Méthodes de mesurage normalisées

La norme applicable est l'interrupteur principal, donc la première étape de tout métré est de déterminer quel recueil de règles s'applique. Le mesurage des bâtiments au Royaume-Uni suit la norme RICS NRM2 (les New Rules of Measurement, publiées en 2012 et réimprimées en 2021), qui a remplacé l'ancienne SMM7 en 2013. Le génie civil suit la CESMM4, organisée en 26 classes de travaux lettrées de A à Z. L'Australie et la Nouvelle-Zélande partagent l'ANZSMM 2018, une norme commune de bâtiment couvrant 36 corps d'état qui a remplacé l'ASMM6 et a largement intégré la NZS 4202 néo-zélandaise ; les travaux de génie civil y sont mesurés selon l'AS 1181 à la place.

Le Canada utilise la CIQS Method of Measurement of Construction Works, une méthode de métré d'origine britannique appliquée à une pratique de construction largement américaine. L'Allemagne utilise la VOB/C, un ensemble de règles juridiquement contraignant composé d'une partie générale (DIN 18299) plus une règle distincte, appelée ATV, pour chaque corps d'état, les seuils de déduction étant définis à l'intérieur de l'ATV de chaque corps d'état. Les contrats internationaux sans méthode nationale se rabattent sur la POMI (Principles of Measurement International), avec l'ICMS au-dessus comme couche harmonisée de classification des coûts et du carbone.

Les États-Unis font exception : il n'existe pas de norme légale unique pour le bâtiment. Le métré détaillé est régi par la convention, suivant les pratiques des associations professionnelles d'organismes tels que l'ACI, le CRSI, la NRCA, la SMACNA et la Gypsum Association, le CSI MasterFormat servant uniquement à organiser les travaux et les normes de surfaces BOMA et ANSI Z765 servant uniquement à la déclaration des surfaces de plancher. Ailleurs, il existe une clause à invoquer ; aux États-Unis, il existe un chiffre d'usage sans clause derrière lui.

La décision de limite la plus lourde de conséquences est celle de la surface nette par rapport à la surface brute. Les corps d'état de finition comme le revêtement de sol, les plafonds, la peinture et les plinthes se mesurent en net, en suivant la surface finie côté pièce et en excluant l'épaisseur des murs. Les travaux structurels, de zonage et immobiliers se mesurent en brut, jusqu'à la face extérieure ou à la face dominante intérieure, ce qui intègre l'épaisseur des murs et inclut les cloisons intérieures et les poteaux. Lorsque la surface de plancher est déclarée, elle l'est selon une norme désignée, et chacune donne un chiffre différent pour le même bâtiment parce que chacune trace la limite différemment. Les International Property Measurement Standards (IPMS) définissent trois limites : IPMS 1 jusqu'à la face extérieure (proche de la surface hors œuvre brute), IPMS 2 jusqu'à la face dominante intérieure (proche de la surface dans œuvre brute), et IPMS 3, la surface exclusive de l'occupant (proche de la surface dans œuvre nette). La location commerciale aux États-Unis utilise la surface locative BOMA 2017 et l'expertise des maisons individuelles utilise la surface habitable brute ANSI Z765-2021, tandis que l'Allemagne classe les surfaces selon la DIN 277, où la surface de plancher brute égale la surface nette des pièces plus la surface de construction.

Lorsqu'un mur est en partie vitré et en partie en finition, la limite intérieure doit reposer sur un seul plan sur toute la section. L'IPMS résout cela avec la face dominante intérieure : la limite suit la surface intérieure qui couvre plus de 50 % des 2,75 m inférieurs mesurés depuis le plancher structurel (ou jusqu'au plafond s'il est plus bas) pour chaque section de mur, et si aucune ne dépasse 50 %, elle court jusqu'à la surface finie. La BOMA utilise le même test de 50 % mais sur toute la hauteur du sol au plafond, de sorte que la différence porte sur le plan de référence, pas sur le pourcentage.

