الطرق المعيارية للقياس

المعيار الحاكم هو المفتاح الرئيسي، لذا فإن الخطوة الأولى في أي حصر كميات هي تثبيت أي دفتر قواعد يُطبَّق. يتبع قياس المباني في المملكة المتحدة معيار RICS NRM2 (القواعد الجديدة للقياس، الصادرة عام 2012 وأُعيد طبعها عام 2021)، الذي حلّ محل معيار SMM7 الأقدم في عام 2013. وتتبع الهندسة المدنية معيار CESMM4، المنظَّم في 26 فئة عمل مُرمّزة بالأحرف من A إلى Z. وتشترك أستراليا ونيوزيلندا في معيار ANZSMM 2018، وهو معيار مباني مشترك يغطي 36 تخصصاً، وقد حلّ محل ASMM6 وضمّ إلى حدّ كبير معيار NZS 4202 النيوزيلندي؛ أما الأعمال المدنية هناك فتُقاس بموجب AS 1181 بدلاً من ذلك.

تستخدم كندا طريقة CIQS لقياس أعمال البناء، وهي طريقة مساحة بريطانية الأصل تُطبَّق على ممارسة بناء أمريكية إلى حدّ كبير. وتستخدم ألمانيا معيار VOB/C، وهو مجموعة قواعد مُلزِمة قانوناً تتألف من جزء عام (DIN 18299) إضافة إلى قاعدة منفصلة، تُسمّى ATV، لكل تخصص، مع وجود عتبات الخصم داخل ATV الخاص بكل تخصص. أما العقود الدولية التي لا تتبع طريقة وطنية فتلجأ إلى POMI (المبادئ الدولية للقياس)، ويعلوها ICMS بوصفه طبقة تصنيف موحَّدة للكلفة والكربون.

تُعدّ الولايات المتحدة الاستثناء: لا يوجد معيار مبانٍ قانوني واحد. وحصر الكميات التفصيلي مدفوع بالعُرف، يتبع ممارسة جمعيات التخصصات من جهات مثل ACI و CRSI و NRCA و SMACNA وجمعية الجبس Gypsum Association، مع استخدام CSI MasterFormat فقط لتنظيم العمل، واستخدام معياري المساحة BOMA و ANSI Z765 فقط للتبليغ عن مساحة الأرضيات. ففي أماكن أخرى يوجد بند يُشار إليه؛ أما في الولايات المتحدة فيوجد رقم متعارف عليه لا يقف خلفه بند.

أكثر قرارات تحديد الحدّ تأثيراً هو الصافي مقابل الإجمالي. تقيس تخصصات التشطيب مثل الأرضيات والأسقف والدهان والوزرة بالصافي، إذ تتتبع السطح المُشطَّب من جهة الغرفة وتستبعد سُمك الجدار. أما الأعمال الإنشائية وأعمال المناطق والأعمال العقارية فتقيس بالإجمالي، إلى الوجه الخارجي أو إلى الوجه الداخلي السائد، وهو ما يلتقط سُمك الجدار ويشمل القواطع والأعمدة الداخلية. وعند التبليغ عن مساحة الأرضية، تُبلَّغ وفق معيار مُسمّى، ويعطي كل معيار رقماً مختلفاً للمبنى نفسه لأن كلاً منها يرسم الحدّ بطريقة مختلفة. تُعرّف المعايير الدولية لقياس العقارات (IPMS) ثلاثة حدود: IPMS 1 إلى الوجه الخارجي (قريب من المساحة الإجمالية الخارجية)، و IPMS 2 إلى الوجه الداخلي السائد (قريب من المساحة الإجمالية الداخلية)، و IPMS 3 المساحة الحصرية للشاغل (قريب من المساحة الصافية الداخلية). يستخدم التأجير التجاري في الولايات المتحدة مساحة BOMA 2017 القابلة للإيجار، ويستخدم تقييم منازل الأسرة الواحدة مساحة المعيشة الإجمالية ANSI Z765-2021، بينما تصنّف ألمانيا المساحة بموجب DIN 277، حيث تساوي المساحة الإجمالية للأرضية مساحة الغرف الصافية زائداً مساحة الإنشاء.

حيث يكون الجدار جزءاً منه زجاجاً وجزءاً تشطيباً، يجب أن يستقر الحدّ الداخلي على مستوى واحد عبر المقطع بأكمله. يحسم IPMS هذا الأمر بالوجه الداخلي السائد: يتبع الحدّ أيّ سطح داخلي يغطي أكثر من 50% من أدنى 2.75 م مقيسة من الأرضية الإنشائية (أو حتى السقف إن كان أقل) لكل مقطع جدار، وإن لم يتجاوز أي سطح 50% فإنه يمتد إلى السطح المُشطَّب. ويستخدم BOMA اختبار الـ 50% نفسه ولكن على كامل الارتفاع من الأرضية إلى السقف، فالاختلاف إذن في المستوى المرجعي وليس في النسبة المئوية.

