Mediciones de impermeabilización, revestimiento exterior y fachada

El revestimiento se mide sobre la cara exterior del muro, de modo que cada polígono de alzado va de esquina exterior a esquina exterior, con todo el ancho expuesto. El eje de los montantes mide de menos la cara en un espesor de muro en cada esquina, y la huella o la línea de muro inferior omite la cara real y cualquier voladizo, por lo que ninguna es el límite correcto para una medición de superficie.

En vertical, el polígono empieza en la base de la hilada más baja y termina en la cara inferior del alero o el sofito. La base no es la rasante en sí, sino la línea de holgura exigida sobre la rasante, la cubierta o la terraza. Definir bien el límite es la operación más reutilizable del oficio, porque la superficie de campo se deriva directamente de él.

En un testero a dos aguas el muro se eleva formando un triángulo por encima de la línea del alero, y el revestimiento lo cubre, por lo que el polígono de alzado debe extenderse hasta la cumbrera con sus lados inclinados siguiendo la cara inferior del faldón. La superficie del triángulo es pura geometría: base por altura dividido entre dos.

Trazar solo el rectángulo por debajo del alero elimina silenciosamente todo el hastial en cada muro a dos aguas. Es el error de medición por defecto más común en una medición de fachada, y es totalmente determinista una vez que la base y la altura se leen del plano.

El revestimiento es un producto discreto, cortado y solapado, por lo que la regla universal es cubrir y luego deducir: traza el muro macizo y después resta cada puerta y ventana para obtener la superficie neta. Esto es lo contrario de la pintura, que según el Estándar P10 de la Painting Contractors Association deja incluidos los huecos de menos de 100 pies cuadrados. Una excepción estructural es un muro cortina o sistema de paneles modular, que se mide bruto respecto a sus propios huecos porque el vidrio, los paneles y las puertas forman parte del mismo sistema, según se hereda de la sección H del SMM7.

Incluso con el criterio de cubrir y deducir, se deja incluido un hueco mínimo porque el recorte que se desperdicia al rodearlo compensa aproximadamente el ahorro. El tamaño a partir del cual comienza una deducción es el único número realmente específico de cada región. Según la RICS NRM2 no se deduce ningún hueco de hasta 1,00 metro cuadrado, unos 10,76 pies cuadrados, y el umbral heredado del SMM7 era de 0,5 metros cuadrados. La práctica alemana VOB/C mide de más los huecos pequeños de fachada, es decir, los mantiene incluidos, hasta unos 2,5 metros cuadrados según las convenciones de los oficios generales y de acabados (por ejemplo la pintura según DIN 18363), mientras que los trabajos de alicatado y piedra según DIN 18352 usan 0,1 metro cuadrado. La práctica de EE. UU. y Canadá no tiene una cifra codificada: deduce cada ventana y puerta completas y deja que las mermas absorban cualquier cosa menor que aproximadamente un panel o una hoja de cobertura.

El revestimiento no llega hasta la rasante. Las especificaciones de instalación exigen una separación, y la base medida del polígono de alzado es esa línea de holgura y no la rasante en sí. El fibrocemento, por ejemplo, requiere 6 pulgadas hasta la rasante acabada y de 1 a 2 pulgadas hasta cubiertas, terrazas, senderos y accesos de vehículos.

Medir hasta la rasante mide de más el campo y ubica mal la hilada de arranque. Las cifras de holgura son específicas de cada producto, por lo que el vinilo y el metal tienen sus propias cotas de arranque y el valor debe ajustarse para que coincida con el sistema utilizado.

La unidad divide el mundo. Los materiales de EE. UU. y Canadá se piden en "squares", donde un square equivale a 100 pies cuadrados, y se cotizan por pie cuadrado, mientras que las mediciones del Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda y Europa usan metros cuadrados. La RICS NRM2 exige además que los anchos estrechos de menos de unos 600 milímetros, como las tiras de revestimiento y los perfiles, se midan en metros lineales y no como superficie.

Los revestimientos de solape y de tabla cubren menos que el ancho completo de la tabla porque cada hilada se solapa sobre la inferior, con un solape de cabeza mínimo de 1 1/4 de pulgada en el fibrocemento. El solape se paga a través de la exposición, que es el ancho de la tabla menos el solape, por lo que añadir aparte un suplemento por solape lo cuenta dos veces. La conversión a material es determinista: los pies lineales equivalen a los pies cuadrados netos por 12 divididos entre la exposición en pulgadas, tomando el número de hiladas como la altura del muro dividida entre la exposición máxima, redondeada hacia arriba, y volviendo a repartir la exposición de forma uniforme para que las hiladas encajen limpiamente. Errar la exposición altera la escala de todo el pedido de material.

La barrera resistente al agua, o membrana de fachada, va continua por detrás del revestimiento, por lo que su superficie es la superficie neta de muro, pero no se deduce por los mismos huecos pequeños, porque se pliega hacia el interior de ellos. Después se añade un solape fijado por el código. La IRC R703.2 exige una capa de fieltro asfáltico n.º 15 según ASTM D226 Tipo I o una barrera aprobada, con la capa superior solapando sobre la inferior al menos 2 pulgadas y las juntas solapadas al menos 6 pulgadas, de modo que la superficie de la barrera no es igual a la superficie del revestimiento terminado.

