücken mehr Volumen ein. Der Auflockerungsfaktor rechnet das gemessene eingebaute Festvolumen in das lose Volumen um, das geladen, abgefahren und gekippt wird, und die Abfuhrkosten richten sich nach diesem losen Volumen oder nach dem Gewicht. Die Formel lautet: loses Volumen gleich Festvolumen multipliziert mit eins plus dem Auflockerungsprozentsatz. Eine Auflockerung von 67 Prozent bedeutet, dass aus 100 Kubikmetern Platte etwa 167 Kubikmeter Schutt im Lkw werden, und die Abfuhr auf die ursprünglichen 100 zu bemessen ist die häufigste Unterkalkulation im Gewerk.

Die Faktoren stammen aus neutralen Daten, hauptsächlich den FHWA-Erdbautabellen, den FLH-1996-Werten des US Forest Service, dem Caterpillar Performance Handbook und dem Church Excavation Handbook von 1981. Als ungefähre Planungswerte lockert gebrochener Fahrbahnbeton um etwa 67 Prozent auf, Schlacken- und Steinbeton eher um 72 Prozent; Ziegel- und Mauerwerksschutt um etwa 67 Prozent; gebrochener Asphalt um etwa 50 Prozent; gebrochener Fels grob 50 bis 65 Prozent; gemischter Aushub und gewöhnlicher Boden oder Lehm um etwa 25 Prozent, bis zu etwa 35 Prozent bei trockenem Lehm; und Ton um etwa 40 Prozent.

Das aufgemessene Leistungsverzeichnis bleibt netto. CESMM4 und NRM2 messen beide ohne Auflockerungszuschlag, und der Kalkulator wendet die Auflockerung danach an, um die Abfuhr- oder Containermenge abzuleiten. Die Entsorgung wird an der Deponie häufig erneut nach Gewicht angeboten, da loser gebrochener Beton und Asphalt pro losem Volumen schwerer sind als ihr Festkörper pro Festvolumen, sodass es sich lohnt, sowohl einen Pfad über die Volumenauflockerung als auch einen über das Einheitsgewicht zu führen. Die Entsorgung wird in ganzen Containern oder Lkw-Ladungen oder nach Gewicht an der Deponie beschafft, sodass das aufgelockerte lose Volumen auf den nächsten ganzen Container oder die nächste Ladung aufgerundet wird. Diese Aufrundung ist ein Beschaffungsschritt, getrennt von der aufgemessenen Festmenge, die niemals gerundet wird.

Abbruchverträge legen ein unterstes Abbruchniveau fest, das nach NRM2 eine zwingend anzugebende Information ist und die Menge maßgeblich verändert, denn nur Hochbau, Platte entfernt und Fundamente heraus sind drei verschiedene Volumina. Die Arbeiten können bis zum Hochbau oberhalb der Erdgeschossplatte reichen, bis zur Unterseite dieser Platte, wenn sie entfernt wird, bis zu Fundamenten, die auf eine angegebene Tiefe unter Geländeoberkante geführt werden, etwa 600 Millimeter unter dem fertigen Planum, oder bis zum vollständigen Abbruch einschließlich Kellergeschossen. Die Abbruchsohle muss aus den Abbruchhinweisen abgelesen werden, bevor ein Volumen berechnet wird.

Selbst wenn der Abbruch eine einzelne Pauschalposition ist, grenzt der Kalkulator ihn mit einem beschreibenden Volumen ein, um Lohn, Geräte und Abfuhr zu bepreisen. Die belastbare Grundlage ist das Brutto-Umbauvolumen, die Grundfläche bis zu den Außenflächen multipliziert mit der Gesamthöhe, einschließlich Innenwänden und Öffnungen, ohne Aussparungsabzug. Dies ist dasselbe Brutto-Umbauvolumen, in der deutschen Praxis als umbauter Raum bekannt, das die DIN 277 als Bauwerksvolumen bis zu den äußeren Begrenzungsflächen definiert. Das Netto-Innenvolumen unterschätzt den Abbruchaufwand.

Verwertbare Bauteile sind eine Kostengutschrift, gesondert aufgemessen, niemals ein Abzug von der Abbruchmenge. Verwertbare Gegenstände, die im Vertrag benannt sind, in NRM2 beschrieben als Material, das zur Wiederverwendung erhalten bleiben oder im Eigentum des Auftraggebers verbleiben soll, werden sorgfältig ausgebaut, in ihrer eigenen Einheit gezählt oder gewogen, Einbauten und Ausstattungen nach Stückzahl und Altmetalle nach Gewicht, und dann den Kosten gutgeschrieben. Die Abbruchmenge bleibt unverändert, weil das gesamte Gebäude dennoch abgebrochen wird. Recycling und Verwertung werden nach Fraktion ausgewiesen, etwa Beton, Metalle, Holz und Mauerwerk, und können nach Gewicht oder Volumen berechnet werden, solange die Einheit durchgängig einheitlich ist, wobei Boden und Aushubmaterial aus der Geländeräumung ausgeschlossen sind. Die Schwellenwerte sind versionsspezifisch: LEED v4 Credit MRc5 Option 1 vergibt einen Punkt für 50 Prozent Verwertung über drei Fraktionen und zwei Punkte für 75 Prozent über vier Fraktionen, während LEED v4.1 den Zwei-Punkte-Pfad auf 50 Prozent Verwertung in Verbindung mit weniger als 10 Pfund pro Quadratfuß, etwa 50 Kilogramm pro Quadratmeter, an Neubauabfall umstrukturiert hat. Die Abfallrahmenrichtlinie der Europäischen Union setzt ein Verwertungsziel von 70 Prozent nach Gewicht für nicht gefährliche Bau- und Abbruchabfälle.

