Algemene voorwaardes en projekbobokoste

Elke algemene-voorwaardes-item kom uit op een van drie grondslae, en die keuse van die regte een is die belangrikste besluit in die domein. 'n Vaste koste is 'n koste wat een keer aangegaan word, onafhanklik van hoe lank die werk duur. RICS NRM2 omskryf dit as werk waarvan die koste as onafhanklik van duur beskou word. Mobilisering, die opstel van die terreinkantoor, die hyskraan na die terrein bring, die finale skoonmaak en demobilisering is vas. Die eenheid is 'n item ('n totaalbedrag) of 'n telling. 'n Tydverwante koste bou op per eenheid tyd vir solank die werk duur. NRM2 omskryf dit as 'n koste waarvan die koste van duur afhang. Toesig, kantoorhuur, tydelike kragverbruik, heining- en toilethuur, en weeklikse skoonmaak bou op hierdie manier op. Die eenheid is die week in die Verenigde Koninkryk en Australië, en die maand of dag in die Verenigde State.

Die derde grondslag is 'n persentasie van die werkskoste. Vir vroeë-stadium beraming word die hele voorlopige-werke-blok as 'n enkele persentasie van die gemete werke gedra eerder as om dit te itemiseer. RICS NRM1 formaliseer hierdie metode. Die metode is goed omskryf, maar die persentasie self is bedryfskonvensie, nie 'n standaard nie. Verenigde State se kommersiële praktyk dra Afdeling 01 algemeen in 'n band van 5 tot 15 persent, met grootprojek-syfers wat dikwels naby 9 tot 10 persent aangehaal word, maar geen neutrale standaard vas die getal nie.

'n Korrekte uitneem hou hierdie uitmekaar. Die tendersyfer (geitemiseerde vas plus tydverwant), die vroeë-beramingsyfer ('n persentasie) en die vertragingseissyfer (slegs tydverwant, nooit die vaste mobilisering nie) is drie verskillende getalle uit dieselfde projek.

RICS NRM2 verdeel hoofkontrak-voorlopige werke in twee kostesentrums. Die eerste is die werkgewer se vereistes: dinge wat die kliënt oplê, soos spesifieke versekerings, benoemde terreinpersoneel, bepaalde tydelike werke, en voltooiings- en oorhandigingsvereistes. Die tweede is die hoofkontrakteur se koste-items: die kontrakteur se eie lopende koste. Om die twee te skei is belangrik om kosteverantwoordelikheid toe te ken en om veranderingsopdragte te prys.

Die hoofkontrakteur-lys is die kanonieke kontrolelys. Dit dek bestuur en personeel; terreininrigting (kantore, welsynseenhede, skutwande, heinings, hekke, kennisgewingborde); tydelike dienste (krag, water, telekommunikasie, beligting); sekuriteit; veiligheid en omgewingsbeskerming; gemeenskaplike meganiese aanleg soos hyskrane en hyswerktuie; gemeenskaplike tydelike werke soos gedeelde steierwerk en toegang; terreinrekords; voltooiing en na-voltooiing; skoonmaak; fooie en heffings; en versekerings, borgakte, waarborge en garansies. Verenigde State se Afdeling 01, en AIA A201 as die oorkoepelende algemene-voorwaardes-kontrakdokument, dek dieselfde gebied onder opskrifte soos projekbestuur, toesig, mobilisering, tydelike fasiliteite en beheermaatreëls, toetsing en afsluiting, bloot sonder die formele tweesentrum-verdeling.

