Medición neta versus bruta y deducciones

Todo método estándar formal mide el trabajo en neto, tal como queda fijado en su posición final: el sólido, la superficie o la longitud realmente terminados, no el material comprado ni el largo comercial del que se cortó. El desperdicio, los traslapos y el sobrepedido no se suman a esta cantidad medida. NRM2 lo establece directamente: medir el trabajo en neto, tal como queda fijado en su posición; POMI usa la misma redacción, y el VOB/C DIN 18331 de Alemania factura la obra de concreto según las dimensiones realmente colocadas.

La redacción de NRM2 es sutil: se considera que la medida neta incluye el material adicional para traslapos, juntas, costuras y desperdicio en el precio unitario, no en la cantidad. Así que el número medido y el número del pedido de material son dos cifras, no una, y la cantidad del pedido se deriva de la medida neta sumándole el desperdicio.

El neto hasta la cara terminada es la opción predeterminada para acabados, pisos, pintura y la mayoría de las cotizaciones por oficio: se traza hasta la cara terminada interior y se eliminan los vacíos que superen el umbral del oficio. El bruto interior mantiene dentro de la envolvente los tabiques, las columnas y las escaleras, y se usa para el área bruta interior, el alcance y las cifras de área preliminares. El bruto exterior llega hasta la cara terminada exterior de los muros perimetrales y abarca el espesor del muro.

Incluso el límite bruto interior tiene una regla precisa. Bajo BOMA 2017 e IPMS, la regla de la porción dominante lleva el límite hasta la cara interior del material que cubra más del 50 por ciento de la altura del muro, por ejemplo vidrio frente a panel de yeso. Para el área bruta habitable residencial de los Estados Unidos, ANSI Z765-2021 mide hasta la cara terminada exterior de los muros perimetrales, de modo que se incluye el espesor del propio muro de la unidad, y las viviendas adosadas se miden igual que las viviendas aisladas. Cada definición arroja un área distinta para el mismo edificio, así que conviene elegir una en lugar de suponer.

El marco de deducciones tiene dos mitades. Una abertura dentro de la región medida solo se descuenta cuando supera un tamaño mínimo, porque la mano de obra de cortar y conformar alrededor de un vacío pequeño compensa aproximadamente el material que ahorra. Una abertura o falta de material en el límite del área medida siempre se descuenta, cualquiera sea su tamaño, porque cambia el perímetro real del trabajo. Tanto NRM2 como POMI lo expresan con claridad: la protección por tamaño mínimo se aplica únicamente a los vacíos dentro del interior.

Un conjunto definido de elementos nunca se descuenta en ninguna región. El refuerzo embebido, los perfiles de acero estructural, los accesorios embebidos en el vaciado y las tuberías o conductos dentro del concreto permanecen incluidos, porque el concreto se mide a través de ellos, una regla confirmada en la sección de trabajo 11 de NRM2 y recogida en el ANZSMM. Para acabados y pintura, las luminarias, los difusores, los rociadores y las columnas pasantes no se tratan como vacíos; el acabado llega hasta ellos y los rodea, lo que el Industry Standard P10 de la Painting Contractors Association expresa como medir los elementos como sólidos.

No existe un único umbral de vacío, ni siquiera dentro de un mismo estándar, porque el costo de conformar alrededor de una abertura escala con el material. Bajo NRM2, la cifra por debajo de la cual no se deduce es de 0,05 metros cúbicos para el volumen de concreto vaciado in situ, 0,50 metros cuadrados para el área de mampostería y 1,00 metro cuadrado para acabados, morteros de nivelación, recubrimientos, pintura, enchapado e aislamiento. Así que el umbral es un número para el concretero, otro para el albañil y otro para el yesero en el mismo edificio. Selecciónelo según el oficio del elemento que está midiendo, no según una única cifra global.

El encofrado de concreto, la superficie de contacto contra la cual se vacía el concreto, tiene su propio umbral de área, separado del volumen de concreto y de las cifras de acabados. El VOB/C DIN 18331 de Alemania descuenta las aberturas de área de encofrado solo por encima de 2,50 metros cuadrados y las aberturas de volumen de concreto solo por encima de 0,50 metros cúbicos. Esa cifra de 2,50 metros cuadrados es una regla de encofrado y nunca debe tomarse prestada como un valor predeterminado general para acabados.

