Medición neta frente a bruta y deducciones

Todo método de medición formal mide la obra en neto, tal como queda colocada en su posición final: el sólido, la superficie o la longitud realmente acabados, no el material comprado ni la longitud comercial de la que se cortó. Los desperdicios, los solapes y el exceso de pedido no se añaden a esta cantidad medida. La NRM2 lo establece de forma directa: medir la obra en neto tal como queda colocada; la POMI emplea la misma formulación, y la VOB/C DIN 18331 de Alemania factura la obra de hormigón según las dimensiones realmente colocadas.

La redacción de la NRM2 es sutil: se considera que la medición neta incluye el material adicional para solapes, juntas, costuras y desperdicios en el precio unitario, no en la cantidad. Por tanto, la cifra medida y la cifra del pedido de material son dos magnitudes, no una, y la cantidad del pedido se obtiene a partir de la medición neta añadiendo el desperdicio.

El neto hasta la cara acabada es la opción por defecto para los acabados, los pavimentos, la pintura y la mayoría de las ofertas por oficio: se sigue hasta la cara acabada interior y se eliminan los huecos por encima del umbral del oficio. El bruto interior mantiene los tabiques, los pilares y las escaleras dentro de la envolvente y se utiliza para la superficie bruta interior, el alcance y las cifras de superficie preliminares. El bruto exterior llega hasta la cara acabada exterior de los muros perimetrales y recoge el grosor del muro.

Incluso el límite bruto interior tiene una regla precisa. Según la BOMA 2017 y la IPMS, la regla de la porción dominante lleva el límite hasta la cara interior del material que cubra más del 50 por ciento de la altura del muro, por ejemplo el vidrio frente a la placa de yeso. Para la superficie habitable bruta residencial de Estados Unidos, la ANSI Z765-2021 mide hasta la cara acabada exterior de los muros perimetrales, por lo que se incluye el grosor del propio muro de la vivienda, y las viviendas adosadas se miden igual que las unifamiliares aisladas. Cada definición ofrece una superficie distinta para el mismo edificio, así que conviene seleccionar una en lugar de adivinar.

El marco de deducciones tiene dos partes. Un hueco situado dentro de la región medida solo se descuenta cuando supera un tamaño mínimo, porque la mano de obra de cortar y conformar alrededor de un hueco pequeño compensa, a grandes rasgos, el material que ahorra. Un hueco o falta situado en el límite de la zona medida siempre se descuenta, sea cual sea su tamaño, porque modifica el perímetro real de la obra. Tanto la NRM2 como la POMI lo establecen con claridad: la protección por tamaño mínimo se aplica únicamente a los huecos del interior.

Un conjunto determinado de elementos nunca se descuenta en ninguna región. La armadura embebida, los perfiles de acero estructural, los accesorios embebidos en el hormigón y las tuberías o conductos dentro del hormigón se mantienen, porque el hormigón se mide a través de ellos, una regla confirmada en la sección de obra 11 de la NRM2 y recogida en la ANZSMM. En los acabados y la pintura, las luminarias, los difusores, los rociadores y los pilares pasantes no se tratan como huecos; el acabado llega hasta ellos y los rodea, lo que la Industry Standard P10 de la Painting Contractors Association expresa como medir los elementos como sólidos.

No existe un único umbral de hueco, ni siquiera dentro de una misma norma, porque el coste de conformar alrededor de un hueco escala con el material. Según la NRM2, la cifra por debajo de la cual no se deduce es de 0,05 metros cúbicos para el volumen de hormigón in situ, 0,50 metros cuadrados para la superficie de albañilería y 1,00 metro cuadrado para acabados, recrecidos, revestimientos, pintura, placado y aislamiento. Así, el umbral es una cifra para el hormigonero, otra para el albañil y otra para el yesero en el mismo edificio. Selecciónalo según el oficio del elemento que estés midiendo, no según una única cifra global.

El encofrado de hormigón, la superficie de contacto contra la que se vierte el hormigón, tiene su propio umbral de superficie, distinto del volumen de hormigón y de las cifras de acabados. La VOB/C DIN 18331 de Alemania solo descuenta los huecos de superficie de encofrado por encima de 2,50 metros cuadrados y los huecos de volumen de hormigón por encima de 0,50 metros cúbicos. Esa cifra de 2,50 metros cuadrados es una regla de encofrado y nunca debe tomarse prestada como valor por defecto general para los acabados.

