Erikoisvarusteiden, laitteiden ja kalusteiden määrälaskenta

Vallitseva yksikkö on kappalemäärä, yksi luku kutakin erillistä kohdetta kohti: RICS NRM2:n työnimike 32 (kalusteet, varusteet ja laitteet) mittaa jokaisen kiinteän varusteen, irtovarusteen, saniteettilaitteen, kyltin, opasteen ja keittiölaitteen lukumääränä, ja työnimike 40 mittaa koko hissin tai liukuportaat yhtenä lukuna. Muutama yksikkö poikkeaa tästä. Lokerikot lasketaan lokeroittain, kuljetinjärjestelmät järjestelmittäin ja istuimet istumapaikoittain, kun taas ainoat geometriaan perustuvat poikkeukset ovat väliseinäpaneelin pinta-ala, opasteen pinta-ala ja yhtenäisen käsijohteen pituus kaltevuuden mukaisesti. Väärä yksikkö pilaa sekä määrän että kustannusperustan, koska lokerikko hinnoitellaan lokeroittain, väliseinä kopeittain, hissi järjestelmittäin ja pysähdyksittäin ja opaste opasteittain ja tyypeittäin.

Nämä kohteet piirretään kahdesti: symboleina piirustuksiin ja riveinä luetteloon. Luettelo on auktoritatiivinen lähde tyypeille ja ominaisuuksille (kiinnitystapa, materiaali, opastetyyppi, laiteperhe, toimitus- tai asennusvastuu), kun taas esiintymien lukumäärä täsmäytetään piirustuksiin. Useat lukumäärät voidaan lisäksi johtaa määräyksistä tai toisen ammattialan lukumäärästä: esteettömät kopit kalustemäärästä, kohomerkityt opasteet ovi-, huone-, poistumis- ja hissimääristä sekä esteettömän kopin varustesarja esteettömien koppien lukumäärästä. Luettelo, josta puuttuu määräysten edellyttämä kohde, on merkki korjattavasta puutteesta, koska viranomaisten vähimmäismäärät ovat laskettavissa ja ne jätetään rutiininomaisesti vajaiksi.

Wc-väliseinät lasketaan kopeittain, ei paneelin pinta-alan mukaan: jokainen tavallinen koppi, esteetön koppi, avustettava koppi (ambulatory) ja urinaalin väliseinä lasketaan erikseen. NRM2:n työnimike 32 luetteloi kopit lukumääränä, CSI MasterFormat -nimikkeen 10 21 00 alla. Siirto-, taitto- ja purettavat väliseinäjärjestelmät hinnoitellaan toisinaan sen sijaan paneelin pinta-alan mukaan, NRM2:n yleisen nettopinta-alasäännön mukaisesti, jossa enintään 1 neliömetrin aukkoja ei vähennetä; ilmoita, kumpaa perustaa tarjous käyttää. Väliseinät erotellaan myös kiinnitystavan mukaan (yläjäykistetty, lattiakiinnitteinen, kattoripustettu, lattiasta kattoon) ja materiaalin mukaan (jauhemaalattu teräs, laminaatti, umpimuovi-HDPE, fenolihartsi, ruostumaton teräs), koska kiinnitystapa on ensisijainen kustannusten ja rakenteellisen tuennan ajuri ja kattoripustetut väliseinät edellyttävät täydentävää kattorakennetta erillisenä rakennusteknisen työn määränä. Siirtoseinät erotellaan edelleen ääneneristysluokan ja korkeuden mukaan, missä ääneneristysluokka (Sound Transmission Class) määritellään standardilla ASTM E413 ja mitataan standardin ASTM E90 mukaan (Isossa-Britanniassa ja Euroopassa vastaava luku on Rw standardin ISO 717 mukaan, mitattuna standardin ISO 10140 mukaan).

