Netto- und Bruttoaufmaß und Abzüge

Jede formale Aufmaßmethode misst die Leistung netto, so wie sie in ihrer endgültigen Lage eingebaut ist: den tatsächlichen fertigen Körper, die Fläche oder die Länge, nicht das eingekaufte Material oder die Handelslänge, aus der es zugeschnitten wurde. Verschnitt, Überlappungen und Mehrbestellung werden dieser gemessenen Menge nicht hinzugerechnet. NRM2 sagt es direkt: die Leistung netto im eingebauten Zustand messen; POMI verwendet dieselbe Formulierung, und die deutsche VOB/C DIN 18331 rechnet Betonarbeiten nach den tatsächlichen eingebauten Maßen ab.

Die Formulierung in NRM2 ist subtil: Beim Nettoaufmaß gilt das zusätzliche Material für Überlappungen, Stöße, Nähte und Verschnitt als im Einheitspreis enthalten, nicht in der Menge. Die gemessene Zahl und die Materialbestellmenge sind also zwei Werte, nicht einer, und die Bestellmenge wird aus dem Nettoaufmaß durch Aufschlag des Verschnitts abgeleitet.

Netto bis zur fertigen Oberfläche ist der Standard für Ausbau, Bodenbeläge, Anstriche und die meisten Gewerksangebote: bis zur inneren fertigen Oberfläche messen und Aussparungen oberhalb des Gewerkeschwellenwerts entfernen. Die Bruttoinnenfläche behält Trennwände, Stützen und Treppen innerhalb der Hülle und wird für Bruttogrundflächen, Leistungsumfang und vorläufige Flächenangaben verwendet. Die Bruttoaußenfläche reicht bis zur äußeren fertigen Oberfläche der Außenwände und erfasst die Wandstärke.

Selbst die Bruttoinnenbegrenzung folgt einer genauen Regel. Nach BOMA 2017 und IPMS legt die Dominant-Portion-Regel die Begrenzung an die Innenfläche desjenigen Materials, das mehr als 50 Prozent der Wandhöhe bedeckt, zum Beispiel Glas gegenüber Trockenbau. Für die Bruttowohnfläche im US-Wohnungsbau misst ANSI Z765-2021 bis zur äußeren fertigen Oberfläche der Außenwände, sodass die eigene Wandstärke einer Einheit enthalten ist, und Reihenhäuser werden genauso gemessen wie freistehende Häuser. Jede Definition ergibt für dasselbe Gebäude eine andere Fläche, wählen Sie daher eine aus, statt zu raten.

Das Abzugsregelwerk hat zwei Hälften. Eine Öffnung innerhalb des gemessenen Bereichs wird erst abgezogen, sobald sie eine Mindestgröße überschreitet, weil der Arbeitsaufwand für das Schneiden und Ausbilden rund um eine kleine Aussparung das dadurch eingesparte Material ungefähr aufhebt. Eine Öffnung oder Fehlstelle an der Begrenzung der gemessenen Fläche wird stets abgezogen, unabhängig von ihrer Größe, weil sie den tatsächlichen Umfang der Leistung verändert. NRM2 und POMI legen dies beide klar dar: Der Mindestgrößenschutz gilt nur für Aussparungen im Inneren.

Eine festgelegte Gruppe von Elementen wird in keinem Bereich abgezogen. Eingebettete Bewehrung, Stahlbauprofile, einbetonierte Einbauteile sowie Rohre oder Leerrohre im Beton bleiben enthalten, weil der Beton durch sie hindurch gemessen wird, eine Regel, die in NRM2 Arbeitsabschnitt 11 bestätigt und im ANZSMM aufgegriffen wird. Bei Ausbau und Anstrich werden Leuchten, Luftauslässe, Sprinklerköpfe und durchlaufende Stützen nicht als Aussparungen behandelt; die Oberfläche läuft bis an sie heran und um sie herum, was der Industry Standard P10 der Painting Contractors Association so ausdrückt, dass Elemente als Vollkörper gemessen werden.

Es gibt keinen einheitlichen Aussparungsschwellenwert, nicht einmal innerhalb eines Standards, weil die Kosten für das Ausbilden rund um eine Öffnung mit dem Material skalieren. Nach NRM2 liegt die Grenze, unterhalb derer nicht abgezogen wird, bei 0,05 Kubikmeter für das Volumen von Ortbeton, bei 0,50 Quadratmeter für Mauerwerksflächen und bei 1,00 Quadratmeter für Ausbau, Estriche, Beläge, Anstriche, Plattenbekleidungen und Dämmung. Der Schwellenwert ist also für den Betonbauer eine Zahl, für den Maurer eine andere und für den Verputzer am selben Gebäude wieder eine andere. Wählen Sie ihn nach dem Gewerk des Elements, das Sie messen, nicht nach einer einzigen globalen Zahl.

Die Betonschalung, die Kontaktfläche, gegen die der Beton gegossen wird, hat ihren eigenen Flächenschwellenwert, der von den Werten für das Betonvolumen und für den Ausbau getrennt ist. Die deutsche VOB/C DIN 18331 zieht Öffnungen in der Schalungsfläche erst ab 2,50 Quadratmeter und Öffnungen im Betonvolumen erst ab 0,50 Kubikmeter ab. Dieser Wert von 2,50 Quadratmeter ist eine Schalungsregel und darf niemals als allgemeiner Ausbaustandard übernommen werden.

