Kaedah pengukuran piawai

Piawai yang mengawal ialah suis utama, jadi langkah pertama dalam mana-mana takeoff ialah menetapkan buku peraturan yang terpakai. Pengukuran bangunan United Kingdom mengikut RICS NRM2 (New Rules of Measurement, diterbitkan 2012 dan dicetak semula 2021), yang menggantikan SMM7 lama pada 2013. Kejuruteraan awam mengikut CESMM4, disusun kepada 26 kelas kerja berhuruf A hingga Z. Australia dan New Zealand berkongsi ANZSMM 2018, satu piawai bangunan bersama yang meliputi 36 perdagangan yang menggantikan ASMM6 dan sebahagian besarnya menyerap NZS 4202 New Zealand; kerja awam di sana diukur di bawah AS 1181 pula.

Kanada menggunakan CIQS Method of Measurement of Construction Works, kaedah pengukuran berasal British ke atas amalan pembinaan yang sebahagian besarnya berciri Amerika. Jerman menggunakan VOB/C, satu set peraturan yang mengikat dari segi undang-undang yang terdiri daripada bahagian umum (DIN 18299) ditambah satu peraturan berasingan, dipanggil ATV, bagi setiap perdagangan, dengan ambang penolakan berada di dalam ATV setiap perdagangan. Kontrak antarabangsa tanpa kaedah kebangsaan berbalik kepada POMI (Principles of Measurement International), dengan ICMS di atasnya sebagai lapisan klasifikasi kos dan karbon yang menyelaraskan.

Amerika Syarikat ialah pengecualian: tiada satu piawai bangunan undang-undang tunggal. Takeoff terperinci dipandu konvensyen, mengikut amalan persatuan perdagangan daripada badan seperti ACI, CRSI, NRCA, SMACNA, dan Gypsum Association, dengan CSI MasterFormat digunakan hanya untuk menyusun kerja dan piawai luas BOMA serta ANSI Z765 digunakan hanya untuk pelaporan luas lantai. Di tempat lain ada fasal untuk dirujuk; di Amerika Syarikat ada angka lazim tanpa fasal di sebaliknya.

Keputusan sempadan yang paling besar kesannya ialah bersih berbanding kasar. Perdagangan kemasan seperti lantai, siling, cat, dan alas mengukur bersih, menjejak permukaan kemasan di sebelah bilik dan mengecualikan ketebalan dinding. Kerja struktur, zon, dan hartanah mengukur kasar, ke muka luar atau muka dominan dalaman, yang merangkumi ketebalan dinding dan termasuk sekatan serta tiang dalaman. Apabila luas lantai dilaporkan, ia dilaporkan terhadap satu piawai bernama, dan setiap satu memberikan angka berbeza bagi bangunan yang sama kerana setiap satu melukis sempadan secara berlainan. International Property Measurement Standards (IPMS) mentakrifkan tiga sempadan: IPMS 1 ke muka luar (hampir kepada luas luar kasar), IPMS 2 ke muka dominan dalaman (hampir kepada luas dalaman kasar), dan IPMS 3 luas eksklusif penghuni (hampir kepada luas dalaman bersih). Pajakan komersial Amerika Syarikat menggunakan luas boleh sewa BOMA 2017 dan penilaian keluarga tunggal menggunakan luas kediaman kasar ANSI Z765-2021, manakala Jerman mengklasifikasikan luas di bawah DIN 277, di mana luas lantai kasar sama dengan luas bilik bersih ditambah luas pembinaan.

Apabila sesuatu dinding sebahagiannya kaca dan sebahagiannya kemasan, sempadan dalaman mesti berada pada satu satah merentas keseluruhan bahagian. IPMS menyelesaikan hal ini dengan Muka Dominan Dalaman: sempadan mengikut mana-mana permukaan dalaman yang meliputi lebih daripada 50% bagi 2.75 m terendah yang diukur dari lantai struktur (atau ke siling jika lebih rendah) bagi setiap bahagian dinding, dan jika tiada yang melebihi 50% ia berjalan ke permukaan kemasan. BOMA menggunakan ujian 50% yang sama tetapi pada keseluruhan ketinggian lantai ke siling, jadi perbezaannya ialah satah rujukan, bukan peratusannya.