Esteettömien ja avustettavien koppien lukumäärät johdetaan määräyksistä, niitä ei valita. Yhdysvalloissa kutakin wc-tilaa kohti vaaditaan vähintään yksi pyörätuolilla esteetön koppi, ja avustettava esteetön koppi vaaditaan lisäksi, kun wc-koppien ja urinaalien yhteismäärä on vähintään 6 (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, joihin IBC viittaa). Laukaiseva ehto laskee kopit plus urinaalit, ei pelkkiä koppeja, joten huone, jossa on 4 koppia ja 3 urinaalia, yltää 7 kalusteeseen ja edellyttää silti avustettavaa koppia. Urinaalin väliseinä sijaitsee jokaisen vierekkäisen urinaaliparin välissä. Yhdysvaltojen ja Kanadan ulkopuolella laukaisevat ehdot poikkeavat (Iso-Britannia: Approved Document M ja BS 8300; Australia ja Uusi-Seelanti: AS 1428 ja NCC; Kanada: CSA B651), joten lukumäärä otetaan piirustuksen mukaisesti.

Wc-varusteet lasketaan kappaleittain ja erotellaan tyypin mukaan: tukikahvat, peilit, annostelijat, koukut, käsienkuivaimet, hyllyt ja hoitopöydät. Kukin on eri tuote ja hinta, joten yksi yhteen niputettu kustannusvaraus hukkaa tyyppikohtaisen kustannuksen ja jättää kohteita huomaamatta. NRM2:n työnimike 32 luetteloi saniteettivarusteet ja -tarvikkeet lukumääränä, CSI MasterFormat -nimikkeen 10 28 00 alla. Esteettömän kopin varustesarja johdetaan esteettömien koppien lukumäärästä: jokaiseen esteettömään ja avustettavaan koppiin kuuluu määritelty sarja sivu- ja takatukikahvoja sekä määräysten mukaiset annostelijoiden ja peilien sijainnit Yhdysvaltojen Access Boardin ADA-ohjeistuksen ja ICC A117.1:n mukaan, mikä paljastaa puutteen silloin, kun näitä sarjoja ei ole erikseen luetteloitu. Klassinen virhe on olettaa, että varusteet ovat tilaajan toimittamia, joten toimitus- tai asennusvastuu on luettava asiakirjoista.

Asennuskorkeudet tarkistetaan määräyksiä vasten määräystenmukaisuuden tarkistuksena, erillään lukumäärästä. Korkeudet ovat kiinteät: tukikahvojen korkeudet ja ulottuvuusalueet (ADA 603, 604, 609), varusteiden käyttöosien ulottuvuusalueet (308) ja kohomerkittyjen opasteiden peruskorkeus, joka on vähintään 48 tuumaa ja enintään 60 tuumaa lattiasta (703.4.1). Tämä paljastaa ongelmat, kuten annostelijan, joka on luetteloitu ulottuvuuden enimmäisrajan yläpuolelle. Seinän taustatuet ja vahvikkeet ovat oma määränsä: tukikahvat, raskaat varusteet, seinään ripustetut pesualtaat ja väliseinät tarvitsevat kiinteän taustatuen (puuvahvikkeet, teräslevy tai lisärungot), mikä on toiseen ammattialaan kuuluvaa rakennusteknistä liitostyötä ja kirjataan omana eränään NRM2:n työnimikkeen 41 alle. Määrä on hankekohtainen, joten sääntö on kirjata se kerran, ei kaksinkertaisesti runkomäärälaskennan kanssa eikä jättää sitä pois.

Opasteet lasketaan opasteittain, tyypin mukaan, opasteluettelosta. NRM2:n työnimike 32 luetteloi ilmoitukset, kyltit ja kylttitekstit lukumääränä, CSI MasterFormat -nimikkeen 10 14 00 alla. Opasteen pinta-alamitta on eri luku, jota käytetään pinta-alan mukaan hinnoitelluille kohokirjaimille tai profiilikirjaimille tai kaavamääräysten mukaiselle opasteen pinta-alalle (pienin viestin sisältävä suorakulmio), joka perustuu kunnallisiin määritelmiin, jotka vaihtelevat lainkäyttöalueittain; ilmoita, kumpaa perustaa tarjous käyttää. Opasteet erotellaan tyypin mukaan (huonetunnus ja kohomerkitty, poistumis- ja uloskäynti, suunta ja reitinopastus, määräys ja säädös, kohokuvioitu ja grafiikka), koska kunkin kustannukset ja valmistus eroavat suuruusluokittain.