La mampostería, la obra de ladrillo y la obra de bloque siguen una regla por bandas en lugar de un único umbral bajo NRM2. Las aberturas de hasta 0,50 metros cuadrados no se descuentan. Las aberturas de más de 0,50 metros cuadrados y hasta 3,00 metros cuadrados descuentan una cara. Las aberturas de más de 3,00 metros cuadrados descuentan ambas caras y suman las jambas, los dinteles inferiores y los antepechos, porque conformar el derrame es un trabajo facturable por separado.

Siempre que se descuenta una abertura en mampostería o en acabados, los derrames, las jambas, los dinteles inferiores y los antepechos, es decir, el perímetro de retorno alrededor de la abertura, se miden por separado como una partida lineal o de extra-over, porque son superficies reales que se construyen o se terminan. El piso más bajo de 0,50 metros cuadrados de la mampostería, frente a la cifra de 1,00 metro cuadrado de los acabados, refleja que cortar y trabar la mampostería alrededor de una abertura sigue costando mano de obra.

Esta es la regla más confundida del marco. Una abertura de puerta o ventana se descuenta del área de superficie de un muro cuando supera el umbral, pero nunca de la longitud lineal del muro, porque las soleras o la riel, el armazón del dintel y del antepecho, y el muro por encima y por debajo siguen existiendo, de modo que el tramo es continuo más allá de cada abertura. El umbral de vacío, ya sea de 1,00 metro cuadrado o una cifra en pies cuadrados, es una regla de área y nunca debe aplicarse a una longitud. Los únicos ajustes de longitud son la geometría de las uniones en esquinas y tes y, bajo NRM2, un vacío de altura completa que rompe físicamente el tramo.

Hay una excepción deliberada. Un material lineal que genuinamente no se instala a través de un hueco sí se descuenta allí: el zócalo se interrumpe en un vano de puerta, la malla de cerca termina en un portón y la baranda de seguridad se excluye donde no se instala. La prueba es si el producto medido atraviesa el hueco. Si lo atraviesa, como ocurre con el armazón del muro, conserve la longitud; si se detiene, como hace el zócalo en una puerta, descuéntelo. El tramo total o el perímetro sigue conservando el hueco, ya que se necesita una terminación a cada lado.

A la cantidad neta se puede llegar de dos maneras estructuralmente distintas. Un trazo neto sigue directamente la región terminada, de modo que el vacío nunca se incluye y no hay un paso de deducción separado, lo cual es típico de los polígonos de pisos y acabados. Una medición de bruto y luego deducir, a veces llamada cubrir y luego deducir, mide el elemento completo sobre las aberturas y luego resta las que superan el umbral, el método usado para la mampostería de NRM2 y gran parte del panel de yeso estadounidense. Ambas arrojan el mismo número neto, pero mezclarlas, descontando una abertura de un trazo que ya era neto, la cuenta dos veces.

Las regiones expresan la misma idea de forma diferente. La cifra de área armonizada para acabados es de 1,00 metro cuadrado tanto bajo POMI como bajo NRM2, mientras que el antiguo SMM7 del Reino Unido usaba 0,50 metros cuadrados, una diferencia que todavía se ve en obras más antiguas. Los Estados Unidos no tienen un único método estándar legal, por lo que los umbrales se expresan por oficio en la propia unidad del resultado: la pintura descuenta únicamente las aberturas de más de unos 100 pies cuadrados bajo el P10 de la Painting Contractors Association, de modo que una puerta y una ventana normales permanecen dentro del área pintada, y la convención del panel de yeso ignora las aberturas de hasta aproximadamente una hoja completa.

El desperdicio, el recorte, el traslapo y el sobrepedido corresponden a la cantidad del pedido de material, nunca al límite medido. El número medido se mantiene en neto, y el factor de desperdicio se aplica únicamente al calcular cuánto comprar. NRM2 mantiene el desperdicio general en el precio unitario, de modo que el principio queda codificado mientras los porcentajes siguen siendo convenciones que se aplican al hacer el pedido. El refuerzo en malla es una excepción respaldada por los estándares: los traslapos normalmente van en el precio, pero según la práctica del VOB alemán el desperdicio de malla por encima de aproximadamente el 10 por ciento se paga en lugar de absorberse.

Exayard lee el juego de planos, selecciona el límite neto o bruto para cada partida y registra el umbral de oficio y de región detrás de cada cantidad, de modo que el límite y la deducción puedan volver a medirse y defenderse.