Chaque norme ignore les petites ouvertures parce que le matériau économisé est compensé par les chutes de découpe au pourtour. Le seuil de surface n'est pas un chiffre unique : il varie selon le corps d'état. Selon la NRM2, la plupart des finitions et revêtements ignorent les vides de surface de 1,00 m² ou moins ; le chiffre de 5 m² que l'on cite parfois correspond à la règle NRM2 sur le coffrage du béton coulé en place (pas la maçonnerie), et la maçonnerie utilise un seuil unique de 0,50 m² ou moins, ramené à 0,10 m² pour les conduits dans les piliers et poteaux isolés. La filiation héritée de la SMM7 (partagée avec la norme indienne IS-1200) découpe au contraire les ouvertures de maçonnerie en bandes : 0,50 m² ou moins, aucune déduction ; de 0,50 à 3 m², déduire une face ; au-delà de 3 m², déduire les deux faces et mesurer séparément les jambages, appuis et sous-faces. L'Allemagne procède aussi par corps d'état, ne déduisant les ouvertures de surface qu'au-delà d'environ 2,5 m² pour la maçonnerie, l'enduit, la peinture et la cloison sèche, mais au-delà d'environ 0,1 m² pour le carrelage, la chape et le revêtement de sol. La convention américaine n'a pas de chiffre codifié au-delà d'exceptions telles que la peinture qui ignore les ouvertures de moins de 100 pieds carrés et la cloison sèche qui ignore les ouvertures jusqu'à 32 pieds carrés (une feuille de 4 par 8).

Le volume utilise son propre seuil : le béton coulé en place selon la NRM2 ne fait aucune déduction en dessous de 0,05 m³ (les dalles nervurées et à caissons sont mesurées en net), et l'Allemagne ne déduit qu'au-delà de 0,5 m³. Deux règles traversent l'ensemble. Le seuil de petits vides ne s'applique qu'aux ouvertures entièrement situées à l'intérieur de la surface mesurée ; une ouverture en bordure est toujours déduite quelle que soit sa taille, parce que la limite elle-même se déplace. Et une ouverture réduit la surface mais généralement pas la longueur linéaire, puisque le tracé se poursuit au-delà des portes et fenêtres ordinaires ; les exceptions sont que les plinthes et les moulures se relèvent au droit des ouvertures encadrées et que les cloisons NRM2 ne s'interrompent qu'aux vides toute hauteur. L'Allemagne facture aussi les courtes interruptions linéaires en continu jusqu'à une faible limite (couramment autour de 0,30 m).

Les travaux sont mesurés en net tels que posés en place : le volume ou l'étendue réellement mis en œuvre, sauf indication contraire d'une règle. Les travaux courbes et cintrés sont mesurés le long de l'axe du matériau, et non de l'arc intérieur ou extérieur. Tout élément incliné ou tridimensionnel est mesuré à sa longueur développée réelle, et non à sa projection à plat en plan : les toitures prennent un facteur de pente, les tuyauteries et conduits ajoutent leurs montées et descentes verticales, et les rampes d'escalier sont mesurées sur la pente.

L'endroit où sont prises en compte les pertes, les recouvrements et les compléments relève d'un clivage régional et constitue un piège classique de double comptage. La filiation RICS (NRM2, ANZSMM et la méthode canadienne CIQS) considère que les recouvrements, joints, raccords et pertes sont déjà inclus dans la quantité nette mesurée et intégrés au prix unitaire, de sorte que le métré n'ajoute aucun pourcentage distinct. La pratique américaine fait l'inverse : elle part d'une quantité nette de soumission, puis ajoute un pourcentage explicite de pertes et de recouvrements propre au corps d'état pour la quantité de commande. L'Allemagne mesure en net mais paie certaines pertes au-delà d'une limite indiquée. Le danger est d'appliquer les pertes deux fois, une fois dans la quantité et une fois dans le prix unitaire, de sorte qu'un même mur peut donner trois chiffres : la quantité nette de soumission, la quantité de commande net plus pertes, et la quantité de facturation mesurée pour paiement.

