Purkutyön määrälaskenta

Ensimmäinen päätös on, onko työ koko rakenteen purkamista vai valikoivaa poistoa, koska mittayksikkö kääntyy tämän vastauksen mukaan. Jokainen virallinen standardi hinnoittelee koko rakenteen yhtenä lukumääräeränä tai kokonaishintana, ei mitattuna tilavuutena. NRM2:n työosa 3 mittaa purkutyöt eränä, jotka luokitellaan kaikiksi rakenteiksi, yksittäisiksi rakenteiksi tai rakenteiden osiksi. NZS 4202 sallii vain yhden erän koko rakenteelle, kun sen mitat, kerrosluku ja rakenne on kuvattu. Yhdysvaltain tiekäytäntö maksaa rakenteiden ja esteiden poiston sekä rakennuksen purkamisen kokonaishintana ja toteaa, ettei mittausta tehdä. Koko rakennuksen tehtävänä on siis kuvata ja rajata rakenne, ei tavoitella netto­kuutiometriä.

Valikoiva tai osittainen purku mittaa kunkin olemassa olevan rakenneosan sille luontaisessa yksikössä, täsmälleen samoin kuin vastaava uusi työ mitattaisiin, ja NRM2:n työosa 4 muutoksista, korjauksista ja säilyttämisestä antaa mittaajan valita sopivimman yksikön. Rakenneosa määrää yksikön: perustukset ja yli 150 millimetriä paksu betoni tilavuuden mukaan; laatat ja päällysteet enintään 150 millimetriin asti sekä muuraus, pintakäsittelyt ja katot pinta-alan mukaan; putket, reunakivet ja listat pituuden mukaan; ja kalusteet, ovet, ikkunat ja ristikot kappalemäärän mukaan. Imperiaalisilla alueilla samat mitat kantavat imperiaaliset yksiköt: päällysteet neliöjaardeina, rakennebetoni kuutiojaardeina, putket ja reunakivet juoksujalkoina ja kalusteet kappaleittain. CESMM4:n luokka D kattaa siviilirakentamisen, jossa tontin raivaus, rakennukset, putkilinjat ja puut ovat kukin omassa luontaisessa yksikössään, laskettuna nettona piirustuksista ilman varausta löyhentymiselle, kutistumiselle tai hukalle.

Kun puretaan rakenneosa, poistetaan koko olemassa oleva rakenneosa, sen koko pituus, paksuus ja korkeus, riippumatta siitä, mikä pienempi uusi työ sen korvaa. Poisto mitataan siksi olemassa olevan rakenneosan ulkolaajuuteen, ei korvaavan rakenteen pienennettyyn alaan, ja tätä periaatetta tukevat NRM2:n työosa 4 sekä NZS 4202, jossa ilmoitetaan olemassa olevan rakenneosan poikkileikkausmitat ja pituudet. Poista ja korvaa -erä on kaksi erillistä määrää: brutto poistorivi olemassa olevaan laajuuteen ja netto uuden työn rivi uuteen geometriaan. Uuden aukon leikkaaminen tai muodostaminen olemassa olevaan rakenteeseen on oma eränsä, jota ei koskaan netoteta pois seinän poistosta, koska sahaaminen, tuenta, palkit ja paikkaus ovat erillistä työtä. NRM2 mittaa aukkojen leikkaamisen, syvennykset, takaisinleikkauksen ja täytön erillisinä erinä eränä, pinta-alana, pituutena tai kappalemääränä, kun olemassa olevan rakenteen tyyppi ja paksuus on ilmoitettu, ja paikkaus poiston jälkeen mitataan myös erikseen.

