Mediciones de cubierta

Una cobertura de cubierta se mide sobre la superficie exterior cubierta, no sobre la huella del edificio. El límite de cada faldón empieza en el alero o borde de goteo, hasta la cara exterior del frontal y incluyendo el vuelo del alero. Va de hastial a hastial, incluyendo el vuelo del hastial, y termina en la cumbrera.

RICS NRM2 mide el área de cobertura de cubierta sobre la superficie cubierta, con teja y pizarra de pendiente pronunciada en la Work Section 18 y coberturas de chapa, membrana y multicapa en la Work Section 17. La norma alemana VOB/C DIN 18338 factura el área cubierta (gedeckte Flaeche) hasta el borde exterior, y la práctica norteamericana sigue el mismo límite según las directrices de la NRCA. Las limatesas y limahoyas son límites compartidos entre dos faldones, nunca deducciones: cada faldón se traza por separado hasta esa línea.

Como un faldón de cubierta está inclinado, el polígono en planta que traza una medición es más pequeño que la superficie real. El área real es igual al área en planta multiplicada por el factor de pendiente, que es pura geometría pitagórica. Para una pendiente expresada como subida en 12, el factor es la raíz cuadrada de ((la subida dividida entre 12) al cuadrado más 1). Una pendiente de 4 en 12 da 1,054; una de 6 en 12 da 1,118; una de 8 en 12 da 1,202; y una de 12 en 12 da 1,414. La práctica estadounidense e internacional traza la planta y la multiplica por el factor, mientras que los aparejadores del Reino Unido, Europa, y Australia y Nueva Zelanda miden la longitud real a lo largo de la pendiente sobre una sección.

El mayor error es aplicar un único factor a una cubierta con pendientes mixtas: cada faldón debe llevar su propia pendiente y convertirse y sumarse por separado.

Los tubos de ventilación, las chimeneas, las claraboyas, las trampillas y los pequeños zócalos no se deducen del área de campo. Los instaladores recortan alrededor de ellos con merma de retazos y la tapajuntas se toma como partida aparte, de modo que descontarlos infravalora tanto el material como la mano de obra. Solo se deduce un gran hueco abierto, como un patio interior o un atrio.

El tamaño a partir del cual comienza una deducción es la única cifra genuinamente específica de cada región. Según RICS NRM2 no se hace deducción para huecos de hasta 1,00 metro cuadrado, y una claraboya mayor que eso se deduce y luego se enumera por separado. La práctica alemana VOB/C sobremide los huecos de cubierta, es decir, los conserva, hasta aproximadamente 2,50 metros cuadrados, mientras que las claraboyas integradas y las unidades solares siempre se facturan por separado con independencia de su tamaño. La práctica estadounidense no tiene cifra codificada, absorbiendo las penetraciones habituales en la merma y deduciendo solo un gran hueco a criterio del medidor. Australia y Nueva Zelanda siguen la tradición de RICS, cercana a 1,00 metro cuadrado.

Las cumbreras, limatesas, limahoyas, bordes de hastial y aleros se toman como partidas lineales separadas porque cada uno es un producto distinto con su propia tarifa. La Work Section 18 de RICS NRM2 las toma como partidas lineales adicionales (extra-over), y DIN 18338 mide cada una a lo largo de su eje. Las limatesas y limahoyas están inclinadas, por lo que su longitud es la longitud real de la pendiente, la raíz cuadrada de (la subida al cuadrado más el desarrollo horizontal al cuadrado), mayor que la diagonal en planta, mientras que las cumbreras y los aleros son horizontales y su longitud en planta equivale a su longitud real. La tira de arranque y las piezas de cumbrera y limatesa se derivan de esas longitudes, no del área de campo.

