Mengenermittlung für Ausstattung, Geräte und Einrichtung

Die dominierende Einheit ist die Stückzählung, eine Zahl pro diskreter Position: RICS NRM2 Work Section 32 (Möbel, Einbauten und Geräte) misst jede Einrichtung, jeden Einbau, jedes Sanitärobjekt, jeden Hinweis, jedes Schild und jedes Stück Küchengeräte als Stück, und Work Section 40 misst einen gesamten Aufzug oder eine Rolltreppe als ein Stück. Einige Einheiten weichen davon ab. Spinde werden nach Fach gezählt, Fördertechnik nach Anlage und Bestuhlung pro Sitz, während die einzigen geometrischen Ränder die Paneelfläche von Trennwänden, die Schildfläche und die durchgehende Handlauflänge entlang der Steigung sind. Die falsche Einheit verfälscht sowohl die Menge als auch die Kostengrundlage, denn ein Spind wird pro Fach, eine Trennwand pro Kabine, ein Aufzug pro Anlage und pro Haltestelle und ein Schild pro Schild und pro Typ bepreist.

Diese Positionen sind doppelt dargestellt: als Symbole in den Plänen und als Zeilen in einer Liste. Die Liste ist die maßgebliche Quelle für Typen und Eigenschaften (Montageart, Material, Schildtyp, Gerätefamilie, Liefer- oder Montageverantwortung), während die Anzahl der Instanzen gegen die Pläne abgeglichen wird. Mehrere Zählungen lassen sich zusätzlich aus den Vorschriften oder aus der Zählung eines anderen Gewerks ableiten: barrierefreie Kabinen aus der Objektanzahl, taktile Schilder aus den Tür-, Raum-, Ausgangs- und Aufzugszählungen und das Zubehör-Set der barrierefreien Kabine aus der Anzahl der barrierefreien Kabinen. Eine Liste, die eine vorschriftsgemäß erforderliche Position auslässt, ist ein Hinweis zum Korrigieren, da die behördlichen Mindestmengen berechenbar sind und regelmäßig zu niedrig gezählt werden.

WC-Trennwände werden pro Kabine gezählt, nicht nach Paneelfläche: jede Standardkabine, barrierefreie Kabine, ambulant zugängliche Kabine und jede Urinaltrennwand wird separat gezählt. NRM2 Work Section 32 zählt Kabinen als Stück, unter CSI MasterFormat 10 21 00. Mobile, faltbare und demontierbare Trennwandsysteme werden manchmal stattdessen nach Paneelfläche bepreist, nach der allgemeinen NRM2-Nettoflächenregel, bei der Öffnungen bis zu 1 Quadratmeter nicht abgezogen werden; geben Sie an, welche Grundlage das Angebot verwendet. Trennwände werden außerdem nach Montageart (kopfverstrebt, bodenmontiert, deckenhängend, boden- bis deckenhoch) und Material (pulverbeschichteter Stahl, Schichtstoff, massives HDPE-Kunststoff, Phenolharz, Edelstahl) getrennt, da die Montageart der primäre Kosten- und Tragwerkstreiber ist und deckenhängende Trennwände eine zusätzliche Deckenkonstruktion als eigene Baunebenleistung erfordern. Mobile Trennwände werden weiter nach Schalldämmwert und Höhe getrennt, wobei die Sound Transmission Class durch ASTM E413 definiert und nach ASTM E90 gemessen wird (im Vereinigten Königreich und in Europa ist der entsprechende Wert Rw nach ISO 717, gemessen nach ISO 10140).

Die Anzahl barrierefreier und ambulant zugänglicher Kabinen wird aus den Vorschriften abgeleitet, nicht frei gewählt. In den Vereinigten Staaten ist mindestens eine rollstuhlgerechte Kabine pro WC-Raum erforderlich, und eine ambulant zugängliche Kabine ist zusätzlich erforderlich, wenn die Gesamtzahl aus WC-Kabinen und Urinalen 6 oder mehr beträgt (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, referenziert vom IBC). Der Auslöser zählt Kabinen plus Urinale, nicht Kabinen allein, sodass ein Raum mit 4 Kabinen und 3 Urinalen 7 Objekte erreicht und dennoch die ambulant zugängliche Kabine erfordert. Eine Urinaltrennwand sitzt zwischen jedem Paar benachbarter Urinale. Außerhalb der Vereinigten Staaten und Kanadas unterscheiden sich die Auslöser (UK Approved Document M und BS 8300, Australien und Neuseeland AS 1428 und der NCC, Kanada CSA B651), sodass die Zählung wie dargestellt übernommen wird.