Pinta-alan tai tilavuuden mukaan mitatussa valikoivassa työssä aukot ja onkalot noudattavat samaa kynnystä kuin emoala, koska kyse on olemassa olevan pintakäsittelyn tai rakenteen mittaamisesta. NRM2:n yleissääntö vähentää aina mitatun pinta-alan reunoilla olevat aukot koosta riippumatta, mutta kyseisen alueen sisällä se jättää enintään 1,00 neliömetrin onkalot ja joissakin tilavuuksissa enintään 0,05 kuutiometrin onkalot vähentämättä. Koko rakennuksen purkamisessa ei tehdä onkalovähennystä, joten bruttosuljettu tilavuus tai kokonaishinta pätee. Yhdysvalloissa ei ole kodifioitua purkutyön onkalokynnystä, joten vähennys on laskijan harkinnan varassa.

Kun rakenneosa on irrotettu, se vie enemmän tilavuutta murskeen palasten välisten onkaloiden vuoksi. Löyhentymis- eli paisuntakerroin muuntaa mitatun paikallaan olevan kiintotilavuuden löyhäksi tilavuudeksi, joka lastataan, kuljetetaan ja kipataan, ja kuljetuskustannusta ohjaa tämä löyhä tilavuus tai paino. Kaava on: löyhä on yhtä kuin kiinto kerrottuna yhdellä plus löyhentymisprosentti. 67 prosentin löyhentyminen tarkoittaa, että 100 kuutiometriä laattaa muuttuu rekassa noin 167 kuutiometriksi purkujätettä, ja kuljetuksen mitoittaminen alkuperäisen 100:n perusteella on alan yleisin aliarviointi tarjouksissa.

Kertoimet tulevat neutraalista datasta, pääasiassa FHWA:n maanrakennustaulukoista, Yhdysvaltain metsähallinnon FLH 1996 -luvuista, Caterpillar Performance Handbookista ja vuoden 1981 Church Excavation Handbookista. Karkeina suunnitteluarvoina murskattu päällystebetoni löyhenee noin 67 prosenttia, kuona- ja kivibetoni lähempänä 72 prosenttia; tiili- ja muurausmurske noin 67 prosenttia; murskattu asfaltti noin 50 prosenttia; murskattu kallio noin 50–65 prosenttia; sekainen maa-aines ja tavallinen maa tai multa noin 25 prosenttia, kuivalla mullalla jopa noin 35 prosenttia; ja savi noin 40 prosenttia.

Mitattu määräluettelo pysyy nettona. Sekä CESMM4 että NRM2 mittaavat ilman löyhentymisvarausta, ja laskija soveltaa löyhentymisen jälkikäteen johtaakseen kuljetus- tai lavamäärän. Loppusijoitus hinnoitellaan usein uudelleen painon mukaan vastaanottopaikalla, koska löyhä murskattu betoni ja asfaltti ovat painavampia löyhää tilavuusyksikköä kohti kuin niiden kiinteä materiaali kiintotilavuusyksikköä kohti, joten sekä tilavuuteen perustuvaa löyhentymispolkua että yksikköpainoon perustuvaa polkua kannattaa kuljettaa mukana. Loppusijoitus hankitaan kokonaisina kontteina tai kuormina taikka painon mukaan vastaanottopaikalla, joten paisunut löyhä tilavuus pyöristetään ylöspäin seuraavaan kokonaiseen konttiin tai kuormaan. Tämä pyöristys on hankintavaihe, joka on erillinen mitatusta kiintomäärästä, jota ei koskaan pyöristetä.

Purkusopimukset määrittävät alimman purkutason, joka on NRM2:n mukaan pakollinen tieto ja muuttaa määrää olennaisesti, koska pelkkä yläosa, laatta poistettuna ja perustukset poistettuina ovat kolme eri tilavuutta. Työ voi ulottua pohjakerroksen laatan yläpuoliseen yläosaan, kyseisen laatan alapintaan kun se poistetaan, perustuksiin tiettyyn syvyyteen maanpinnan alapuolelle kuten 600 millimetriin valmiin pohjarakenteen alapuolelle, tai täydelliseen poistoon kellarit mukaan lukien. Katkaisutaso on luettava purkumerkinnöistä ennen kuin mitään tilavuutta lasketaan.