يتجاهل كل معيار الفتحات الصغيرة لأن المادة الموفَّرة يقابلها الهالك الناتج عن القصّ حول الفتحة. وعتبة المساحة ليست رقماً واحداً: فهي تتغير بحسب التخصص. بموجب NRM2، تتجاهل معظم التشطيبات والكُسوات فراغات المساحة التي تبلغ 1.00 م² أو أقل، أما رقم الـ 5 م² الذي يستشهد به الناس أحياناً فهو قاعدة قوالب الخرسانة المصبوبة في الموقع في NRM2 (وليس البناء بالطوب)، ويستخدم البناء بالطوب عتبة واحدة قدرها 0.50 م² أو أقل، تضيق إلى 0.10 م² للمداخن في الدعائم والأعمدة المعزولة. أما سلالة SMM7 القديمة (المشتركة مع المعيار الهندي IS-1200) فتُصنّف فتحات البناء بالطوب إلى نطاقات بدلاً من ذلك: 0.50 م² أو أقل، لا خصم؛ من 0.50 إلى 3 م²، يُخصم وجه واحد؛ أكثر من 3 م²، يُخصم الوجهان وتُقاس القوائم والعتبات السفلية والبواطن العلوية على حدة. وتقسّم ألمانيا بحسب التخصص أيضاً، فتخصم فتحات المساحة فقط فوق ما يقارب 2.5 م² للبناء بالطوب والبياض والدهان والألواح الجبسية، ولكن فوق ما يقارب 0.1 م² للتبليط والصبّة والأرضيات. أما العُرف في الولايات المتحدة فلا يتضمن رقماً مُقنّناً سوى استثناءات مثل تجاهل الدهان للفتحات الأقل من 100 قدم مربعة، وتجاهل الألواح الجبسية للفتحات حتى 32 قدماً مربعة (لوح واحد بقياس 4 في 8).

للحجم عتبته الخاصة: لا تُجري الخرسانة المصبوبة في الموقع وفق NRM2 أي خصم دون 0.05 م³ (تُقاس البلاطات المحزَّزة والمعشَّقة بالصافي)، وتخصم ألمانيا فقط فوق 0.5 م³. وثمة قاعدتان تسريان على كل شيء. تنطبق عتبة الفراغ الصغير فقط على الفتحات الواقعة بالكامل ضمن المساحة المقيسة؛ أما الفتحة عند الحافة فتُخصم دائماً بصرف النظر عن حجمها، لأن الحدّ نفسه يتحرك. كما أن الفتحة تُنقص المساحة ولكنها لا تُنقص الطول الخطي عموماً، لأن الامتداد يستمر متجاوزاً الأبواب والنوافذ العادية؛ والاستثناءات هي أن الوزرة والإفريز يرتفعان عبر الفتحات المؤطَّرة، وأن القواطع في NRM2 تنقطع فقط عند الفراغات بكامل الارتفاع. كما تحتسب ألمانيا الانقطاعات الخطية القصيرة مباشرة حتى حدّ صغير (يبلغ عادة نحو 0.30 م).

يُقاس العمل بالصافي كما هو مثبَّت في موضعه: أي الجسم أو الامتداد الفعلي الموضوع، ما لم تنص قاعدة على خلاف ذلك. ويُقاس العمل المنحني وذو نصف القطر على طول الخط المركزي للمادة، لا على القوس الداخلي أو الخارجي. ويُقاس أي شيء مائل أو ثلاثي الأبعاد إلى طوله المنبسط الحقيقي، لا إلى مسقطه المستوي على المخطط: فالأسطح تأخذ عامل ميل، والأنابيب والمواسير تُضاف إليها صعوداتها وهبوطاتها الرأسية، ودرابزينات السلالم تُقاس على الميل.

إن المكان الذي يُحتسَب فيه الهالك والتراكبات والتكميل هو انقسام إقليمي وفخّ كلاسيكي للعدّ المزدوج. تعتبر سلالة RICS (معايير NRM2 و ANZSMM وطريقة CIQS الكندية) أن التراكبات والوصلات والدرزات والهالك مُدرَجة سلفاً ضمن الكمية الصافية المقيسة ومُسعَّرة ضمن السعر، فلا يضيف الحصر أي نسبة منفصلة. أما الممارسة في الولايات المتحدة فتفعل العكس: تأخذ كمية عطاء صافية، ثم تضيف نسبة هالك وتراكب صريحة خاصة بكل تخصص لكمية الطلب. وتقيس ألمانيا بالصافي ولكنها تدفع مقابل هالك معيّن فوق حدّ منصوص عليه. والخطر هو تطبيق الهالك مرتين، مرة في الكمية ومرة في السعر، بحيث يمكن أن يُنتج الجدار نفسه ثلاثة أرقام: كمية العطاء الصافية، وكمية الطلب الصافية زائداً الهالك، وكمية الفوترة المقيسة للدفع.