'n Handjievol items kom werklik as 'n hoeveelheid van die terrein- of logistiekplan af. Tydelike skutwande en heinings is die naaste ding aan 'n konvensionele lineêre uitneem. NRM2 meet omtrek-skutwande en heinings in meter langs die tydelike terreingrens, met toegangshekke wat per getal getel word. Die lyn volg die tydelike grens, nie 'n permanente eiendomsgrens nie, en hekke word getel eerder as afgetrek omdat 'n paal of raam steeds aan elke kant nodig is. 'n Vaste installasie en verwydering word bo-op 'n tydverwante huur geprys. Tydelike paaie, neerlê-areas en hardstaanruimte word as area gemeet tot by die buitenste rand van die tydelike oppervlak, geprys as 'n vaste bou-en-verwyder plus 'n tydverwante instandhoudingskoste.

Bourommel word uit 'n volume afgelei eerder as geteken. Nuwebou-afval beloop ongeveer 4 tot 6 pond per vierkante voet van die voltooide area, opknapping ongeveer 2 tot 4 pond, en sloping 50 pond per vierkante voet of meer; gemengde bou- en slopingsrommel skakel om teen ongeveer 400 tot 500 pond per kubieke jaart, met gemete regeringstabelle (FEMA 329 en die EPA se volume-tot-gewig-faktore) wat die metode anker. Hierdie tariewe is beramingskonvensies met wye spreidings wat volgens samestelling verskil. Die rommelvolume word dan deur houerkapasiteit en 'n vulfaktor gedeel, opgerond, en vermenigvuldig met die aantal omruilings oor die projek om die telling van rommelhouer-onttrekkings te gee.

Tydelike toilette is 'n telling wat deur die piekwerksmag gedryf word en deur kode bepaal word. In die Verenigde State stel OSHA 29 CFR 1926.51(c) Tabel D-1 die minimum: 20 werkers of minder vereis een fasiliteit; bo 20, een sitplek en een urinaal per 40 werkers; bo 200, een per 50. Die Verenigde Koninkryk en die Europese Unie werk volgens ander welsynsreëls. CDM 2015 is prestasiegebaseer (geskik en voldoende), en BS 6465-1:2006 gee 'n bouterrein-maatstaf van ongeveer een toilet per 7 werkers waar draagbare eenhede weekliks bedien word, wat die bouskaal is eerder as die algemene-werkplek-verhouding. Omgewingsbeheermaatreëls kom van die erosieplan af. In die Verenigde State word 'n stormwater-besoedelingsvoorkomingsplan vereis by grondversteuring van een akker of meer onder die EPA NPDES Construction General Permit. Slikheining word as lineêre lengte gemeet, inlaatbeskerming en gestabiliseerde ingange per telling, en versteurde grond per area, met installasie vas en inspeksie en instandhouding tydverwant.

Omdat die tydverwante mandjie algemene voorwaardes oorheers, is projekduur die enkele mees draende inset in die domein. 'n Verkeerde duur skaal elke tydverwante reël (toesig, kantoor, heininghuur, krag, skoonmaak) met dieselfde fout, dus behoort dit 'n eksplisiete instelling te wees eerder as iets wat in 'n tarief begrawe is. Dit word gewoonlik van die kritieke-pad-bouskedule in weke of maande afgelees. Waar daar nog geen skedule bestaan nie, kan dit teruggereken word uit totale arbeidsure en spangrootte, en by openbare en hoofweg-werk word dit dikwels as kontraktyd bepaal.

Tydverwante huur en toesig word op die kalender betaal, maar produktiwiteitsdure word in werksdae bereken, dus oorbrug 'n omskakelfaktor die gaping van naweke, vakansiedae en weer. 'n Tipiese 5-dag-week skakel om teen ongeveer 1.15 tot 1.25 keer, en 'n 6-dag-week teen ongeveer 1.08 tot 1.15 keer. Die rekenkundige plafon vir 'n 5-dag-week met slegs naweke en geen vakansie- of weertoelaag nie is 7 gedeel deur 5, wat 1.4 is; daardie plafon moet nie met die tipiese vermenigvuldiger van ongeveer 1.2 verwar word nie. Hierdie faktore is skeduleer-vuisreëls eerder as 'n gekodifiseerde klousule. Die tydeenheid hang ook van die streek af: NRM2 gebruik die week, Verenigde State se bobokostepraktyk dikwels die maand, en vertragingseise die dag. Gedeeltelike periodes word opgerond, en om 'n per-week-tarief teen 'n maand-telling te meng is 'n stille fout.

