Misurazione netta e lorda e detrazioni

Ogni metodo standard formale misura il lavoro al netto, come è posato nella sua posizione finale: il solido, la superficie o la lunghezza effettivamente finiti, non il materiale acquistato né la lunghezza di magazzino da cui è stato tagliato. Sfrido, sovrapposizioni e quantità ordinate in eccesso non si aggiungono a questa quantità misurata. La NRM2 lo afferma direttamente, misurare il lavoro al netto come posato in opera; il POMI usa la stessa formulazione, e la VOB/C DIN 18331 tedesca contabilizza le opere in calcestruzzo secondo le dimensioni effettivamente messe in opera.

La formulazione della NRM2 è sottile: si ritiene che la misura netta comprenda il materiale aggiuntivo per sovrapposizioni, giunti, sigillature e sfrido nel prezzo unitario, non nella quantità. Quindi il valore misurato e il valore dell'ordine di materiale sono due cifre distinte, non una, e la quantità da ordinare si ricava dalla misura netta aggiungendo lo sfrido.

Il netto fino alla faccia finita è l'impostazione predefinita per finiture, pavimentazioni, tinteggiatura e la maggior parte delle offerte di categoria: si traccia fino alla faccia interna finita e si rimuovono i vuoti superiori alla soglia della categoria. Il lordo interno mantiene tramezzi, pilastri e scale all'interno dell'involucro e si usa per la superficie lorda interna, l'ambito di lavoro e le superfici preliminari. Il lordo esterno arriva fino alla faccia esterna finita delle murature perimetrali e include lo spessore delle pareti.

Anche il confine lordo interno segue una regola precisa. Secondo BOMA 2017 e IPMS, la regola della porzione dominante porta il confine fino alla faccia interna del materiale che copre più del 50 percento dell'altezza della parete, ad esempio vetro contro cartongesso. Per la superficie lorda abitabile residenziale statunitense, la ANSI Z765-2021 misura fino alla faccia esterna finita delle murature perimetrali, per cui lo spessore della parete dell'unità è incluso, e le abitazioni a schiera si misurano allo stesso modo delle case singole. Ogni definizione produce una superficie diversa per lo stesso edificio, quindi è meglio sceglierne una piuttosto che tirare a indovinare.

Il quadro delle detrazioni ha due parti. Un'apertura all'interno della regione misurata si detrae soltanto quando supera una dimensione minima, perché la manodopera per tagliare e formare attorno a un piccolo vuoto compensa più o meno il materiale risparmiato. Un'apertura o una mancanza sul confine dell'area misurata si detrae sempre, a prescindere dalla dimensione, perché modifica il perimetro reale del lavoro. La NRM2 e il POMI lo affermano chiaramente entrambi: la protezione legata alla dimensione minima vale solo per i vuoti situati all'interno.

Un insieme definito di elementi non si detrae mai in nessuna regione. L'armatura annegata, i profili in acciaio strutturale, gli accessori inglobati nel getto e le tubazioni o i cavidotti all'interno del calcestruzzo restano inclusi, perché il calcestruzzo si misura attraverso di essi, regola confermata nella sezione di lavoro 11 della NRM2 e ripresa dall'ANZSMM. Per finiture e tinteggiature, corpi illuminanti, diffusori, teste sprinkler e pilastri passanti non sono trattati come vuoti; la finitura arriva fino a essi e li circonda, principio che la Painting Contractors Association Industry Standard P10 esprime come misurazione degli elementi come pieni.

Non esiste un'unica soglia per i vuoti, nemmeno all'interno di uno stesso standard, perché il costo per formare attorno a un'apertura cresce con il materiale. Secondo la NRM2 il valore al di sotto del quale non si detrae è 0,05 metri cubi per il volume di calcestruzzo gettato in opera, 0,50 metri quadrati per la superficie di muratura e 1,00 metro quadrato per finiture, massetti, rivestimenti, tinteggiature, lastre e isolamenti. Quindi la soglia è un valore per chi getta il calcestruzzo, un altro per il muratore e un altro ancora per l'intonacatore sullo stesso edificio. Si sceglie in base alla categoria di lavoro dell'elemento che si sta misurando, non con un unico valore globale.

Il cassero del calcestruzzo, ovvero la superficie di contatto contro cui il calcestruzzo viene gettato, ha una propria soglia di superficie distinta sia dal volume di calcestruzzo sia dai valori delle finiture. La VOB/C DIN 18331 tedesca detrae le aperture sulla superficie di cassero solo oltre 2,50 metri quadrati e le aperture sul volume di calcestruzzo solo oltre 0,50 metri cubi. Quel valore di 2,50 metri quadrati è una regola dei casseri e non va mai mutuata come soglia predefinita generale per le finiture.