Sanitärzubehör wird je Stück gezählt und nach Typ getrennt: Haltegriffe, Spiegel, Spender, Haken, Händetrockner, Ablagen und Wickeltische. Jedes ist ein anderes Produkt mit anderem Preis, sodass ein einzelner zusammengefasster Ansatz die Kosten je Typ verliert und Positionen übersieht. NRM2 Work Section 32 zählt Sanitäreinbauten und Zubehör als Stück, unter CSI MasterFormat 10 28 00. Das Set der barrierefreien Kabine wird aus der Anzahl der barrierefreien Kabinen abgeleitet: jede barrierefreie und ambulant zugängliche Kabine trägt einen definierten Satz seitlicher und hinterer Haltegriffe sowie normgerechte Spender- und Spiegelpositionen nach der ADA-Vorgabe des United States Access Board und ICC A117.1, was das Auslassen dort erkennt, wo diese Sätze nicht separat aufgelistet sind. Der klassische Fehler ist die Annahme, dass Zubehör vom Bauherrn gestellt wird, weshalb die Liefer- oder Montageverantwortung aus den Unterlagen abgelesen werden muss.

Montagehöhen werden als Konformitätsprüfung gegen die Vorschriften validiert, getrennt von der Zählung. Die Höhen sind festgelegt: Höhen von Haltegriffen und Reichweitenbereiche (ADA 603, 604, 609), Reichweitenbereiche für bedienbare Teile von Zubehör (308) und die Grundlinie für taktile Schilder bei mindestens 48 Zoll bis maximal 60 Zoll über dem Boden (703.4.1). Dies kennzeichnet Probleme wie einen Spender, der über der maximalen Reichweite vorgesehen ist. Wandunterkonstruktion und Auswechslungen sind eine eigene Menge: Haltegriffe, schweres Zubehör, wandhängende Waschtische und Trennwände benötigen eine feste Unterkonstruktion (Holzauswechslungen, Stahlplatte oder zusätzliche Ständer), die als Baunebenleistung in ein anderes Gewerk fällt und als eigene Position nach NRM2 Work Section 41 geführt wird. Die Menge ist projektspezifisch, daher lautet die Regel, sie einmal zu erfassen, weder doppelt mit der Holzbau-Mengenermittlung gezählt noch übersehen.

Beschilderung wird pro Schild, nach Typ, aus der Beschilderungsliste gezählt. NRM2 Work Section 32 zählt Hinweise, Schilder und Beschriftungen als Stück, unter CSI MasterFormat 10 14 00. Ein Maß der Schildfläche ist eine andere Zahl, verwendet für plastische Buchstaben oder Profilbuchstaben, die nach Fläche bepreist werden, oder für die baurechtliche Schildfläche (das kleinste Rechteck, das die Botschaft umschließt), die aus kommunalen Definitionen stammt und je nach Zuständigkeit variiert; geben Sie an, welche Grundlage das Angebot verwendet. Schilder werden nach Typ getrennt (Raumkennzeichnung und taktil, Ausgang und Flucht, Richtung und Wegeleitung, vorschriften- und regulierungsbezogen, plastisch und grafisch), da sich jeder Typ um eine Größenordnung in Kosten und Fertigung unterscheidet.

Das vorschriftsgemäße Minimum für taktile Schilder wird aus den Öffnungen abgeleitet. Nach den ADA Standards des United States Access Board (216 und 703) gibt es ein taktiles Schild, erhabene Zeichen plus Braille, an der Schließseite jeder Tür zu einem dauerhaften Raum, eines an jeder Fluchttreppe, jedem Durchgang und jeder Austrittstür, zwei taktile Etagenkennzeichnungsschilder an jedem Aufzugsschachteingang (eines an jeder Laibung, 407.2.3) plus einen taktilen Stern auf der Hauptebene sowie WC-Piktogramme und taktile Schilder. Das behördliche Minimum ist daher aus der Tür-, Raum-, Ausgangs- und Aufzugsliste berechenbar, ein starker Gegencheck, der regelmäßig zu niedrig gezählt wird. Richtungs- und Wegeleitbeschilderung kommt zusätzlich aus der Liste. Außerhalb der Vereinigten Staaten und Kanadas wird dies stattdessen aus dem Entwurf entnommen, da Approved Document M, BS 8300, AS 1428, der NCC und ISO 21542 von den US-Regeln abweichen.

Spinde werden nach Fach gezählt, nicht nach Block: Fächer ergeben sich aus Rahmen mal Ebenen, sodass ein einetagiger Block aus 6 Rahmen 6 Fächer hat, während ein dreietagiger Block aus 6 Rahmen 18 hat. Gruppieren Sie nach Ebene (einfach, doppelt, dreifach, Box) und Material (Stahl, Schichtstoff, massives HDPE-Kunststoff, Phenolharz) und zählen Sie Füllelemente, Abschlusspaneele, Schrägdächer, Sockel und Bänke als separate Zubehörpositionen. NRM2 Work Section 32 zählt Einbauten unter Angabe von Typ und Qualität, unter CSI MasterFormat 10 51 00.