Mobilisering en demobilisering is die argetipiese vaste koste. NRM2 klassifiseer die na-die-terrein-bring en installeer, en die aftakel en van die terrein verwyder, as vaste koste. Dit mag nooit tydverwant gemaak word nie, want 'n vertragingseis verhaal verlengde tydverwante koste, maar hef nooit mobilisering weer nie. In hoofweg- en siviele werk is mobilisering eerder 'n gemete betaalitem wat afbetaal word op 'n gedeeltelike-betaling-skedule wat aan die persentasie verdiende werk gekoppel is, onderworpe aan 'n algehele plafon van ongeveer 10 persent van die oorspronklike kontrakbedrag. California Public Contract Code afdeling 10264 stel een sodanige meganisme vas: wanneer 50 persent van die kontrakbedrag verdien is, mag die mindere van die volle mobiliseringsitem of 10 persent van die kontrak betaal word, en enige bedrag wat bo 10 persent getender is, word slegs by voltooiing betaal. Vlakke verskil per staat se hoofwegdepartement; die 10-persent-plafon is die gemeenskaplike vaste reël.

Terreinpersoneel is die grootste tydverwante koste. Die noukeurige grondslag is om elke benoemde rol (terreinhoof, projekbestuurder, voorman) teen sy tarief maal die projekduur te beraam, wat NRM2 per week prys. Toesighouer-tot-span-verhoudings en toesig as 'n persentasie van vakarbeid is vinniger kortpaaie, maar dit is firmavlak-konvensie met geen gepubliseerde verhouding daaragter nie.

Die meeste terreininrigting-items kombineer 'n eenmalige installasie of verwydering met 'n per-week lopende koste. Terreinkantore en welsynshutte word vanaf die piekwerksmag getel met 'n vloeroppervlak-per-persoon-toelaag, dra dan 'n vaste aflewer-plaas-verwyder plus 'n tydverwante huur. Gemeenskaplike meganiese aanleg soos torenhyskrane en hyswerktuie word na die terrein gebring, opgerig, getoets en afgetakel as vaste koste, met huur en operateur-bystand tydverwant. Gedeelde steierwerk en toegangstorings volg dieselfde verdeling, terwyl steierwerk wat slegs een vakdissipline bedien in daardie vak se werkafdeling tuishoort. Tydelike krag en water verdeel ook so: die verbindingsinstallasie is vas, verbruik en lynhuur tydverwant. Tydelike verhitting, weerbeskerming, kennisgewingborde en sekuriteit volg dieselfde vaste-voorsiening plus tydverwante-lopende patroon.

Die Verenigde Koninkryk is die mees gekodifiseerd. RICS NRM2 maak voorlopige werke 'n formele hoeveelhedelys-afdeling met 'n vaste lys items, elke item gemerk as vas of tydverwant, eenhede vermeld (item, getal, week, meter, vierkante meter), en 'n NRM1-persentasiemetode vir vroeë beramings. Siviele ingenieurswese gebruik 'n ander meganisme. CESMM4 organiseer algemene items in Klas A en prys elkeen as 'n metodeverwante koste: 'n totaalbedrag verklaar as óf vas óf tydverwant, waar die kontrakteur, ongewoon, hul eie items mag invoeg wat hul gekose boumetode weerspieël. Vaste totaalbedrae betaal by voltooiing van die item; tydverwante totaalbedrae betaal progressief oor sy duur. Tydelike werke soos ontwatering en pomp pas by hierdie model, met die installasie vas en die lopende pomp tydverwant.