Murature, opere in mattoni e opere in blocchi seguono nella NRM2 una regola a fasce anziché un'unica soglia. Le aperture fino a 0,50 metri quadrati non si detraggono. Le aperture oltre 0,50 metri quadrati e fino a 3,00 metri quadrati detraggono una faccia. Le aperture oltre 3,00 metri quadrati detraggono entrambe le facce e aggiungono stipiti, intradossi e davanzali, perché la formazione del vano di sguincio è un lavoro contabilizzabile a parte.

Ogni volta che un'apertura viene detratta in muratura o nelle finiture, gli sguinci, gli stipiti, gli intradossi e i davanzali, ovvero lo sviluppo perimetrale di rientro attorno all'apertura, si misurano separatamente come voce lineare o come maggiorazione, perché sono superfici reali che vengono costruite o rifinite. La soglia inferiore di 0,50 metri quadrati per la muratura, rispetto al valore di 1,00 metro quadrato per le finiture, riflette il fatto che tagliare e ammorsare la muratura attorno a un'apertura comporta comunque manodopera.

Questa è la regola più fraintesa di tutto il quadro. Un'apertura di porta o finestra si detrae dalla superficie di una parete quando supera la soglia, ma mai dalla lunghezza lineare della parete, perché le traverse o le guide, l'architrave e l'orditura del davanzale, e la parete sopra e sotto esistono comunque, quindi lo sviluppo è continuo oltre ogni apertura. La soglia per i vuoti, che sia 1,00 metro quadrato o un valore in piedi quadrati, è una regola di superficie e non va mai applicata a una lunghezza. Le uniche correzioni della lunghezza riguardano la geometria dei raccordi agli angoli e alle intersezioni a T e, secondo la NRM2, un vuoto a tutta altezza che interrompe fisicamente lo sviluppo.

Esiste un'eccezione voluta. Un materiale lineare che effettivamente non viene installato in corrispondenza di un'interruzione si detrae lì: il battiscopa si interrompe in corrispondenza di un vano porta, la rete di recinzione termina in corrispondenza di un cancello, e la barriera di sicurezza è esclusa dove non è installata. Il criterio è se il prodotto misurato prosegue oltre l'interruzione. Se prosegue, come fa l'orditura della parete, si mantiene la lunghezza; se si interrompe, come fa il battiscopa in corrispondenza di una porta, si detrae. Lo sviluppo complessivo o il perimetro mantiene comunque l'interruzione, perché su ciascun lato serve una terminazione.

Alla quantità netta si può arrivare in due modi strutturalmente diversi. Un tracciamento netto segue direttamente la regione finita, per cui il vuoto non viene mai incluso e non c'è un passaggio di detrazione separato, soluzione tipica per i poligoni di pavimentazioni e finiture. Una misurazione lordo-poi-detrai, talvolta detta copri-poi-detrai, misura l'intero elemento al di sopra delle aperture e poi sottrae quelle che superano la soglia, metodo usato per la muratura secondo la NRM2 e per gran parte del cartongesso statunitense. Entrambi danno lo stesso valore netto, ma mescolarli, detraendo un'apertura da un tracciamento già netto, la conteggia due volte.

Le regioni esprimono la stessa idea in modi diversi. Il valore di superficie armonizzato per le finiture è 1,00 metro quadrato sia nel POMI sia nella NRM2, mentre la più vecchia SMM7 del Regno Unito usava 0,50 metri quadrati, una differenza che si riscontra ancora nei lavori meno recenti. Gli Stati Uniti non hanno un unico metodo standard legale, per cui le soglie sono indicate per categoria di lavoro nell'unità di misura del prodotto: la tinteggiatura detrae solo le aperture oltre circa 100 piedi quadrati secondo la Painting Contractors Association P10, per cui una normale porta o finestra resta inclusa nell'area tinteggiata, e la convenzione del cartongesso ignora le aperture fino a circa una lastra intera.

Sfrido, scarto, sovrapposizione e ordine in eccesso appartengono alla quantità di materiale da ordinare, mai al confine misurato. Il valore misurato resta netto, e il fattore di sfrido si applica solo quando si calcola quanto acquistare. La NRM2 mantiene lo sfrido generale nel prezzo unitario, per cui il principio è codificato mentre le percentuali restano convenzioni applicate in fase di ordine. L'armatura a rete è una deroga supportata dagli standard: le sovrapposizioni sono normalmente comprese nel prezzo, ma secondo la prassi VOB tedesca lo sfrido della rete oltre circa il 10 percento viene pagato anziché assorbito.

Exayard legge il set di tavole, seleziona il confine netto o lordo per ciascun elemento e registra la soglia di categoria di lavoro e di regione alla base di ogni quantità, così che il confine e la detrazione possano essere rimisurati e giustificati.