Mediciones de puertas, ventanas y herrajes

Un único hueco puede contarse de cuatro maneras distintas, y la correcta depende del alcance que se esté valorando. El recuento de huecos es un número por cada hueco de puerta o ventana. Es la cantidad de la tabla de carpintería y la semilla de todo lo que viene después. El recuento de hojas trata una puerta de doble hoja como dos hojas y una puerta de una hoja como una hoja, de modo que una puerta de doble hoja es un hueco pero dos hojas. El recuento de marcos es un marco por hueco, aunque los fijos laterales, los montantes superiores y los fijos acristalados de tabique suelen ser partidas independientes de marco y de luz acristalada, aunque compartan el hueco. El juego de herrajes se especifica por hueco, con cada componente enumerado dentro del juego.

Elegir la unidad equivocada corrompe tanto la cantidad como la base de coste a la que va asociada. La mano de obra de instalación de puertas y los herrajes se valoran por hueco. Las hojas de puerta y la pintura se valoran por hoja. Los marcos se valoran por conjunto de marco. El recuento de la tabla de carpintería alimenta todos estos, así que debe ser inequívoco sobre qué unidad representa. Indicar la unidad de antemano (hueco, hoja, marco o juego) es la primera decisión en cualquier medición de puertas y ventanas.

La tabla de carpintería es la fuente autorizada para los tipos y las propiedades, y los símbolos etiquetados del plano son la fuente autorizada para el recuento de instancias. Los arquitectos comunican cada hueco dos veces: como símbolo en la planta (un arco de barrido para una puerta, tres líneas finas paralelas o un rectángulo de acristalamiento para una ventana) y como fila en la tabla de carpintería, etiquetada con una marca. Estas deberían coincidir, pero habitualmente no lo hacen. A un símbolo del plano puede faltarle la etiqueta, una fila de la tabla puede describir un hueco demolido, o un hueco a cargo de terceros puede aparecer en el plano pero quedar fuera del alcance valorado.

La conciliación es uno a uno: cada hueco etiquetado debería aparecer una vez en el plano y una vez en la tabla de carpintería. Una discrepancia es un aviso que resolver, no un número que promediar. La tabla de carpintería es la verificación cruzada que detecta las puertas de doble hoja con barrido representadas como un único arco, los conjuntos de ventanas unidas por junquillo representados como un solo marco, y los huecos existentes que se conservan y deben excluirse. En Estados Unidos, el etiquetado sigue el National CAD Standard del NIBS. En el Reino Unido, la RICS NRM2 exige que las tablas de puertas, ventanas y herrajes acompañen a la medición valorada.

Coloca un recuento por cada hueco de puerta, leído a partir de su arco de barrido o de su símbolo de corredera, de bolsillo o plegable. Una puerta de doble hoja son dos hojas pero un hueco, así que la base de hoja frente a hueco es una elección deliberada, porque el destinatario posterior es distinto: las hojas y la pintura quieren hojas, la instalación y los herrajes quieren huecos. Sea cual sea la base elegida, el recuento de huecos debería indicarse junto a ella para atender a ambos destinatarios.

No cuentes los huecos de pared sin puerta con simple cerco, las puertas de muebles y de ebanistería (que pertenecen al capítulo de carpintería de armar y ebanistería), las puertas seccionales y enrollables salvo que estén dentro del alcance, ni las puertas existentes que se conservan al valorar obra nueva. Agrupa el recuento por material y tipo (chapa metálica hueca, madera, aluminio, fibra de vidrio), por resistencia al fuego, por hoja única frente a doble hoja, y por acristalada frente a ciega, porque un hueco resistente al fuego es un conjunto distinto que se valora sobre su propia base. Las puertas plegables y de armario es fácil contarlas mal: una puerta plegable es un hueco con dos paneles. Los fijos laterales, los montantes superiores y los fijos acristalados de tabique unidos a un hueco de puerta son partidas enumeradas aparte con su propio marco y acristalamiento, no puertas adicionales.

Coloca un recuento por cada unidad de ventana en un muro exterior, leído a partir del símbolo de rectángulo de acristalamiento o de líneas paralelas. Un conjunto unido por junquillo o de combinación que en el plano se lee como un solo marco puede ser varias unidades especificadas, así que cuenta las unidades especificadas y señala los conjuntos unidos por junquillo, porque un hueco no siempre equivale a una ventana. La tabla de ventanas es lo que desglosa el conjunto en sus unidades.

No cuentes las puertas, los tabiques acristalados interiores ni los fijos acristalados de tabique (esos son acristalamiento interior, no ventanas), los paneles de visión de muro cortina y de escaparate (esos se miden por superficie en el alzado, en el capítulo de acristalamiento), ni los lucernarios y claraboyas salvo que el alcance los incluya, en cuyo caso constituyen una partida aparte de la tabla. Agrupa las ventanas por tipo de apertura (fija, abatible, proyectante, de guillotina, corredera), por tamaño, por material, por composición del acristalamiento, y por evacuación frente a no evacuación, ya que las ventanas de evacuación llevan dimensiones mínimas de hueco libre fijadas por el código de edificación.

Los marcos, los juegos de herrajes y las cantidades por hoja se derivan todos del recuento de huecos y de hojas, en lugar de medirse por separado. Cuenta un marco por hueco, y enumera los marcos de combinación (puerta más fijo lateral más montante superior) ya sea como una sola partida de conjunto o desglosados en marco de puerta, marco de fijo lateral y montante superior, siguiendo la especificación. La construcción desmontable frente a la soldada es un atributo de propiedad y de precio, no un cambio en el recuento, regida por la ANSI/SDI A250.8 y la ANSI/NAAMM HMMA 860. Cuando una hoja de puerta y su marco son de materiales distintos, como una hoja de madera en un marco de chapa metálica hueca, se valoran como partidas combinadas independientes.