La membrana base, fieltro o sintética, se dimensiona a partir del área neta de cubierta más el solape y se redondea a rollos enteros, con los solapes mínimos de cabeza y laterales fijados por la normativa, por ejemplo IRC R905.1.1. La barrera antihielo se aplica únicamente donde se activa el disparador de clima frío. Donde es aplicable la Tabla IRC R301.2(1), IRC R905.1.2 exige una membrana autoadherida de alero que llegue hasta 24 pulgadas por dentro de la línea del muro exterior, de modo que el ancho de la banda a lo largo de la pendiente es la proyección del vuelo más 24 pulgadas. Las ediciones anteriores a 2024 también exigían 36 pulgadas a lo largo de la pendiente en pendientes de 8 en 12 o más pronunciadas, requisito eliminado en 2024, y las limahoyas reciben la membrana por separado. El Código Nacional de Edificación de Canadá exige protección de alero en las jurisdicciones de clima frío, habitualmente cerca de 900 milímetros, mientras que el Reino Unido, Europa continental, y Australia y Nueva Zelanda no tienen un requisito equivalente.

La pendiente determina toda la medición. La NRCA traza la línea en 3 en 12, unos 14 grados. En ese valor o por debajo, la cubierta es de pendiente baja, un sistema de membrana continua o multicapa medido por área de campo con un factor de pendiente cercano a 1. Por encima de 3 en 12, la cubierta es de pendiente pronunciada, con tejas o piezas discretas, donde el factor de pendiente más importa y la tira de arranque y las piezas de remate se obtienen de las longitudes lineales. El mínimo del código IBC e IRC para tejas asfálticas es de 2 en 12 con doble membrana base, mientras que la buena práctica de la NRCA es de 4 en 12 y más pronunciada.

Las cubiertas multicapa y de betún modificado multiplican el área de campo por el número de láminas, con la lámina base, la lámina de acabado, el aislamiento y la placa de cobertura como cantidad de área propia cada una, de modo que contar una sola capa pide alrededor de cuatro veces menos material para un conjunto de cuatro láminas. Las membranas monocapa como TPO, EPDM y PVC son una sola capa, pero añaden por separado la longitud de costura en los solapes, la densidad de fijaciones y la placa de cobertura. El aislamiento en pendiente que genera inclinación hacia los sumideros es un volumen, el espesor medio por el área. La tapajuntas de muro y zócalo se mide tanto por su recorrido lineal como por su altura vertical, ya que la altura del peto fija el ancho desarrollado de la chapa. Las fijaciones se cuentan por escuadra (square): IRC R905.2.6 establece cuatro clavos por teja como estándar y seis en zonas de viento fuerte, clasificadas según ASTM D3161.

La merma se aplica al material pedido, nunca al límite medido. Las bandas habituales para tejas asfálticas van desde alrededor del 10 por ciento para una cubierta a dos aguas sencilla hasta el 15 a 20 por ciento y más para una cubierta compleja y muy recortada, con la teja y la pizarra cerca del 5 a 10 por ciento, el metal en torno al 5 a 20 por ciento, y la monocapa entre el 5 y el 15 por ciento. Estas bandas son práctica de estimación y de fabricantes más que una cláusula numerada: ARMA, la autoridad en cubiertas asfálticas, solo da un rango de merma de recorte del 2 al 10 por ciento ligado a la configuración.

Qué cantidad representa un resultado depende de su finalidad, y esta división es estructural según la región. El aprovisionamiento estadounidense carga la merma en la cantidad de pedido, tomando el área neta, añadiendo un porcentaje de merma y redondeando hacia arriba a paquetes, rollos o escuadras (squares) enteras, donde tres paquetes cubren una escuadra. La práctica del Reino Unido, Europa, y Australia y Nueva Zelanda mide en neto según RICS NRM2 y VOB/C DIN 18338 y lleva la merma dentro de la tarifa unitaria. La unidad de reporte sigue la misma división: escuadras de cubierta de 100 pies cuadrados en EE. UU., metros cuadrados en el resto, y ambas en los proyectos canadienses. Una cantidad nunca debería llevar a la vez un porcentaje de merma y una tarifa con merma incorporada. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, trazando cada faldón hasta su borde exterior, convirtiendo a través del factor de pendiente por faldón, y obteniendo las cantidades de cobertura, borde y capa de soporte para el sistema y la región en uso.