Määräysten mukainen kohomerkittyjen opasteiden vähimmäismäärä johdetaan aukoista. Yhdysvaltojen Access Boardin ADA-standardien mukaan (216 ja 703) jokaisen pysyvän huoneen oven lukkopuolella on yksi kohomerkitty opaste, kohokirjaimet sekä pistekirjoitus, yksi kunkin poistumisportaan, käytävän ja ulosjohtavan oven kohdalla, kaksi kohomerkittyä kerrosopastetta kunkin hissikuilun sisäänkäynnin kohdalla (yksi kummassakin karmissa, 407.2.3) sekä kohomerkitty tähti pääkerroksessa, ja wc-tilojen kuvasymboli- ja kohomerkityt opasteet. Viranomaisten vähimmäismäärä on siten laskettavissa ovi-, huone-, poistumis- ja hissiluettelosta, mikä on vahva ristiintarkistus, joka jätetään rutiininomaisesti vajaaksi. Suunta- ja reitinopastusopasteet ovat lisäksi, luettelon mukaan. Yhdysvaltojen ja Kanadan ulkopuolella tämä otetaan sen sijaan suunnitelmasta, koska Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC ja ISO 21542 poikkeavat Yhdysvaltojen säännöistä.

Lokerikot lasketaan lokeroittain, ei rivistöittäin: lokeroiden määrä on runkojen määrä kerrottuna kerrosten määrällä, joten yksikerroksinen 6 rungon rivistö on 6 lokeroa, kun taas kolmikerroksinen 6 rungon rivistö on 18. Ryhmittele kerrosten mukaan (yksi-, kaksi-, kolmikerroksinen, laatikko) ja materiaalin mukaan (teräs, laminaatti, umpimuovi-HDPE, fenolihartsi) sekä laske täytepalat, päätypaneelit, viistot katot, jalustat ja penkit erillisinä lisävarusteina. NRM2:n työnimike 32 luetteloi varusteet tyyppi ja laatu ilmoitettuina, CSI MasterFormat -nimikkeen 10 51 00 alla.

Pääryhmän 11 laitteet luetteloidaan laiteluettelon mukaan ja erotellaan perheittäin (ruokapalvelu, kaupalliset ja asuinkodinkoneet, laboratorio ja tiede, lääkintä, urheilu, ajoneuvohuolto, pyykinpesu, näyttämölaitteet), kukin laskettuna valmistajan tai luettelon viitteen mukaan. NRM2:n työnimike 32 erottaa palveluliitäntöjen kanssa toimitetut laitteet ilman palveluliitäntöjä toimitetuista laitteista erillisinä riveinä, koska liitettyihin laitteisiin (astianpesukone, käsienkuivain, sähköistetty lokerikko, vesiautomaatti) liittyy esiasennus- ja yhteensovituskustannus, jota liittämättömillä kohteilla ei ole, ja näiden kahden yhdistäminen kätkee LVIS-liitäntöjen lukumäärän.

Pääryhmän 12 kalusteet luetteloidaan kappaleittain ja luokitellaan sitten toimitus- tai asennuslaajuuden mukaan, koska pääryhmä jakautuu kohteisiin, jotka urakoitsija rakentaa ja asentaa (kiinteät kalusteet, kiinteät ja yhdistetyt istuimet, verhojen kannakkeet) ja irtokalusteisiin, -varusteisiin ja -laitteisiin, jotka usein ovat tilaajan toimittamia, tilaajan asentamia ja poissuljettuja. Kiinteät ja katsomoistuimet lasketaan istumapaikoittain; penkki-, katsomo- ja teleskooppijärjestelmät, jotka on määritetty pituuden mukaan, muunnetaan istumapaikkamääräksi käyttäen kokoontumistilan istuinleveyttä, joka on noin 18 tuumaa (457 mm) istuvaa henkilöä kohti ilman erottavia käsinojia (IBC 1004.6), tilan henkilömääräleveyttä, joka on lainattu muunnoksen apuvälineeksi, kun taas yksittäiset katsomotuolit ovat leveämpiä, 19–22 tuumaa. Katsomon kansi ja alusrakenne ovat erillinen rakenteellinen määrä. Verhotukset luetteloidaan aukoittain, ja kisko tai tanko mitataan erikseen juoksumetreinä yläosaa pitkin; verhoissa kankaalle käytetään täyteyskerrointa, joka on noin 2–2,5 kertaa kiskon leveys plus helma- ja päätyvarat, mikä on kangaskäytäntö, ei mittausstandardi.