Geräte des Gewerks 11 werden gemäß der Geräteliste gezählt und nach Familie getrennt (Gastronomie, gewerbliche und private Geräte, Labor und Wissenschaft, Medizin, Sport, Fahrzeugservice, Wäscherei, Bühnentechnik), jeweils nach Hersteller oder Listenreferenz gezählt. NRM2 Work Section 32 unterscheidet Geräte mit Anschluss von Geräten ohne Anschluss als separate Positionen, da angeschlossene Geräte (eine Spülmaschine, ein Händetrockner, ein elektrischer Spind, ein Wasserspender) Roh-Installations- und Koordinationskosten tragen, die nicht angeschlossene Positionen nicht haben, und das Zusammenführen beider die Anzahl der mechanischen, elektrischen und sanitären Anschlüsse verbirgt.

Möbel des Gewerks 12 werden je Stück gezählt und dann nach Liefer- oder Montageumfang klassifiziert, da sich das Gewerk zwischen Positionen aufteilt, die der Auftragnehmer baut und montiert (Einbaumöbel, fest verankerte und Reihenbestuhlung, Sonnenschutz- und Gardinenbeschläge) und losen Möbeln, Einrichtungen und Geräten, die häufig vom Bauherrn geliefert, vom Bauherrn montiert und ausgeschlossen sind. Fest verankerte und Auditoriumsbestuhlung wird pro Sitz gezählt; nach Länge angegebene Bank-, Tribünen- und Teleskopsysteme werden in eine Sitzanzahl umgerechnet, anhand der Versammlungsstätten-Sitzbreite von etwa 18 Zoll (457 mm) pro sitzender Person ohne trennende Armlehnen (IBC 1004.6), eine als Umrechnungsnäherung entliehene Personenlastbreite, wobei einzelne Auditoriumsstühle mit 19 bis 22 Zoll breiter sind. Tribünenfläche und Unterkonstruktion sind eine separate Tragwerksmenge. Sonnen- und Sichtschutz werden pro Öffnung gezählt, wobei die Schiene oder Stange separat in laufender Länge entlang der Oberkante gemessen wird; bei Vorhängen verwendet der Stoff einen Fülligkeitsfaktor von etwa dem 2- bis 2,5-Fachen der Schienenbreite zuzüglich Saum- und Kopfzugaben, eine Stoffkonvention statt eines Messstandards.

Jeder Aufzug, jede Rolltreppe oder jeder Lift wird als eine Anlage gezählt, beschrieben durch die Anzahl der Haltestellen. NRM2 Work Section 40 misst die gesamte Einheit als ein Stück, beschrieben durch Typ, Größe, Tragfähigkeit, Last, Nennwert, Länge, Anzahl der Haltestellen und Geschosshöhe, und die Anzahl der Haltestellen oder Geschossebenen ist der mit Abstand wichtigste Beschreibungswert, da gewerbliche Aufzüge pro Geschossebene bepreist werden. Schacht, Grube und Maschinenraum sind nicht Teil der Geräteeinheit: sie sind Baunebenleistung, separat nach NRM2 Work Section 41 abgerechnet und vom Generalunternehmer gebaut, während der Aufzugs-Subunternehmer Kabine, Schienen und Steuerung liefert und montiert. Prüfung und Inbetriebnahme, Validierung, Handbücher, Schulung und Wartung nach Fertigstellung sind jeweils separate Positionen. Andere Untertypen der Fördertechnik (Speiseaufzüge, Lastenaufzüge, Fahrsteige, Rohrpost) folgen derselben Ein-Anlage-Regel, mit ihrem eigenen Kostentreiber wie Fahrlänge oder Anzahl der Stationen.

Durchgehende Wand-, Rampen- und Treppenhandläufe werden in laufender Länge entlang der Handlaufmittellinie gemessen. Wenn ein Handlauf einer Treppe oder Rampe folgt, wird er entlang der Steigung gemessen, die tatsächliche abgewickelte Länge entlang der Hypotenuse, zuzüglich der vorschriftsgemäß erforderlichen Verlängerungen über die obere und untere Trittkante hinaus (United States Access Board 505), statt der waagerechten Projektion, die zu niedrig misst. Haltegriffe fester Länge (zum Beispiel 36- oder 42-Zoll-Griffe) werden hingegen pro Griff nach NRM2 Work Section 32 gezählt, nicht in laufender Länge summiert.

