Métodos normalizados de medición

La norma que rige es el interruptor maestro, por lo que el primer paso en cualquier mediación es fijar qué reglamento se aplica. La medición de edificación en el Reino Unido sigue la RICS NRM2 (las New Rules of Measurement, publicadas en 2012 y reimpresas en 2021), que sustituyó a la antigua SMM7 en 2013. La ingeniería civil sigue la CESMM4, organizada en 26 clases de obra identificadas con las letras de la A a la Z. Australia y Nueva Zelanda comparten la ANZSMM 2018, una norma de edificación conjunta que abarca 36 oficios y que sustituyó a la ASMM6 e incorporó en gran parte la NZS 4202 de Nueva Zelanda; la obra civil allí se mide en cambio según la AS 1181.

Canadá utiliza el CIQS Method of Measurement of Construction Works, un método de medición de origen británico aplicado sobre una práctica constructiva mayoritariamente estadounidense. Alemania utiliza la VOB/C, un conjunto de reglas jurídicamente vinculante compuesto por una parte general (DIN 18299) más una regla independiente, llamada ATV, para cada oficio, con los umbrales de deducción contenidos en la ATV de cada oficio. Los contratos internacionales sin un método nacional recurren a POMI (Principles of Measurement International), con ICMS por encima como capa armonizadora de clasificación de costes y carbono.

Estados Unidos es la excepción: no existe una única norma legal de edificación. La mediación detallada se rige por convenciones, siguiendo la práctica de asociaciones sectoriales de organismos como ACI, CRSI, NRCA, SMACNA y la Gypsum Association, y se emplea CSI MasterFormat solo para organizar la obra y las normas de superficie BOMA y ANSI Z765 solo para informar de la superficie en planta. En otros lugares hay una cláusula a la que apuntar; en Estados Unidos hay una cifra consuetudinaria sin ninguna cláusula que la respalde.

La decisión de límite más determinante es neto frente a bruto. Los oficios de acabados, como pavimentos, techos, pintura y rodapiés, miden en neto, trazando la superficie acabada del lado de la estancia y excluyendo el espesor del muro. La obra estructural, de zonificación e inmobiliaria mide en bruto, hasta la cara exterior o la cara interior dominante, lo que recoge el espesor del muro e incluye tabiques interiores y pilares. Cuando se informa de la superficie en planta, se hace conforme a una norma concreta, y cada una da una cifra distinta para el mismo edificio porque cada una traza el límite de forma diferente. Las International Property Measurement Standards (IPMS) definen tres límites: IPMS 1 hasta la cara exterior (próximo a la superficie bruta externa), IPMS 2 hasta la cara interior dominante (próximo a la superficie bruta interna) e IPMS 3, la superficie de uso exclusivo del ocupante (próximo a la superficie neta interna). El arrendamiento comercial en Estados Unidos utiliza la superficie alquilable de BOMA 2017 y la tasación de viviendas unifamiliares utiliza la superficie habitable bruta de ANSI Z765-2021, mientras que Alemania clasifica la superficie según la DIN 277, donde la superficie bruta en planta equivale a la superficie neta de estancias más la superficie de construcción.

Cuando un muro es en parte vidrio y en parte acabado, el límite interior debe situarse en un único plano a lo largo de todo el tramo. La IPMS lo resuelve con la cara interior dominante: el límite sigue la superficie interior que cubra más del 50 % de los 2,75 m inferiores medidos desde el suelo estructural (o hasta el techo si este es más bajo) en cada tramo de muro, y si ninguna supera el 50 % discurre hasta la superficie acabada. BOMA aplica el mismo criterio del 50 % pero sobre toda la altura de suelo a techo, de modo que la diferencia está en el plano de referencia, no en el porcentaje.

Toda norma ignora las aberturas pequeñas porque el material ahorrado se compensa con el recorte alrededor del corte. El umbral de superficie no es una única cifra: cambia según el oficio. Conforme a la NRM2, la mayoría de los acabados y revestimientos ignoran los huecos de superficie de 1,00 m² o menos; la cifra de 5 m² que a veces se cita es la regla de encofrado de hormigón in situ de la NRM2 (no la de albañilería), y la albañilería emplea un único umbral de 0,50 m² o menos, que se reduce a 0,10 m² para conductos de humos en pilares y machones aislados. La línea heredada de la SMM7 (compartida con la norma india IS-1200), en cambio, escalona las aberturas en albañilería: 0,50 m² o menos, sin deducción; de 0,50 a 3 m², se deduce una cara; más de 3 m², se deducen ambas caras y se miden por separado las jambas, los vierteaguas y los dinteles. Alemania también divide por oficios, deduciendo las aberturas de superficie solo por encima de unos 2,5 m² para albañilería, enlucido, pintura y placa de yeso, pero por encima de unos 0,1 m² para alicatados, soleras y pavimentos. La convención de Estados Unidos no tiene una cifra codificada más allá de excepciones como que la pintura ignora las aberturas de menos de 100 pies cuadrados y la placa de yeso ignora las aberturas de hasta 32 pies cuadrados (una placa de 4 por 8).