Setiap piawai mengabaikan bukaan kecil kerana bahan yang dijimatkan diimbangi oleh sisa potongan sekeliling. Ambang luas bukan satu angka: ia berubah mengikut perdagangan. Di bawah NRM2, kebanyakan kemasan dan lapisan mengabaikan rongga luas 1.00 m² atau kurang, angka 5 m² yang kadangkala dipetik orang ialah peraturan acuan konkrit in-situ NRM2 (bukan bata), dan bata menggunakan satu ambang tunggal 0.50 m² atau kurang, mengetat kepada 0.10 m² bagi serombong dalam tiang dan tiang terpencil. Garis keturunan SMM7 warisan (dikongsi dengan piawai India IS-1200) sebaliknya membahagikan bukaan bata kepada jalur: 0.50 m² atau kurang, tiada penolakan; 0.50 hingga 3 m², tolak satu muka; melebihi 3 m², tolak kedua-dua muka dan ukur jenang, ambang bawah, dan soffit secara berasingan. Jerman juga membahagikan mengikut perdagangan, menolak bukaan luas hanya melebihi lebih kurang 2.5 m² bagi bata, plaster, cat, dan papan kering, tetapi melebihi lebih kurang 0.1 m² bagi pemasangan jubin, screed, dan lantai. Konvensyen Amerika Syarikat tiada angka terkod selain pengecualian seperti cat mengabaikan bukaan di bawah 100 kaki persegi dan papan kering mengabaikan bukaan sehingga 32 kaki persegi (satu helai 4 kali 8).

Isi padu menggunakan ambangnya sendiri: konkrit in-situ NRM2 tidak membuat sebarang penolakan di bawah 0.05 m³ (papak beralur dan berkofer diukur bersih), dan Jerman menolak hanya melebihi 0.5 m³. Dua peraturan merentas segala-galanya. Ambang rongga kecil hanya terpakai kepada bukaan yang sepenuhnya berada dalam luas yang diukur; bukaan di tepi sentiasa ditolak tanpa mengira saiz, kerana sempadan itu sendiri beralih. Dan bukaan mengurangkan luas tetapi pada amnya bukan panjang lurus, kerana laluan berterusan melepasi pintu dan tingkap biasa; pengecualiannya ialah papan alas dan bingkai mengangkat merentas bukaan berkes serta sekatan NRM2 hanya terputus pada rongga setinggi penuh. Jerman juga mengira gangguan lurus pendek terus sehingga had kecil (lazimnya sekitar 0.30 m).

Kerja diukur bersih sebagaimana dipasang pada kedudukannya: jasad atau luasan padu sebenar yang dipasang, melainkan peraturan menyatakan sebaliknya. Kerja melengkung dan berjejari diukur sepanjang garis tengah bahan, bukan lengkok dalam atau luar. Apa-apa yang bercerun atau tiga dimensi diukur kepada panjang terbentang sebenarnya, bukan unjuran pelan rata: bumbung mengambil faktor cerun, paip dan konduit menambah penaik dan penurun menegaknya, manakala rel tangga diukur pada cerun.

Di mana bahan buangan, tindihan, dan tambahan dikira ialah pembahagian rantau dan perangkap kira-dua kali yang klasik. Garis keturunan RICS (NRM2, ANZSMM, dan kaedah CIQS Kanada) menganggap tindihan, sambungan, kelim, dan bahan buangan sudah pun termasuk dalam kuantiti ukuran bersih dan dihargakan ke dalam kadar, jadi takeoff tidak menambah sebarang peratusan berasingan. Amalan Amerika Syarikat melakukan sebaliknya: ia mengambil kuantiti bidaan bersih, kemudian menambah peratusan bahan buangan dan tindihan khusus perdagangan secara eksplisit bagi kuantiti pesanan. Jerman mengukur bersih tetapi membayar bahan buangan tertentu melebihi had yang dinyatakan. Bahayanya ialah mengenakan bahan buangan dua kali, sekali dalam kuantiti dan sekali dalam kadar, jadi dinding yang sama boleh menghasilkan tiga angka: kuantiti bidaan bersih, kuantiti pesanan bersih-tambah-buangan, dan kuantiti pengebilan diukur-untuk-bayaran.