Jokainen hissi tai liukuporras lasketaan yhtenä järjestelmänä, jota kuvataan pysähdysten lukumäärällä. NRM2:n työnimike 40 mittaa koko yksikön yhtenä lukuna, jota kuvataan tyypin, koon, kapasiteetin, kuorman, luokituksen, pituuden, pysähdysten lukumäärän ja kerroskorkeuden mukaan, ja pysähdysten tai tasanteiden lukumäärä on yksittäinen tärkein kuvaaja, koska kaupalliset hissit hinnoitellaan tasanteittain. Hissikuilu, kuoppa ja konehuone eivät kuulu laiteyksikköön: ne ovat rakennusteknistä työtä, joka laskutetaan erikseen NRM2:n työnimikkeen 41 alla ja jonka pääurakoitsija rakentaa, kun taas hissialiurakoitsija toimittaa ja asentaa korin, johteet ja ohjauksen. Testaus ja käyttöönotto, validointi, käyttöohjeet, koulutus ja valmistumisen jälkeinen huolto ovat kukin erillisiä erärivejä. Muut kuljetinten alatyypit (ruokahissit, tavarahissit, liukukäytävät, putkiposti) noudattavat samaa yhden järjestelmän sääntöä, kullakin oma kustannusajurinsa, kuten kulkureitin pituus tai asemien lukumäärä.

Yhtenäiset seinä-, luiska- ja porraskäsijohteet mitataan juoksumetreinä johteen keskiviivaa pitkin. Kun johde seuraa porrasta tai luiskaa, se mitataan kaltevuuden mukaan, todellisena hypotenuusaa pitkin kehittyvänä pituutena, plus määräysten edellyttämät jatkeet ylä- ja alapään askelman reunan ohi (Yhdysvaltojen Access Board 505), eikä vaakaprojektiona, joka antaa liian pienen mitan. Kiinteäpituiset tukikahvat (esimerkiksi 36 tai 42 tuuman kahvat) luetteloidaan sen sijaan kahvaittain NRM2:n työnimikkeen 32 alla, ei laskettuna yhteen juoksumetreinä.

Toimitus- ja asennusvastuu ulottuu kaikkien neljän pääryhmän läpi ja sen määräävät sopimusasiakirjat. Urakoitsijan määrän on heijastettava vain hänen toimituslaajuuttaan: urakoitsijan toimittama ja urakoitsijan asentama (oletus kiinteille erikoisvarusteille ja useimmille kuljetinpaketeille), tilaajan toimittama ja urakoitsijan asentama (vain asennus, jonka NRM2:n työnimike 32 kirjaa omistautuneena tilaajan toimittamana rivinä, joka noudetaan työmaan ulkopuolelta) tai tilaajan toimittama ja tilaajan asentama (vain yhteensovitus ja esiasennus tai poissuljettu, yleistä irtokalusteille). Rakennustekninen liitostyö mitataan erikseen siitä kohteesta, jota se palvelee: NRM2 sijoittaa laitteet työnimikkeisiin 32 ja 40 ja palvelevan rakenteen erilliseen työnimikkeeseen 41. Erottelu on kiinteä sääntö; todelliset määrät suunnitellaan hankekohtaisesti, eikä mikään standardi ilmoita määrää.