La albañilería, la fábrica de ladrillo y la fábrica de bloques siguen una regla por tramos en lugar de un único umbral según la NRM2. Los huecos de hasta 0,50 metros cuadrados no se descuentan. Los huecos de más de 0,50 metros cuadrados y hasta 3,00 metros cuadrados descuentan una cara. Los huecos de más de 3,00 metros cuadrados descuentan ambas caras y añaden las jambas, los dinteles y los alféizares, porque conformar la mocheta es una obra que se factura por separado.

Siempre que se descuenta un hueco en albañilería o en acabados, las mochetas, las jambas, los dinteles y los alféizares, el desarrollo perimetral alrededor del hueco, se miden por separado como una partida lineal o de exceso, porque son superficies reales que se construyen o se rematan. El umbral más bajo de 0,50 metros cuadrados en albañilería, frente a la cifra de 1,00 metro cuadrado de los acabados, refleja que cortar y trabar la albañilería alrededor de un hueco sigue costando mano de obra.

Esta es la regla más confusa del marco. El hueco de una puerta o una ventana se descuenta de la superficie de un muro cuando supera el umbral, pero nunca de la longitud lineal del muro, porque las soleras o el carril, el entramado del dintel y del alféizar, y el muro por encima y por debajo siguen existiendo, de modo que el tramo es continuo más allá de cada hueco. El umbral de hueco, ya sea 1,00 metro cuadrado o una cifra en pies cuadrados, es una regla de superficie y nunca debe aplicarse a una longitud. Los únicos ajustes de longitud son la geometría de los encuentros en esquinas y en T y, según la NRM2, un hueco de altura completa que rompe físicamente el tramo.

Hay una excepción deliberada. Un material lineal que realmente no se instala a través de una abertura se descuenta ahí: el rodapié se interrumpe en el vano de una puerta, el tejido de la valla termina en una cancela y la barandilla se excluye donde no se instala. La prueba consiste en comprobar si el producto medido cruza la abertura. Si la atraviesa, como hace el entramado del muro, se mantiene la longitud; si se detiene, como hace el rodapié en una puerta, se descuenta. El tramo total o el perímetro conserva la abertura, ya que se necesita un remate a cada lado.

A la cantidad neta se puede llegar de dos formas estructuralmente distintas. Un trazado neto sigue directamente la región acabada, de modo que el hueco nunca se incluye y no hay un paso de deducción aparte, lo cual es habitual en los polígonos de pavimentos y acabados. Una medición bruta y luego deducir, a veces llamada cubrir y luego deducir, mide todo el elemento por encima de los huecos y después resta los que superan el umbral, el método que se usa para la albañilería de la NRM2 y para gran parte de la placa de yeso estadounidense. Ambas arrojan la misma cifra neta, pero mezclarlas, descontar un hueco de un trazado que ya era neto, lo cuenta dos veces.

Las regiones expresan la misma idea de forma diferente. La cifra de superficie armonizada para los acabados es de 1,00 metro cuadrado tanto en la POMI como en la NRM2, mientras que la antigua SMM7 británica usaba 0,50 metros cuadrados, una diferencia que aún se observa en obras más antiguas. Estados Unidos no cuenta con un único método de medición legal, por lo que los umbrales se expresan por oficio en la propia unidad del resultado: en pintura solo se descuentan los huecos de más de unos 100 pies cuadrados según la P10 de la Painting Contractors Association, de modo que una puerta y una ventana normales se mantienen dentro de la superficie pintada, y la convención de la placa de yeso ignora los huecos de hasta aproximadamente una placa completa.

El desperdicio, el recorte, el solape y el exceso de pedido pertenecen a la cantidad del pedido de material, nunca al límite medido. La cifra medida se mantiene neta, y el factor de desperdicio se aplica únicamente al calcular cuánto comprar. La NRM2 mantiene el desperdicio general en el precio unitario, de modo que el principio queda codificado mientras que los porcentajes siguen siendo convenciones aplicadas en el momento del pedido. La armadura en malla es una excepción respaldada por las normas: los solapes suelen ir en el precio, pero según la práctica VOB alemana el desperdicio de malla por encima de aproximadamente el 10 por ciento se abona en lugar de absorberse.

Exayard lee el conjunto de planos, selecciona el límite neto o bruto para cada partida y registra el umbral del oficio y de la región que respalda cada cantidad, de modo que el límite y la deducción puedan volver a medirse y defenderse.