Australië en Nieu-Seeland weerspieël die RICS-voorlopige-werke-tradisie vir bouwerk deur ANZSMM, 'n metrieke voorlopige-werke-afdeling wat as totaalbedrag of tydverwant geprys word. Siviele werke daar word eerder onder AS 1181 gemeet, dus karteer siviele algemene items na metodeverwante en totaalbedrag-items eerder as bou-styl voorlopige werke. Duitsland meet terreinopstelling (Baustelleneinrichtung) onder VOB/C, met die inrigting as totaalbedrag en die lopende koste as tydverwant.

Die Verenigde State het geen wetlike meetstandaard nie. Afdeling 01 is 'n geitemiseerde projekbobokoste-skedule (of 'n persentasie), volgens konvensie as vas of tydverwant geprys, wat op AIA A201 steun vir die kontraktuele omvang en op OSHA, EPA en bouregulasies vir die paar voorgeskrewe hoeveelhede. Verlengde algemene voorwaardes in vertragingseise word bereken as 'n daaglikse tarief gelyk aan totale tydverwante algemene voorwaardes gedeel deur kontrakdae, vermenigvuldig met die vergoedbare vertragingsdae; nie-geabsorbeerde hoofkantoor-bobokoste word afsonderlik onder die Eichleay-formule hanteer. Vir oorgrens-vergelyking plaas die internasionale kosteklassifikasie ICMS voorlopige werke en terreinbobokoste in 'n topvlak-kostegroep, wat die mandjie eerder as die eenheid harmoniseer.

Werk wat by tender nie gemeet kan word nie omdat daar geen vaste ontwerp is nie, word as 'n voorlopige som gedra, nie as 'n hoeveelheid nie. NRM2 onderskei 'n omskrewe voorlopige som (waar aard, ligging en omvang bekend is, sodat die kontrakteur daarvoor in die voorlopige werke voorsiening maak) van 'n onomskrewe een (waar geen sodanige inligting bestaan nie, sodat geen voorlopige-werke-toelaag aangeneem word nie). Albei word eksklusief van bobokoste en wins gestel. Verenigde State se praktyk neig om 'n enkele plat gebeurlikheidspersentasie sonder die onderskeid te dra. Versekerings, borgakte, waarborge en garansies is ook nie-gemeet: dit is benoemde NRM2-koste-items wat as 'n vaste koste gedra word, afgelei van 'n persentasie van kontrakwaarde, of as 'n werklike makelaar- of borgkwotasie wanneer een bestaan. Toetsing, inspeksie, inbedryfstelling en afsluiting (soos-gebou-tekeninge, bedryfshandleidings, opleiding, finale skoonmaak) word as vaste toelaes gedra, met toetsing per getal getel waar 'n skedule bestaan.

Algemene voorwaardes verander volgens doel meer as enige ander gebied uit dieselfde projek, dus moet die doel eerste vasgepen word. 'n Tender itemiseer vas plus tydverwant. 'n Vroeë beraming dra 'n enkele persentasie van werke. 'n Vertragingseis tel slegs die tydverwante daaglikse tarief maal die vergoedbare vertragingsdae, met die vaste mobilisering uitgesluit, en daarom is dit so draend om elke item as vas of tydverwant te merk. Vorderingsfakturering verdeel die blok pro rata na persent voltooi, dikwels met mobilisering vooraf gelaai op die waardeskedule. 'n Veranderingsopdrag dra selde dieselfde voorlopige-werke-persentasie as die basiskontrak, want die vaste inrigting is reeds betaal; die konvensie is om slegs die tydverwante daaglikse tarief oor enige bygevoegde duur plus direk toeskryfbare vaste koste te verhaal, nie die volle basistender-persentasie nie. Exayard lees planne en die skedule en pas hierdie reëls toe, lei heininglengte, neerlê-area, rommelvolume, toilettellings en weke se huur af, en merk dan elke item sodat dieselfde projek 'n tender, 'n vroeë beraming, 'n vertragingseis en 'n vorderingsbetaling kan lewer wat elk reg uitkom.