Paloturvallisuuden erikoisvarusteet lasketaan kappaleittain ja erotellaan tyypin mukaan: siirrettävät käsisammuttimet (luokan ja koon mukaan), sammutinkaapit (kiinnityksen ja pintakäsittelyn mukaan), sammutuspeitteet ja defibrillaattorikaapit, CSI MasterFormat -nimikkeen 10 44 00 alla ja luetteloituna lukumääränä NRM2:n työnimikkeen 32 alla. Upotetuilla kaapeilla on seinäaukon ja taustatuen toimituslaajuus rakennusteknisenä työnä, ja vaadittu sammutinten lukumäärä ja kulkumatkaan perustuva sijoitusväli säädellään erikseen standardilla NFPA 10 ja palomääräyksissä. Luetteloiduille kohteille ei lisätä materiaalihukkaprosenttia, koska tilaat lukumäärän etkä murto-osaa yksiköstä. Muodolliset menetelmät (NRM2, Australian ja Uuden-Seelannin menetelmä, Kanadan CIQS-menetelmä) mittaavat nettomäärän ja käsittelevät hukkaa hinnoitteluvarana määrän ulkopuolella. Ainoa hyväksyttävä lisäys on tilaajan vaatima vara- tai täydennysvarasto, joka lisätään omana rivinään spesifikaation mukaan. Hukkaprosenttia sovelletaan vain todellisiin pinta-ala- ja juoksumetrikohteisiin, kuten väliseinäpaneelien leikkuujätteeseen ja käsijohteen tai kiskon vakiopituuksien pyöristykseen.

Yhdysvalloissa ei ole yhtä lakisääteistä mittausmenetelmää. CSI MasterFormat jäsentää toimituslaajuuden pääryhmiin 10, 11, 12 ja 14, menetelmä on käytäntölähtöinen ja sitä tukee ASPE Standard Estimating Practice, ja johdettavat lukumäärät ankkuroidaan määräyksiin: esteettömät ja avustettavat kopit (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), kohomerkityt opasteet (ADA 216, 703, 407.2.3 yhdessä Yhdysvaltojen Access Boardin ADA-standardien, ICC A117.1:n ja IBC:n kanssa) sekä käsijohteiden geometria (ADA 505). Isossa-Britanniassa ja Irlannissa menetelmä on muodollinen: RICS NRM2:n työnimike 32 luetteloi kaikki varusteet, saniteettilaitteet, opasteet ja keittiölaitteet lukumääränä omistautuneella tilaajan toimittamalla rivillä, työnimike 40 luetteloi koko hissin tai liukuportaat yhtenä lukuna ja työnimike 41 kirjaa palvelevat työt erikseen, esteettömyys Approved Document M:n ja BS 8300:n mukaan.

Kanada on yhdistelmä Yhdysvaltojen rakentamiskäytäntöä ja brit-alkuperäistä määrälaskentaa (CIQS-menetelmä), esteettömyys CSA B651:n ja provinssien esteettömyysmääräysten mukaan. Australia ja Uusi-Seelanti noudattavat määrälaskennan perinnettä (AIQS- ja NZIQS-menetelmä), luetteloiden varusteet, laitteet ja kuljetinjärjestelmät rakennustekninen työ erikseen ja ottaen esteettömät lukumäärät suunnitelmasta AS 1428:n ja NCC:n mukaan. Euroopassa sovelletaan maakohtaisia kansallisia menetelmiä (esimerkiksi saksalainen VOB/C DIN 18xxx -sarja), kohteet luetteloidaan kappaleina ja esteettömyys noudattaa kansallisia määräyksiä ja standardia ISO 21542. Kansainvälisessä työssä käytetään ICMS- ja IPMS-viitekehyksiä RICS-perinteen toimiessa yhdenmukaistavana perustana. Kaikilla alueilla periaate on sama: kanna nettolukumäärä yhtenä totuuden lähteenä, ryhmittele se oikeaa hinnoittelua varten, luokittele kunkin kohteen toimituslaajuus ja johda viranomaisten vähimmäismäärät. Exayard lukee piirustukset ja soveltaa näitä sääntöjä automaattisesti, täsmäyttäen luettelon piirustuksen symboleihin, johtaen määräysten edellyttämät lukumäärät käytössä olevalle alueelle ja pitäen rakennusteknisen työn ja toimituslaajuuden jaot erillään kappalemäärästä.