يُحدّد كل معيار الوحدة لكل كمية، والوحدة والتقريب عمليتان منفصلتان. يُبلّغ NRM2 عن العمل الخطي بالأمتار، والبنود المعدودة بالعدد أو بالبند، وحديد التسليح والفولاذ الإنشائي بالوزن بالأطنان. وتستخدم الممارسة في الولايات المتحدة الوحدات الإمبراطورية (الأقدام الطولية، والأقدام المربعة، والياردات المكعبة، والوحدة، والأطنان)، مع قياس أعمال الأسطح بمربعات قدرها 100 قدم مربعة. ويحدث التقريب على مرحلتين: يقرّب NRM2 الأبعاد الخام إلى أقرب 10 مم (5 مم فأكثر يُقرَّب إلى الأعلى، وأقل من 5 مم يُهمَل) قبل ضربها، ثم يقرّب الكمية النهائية إلى أقرب عدد صحيح، ويحتسب أي شيء أقل من وحدة واحدة بوصفه وحدة واحدة، ويُبلّغ عن حديد التسليح والفولاذ الإنشائي بالأطنان بمنزلتين عشريتين. أما الطلب في الولايات المتحدة فيُقرَّب إلى الأعلى إلى وحدة الزيادة القابلة للشراء من المادة، مثل شاحنة كاملة من الخرسانة أو ماسورة قناة واحدة.

تختلف المعايير أيضاً في مقدار العمل المساعد الذي يُقاس على حدة مقابل ما يُعتبر مُدرَجاً ضمن السعر. يقيس NRM2 عمداً عدداً أكبر من البنود على حدة مقارنة بسابقه، فيفصل المراجع الجانبية للفتحات والعتبات السفلية والأغطية العلوية والنهايات والأعمال اليدوية، استناداً إلى مبدأ أن ما لا يوصَف لا يُدرَج. ويدمج SMM7 والعُرف في الولايات المتحدة المزيد ضمن السعر. وتجعل ألمانيا الانقسام صريحاً: تسمّي كل قاعدة تخصص أعمالها Nebenleistungen، وهي الأعمال العَرَضية المُدرَجة دائماً في سعر الوحدة، مقابل Besondere Leistungen، وهي الأعمال الخاصة التي تُقاس وتُدفع على حدة عند تحديدها. ويحدّد هذا الخيار عدد البنود التي يُنتجها الحصر.

تُقاس أعمال الهندسة المدنية والطرق السريعة للدفع وفق قائمة بنود دفع محدَّدة، حيث تكون الطريقة تعاقدية لا تفضيلاً في التقدير. ينظّم CESMM4 العمل في فئاته الست والعشرين المُرمَّزة بالأحرف، ولكل منها قائمة بما يشمل وما يستثني، وجدول تصنيف، وقواعد قياس. وتتبع أعمال الطرق السريعة في الولايات المتحدة المواصفات المعيارية للولاية ولـ AASHTO، حيث يحمل كل بند دفع طريقة قياسه وأساس دفعه الخاصَّين به، مثل قياس الرّدميّات بالياردة المكعبة أو الحاجز الواقي بالقدم الطولي على طول وجهه. وتُدفع هذه الكميات فقط حتى الخطوط الصافية أو خطوط الدفع على المخططات: فالحفر الزائد والكسر الزائد والرّدم أو الخرسانة الإضافية لإصلاحه هي على عاتق المقاول ولا تُدفع.

وعلى نطاق أوسع، يُنتج المخطط نفسه أرقاماً مختلفة بحسب الغرض، لذا يجب تثبيت الغرض أولاً. فكمية العطاء هي المقدار الصافي المقيس، وأمر الشراء يضيف الهالك والتراكبات ويقرّب إلى الأعلى إلى وحدة زيادة المادة، وفوترة الإنجاز يُعاد قياسها وفق الطريقة المنصوص عليها في العقد، وضبط الكلفة يقسّم القياس الصافي نفسه بتفصيل أدق. وللتبليغ عن مساحة الأرضية محدّداته الخاصة: تحسب مساحة المعيشة الإجمالية وفق ANSI Z765 المساحة المُشطَّبة فوق مستوى الأرض فقط وتفرض حدوداً دنيا لارتفاع السقف، ويشمل IPMS المساحات محدودة الاستخدام منخفضة الارتفاع لكنه يؤشّر عليها، ويحسب DIN 277 كل مستوى بصرف النظر عن قابلية الاستخدام. وللمساحة المشتركة، يُجمِل BOMA المساحة القابلة للاستخدام لترتقي إلى المساحة القابلة للإيجار عبر عامل تحميل لكل مبنى، ويذكر IPMS الاختراقات والمرافق المشتركة على حدة، ولا تطبّق مساحة المعيشة الإجمالية للأسرة الواحدة أي تجميل على الإطلاق. يقرأ Exayard المخططات ويطبّق قواعد المعيار المختار بحيث تُعالَج الحدود والخصومات والوحدات والهالك بالطريقة التي يقصدها دفتر القواعد الحاكم.