Mediciones de especialidades, equipamiento y mobiliario

La unidad dominante es el recuento de elementos, un número por cada elemento discreto: la RICS NRM2 Sección de Trabajo 32 (mobiliario, accesorios y equipamiento) mide cada aparato, accesorio, aparato sanitario, aviso, letrero y pieza de equipamiento de hostelería como un número, y la Sección de Trabajo 40 mide un ascensor o una escalera mecánica completos como un número. Unas pocas unidades se apartan de esto. Las taquillas se cuentan por módulo, el transporte vertical por sistema y los asientos por plaza, mientras que los únicos casos de geometría son la superficie de los paneles de mampara, la superficie del letrero y la longitud de pasamanos continuo sobre la pendiente. La unidad equivocada corrompe tanto la cantidad como la base de coste, porque una taquilla se presupuesta por módulo, una mampara por cabina, un ascensor por sistema y por parada, y un letrero por letrero y por tipo.

Estos elementos se dibujan dos veces: como símbolos en los planos y como filas en un cuadro. El cuadro es la fuente autorizada para los tipos y propiedades (sistema de fijación, material, tipo de letrero, familia de equipo, responsabilidad de suministro o instalación), mientras que el recuento de instancias se concilia con los planos. Varios recuentos son además derivables de la normativa o del recuento de otro oficio: las cabinas accesibles a partir del recuento de aparatos, los letreros táctiles a partir de los recuentos de puertas, salas, salidas y ascensores, y el conjunto de accesorios de cabina accesible a partir del recuento de cabinas accesibles. Un cuadro que omite un elemento exigido por la normativa es una señal de alerta que hay que corregir, ya que los mínimos reglamentarios son calculables y se infravaloran habitualmente.

Las cabinas sanitarias se cuentan por cabina, no por superficie de panel: cada cabina estándar, cabina accesible, cabina de movilidad reducida y mampara de urinario se cuenta por separado. La NRM2 Sección de Trabajo 32 enumera las cabinas como un número, bajo el CSI MasterFormat 10 21 00. Los sistemas de mampara móvil, plegable y desmontable a veces se presupuestan en cambio por superficie de panel, conforme a la regla general de superficie neta de la NRM2 en la que no se descuentan los huecos de hasta 1 metro cuadrado; indica qué base usa la oferta. Las mamparas se segregan también por sistema de fijación (arriostradas en cabecera, ancladas al suelo, suspendidas del techo, de suelo a techo) y material (acero con recubrimiento en polvo, laminado plástico, HDPE de plástico macizo, fenólico, inoxidable), porque el sistema de fijación es el principal determinante del coste y del soporte estructural, y las mamparas suspendidas del techo requieren una estructura de techo adicional como una partida de obra auxiliar aparte. Las mamparas móviles se segregan además por clasificación acústica y altura, donde la Sound Transmission Class se define por la ASTM E413 y se mide conforme a la ASTM E90 (en el Reino Unido y Europa la clasificación equivalente es Rw conforme a la ISO 717, medida según la ISO 10140).

Los recuentos de cabinas accesibles y de movilidad reducida se derivan de la normativa, no se eligen. En Estados Unidos se exige al menos una cabina accesible para silla de ruedas por aseo, y se exige además una cabina accesible de movilidad reducida cuando el total de cabinas de inodoro y urinarios es de 6 o más (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, referenciadas por el IBC). El desencadenante cuenta cabinas más urinarios, no solo cabinas, de modo que un aseo con 4 cabinas y 3 urinarios alcanza 7 aparatos y aún requiere la cabina de movilidad reducida. Una mampara de urinario se coloca entre cada par de urinarios contiguos. Fuera de Estados Unidos y Canadá los desencadenantes difieren (Reino Unido: Approved Document M y BS 8300; Australia y Nueva Zelanda: AS 1428 y el NCC; Canadá: CSA B651), por lo que el recuento se toma tal como está dibujado.