Los huecos resistentes al fuego se agrupan aparte de los huecos no clasificados en todas las regiones, porque el conjunto clasificado (puerta, marco, acristalamiento y herrajes como sistema homologado) es un producto y un precio distintos. El recuento de huecos no cambia cuando se aplican las clasificaciones, solo cambia la agrupación. Los rangos de clasificación difieren según la región: Estados Unidos usa 20, 45, 60, 90 y 180 minutos según la NFPA 80 y la ANSI/UL 10C; el Reino Unido usa FD30, FD60 y FD90 según la BS 476-22 y la BS EN 1634-1; Australia usa niveles de resistencia al fuego según la AS 1905.1 ensayados conforme a la AS 1530.4; y Nueva Zelanda usa clasificaciones de resistencia al fuego según la NZS 4520. Los huecos clasificados frente al humo, los acústicos y los de seguridad forman sus propios grupos adicionales más allá de la resistencia al fuego.

Los herrajes se especifican por hueco, no por hoja, con cada componente enumerado dentro del juego (bisagras, cerradura o picaporte, cierrapuertas, dispositivo antipánico, topes y juntas). Una puerta de una hoja lleva un juego; una de doble hoja lleva un juego que ya contiene las cantidades de la pareja, más las partidas exclusivas de doble hoja como un batiente cubrejunta, un coordinador de cierre y pasadores embutidos. El error clásico es contar los herrajes una vez por tipo en lugar de por hueco. La cantidad de bisagras por hoja se deriva de la altura de la hoja: por convención comercial habitual, una hoja estándar lleva tres bisagras, que pasan a cuatro por encima de unas 90 pulgadas. Para puertas cortafuegos, la NFPA 80 establece dos bisagras para una hoja de hasta 60 pulgadas más una bisagra adicional por cada 30 pulgadas más de altura. La norma de producto ANSI/BHMA A156.1 clasifica la bisagra pero no prescribe una cantidad por altura, de modo que la convención de puerta estándar y la cláusula de puerta cortafuegos se mantienen diferenciadas.

Estados Unidos no tiene un único método de medición legal. La División 08 de CSI MasterFormat organiza el alcance (puertas y marcos metálicos, puertas de madera, registros, puertas enrollables, escaparate, muro cortina, ventanas, herrajes de puerta y acristalamiento), y el recuento se rige por convención: la tabla de carpintería prevalece, las resistencias al fuego se expresan en minutos según la NFPA 80 y las normas de ensayo de la UL, los juegos de herrajes siguen el formato del Door and Hardware Institute, y los grados de los herrajes siguen la serie ANSI/BHMA A156. Las cantidades de anclajes de marco se derivan del recuento de marcos y del tipo de muro al espaciado indicado en la ANSI/SDI A250.11.

El Reino Unido e Irlanda son formales. La RICS NRM2 establece secciones de trabajo para carpintería general, ventanas y mamparas y luces, puertas y cierres y trampillas, y trabajos metálicos. Las puertas y ventanas se enumeran por número, los herrajes se enumeran y se especifican puerta por puerta, y las resistencias al fuego usan las clasificaciones FD. Canadá es un híbrido: práctica constructiva estadounidense y MasterFormat con enumeración de medición de origen británico, planos métricos y herrajes en pulgadas.

Australia y Nueva Zelanda siguen la tradición de la medición de cantidades y enumeran los huecos, con niveles de resistencia al fuego en Australia según la AS 1905.1 y clasificaciones de resistencia al fuego en Nueva Zelanda según la NZS 4520. En Alemania, los trabajos conforme a la VOB/C usan la DIN 18355 para puertas y ventanas de carpintería y la DIN 18357 para el montaje de herrajes, con las partidas enumeradas por piezas y la clasificación frente al fuego y al humo según la EN 1634-1 y la EN 13501-2. Las bases de armonización internacionales según el ICMS y la ISO enumeran los huecos y los agrupan por tipo y por la clasificación frente al fuego EN 13501-2 como referencia transfronteriza común.

La medición se ejecuta en un orden fijo. Detecta los símbolos de barrido y de corredera de las puertas y los símbolos de acristalamiento de las ventanas en cada plano y coloca un recuento por instancia sobre la base elegida de hoja frente a hueco. Lee las tablas de puertas, ventanas y herrajes y concílialas con los símbolos, señalando las etiquetas que faltan, los conjuntos unidos por junquillo, las puertas de doble hoja representadas como un único arco, y los huecos existentes o fuera de contrato que hay que excluir.

A continuación, agrupa el recuento por tipo, material, resistencia al fuego, hoja única frente a doble hoja, acristalada frente a ciega, y evacuación frente a no evacuación, de modo que cada grupo se valore sobre su propia base. Deriva el recuento de marcos (por hueco, con marcos separados para fijo lateral, montante superior y fijo acristalado de tabique), los juegos de herrajes (por hueco), y las cantidades por hoja de hojas, bisagras y pintura a partir del recuento y la base de hoja. Aplica cualquier reserva de repuestos o de existencias de mantenimiento solo donde la especificación lo requiera, tratándola como un incremento de pedido y nunca como un cambio en el recuento medido. Exayard lee conjuntamente los símbolos del plano y las tablas de carpintería y aplica estas reglas de recuento y agrupación para producir la cantidad enumerada.