El volumen utiliza su propio umbral: el hormigón in situ de la NRM2 no deduce nada por debajo de 0,05 m³ (las losas nervadas y aligeradas se miden en neto), y Alemania solo deduce por encima de 0,5 m³. Dos reglas son transversales a todo. El umbral de hueco pequeño solo se aplica a las aberturas situadas íntegramente dentro de la superficie medida; una abertura en el borde siempre se deduce, con independencia de su tamaño, porque el propio límite se desplaza. Y una abertura reduce la superficie, pero por lo general no la longitud lineal, ya que el recorrido continúa más allá de las puertas y ventanas ordinarias; las excepciones son que el rodapié y las molduras se interrumpen al pasar por las aberturas con cerco y que los tabiques según la NRM2 solo se interrumpen en huecos de altura completa. Alemania también factura de corrido las interrupciones lineales cortas hasta un pequeño límite (habitualmente en torno a 0,30 m).

La obra se mide en neto según su colocación en posición: el sólido o la extensión realmente ejecutados, salvo que una regla disponga lo contrario. La obra curva y con radio se mide a lo largo del eje del material, no por el arco interior ni el exterior. Todo lo inclinado o tridimensional se mide según su verdadera longitud desarrollada, no según su proyección plana en planta: las cubiertas aplican un factor de pendiente, las tuberías y canalizaciones suman sus montantes y bajantes verticales, y las barandillas de escalera se miden sobre la pendiente.

Dónde se contabilizan el desperdicio, los solapes y los complementos es una división regional y una clásica trampa de doble cómputo. La línea de la RICS (NRM2, ANZSMM y el método canadiense CIQS) considera que los solapes, las uniones, las juntas y el desperdicio ya están incluidos en la cantidad medida en neto y repercutidos en el precio, por lo que la mediación no añade ningún porcentaje aparte. La práctica de Estados Unidos hace lo contrario: parte de una cantidad neta de oferta y luego añade un porcentaje explícito de desperdicio y solape específico del oficio para la cantidad de pedido. Alemania mide en neto pero paga cierto desperdicio por encima de un límite establecido. El peligro es aplicar el desperdicio dos veces, una en la cantidad y otra en el precio, de modo que un mismo muro puede arrojar tres cifras: la cantidad neta de oferta, la cantidad de pedido neta más desperdicio y la cantidad de facturación medida para el pago.

Cada norma fija la unidad por cantidad, y la unidad y el redondeo son operaciones distintas. La NRM2 expresa la obra lineal en metros, las partidas enumeradas como número o partida, y la armadura y el acero estructural por peso en toneladas. La práctica de Estados Unidos emplea unidades imperiales (pies lineales, pies cuadrados, yardas cúbicas, unidades y toneladas), con la cubierta en cuadros de 100 pies cuadrados. El redondeo se produce en dos fases: la NRM2 redondea las dimensiones en bruto a los 10 mm más próximos (5 mm o más redondea al alza, menos de 5 mm se descarta) antes de multiplicarlas, después redondea la cantidad final al número entero más próximo, factura como una unidad cualquier valor inferior a una unidad, y expresa la armadura y el acero estructural en toneladas con dos decimales. El pedido en Estados Unidos redondea al alza hasta el incremento de material comprable, como un camión completo de hormigón o una barra de canalización.

Las normas también difieren en cuánta obra accesoria se mide por separado frente a la que se considera incluida en el precio. La NRM2 mide deliberadamente más partidas por separado que su predecesora, desglosando mochetas, vierteaguas, albardillas, remates y trabajos de mano de obra, según el principio de que lo que no se describe no está incluido. La SMM7 y la convención de Estados Unidos incluyen más cosas dentro del precio. Alemania hace explícita la división: cada regla de oficio nombra sus Nebenleistungen, trabajos accesorios siempre incluidos en el precio unitario, frente a sus Besondere Leistungen, trabajos especiales medidos y pagados por separado cuando se especifican. Esta elección determina cuántas partidas produce una mediación.

La ingeniería civil y la obra de carreteras se miden para el pago conforme a una lista definida de partidas de abono, donde el método es contractual y no una preferencia de estimación. La CESMM4 organiza la obra en sus 26 clases con letra, cada una con una lista de inclusiones y exclusiones, una tabla de clasificación y reglas de medición. La obra de carreteras en Estados Unidos sigue las especificaciones estándar del estado y de la AASHTO, donde cada partida de abono lleva su propio método de medición y base de pago, por ejemplo el terraplén por yarda cúbica o la barrera de seguridad por pie lineal a lo largo de su cara. Estas cantidades se pagan únicamente hasta las líneas teóricas o de abono de los planos: la sobreexcavación, la sobrerotura y el relleno u hormigón adicional para corregirlas son riesgo del contratista y no se abonan.

En términos más generales, el mismo plano produce cifras distintas según la finalidad, por lo que esta debe fijarse primero. Una cantidad de oferta es el importe medido en neto, un pedido de aprovisionamiento añade desperdicio y solapes y redondea al alza hasta el incremento de material, la facturación por avance se vuelve a medir conforme al método establecido en el contrato, y el control de costes desglosa la misma medición neta con mayor detalle. La información de superficie en planta lleva sus propios matices: la superficie habitable bruta de ANSI Z765 contabiliza solo el espacio acabado sobre rasante e impone alturas mínimas de techo, la IPMS incluye las zonas de poca altura y uso limitado pero las señala, y la DIN 277 contabiliza todos los niveles con independencia de su utilizabilidad. Para el espacio compartido, BOMA incrementa la superficie utilizable hasta la superficie alquilable mediante un factor de reparto por edificio, la IPMS indica las perforaciones y las instalaciones compartidas por separado, y la superficie habitable bruta unifamiliar no aplica ningún incremento. Exayard lee los planos y aplica las reglas de la norma seleccionada para que los límites, las deducciones, las unidades y el desperdicio se traten tal y como prevé el reglamento vigente.