Los accesorios de aseo se cuentan por unidad y se segregan por tipo: barras de apoyo, espejos, dispensadores, perchas, secamanos, estantes y cambiadores de bebés. Cada uno es un producto y un precio distintos, así que una partida única agrupada pierde el coste por tipo y omite elementos. La NRM2 Sección de Trabajo 32 enumera los accesorios y aparatos sanitarios como un número, bajo el CSI MasterFormat 10 28 00. El conjunto de cabina accesible se deriva del recuento de cabinas accesibles: cada cabina accesible y de movilidad reducida lleva un conjunto definido de barras de apoyo laterales y traseras y ubicaciones conformes de dispensadores y espejos según la guía ADA del United States Access Board y la ICC A117.1, lo que detecta la omisión cuando esos conjuntos no se desglosan por separado en el cuadro. El error clásico es suponer que los accesorios los suministra la propiedad, por lo que la responsabilidad de suministro o instalación debe leerse en los documentos.

Las alturas de montaje se validan contra la normativa como comprobación de cumplimiento, aparte del recuento. Las alturas son fijas: alturas de las barras de apoyo y rangos de alcance (ADA 603, 604, 609), rangos de alcance de las partes operables de los accesorios (308) y la franja de letreros táctiles entre 48 pulgadas como mínimo y 60 pulgadas como máximo sobre el suelo (703.4.1). Esto señala problemas como un dispensador previsto por encima del alcance máximo. El refuerzo y el soporte en muro son su propia partida: las barras de apoyo, los accesorios pesados, los lavabos suspendidos en pared y las mamparas necesitan un refuerzo sólido (madera de soporte, placa de acero o montantes adicionales), que es obra auxiliar de conexión de otro oficio y se contabiliza como partida propia bajo la NRM2 Sección de Trabajo 41. La cantidad es específica de cada proyecto, así que la regla es recogerla una sola vez, ni duplicada con la medición de estructura ni omitida.

La señalética se cuenta por letrero, por tipo, a partir del cuadro de señalética. La NRM2 Sección de Trabajo 32 enumera los avisos, letreros y rotulación como un número, bajo el CSI MasterFormat 10 14 00. Una medida por superficie de letrero es un número distinto, usado para letras dimensionales o de canal presupuestadas por superficie, o para la superficie de letrero según la normativa urbanística (el menor rectángulo que encierra el mensaje), que procede de definiciones municipales que varían según la jurisdicción; indica qué base usa la oferta. Los letreros se segregan por tipo (identificación de sala y táctil, salida y evacuación, direccional y de orientación, normativo y reglamentario, dimensional y gráfico), porque cada uno difiere en un orden de magnitud en coste y fabricación.

El mínimo de letreros táctiles según la normativa se deriva de los huecos. Conforme a las ADA Standards del United States Access Board (216 y 703), hay un letrero táctil, con caracteres en relieve más braille, en el lado de la cerradura de cada puerta de sala permanente, uno en cada escalera, pasillo y puerta de descarga de salida, dos letreros táctiles de designación de planta en cada entrada del hueco de ascensor (uno en cada jamba, 407.2.3) más una estrella táctil en la planta principal, y letreros de pictograma y táctiles de aseos. El mínimo reglamentario es, por tanto, calculable a partir del cuadro de puertas, salas, salidas y ascensores, una verificación cruzada sólida que se infravalora habitualmente. La señalética direccional y de orientación es adicional, a partir del cuadro. Fuera de Estados Unidos y Canadá esto se toma del diseño en su lugar, ya que el Approved Document M, la BS 8300, la AS 1428, el NCC y la ISO 21542 difieren de las reglas de Estados Unidos.

Las taquillas se cuentan por módulo, no por bloque: los módulos equivalen a cuerpos por niveles, de modo que un bloque de un nivel de 6 cuerpos son 6 módulos, mientras que un bloque de tres niveles de 6 cuerpos son 18. Agrupa por niveles (un nivel, dos niveles, tres niveles, casillero) y material (acero, laminado plástico, HDPE de plástico macizo, fenólico), y cuenta los rellenos, paneles de extremo, cubiertas inclinadas, zócalos y bancos como elementos accesorios aparte. La NRM2 Sección de Trabajo 32 enumera los accesorios indicando tipo y calidad, bajo el CSI MasterFormat 10 51 00.