Chaque norme fixe l'unité par quantité, et l'unité et l'arrondi sont des opérations distinctes. La NRM2 rapporte les travaux linéaires en mètres, les éléments dénombrés en nombre ou en unité, et les armatures et la charpente métallique au poids en tonnes. La pratique américaine utilise des unités impériales (pieds linéaires, pieds carrés, verges cubes, à l'unité et tonnes), avec la couverture en carrés de 100 pieds carrés. L'arrondi intervient à deux étapes : la NRM2 arrondit les dimensions brutes aux 10 mm les plus proches (5 mm et plus s'arrondit vers le haut, moins de 5 mm est ignoré) avant qu'elles ne soient multipliées, puis arrondit la quantité finale au nombre entier le plus proche, facture tout ce qui est inférieur à une unité comme une unité, et rapporte les armatures et la charpente métallique en tonnes à deux décimales. La commande américaine arrondit vers le haut à l'incrément de matériau achetable, comme un camion complet de béton ou une barre de conduit.

Les normes diffèrent aussi par la part de travaux annexes mesurée séparément par opposition à celle réputée incluse dans le prix unitaire. La NRM2 mesure délibérément plus d'éléments séparément que son prédécesseur, en isolant les tableaux, appuis, couronnements, abouts et façons, selon le principe que ce qui n'est pas décrit n'est pas inclus. La SMM7 et la convention américaine intègrent davantage au prix unitaire. L'Allemagne rend le partage explicite : chaque règle de corps d'état nomme ses Nebenleistungen, prestations accessoires toujours incluses dans le prix unitaire, par opposition à ses Besondere Leistungen, prestations particulières mesurées et payées séparément lorsqu'elles sont spécifiées. Ce choix détermine le nombre de postes que produit un métré.

Les travaux de génie civil et routiers sont mesurés pour paiement par rapport à une liste définie de postes de paiement, où la méthode est contractuelle plutôt qu'une préférence d'estimation. La CESMM4 organise les travaux en ses 26 classes lettrées, chacune avec une liste d'inclusions et d'exclusions, un tableau de classification et des règles de mesurage. Les travaux routiers aux États-Unis suivent les spécifications normalisées de l'État et de l'AASHTO, où chaque poste de paiement porte sa propre méthode de mesurage et sa base de paiement, par exemple le remblai à la verge cube ou la glissière de sécurité au pied linéaire le long de sa face. Ces quantités ne sont payées que jusqu'aux lignes nettes ou de paiement portées sur les plans : la sur-excavation, le hors-profil et le remblai ou le béton supplémentaires pour y remédier sont au risque de l'entrepreneur et ne sont pas payés.

Plus largement, un même plan produit des chiffres différents selon l'objectif, de sorte que l'objectif doit être fixé en premier. Une quantité de soumission est le métré net, une commande d'approvisionnement ajoute les pertes et les recouvrements et arrondit vers le haut à l'incrément de matériau, la facturation d'avancement est re-mesurée selon la méthode indiquée au contrat, et le contrôle des coûts ventile plus finement le même métré net. La déclaration des surfaces de plancher comporte ses propres qualificatifs : la surface habitable brute ANSI Z765 ne compte que les espaces finis au-dessus du niveau du sol et impose des hauteurs sous plafond minimales, l'IPMS inclut les zones à faible hauteur sous plafond à usage limité mais les signale, et la DIN 277 compte chaque niveau quelle que soit son utilisabilité. Pour les espaces partagés, la BOMA majore la surface utile jusqu'à la surface locative au moyen d'un coefficient de répartition par bâtiment, l'IPMS indique séparément les pénétrations et les installations partagées, et la surface habitable brute des maisons individuelles n'applique aucune majoration. Exayard lit les plans et applique les règles de la norme sélectionnée, de sorte que les limites, déductions, unités et pertes sont traitées comme le recueil de règles applicable l'entend.