Gefährliche Stoffe sind ein regulierter angrenzender Leistungsbereich, der gesondert von der Abbruchmenge aufgemessen wird. Die Sanierung asbesthaltiger Materialien wird nach Materialart erfasst: Oberflächen, Dämmung, Bodenbeläge und Beschichtungen nach Fläche, Rohr- und Kanalummantelungen nach Länge und die Entsorgung des überwachungspflichtigen Abfalls abgerechnet nach nachgewiesenem Gewicht. Die Melde- und Arbeitsschutzgrenzen sind behördliche Vorgaben, keine Kalkulationskonventionen. Die NESHAP-Regel der US-amerikanischen EPA in 40 CFR 61 Subpart M setzt die Meldepflicht bei 260 Linear Feet, 160 Square Feet oder 35 Cubic Feet überwachungspflichtigen Asbestmaterials an, und OSHA 1926.1101 regelt die Arbeitsverfahren. NRM2 behandelt die Dekontamination als eigene Position, sodass der Asbest aus der Abbruchmenge herausgelöst und unter dem Sanierungsbereich bepreist wird.

Ein Teilabbruch neben einem Bauwerk, das erhalten bleiben soll, erfordert eine vorübergehende Abstützung der erhaltenen Substanz, einschließlich Aussteifung, Abstützung, Quernadelung und Schrägstreben. Dies wird als beschriebene Position unter den Behelfsmaßnahmen gemessen, mit Beschreibung des abgestützten Bauteils, der Stützart und der Dauer, und gesondert nach NRM2 Work Sections 3 und 4 sowie CESMM4 bepreist, niemals in die Abbruchmenge eingerechnet. Abbruchbereiche werden außerdem mit Umzäunungen, Schuttnetzen, Staubschutzwänden und gerüstmontierten Planen geschützt und abgeschirmt, gemessen nach Fläche für Abschirmung und Planen, nach Länge für die Bauzaunlänge oder als Position, unter den Baustelleneinrichtungs- und Schutzbestimmungen von NRM2.

Der Abbruch legt in besonderem Maße Gegebenheiten frei, die nicht in den Plänen dargestellt sind, etwa zusätzliche Konstruktion hinter Oberflächen, verborgene Fundamente oder Asbest. Kalkulatoren fügen für diese Unbekannten häufig eine Wagnisrückstellung hinzu, oft um die 10 Prozent und bis zu etwa 15 Prozent bei aufwendigen Sanierungsarbeiten, doch kein neutraler Standard legt den Prozentsatz fest, sodass es reines Ermessen ist. Die US-Straßenbauspezifikationen vertreten den gegenteiligen Standpunkt und schließen unbekannte verborgene Merkmale ausdrücklich aus dem Pauschalpreis aus und bepreisen sie bei Auftreten als zusätzliche Leistung.

Das Vereinigte Königreich ist am stärksten kodifiziert. NRM2 Work Section 3 misst Abbrüche als Position unter Angabe des untersten Abbruchniveaus, Work Section 4 misst Entfernen und Schneiden in der vom Vermesser gewählten Einheit, und Tiefbauarbeiten folgen CESMM4 Class D, netto und ohne Auflockerung im Leistungsverzeichnis gemessen. Es enthält außerdem die klarste Abzugsregel, die Mindestaussparung von 1,00 Quadratmeter. In Australien und Neuseeland behandeln NZS 4202 und die australisch-neuseeländische Methode ein vollständiges Bauwerk als eine Position und messen den detaillierten Abbruch nach Bauteil, mit Fundamenten nach Volumen, Platten und Mauerwerk nach Fläche, Bordsteinen nach Länge und Türen und Bindern nach Stückzahl, wobei die Verwertungsbedingungen angegeben werden.

In ganz Europa rechnet VOB Teil C mit DIN 18459 zu Abbruch- und Rückbauarbeiten nach der tatsächlich gemessenen Menge, dem Aufmaß, des zurückgebauten Bauteils ab, ansonsten nach nationalen Methoden. Die Vereinigten Staaten haben keine gesetzliche Aufmaßmethode: Der Gesamtabbruch eines Bauwerks ist ein Pauschalpreis, während selektive Oberflächen nach Square Yard, Rohre und Bordsteine nach Linear Foot, Gegenstände je Stück und konstruktiver Beton nach Cubic Yard erfasst werden, mit Auflockerung aus den veröffentlichten Erdbautabellen. Kanada ist eine Mischform aus der kanadischen Vermessungsmethode und der US-amerikanischen Pauschalpreis-Baustellenpraxis und kombiniert oft metrische Pläne mit imperialen Entsorgungseinheiten. Internationale Arbeiten verwenden bauteiltypische metrische Einheiten ohne harmonisierte Aussparungs- oder Auflockerungsklausel, sodass die Konvention die Auflockerung bestimmt.