El equipamiento de la división 11 se enumera según el cuadro de equipos y se segrega por familia (hostelería, electrodomésticos comerciales y residenciales, laboratorio y científico, médico, deportivo, servicio de vehículos, lavandería, teatral), cada uno contado por fabricante o por referencia del cuadro. La NRM2 Sección de Trabajo 32 distingue el equipo suministrado con instalaciones del suministrado sin instalaciones como partidas separadas, porque el equipo conectado (un lavavajillas, un secamanos, una taquilla motorizada, un enfriador de agua) conlleva un coste de toma y coordinación que los elementos no conectados no tienen, y fusionar ambos oculta el recuento de conexiones mecánicas, eléctricas y de fontanería.

El mobiliario de la división 12 se enumera por unidad y luego se clasifica por alcance de suministro o instalación, ya que la división se divide entre los elementos que el contratista fabrica e instala (carpintería de obra empotrada, asientos fijos y múltiples, herrajes de cortinaje) y el mobiliario, accesorios y equipamiento sueltos que con frecuencia suministra e instala la propiedad y se excluyen. Los asientos fijos y de auditorio se cuentan por plaza; los sistemas de banco, gradería y telescópicos especificados por longitud se convierten a un recuento de plazas usando el ancho de asiento de ocupación tipo reunión de unas 18 pulgadas (457 mm) por persona sentada sin reposabrazos divisorios (IBC 1004.6), un ancho de carga de ocupación tomado como aproximación de conversión, siendo las butacas individuales de auditorio más anchas, de 19 a 22 pulgadas. La plataforma y la subestructura de la gradería son una partida estructural aparte. Los cortinajes se enumeran por hueco, midiendo el riel o la barra por separado en longitud lineal a lo largo de la cabecera; para el cortinaje, la tela usa un multiplicador de holgura de unas 2 a 2,5 veces el ancho del riel más los suplementos de dobladillo y cabezal, una convención de tapicería más que una norma de medición.

Cada ascensor, escalera mecánica o montacargas se cuenta como un sistema, descrito por el número de paradas. La NRM2 Sección de Trabajo 40 mide la unidad completa como un número descrito por tipo, dimensiones, capacidad, carga, clasificación, longitud, número de paradas y altura de planta, y el número de paradas o desembarcos es el descriptor más importante, ya que los ascensores comerciales se presupuestan por desembarco. El hueco de ascensor, el foso y el cuarto de máquinas no forman parte de la unidad de equipo: son obra auxiliar, facturada por separado bajo la NRM2 Sección de Trabajo 41 y construida por el contratista general, mientras que el subcontratista de ascensores suministra e instala la cabina, las guías y los controles. Las pruebas y puesta en marcha, la validación, los manuales, la formación y el mantenimiento posterior a la entrega son cada uno partidas separadas. Los demás subtipos de transporte vertical (montaplatos, montacargas de materiales, andenes móviles, tubo neumático) siguen la misma regla de un sistema, con su propia palanca de coste, como la longitud de recorrido o el número de estaciones.

Los pasamanos continuos de muro, rampa y escalera se miden en longitud lineal a lo largo del eje del pasamanos. Cuando un pasamanos sigue una escalera o rampa, se mide sobre la pendiente, la longitud real desarrollada a lo largo de la hipotenusa, más las prolongaciones exigidas por la normativa más allá del borde superior e inferior del peldaño (United States Access Board 505), en lugar de la proyección horizontal, que mide de menos. Las barras de apoyo de longitud fija (por ejemplo barras de 36 o 42 pulgadas) se enumeran en cambio por barra bajo la NRM2 Sección de Trabajo 32, no se suman en longitud lineal.