Mauerwerk, Ziegelwerk und Blockmauerwerk folgen nach NRM2 einer gestuften Regel statt einem einzigen Schwellenwert. Öffnungen bis 0,50 Quadratmeter werden nicht abgezogen. Öffnungen über 0,50 Quadratmeter und bis 3,00 Quadratmeter ziehen eine Seite ab. Öffnungen über 3,00 Quadratmeter ziehen beide Seiten ab und fügen die Laibungen, Sturzuntersichten und Sohlbänke hinzu, weil das Ausbilden der Laibung eine gesondert abrechenbare Leistung ist.

Wann immer eine Öffnung im Mauerwerk oder im Ausbau abgezogen wird, werden die Laibungen, Seitenlaibungen, Sturzuntersichten und Sohlbänke, also der umlaufende Abwicklungsumfang um die Öffnung, gesondert als laufende oder als Mehraufwand-Position gemessen, weil es echte Flächen sind, die hergestellt oder ausgebaut werden. Der niedrigere Wert von 0,50 Quadratmeter beim Mauerwerk gegenüber den 1,00 Quadratmeter beim Ausbau spiegelt wider, dass das Schneiden und Einbinden von Mauerwerk rund um eine Öffnung dennoch Arbeitsaufwand verursacht.

Dies ist die am häufigsten missverstandene Regel des Regelwerks. Eine Tür- oder Fensteröffnung wird oberhalb des Schwellenwerts von der Wandfläche abgezogen, niemals jedoch von der laufenden Länge der Wand, weil die Schwellen oder Profile, das Sturz- und Brüstungsrahmenwerk sowie die Wand darüber und darunter alle weiterhin vorhanden sind, sodass der Verlauf an jeder Öffnung durchgehend ist. Der Aussparungsschwellenwert, ob 1,00 Quadratmeter oder ein Wert in Quadratfuß, ist eine Flächenregel und darf niemals auf eine Länge angewendet werden. Die einzigen Längenkorrekturen betreffen die Anschlussgeometrie an Ecken und T-Stößen sowie, nach NRM2, eine geschosshohe Aussparung, die den Verlauf physisch unterbricht.

Es gibt eine bewusste Ausnahme. Ein laufendes Material, das eine Lücke tatsächlich nicht überspannt, wird dort abgezogen: Eine Fußleiste setzt an einer Türöffnung aus, der Zaunbelag endet an einem Tor, und ein Geländer wird dort ausgeschlossen, wo es nicht eingebaut ist. Maßgeblich ist, ob das gemessene Produkt über die Lücke hinweg verläuft. Verläuft es durch, wie das Wandrahmenwerk, behalten Sie die Länge bei; setzt es aus, wie die Fußleiste an einer Tür, ziehen Sie es ab. Der Gesamtverlauf oder Umfang behält die Lücke dennoch, da auf jeder Seite ein Abschluss erforderlich ist.

Die Nettomenge lässt sich auf zwei strukturell unterschiedliche Weisen ermitteln. Ein Nettoaufmaß folgt unmittelbar dem fertigen Bereich, sodass die Aussparung nie enthalten ist und es keinen gesonderten Abzugsschritt gibt, was für Bodenbeläge und Ausbauflächen typisch ist. Ein Brutto-dann-Abzug-Aufmaß, manchmal auch Überdecken-dann-Abziehen genannt, misst das gesamte Element über die Öffnungen hinweg und zieht anschließend diejenigen oberhalb des Schwellenwerts ab; dies ist die Methode für NRM2-Mauerwerk und für einen Großteil des US-Trockenbaus. Beide ergeben dieselbe Nettozahl, doch sie zu vermischen, also eine Öffnung von einem bereits netto gemessenen Verlauf abzuziehen, zählt sie doppelt.

Regionen drücken denselben Gedanken unterschiedlich aus. Der harmonisierte Flächenwert für den Ausbau beträgt sowohl nach POMI als auch nach NRM2 1,00 Quadratmeter, während die ältere britische SMM7 0,50 Quadratmeter verwendete, ein Unterschied, der bei älteren Aufträgen noch zu sehen ist. Die Vereinigten Staaten haben keine einheitliche gesetzliche Aufmaßmethode, sodass Schwellenwerte je Gewerk in der jeweiligen Maßeinheit des Ergebnisses angegeben werden: Beim Anstrich werden nach Painting Contractors Association P10 nur Öffnungen über etwa 100 Quadratfuß abgezogen, sodass eine normale Tür und ein normales Fenster in der gestrichenen Fläche verbleiben, und die Trockenbaukonvention ignoriert Öffnungen bis zu rund einer vollen Platte.

Verschnitt, Abfall, Überlappung und Mehrbestellung gehören zur Materialbestellmenge, niemals zur gemessenen Begrenzung. Die gemessene Zahl bleibt netto, und der Verschnittfaktor wird nur angewendet, wenn ermittelt wird, wie viel einzukaufen ist. NRM2 hält den allgemeinen Verschnitt im Einheitspreis, sodass das Prinzip kodifiziert ist, während die Prozentsätze Konventionen bleiben, die bei der Bestellung angewendet werden. Mattenbewehrung ist eine standardgestützte Ausnahme: Überlappungen sind normalerweise im Preis enthalten, doch nach deutscher VOB-Praxis wird Mattenverschnitt oberhalb von etwa 10 Prozent vergütet statt einkalkuliert.

Exayard liest den Plansatz, wählt für jede Position die Netto- oder Bruttobegrenzung und hält den Gewerke- und Regionsschwellenwert hinter jeder Menge fest, sodass die Begrenzung und der Abzug nachgemessen und belegt werden können.