Die Liefer- und Montageverantwortung erstreckt sich über alle vier Gewerke und wird durch die Vertragsunterlagen festgelegt. Die Menge des Auftragnehmers darf nur seinen Leistungsumfang widerspiegeln: vom Auftragnehmer geliefert und montiert (der Standard für eingebaute Ausstattung und die meisten Fördertechnikpakete), vom Bauherrn geliefert und vom Auftragnehmer montiert (nur Montage, was NRM2 Work Section 32 als eigene, vom Bauherrn beigestellte und von extern bezogene Position führt) oder vom Bauherrn geliefert und vom Bauherrn montiert (nur Koordination und Roh-Installation oder ausgeschlossen, üblich bei loser Einrichtung). Baunebenleistungen werden getrennt von der Position gemessen, die sie aufnehmen: NRM2 ordnet Geräte den Work Sections 32 und 40 zu und die aufnehmende Konstruktion einer separaten Work Section 41. Die Trennung ist die feste Regel; die tatsächlichen Mengen sind projektspezifisch ausgelegt, ohne dass ein Standard eine Menge angibt.

Brandschutzelemente werden je Stück gezählt und nach Typ getrennt: tragbare Feuerlöscher (nach Klasse und Größe), Feuerlöscherschränke (nach Montage und Oberfläche), Löschdecken und AED-Schränke, unter CSI MasterFormat 10 44 00 und als Stück nach NRM2 Work Section 32 gezählt. Unterputzschränke tragen einen Wandausschnitt und eine Unterkonstruktion als Baunebenleistung, und die erforderliche Feuerlöscheranzahl und die Abstände nach Laufweg werden separat durch NFPA 10 und die Brandschutzvorschriften geregelt. Gezählte Positionen tragen keinen Materialverschnitt-Prozentsatz, da Sie die Stückzahl und nicht einen Bruchteil einer Einheit bestellen. Formale Methoden (NRM2, die australische und neuseeländische Methode, die kanadische CIQS-Methode) messen netto und behandeln Verschnitt als Preiszuschlag außerhalb der Menge. Die einzige legitime Zugabe ist ein vom Bauherrn geforderter Ersatz- oder Reservebestand, als eigene Position gemäß Leistungsbeschreibung hinzugefügt. Ein Verschnittprozentsatz gilt nur für die echten Flächen- und laufenden Randpositionen, etwa Paneel-Verschnitt bei Trennwänden und Stangenlängen-Rundungen bei Handläufen oder Schienen.

In den Vereinigten Staaten gibt es keine einheitliche gesetzliche Messmethode. CSI MasterFormat gliedert den Leistungsumfang in die Gewerke 10, 11, 12 und 14, die Methode ist konventionsgetrieben und durch ASPE Standard Estimating Practice gestützt, und die ableitbaren Zählungen sind an die Vorschriften gebunden: barrierefreie und ambulant zugängliche Kabinen (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), taktile Beschilderung (ADA 216, 703, 407.2.3 mit den ADA Standards des United States Access Board, ICC A117.1 und dem IBC) und Handlaufgeometrie (ADA 505). Im Vereinigten Königreich und in Irland ist die Methode formal: RICS NRM2 Work Section 32 zählt alle Einbauten, Sanitärobjekte, Schilder und Küchengeräte als Stück mit einer eigenen, vom Bauherrn beigestellten Position, Work Section 40 zählt einen gesamten Aufzug oder eine Rolltreppe als ein Stück, und Work Section 41 führt die aufnehmenden Arbeiten separat, mit Barrierefreiheit nach Approved Document M und BS 8300.

Kanada ist eine Mischung aus US-amerikanischer Baupraxis und britisch geprägtem Quantity Surveying (der CIQS-Methode), mit Barrierefreiheit nach CSA B651 und provinziellen Barrierefreiheitsvorschriften. Australien und Neuseeland folgen der Quantity-Surveying-Tradition (der AIQS- und NZIQS-Methode), zählen Einbauten, Geräte und Fördertechnik mit separater Baunebenleistung und entnehmen barrierefreie Zählungen dem Entwurf nach AS 1428 und dem NCC. In Europa gelten länderspezifische nationale Methoden (zum Beispiel die deutsche Reihe VOB/C DIN 18xxx), Positionen werden als Stück gezählt, und die Barrierefreiheit folgt nationalen Vorschriften und ISO 21542. Bei internationaler Arbeit kommen die Rahmenwerke ICMS und IPMS mit RICS-Abstammung als harmonisierende Grundlage zum Einsatz. In jeder Region ist die Disziplin dieselbe: die Nettozählung als einzige verbindliche Quelle führen, sie so gruppieren, dass sie korrekt bepreist wird, klassifizieren, in wessen Leistungsumfang jede Position fällt, und die behördlichen Mindestmengen ableiten. Exayard liest die Pläne und wendet diese Regeln automatisch an, gleicht die Liste gegen die Plansymbole ab, leitet die vorschriftsgemäß erforderlichen Zählungen für die verwendete Region ab und hält Baunebenleistungen und Leistungsabgrenzungen getrennt von der Stückzählung.