Los revestimientos con gestión de agua también requieren un medio para drenar el agua que penetra por detrás del paramento. La IRC R703.1.1 ofrece dos vías: un espacio de drenaje prescriptivo mínimo de 3/16 de pulgada (4,8 milímetros), o un espacio con al menos un 90 por ciento de eficiencia de drenaje ensayado según ASTM E2273 o el Anexo A2 de ASTM E2925. Esto determina si una cavidad de rastreles o de fachada ventilada, con sus listones y clips, entra siquiera en el alcance.

Las babetas son una categoría que se mide por separado. El código exige babetas en la cabeza y los laterales de cada ventana y puerta exteriores, con babeta de bandeja en el alféizar, además de babeta de desvío y babeta escalonada donde una cubierta inclinada se encuentra con un muro lateral, y babeta de base o de goteo en las terminaciones. Según la IRC R703.4 y R703.4.1 y el Architectural Sheet Metal Manual de la SMACNA, la babeta de cabeza, alféizar y jamba se mide en pies lineales por hueco, la babeta escalonada y de desvío a lo largo de los encuentros cubierta-muro, y la babeta de base a lo largo de la terminación inferior.

Las esquinas exteriores e interiores, la tira de arranque, el perfil en J, los perfiles y el goterón son elementos lineales, que se piden y se valoran aparte de la superficie de campo. La longitud de esquina exterior corre con la altura del muro en cada esquina, el arranque sigue la longitud de la hilada inferior, el perfil en J y los perfiles bordean el perímetro de cada hueco, y el goterón corre a lo largo de la cabeza de cada hueco. Los postes de esquina, las tablas de esquina y las terminaciones se cuentan además por unidades a partir del cuadro de esquinas, de modo que el pedido se resuelve en postes y tablas enteros en longitudes comerciales. Englobar los accesorios dentro de la superficie de campo los mide de menos y corrompe la base de unidades.

Las penetraciones pequeñas como rejillas de ventilación, grifos de manguera, luminarias y conductos quedan muy por debajo de cualquier umbral de hueco, por lo que no son deducciones de superficie: la merma absorbe el recorte que se hace alrededor. En su lugar se cuentan, porque cada una genera un elemento de babeta, perfil o sellante. Esto refleja la convención de penetraciones de cubierta.

Cuando un hueco se deduce del plano principal, cualquier retorno o jamba revestida hacia el interior del hueco (las caras de jamba, cabeza y alféizar), además de los accesos retranqueados, los sofitos de balcón y los retornos de miradores salientes, es una superficie real que debe sumarse de nuevo como cara independiente, medida por superficie o en metros lineales para anchos estrechos. Deducir el hueco pero ignorar el retorno revestido es el error de superficie neta más común en fachada ventilada. La superficie del sofito de alero y faldón y la longitud de la imposta también se toman habitualmente dentro del alcance de fachada como categoría hermana, siendo la superficie de sofito igual al ancho del voladizo por el desarrollo del alero y el faldón, y la longitud de imposta igual a ese desarrollo.

Las fijaciones son una cantidad real de material fungible determinada por el cuadro de clavado del código o del fabricante. La fijación del fibrocemento sigue la Tabla R703.3(1) o R703.3.2 de la IRC, y el vinilo sigue la IRC R703.11, con las zonas de viento alto reduciendo el espaciado según los detalles del fabricante para viento alto. El número de fijaciones es igual al número de tablas o paneles, o a la longitud de hilada, multiplicado por las fijaciones por unidad del cuadro.

Los paneles metálicos de muro se valoran por peso y por cantidades de panel y junta. La superficie neta se convierte en peso mediante el factor de peso por calibre del acero, unas 40,8 libras por pie cuadrado por cada pulgada de espesor del acero base, tomado de la tabla de calibres de la AISI con la base de espesor de metal según ASTM A653. La longitud de junta alzada y de cierre es igual a la superficie neta dividida entre el ancho de cobertura del panel, y el número de paneles es igual a la superficie neta dividida entre la longitud del panel por el ancho de cobertura.

El SATE (EIFS) se mide como cualquier otro revestimiento. La ASTM C1397 regula su aplicación pero no publica un método de medición, por lo que se utiliza la superficie neta de alzado de la cara acabada, con la placa de aislamiento, la capa base y el acabado tomados como un solo sistema, deduciendo los huecos por encima del umbral regional de deducción. Las hendiduras decorativas y las bandas, las formas ranuradas de espuma, se toman como elementos lineales y no como superficie adicional.

La merma corresponde únicamente a la cantidad de pedido, nunca al límite medido. Las bandas habituales de fachada rondan el 10 por ciento para muros rectangulares simples y en torno al 15 por ciento para trabajos con muchos recortes, incrementadas por los hastiales, las numerosas esquinas y huecos y los cortes diagonales. Estas bandas son práctica de estimación y de fabricante, no una cláusula numerada, por lo que deben ajustarse a las características del trabajo.

Qué cantidad representa un resultado depende de su finalidad. La oferta, la facturación por avance y el control de costes usan la superficie neta medida, con los huecos deducidos según la regla regional de deducción y sin merma. El pedido de aprovisionamiento usa la superficie neta por uno más el porcentaje de merma, redondeado hacia arriba al siguiente square, paquete o caja. Las mediciones de la Commonwealth dejan la merma fuera de la cantidad y dentro del precio unitario, mientras que el pedido en EE. UU. la incluye. Una cantidad nunca debe llevar a la vez un porcentaje de merma y un precio con merma incorporada. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, trazando cada alzado hasta sus esquinas exteriores, llevando el hastial hasta la cumbrera, convirtiendo la superficie neta mediante la exposición y produciendo las cantidades de revestimiento, perfiles, barrera y babetas para el sistema y la región en uso.