La responsabilidad de suministro e instalación recorre las cuatro divisiones y la fijan los documentos del contrato. La cantidad del contratista debe reflejar solo su alcance: suministrado e instalado por el contratista (lo predeterminado para especialidades empotradas y la mayoría de los paquetes de transporte vertical), suministrado por la propiedad e instalado por el contratista (solo instalación, que la NRM2 Sección de Trabajo 32 contabiliza como partida dedicada de suministro por el promotor recogida fuera de obra), o suministrado e instalado por la propiedad (solo coordinación y toma, o excluido, habitual para el mobiliario suelto). La obra auxiliar de conexión se mide por separado del elemento que aloja: la NRM2 sitúa el equipo en las Secciones de Trabajo 32 y 40 y la estructura de alojamiento en una Sección de Trabajo 41 aparte. La separación es la regla firme; las cantidades reales se diseñan por proyecto, sin que ninguna norma establezca una cifra.

Las especialidades de protección contra incendios se cuentan por unidad y se segregan por tipo: extintores portátiles (por clase y tamaño), armarios de extintor (por montaje y acabado), mantas ignífugas y armarios de DEA, bajo el CSI MasterFormat 10 44 00 y enumerados como un número bajo la NRM2 Sección de Trabajo 32. Los armarios empotrados conllevan un alcance de hueco en muro y refuerzo como obra auxiliar, y el número de extintores exigido y la separación por distancia de recorrido se rigen por separado por la NFPA 10 y el código contra incendios. Los elementos enumerados no llevan porcentaje de desperdicio de material, porque se pide el recuento y no una fracción de unidad. Los métodos formales (NRM2, el método australiano y neozelandés, el método canadiense CIQS) miden en neto y tratan el desperdicio como una provisión de precio al margen de la cantidad. La única adición legítima es el stock de repuesto o de reserva exigido por la propiedad, añadido como partida propia según las especificaciones. El porcentaje de desperdicio se aplica solo a los elementos genuinos de superficie y de borde lineal, como los recortes de paneles de mampara y el redondeo a longitud comercial de pasamanos o rieles.

En Estados Unidos no hay un único método legal de medición. El CSI MasterFormat organiza el alcance en las divisiones 10, 11, 12 y 14, el método se rige por la convención y lo corrobora la ASPE Standard Estimating Practice, y los recuentos derivables están anclados a la normativa: cabinas accesibles y de movilidad reducida (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), señalética táctil (ADA 216, 703, 407.2.3 con las ADA Standards del United States Access Board, la ICC A117.1 y el IBC) y geometría de pasamanos (ADA 505). En el Reino Unido e Irlanda el método es formal: la RICS NRM2 Sección de Trabajo 32 enumera todos los accesorios, aparatos sanitarios, letreros y equipamiento de hostelería como un número con una partida dedicada de suministro por el promotor, la Sección de Trabajo 40 enumera un ascensor o una escalera mecánica completos como un número, y la Sección de Trabajo 41 contabiliza las obras de alojamiento por separado, con la accesibilidad regulada por el Approved Document M y la BS 8300.

Canadá es un híbrido de la práctica constructiva estadounidense y la medición de cantidades de origen británico (el método CIQS), con la accesibilidad regulada por la CSA B651 y los códigos provinciales de supresión de barreras. Australia y Nueva Zelanda siguen la tradición de medición de cantidades (el método AIQS y NZIQS), enumerando accesorios, equipamiento y transporte vertical con la obra auxiliar aparte, y tomando los recuentos accesibles del diseño conforme a la AS 1428 y el NCC. En Europa se aplican métodos nacionales específicos de cada país (por ejemplo, la serie alemana VOB/C DIN 18xxx), los elementos se enumeran por piezas y la accesibilidad sigue los códigos nacionales y la ISO 21542. El trabajo internacional usa los marcos ICMS e IPMS con el linaje de la RICS como base armonizadora. En todas las regiones la disciplina es la misma: llevar el recuento neto como fuente única de verdad, agruparlo para que se presupueste correctamente, clasificar de quién es el alcance de cada elemento y derivar los mínimos reglamentarios. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, conciliando el cuadro con los símbolos del plano, derivando los recuentos exigidos por la normativa para la región en uso y manteniendo la obra auxiliar y los repartos de alcance separados del recuento de elementos.