Standardmethoden der Aufmaßermittlung

Der maßgebende Standard ist der zentrale Schalter, deshalb besteht der erste Schritt jeder Aufmaßermittlung darin, festzulegen, welches Regelwerk gilt. Die Hochbaumessung im Vereinigten Königreich folgt RICS NRM2 (den New Rules of Measurement, veröffentlicht 2012 und 2021 nachgedruckt), das 2013 das ältere SMM7 ablöste. Der Tiefbau folgt CESMM4, das in 26 mit A bis Z bezeichnete Gewerkeklassen gegliedert ist. Australien und Neuseeland teilen sich ANZSMM 2018, einen gemeinsamen Hochbaustandard für 36 Gewerke, der ASMM6 ablöste und Neuseelands NZS 4202 weitgehend integrierte; Tiefbauarbeiten werden dort stattdessen nach AS 1181 gemessen.

Kanada verwendet die CIQS Method of Measurement of Construction Works, eine Aufmaßmethode britischen Ursprungs über einer weitgehend amerikanischen Baupraxis. Deutschland verwendet VOB/C, ein rechtsverbindliches Regelwerk, das aus einem allgemeinen Teil (DIN 18299) sowie einer separaten Regel, ATV genannt, für jedes Gewerk besteht, wobei die Abzugsschwellen in der jeweiligen ATV des Gewerks geregelt sind. Internationale Verträge ohne nationale Methode greifen auf POMI (Principles of Measurement International) zurück, mit ICMS darüber als harmonisierender Klassifizierungsebene für Kosten und CO₂.

Die USA sind die Ausnahme: Es gibt keinen einzigen gesetzlichen Hochbaustandard. Die detaillierte Aufmaßermittlung ist konventionsgetrieben und folgt der Praxis von Branchenverbänden wie ACI, CRSI, NRCA, SMACNA und der Gypsum Association, wobei CSI MasterFormat nur zur Gliederung der Arbeiten und die Flächenstandards BOMA und ANSI Z765 nur zur Ausweisung der Geschossfläche verwendet werden. Anderswo gibt es eine Klausel, auf die man verweisen kann; in den USA gibt es eine übliche Zahl ohne dahinterstehende Klausel.

Die folgenreichste Grenzentscheidung ist netto gegenüber brutto. Ausbaugewerke wie Bodenbeläge, Decken, Anstrich und Sockelleisten messen netto, indem sie die raumseitige fertige Oberfläche nachzeichnen und die Wanddicke ausschließen. Tragwerks-, Zonen- und Immobilienarbeiten messen brutto, bis zur Außenfläche oder zur inneren maßgebenden Fläche, was die Wanddicke erfasst und Innenwände und Stützen einbezieht. Wird die Geschossfläche ausgewiesen, geschieht dies gegen einen benannten Standard, und jeder ergibt für dasselbe Gebäude eine andere Zahl, weil jeder die Grenze unterschiedlich zieht. Die International Property Measurement Standards (IPMS) definieren drei Grenzen: IPMS 1 bis zur Außenfläche (nahe der Bruttoaußenfläche), IPMS 2 bis zur inneren maßgebenden Fläche (nahe der Bruttoinnenfläche) und IPMS 3 die ausschließliche Nutzerfläche (nahe der Nettoinnenfläche). Die gewerbliche Vermietung in den USA verwendet die BOMA-2017-Mietfläche und die Bewertung von Einfamilienhäusern verwendet die ANSI-Z765-2021-Bruttowohnfläche, während Deutschland die Fläche nach DIN 277 klassifiziert, wo die Bruttogrundfläche gleich Nettoraumfläche plus Konstruktionsfläche ist.

Wo eine Wand teils aus Glas und teils aus Ausbauoberfläche besteht, muss die innere Grenze über den gesamten Abschnitt auf einer Ebene liegen. IPMS regelt dies mit der inneren maßgebenden Fläche (Internal Dominant Face): Die Grenze folgt derjenigen Innenoberfläche, die mehr als 50 % der untersten 2,75 m, gemessen ab der Rohbodenfläche (oder bis zur Decke, falls niedriger), für jeden Wandabschnitt bedeckt, und wenn keine 50 % überschreitet, verläuft sie bis zur fertigen Oberfläche. BOMA verwendet denselben 50-%-Test, jedoch über die gesamte Höhe von Boden bis Decke, sodass der Unterschied in der Bezugsebene liegt, nicht im Prozentsatz.