Setiap piawai menetapkan unit bagi setiap kuantiti, dan unit serta pembundaran ialah operasi yang berasingan. NRM2 melaporkan kerja lurus dalam meter, item terbilang sebagai nombor atau item, serta tetulang dan keluli struktur mengikut berat dalam tan. Amalan Amerika Syarikat menggunakan unit imperial (kaki lurus, kaki persegi, ela padu, setiap satu, dan tan), dengan bumbung dalam segi empat 100 kaki persegi. Pembundaran berlaku pada dua peringkat: NRM2 membundarkan dimensi mentah kepada 10 mm terdekat (5 mm dan ke atas dibundarkan naik, di bawah 5 mm diabaikan) sebelum ia didarabkan, kemudian membundarkan kuantiti akhir kepada nombor bulat terdekat, mengira apa-apa yang di bawah satu unit sebagai satu unit, dan melaporkan tetulang serta keluli struktur dalam tan kepada dua tempat perpuluhan. Pesanan Amerika Syarikat membundarkan naik kepada kenaikan bahan yang boleh dibeli, seperti satu lori penuh konkrit atau sebatang konduit.

Piawai juga berbeza dari segi berapa banyak kerja sampingan yang diukur secara berasingan berbanding dianggap termasuk dalam kadar. NRM2 sengaja mengukur lebih banyak item secara berasingan berbanding pendahulunya, mengasingkan jenang, ambang bawah, kepala dinding, hujung, dan kerja buruh, atas prinsip bahawa apa yang tidak diperihalkan tidak termasuk. SMM7 dan konvensyen Amerika Syarikat membundel lebih banyak ke dalam kadar. Jerman menjadikan pembahagian itu eksplisit: setiap peraturan perdagangan menamakan Nebenleistungen-nya, kerja sampingan yang sentiasa termasuk dalam harga unit, berbanding Besondere Leistungen-nya, kerja khas yang diukur dan dibayar secara berasingan apabila ditetapkan. Pilihan ini menentukan berapa banyak item baris yang dihasilkan oleh sesuatu takeoff.

Kerja kejuruteraan awam dan lebuh raya diukur untuk bayaran terhadap senarai item bayaran yang ditakrifkan, di mana kaedahnya bersifat kontrak dan bukan keutamaan penganggaran. CESMM4 menyusun kerja kepada 26 kelas berhurufnya, setiap satu dengan senarai termasuk-dan-dikecuali, jadual klasifikasi, dan peraturan pengukuran. Kerja lebuh raya Amerika Syarikat mengikut spesifikasi piawai negeri dan AASHTO, di mana setiap item bayaran membawa kaedah pengukuran dan asas bayarannya sendiri, contohnya tambak mengikut ela padu atau pagar pelindung mengikut kaki lurus sepanjang mukanya. Kuantiti ini dibayar hanya kepada garis kemas atau garis bayaran pada lukisan: lebihan pengorekan, lebihan pecahan, dan tambahan isian atau konkrit untuk membaikinya ialah risiko kontraktor dan tidak dibayar.

Secara lebih luas, lukisan yang sama menghasilkan angka berbeza bergantung kepada tujuan, jadi tujuan mesti ditetapkan dahulu. Kuantiti bidaan ialah jumlah ukuran bersih, pesanan perolehan menambah bahan buangan dan tindihan serta membundarkan naik kepada kenaikan bahan, pengebilan kemajuan diukur semula terhadap kaedah yang dinyatakan dalam kontrak, dan kawalan kos membahagikan ukuran bersih yang sama dengan lebih halus. Pelaporan luas lantai membawa syaratnya sendiri: luas kediaman kasar ANSI Z765 mengira hanya ruang kemasan di atas aras dan mengenakan ketinggian siling minimum, IPMS termasuk kawasan ruang kepala rendah berkegunaan terhad tetapi menandainya, dan DIN 277 mengira setiap aras tanpa mengira kebolehgunaan. Bagi ruang dikongsi, BOMA mengasarkan luas boleh guna kepada luas boleh sewa melalui faktor beban setiap bangunan, IPMS menyatakan penembusan dan kemudahan dikongsi secara berasingan, dan luas kediaman kasar keluarga tunggal tidak mengenakan pengasaran langsung. Exayard membaca pelan dan menggunakan peraturan piawai yang dipilih supaya sempadan, penolakan, unit, dan bahan buangan dikendalikan mengikut kehendak buku peraturan yang mengawal.