Jeder Standard ignoriert kleine Öffnungen, weil das eingesparte Material durch den Verschnitt beim Umschneiden ausgeglichen wird. Die Flächenschwelle ist nicht eine einzige Zahl: Sie variiert je nach Gewerk. Nach NRM2 ignorieren die meisten Beläge und Verkleidungen Flächenaussparungen von 1,00 m² oder weniger; die Zahl von 5 m², die manche anführen, ist die NRM2-Regel für Ortbetonschalung (nicht Mauerwerk), und beim Mauerwerk gilt eine einzige Schwelle von 0,50 m² oder weniger, die sich für Abgaszüge in freistehenden Pfeilern und Stützen auf 0,10 m² verschärft. Die ältere SMM7-Linie (geteilt mit dem indischen Standard IS-1200) staffelt Mauerwerksöffnungen dagegen in Bänder: 0,50 m² oder weniger, kein Abzug; 0,50 bis 3 m², eine Seite abziehen; über 3 m², beide Seiten abziehen und Laibungen, Sohlbänke und Sturzunterseiten separat messen. Deutschland unterscheidet ebenfalls nach Gewerk und zieht Flächenöffnungen erst über etwa 2,5 m² für Mauerwerk, Putz, Anstrich und Trockenbau ab, aber bereits über etwa 0,1 m² für Fliesen, Estrich und Bodenbeläge. Die US-Konvention kennt keine kodifizierte Zahl jenseits von Ausnahmen wie Anstrich, der Öffnungen unter 100 Quadratfuß ignoriert, und Trockenbau, der Öffnungen bis zu 32 Quadratfuß (eine Platte 4 mal 8) ignoriert.

Das Volumen verwendet eine eigene Schwelle: NRM2-Ortbeton nimmt unter 0,05 m³ keinen Abzug vor (Rippen- und Kassettendecken werden netto gemessen), und Deutschland zieht erst über 0,5 m³ ab. Zwei Regeln greifen über alles hinweg. Die Schwelle für kleine Aussparungen gilt nur für Öffnungen, die vollständig innerhalb der gemessenen Fläche liegen; eine Öffnung am Rand wird unabhängig von der Größe stets abgezogen, weil sich die Grenze selbst verschiebt. Und eine Öffnung verringert die Fläche, im Allgemeinen aber nicht die laufende Länge, da der Verlauf über gewöhnliche Türen und Fenster hinweg weitergeht; die Ausnahmen sind, dass Sockel- und Zierleisten über eingefasste Öffnungen hinweggeführt werden und NRM2-Trennwände nur an raumhohen Aussparungen unterbrochen werden. Deutschland verrechnet kurze lineare Unterbrechungen bis zu einer kleinen Grenze (üblicherweise rund 0,30 m) ebenfalls durchgehend.

Arbeiten werden netto im eingebauten Zustand gemessen: der tatsächlich eingebaute Körper oder die tatsächliche Ausdehnung, sofern keine Regel etwas anderes vorschreibt. Gebogene und radiale Arbeiten werden entlang der Mittellinie des Materials gemessen, nicht entlang des inneren oder äußeren Bogens. Alles Geneigte oder Dreidimensionale wird in seiner tatsächlichen abgewickelten Länge gemessen, nicht in seiner flachen Grundrissprojektion: Dächer erhalten einen Neigungsfaktor, Rohre und Leerrohre rechnen ihre senkrechten Steig- und Fallstränge hinzu, und Treppengeländer werden auf der Schräge gemessen.

Wo Verschnitt, Überlappungen und Ausgleich verbucht werden, ist eine regionale Unterscheidung und eine klassische Doppelzählungsfalle. Die RICS-Linie (NRM2, ANZSMM und die kanadische CIQS-Methode) betrachtet Überlappungen, Stöße, Nähte und Verschnitt als bereits in der netto gemessenen Menge enthalten und im Einheitspreis einkalkuliert, sodass das Aufmaß keinen separaten Prozentsatz hinzufügt. Die US-Praxis macht es umgekehrt: Sie nimmt eine Netto-Angebotsmenge und fügt dann für die Bestellmenge einen ausdrücklichen, gewerkspezifischen Verschnitt- und Überlappungsprozentsatz hinzu. Deutschland misst netto, vergütet aber bestimmten Verschnitt oberhalb einer festgelegten Grenze. Die Gefahr besteht darin, den Verschnitt zweimal anzusetzen, einmal in der Menge und einmal im Einheitspreis, sodass dieselbe Wand drei Zahlen ergeben kann: die Netto-Angebotsmenge, die Netto-plus-Verschnitt-Bestellmenge und die zur Vergütung gemessene Abrechnungsmenge.

Jeder Standard legt die Einheit je Menge fest, und Einheit und Rundung sind getrennte Vorgänge. NRM2 weist lineare Arbeiten in Metern aus, gezählte Positionen als Stückzahl oder Position und Bewehrung sowie Baustahl nach Gewicht in Tonnen. Die US-Praxis verwendet imperiale Einheiten (laufende Fuß, Quadratfuß, Kubikyards, Stück und Tonnen), wobei Dachdeckungen in Squares zu je 100 Quadratfuß angegeben werden. Die Rundung erfolgt in zwei Stufen: NRM2 rundet die Rohmaße auf die nächsten 10 mm (5 mm und mehr werden aufgerundet, unter 5 mm wird verworfen), bevor sie multipliziert werden, rundet dann die Endmenge auf die nächste ganze Zahl, berechnet alles unter einer Einheit als eine Einheit und weist Bewehrung und Baustahl in Tonnen mit zwei Nachkommastellen aus. Die US-Bestellung rundet auf das kaufbare Materialinkrement auf, etwa eine volle Lieferung Beton oder eine Stange Leerrohr.

Die Standards unterscheiden sich auch darin, wie viel an Nebenarbeiten separat gemessen wird gegenüber dem, was als im Einheitspreis enthalten gilt. NRM2 misst bewusst mehr Positionen separat als sein Vorgänger und weist Laibungen, Sohlbänke, Abdeckungen, Enden und Bearbeitungen gesondert aus, nach dem Grundsatz, dass nicht Beschriebenes nicht enthalten ist. SMM7 und die US-Konvention bündeln mehr im Einheitspreis. Deutschland macht die Aufteilung ausdrücklich: Jede Gewerkeregel benennt ihre Nebenleistungen, stets im Einheitspreis enthaltene Beiarbeiten, gegenüber ihren Besonderen Leistungen, die gesondert gemessen und vergütet werden, wenn sie ausgeschrieben sind. Diese Wahl bestimmt, wie viele Positionen ein Aufmaß erzeugt.

Tiefbau- und Straßenbauarbeiten werden zur Vergütung gegen eine definierte Liste von Vergütungspositionen gemessen, wobei die Methode vertraglich festgelegt ist und nicht eine Kalkulationsvorliebe. CESMM4 gliedert die Arbeiten in seine 26 mit Buchstaben bezeichneten Klassen, jede mit einer Enthalten-und-ausgeschlossen-Liste, einer Klassifizierungstabelle und Messregeln. Der US-Straßenbau folgt den bundesstaatlichen und den AASHTO-Standardspezifikationen, wobei jede Vergütungsposition ihre eigene Messmethode und Vergütungsgrundlage trägt, zum Beispiel Dammschüttung je Kubikyard oder Schutzplanke je laufendem Fuß entlang ihrer Vorderseite. Diese Mengen werden nur bis zu den Soll- oder Vergütungslinien der Pläne vergütet: Überaushub, Mehrausbruch sowie die zusätzliche Verfüllung oder der zusätzliche Beton zur Wiederherstellung gehen zulasten des Auftragnehmers und werden nicht vergütet.

Allgemeiner gesagt ergibt derselbe Plan je nach Zweck unterschiedliche Zahlen, daher muss der Zweck zuerst festgelegt werden. Eine Angebotsmenge ist die netto gemessene Menge, eine Beschaffungsbestellung fügt Verschnitt und Überlappungen hinzu und rundet auf das Materialinkrement auf, die Abschlagsrechnung wird gegen die im Vertrag festgelegte Methode neu gemessen, und die Kostenkontrolle gliedert dieselbe Nettomenge feiner auf. Die Ausweisung der Geschossfläche bringt eigene Einschränkungen mit sich: Die ANSI-Z765-Bruttowohnfläche zählt nur fertiggestellte Flächen oberhalb des Geländes und schreibt Mindestraumhöhen vor, IPMS bezieht eingeschränkt nutzbare Bereiche mit geringer Kopfhöhe ein, kennzeichnet sie aber, und DIN 277 zählt jede Ebene unabhängig von der Nutzbarkeit. Für Gemeinschaftsflächen rechnet BOMA die Nutzfläche über einen gebäudebezogenen Umlagefaktor auf die Mietfläche hoch, IPMS weist Durchdringungen und Gemeinschaftseinrichtungen separat aus, und die Bruttowohnfläche bei Einfamilienhäusern wendet keinerlei Aufschlag an. Exayard liest Pläne und wendet die Regeln des gewählten Standards an, sodass Grenzen, Abzüge, Einheiten und Verschnitt so behandelt werden, wie es das maßgebende Regelwerk vorsieht.