Vaikka purku olisi yksi kokonaishintaerä, laskija rajaa sen kuvaavalla tilavuudella hinnoitellakseen työn, koneet ja kuljetuksen. Perusteltavissa oleva pohja on rakennuksen bruttosuljettu tilavuus, eli pohjapinta-ala ulkopintoihin kerrottuna kokonaiskorkeudella, sisältäen sisäväliseinät ja aukot, ilman onkalovähennystä. Tämä on sama bruttosuljettu tilavuus, jota saksalaisessa käytännössä kutsutaan nimellä umbauter Raum ja jonka DIN 277 määrittelee rakennuksen tilavuudeksi ulkorajapintoihin asti. Netto sisätilavuus aliarvioi purkutyön työmäärän.

Hyödynnettävät materiaalit ovat kustannushyvitys, mitataan erikseen, eivätkä koskaan ole vähennys purkumäärästä. Sopimuksessa nimetyt hyödynnettävät kohteet, joita NRM2 kuvaa materiaaliksi, joka säilytetään uudelleenkäyttöä varten tai joka jää tilaajan omaisuudeksi, poistetaan varovasti, lasketaan tai punnitaan omassa yksikössään, kalusteet ja varusteet kappalemäärän mukaan ja romumetallit painon mukaan, ja hyvitetään sitten kustannuksia vastaan. Purkumäärä pysyy ennallaan, koska koko rakennus puretaan edelleen. Kierrätys ja ohjaus pois kaatopaikalta raportoidaan jakeittain, kuten betoni, metallit, puu ja muuraus, ja ne voidaan laskea painon tai tilavuuden mukaan kunhan yksikkö on yhtenäinen koko ajan, ja maa-aines ja maan raivausjäte jätetään pois. Kynnysarvot ovat versiokohtaisia: LEED v4 -hyvitys MRc5 vaihtoehto 1 antaa yhden pisteen 50 prosentin ohjauksesta kolmessa jakeessa ja kaksi pistettä 75 prosentista neljässä jakeessa, kun taas LEED v4.1 rakensi kahden pisteen polun uudelleen 50 prosentin ohjaukseksi yhdessä alle 10 paunan neliöjalkaa kohti, eli noin 50 kilogrammaa neliömetriä kohti, uudisrakentamisen jätettä koskien. Euroopan unionin jätepuitedirektiivi asettaa 70 prosentin hyödyntämistavoitteen painon mukaan vaarattomalle rakennus- ja purkujätteelle.

Vaaralliset aineet ovat säännelty viereinen työkokonaisuus, joka mitataan erikseen purkumäärästä. Asbestia sisältävän materiaalin poiston määrä lasketaan materiaalin tyypin mukaan: pinnoitteet, eristeet, lattiapäällysteet ja pintakäsittelyt pinta-alan mukaan, putkien ja kanavien eristykset pituuden mukaan, ja säännellyn jätteen loppusijoitus laskutetaan kuljetusasiakirjaan merkityn painon mukaan. Ilmoitus- ja työtaparajat ovat sääntelyperusteisia, eivät laskennan käytäntöjä. Yhdysvaltain EPA:n NESHAP-sääntö, kohdassa 40 CFR 61 Subpart M, asettaa ilmoituskynnyksen 260 juoksujalkaan, 160 neliöjalkaan tai 35 kuutiojalkaan säänneltyä asbestimateriaalia, ja OSHA 1926.1101 ohjaa työtapoja. NRM2 käsittelee puhdistuksen omana eränään, joten asbesti erotetaan purkumäärästä ja hinnoitellaan poistotyön kokonaisuuden alle.

Säilytettävän rakenteen vieressä tehtävä osittainen purku vaatii väliaikaisen tuennan säilytettävälle rakenteelle, mukaan lukien tukirakenteet, tuenta, läpipistotuet ja vinotuet. Tämä mitataan kuvattuna eränä väliaikaisten rakenteiden alla, kun tuettu rakenneosa, tuentatyyppi ja kesto on kuvattu, ja hinnoitellaan erikseen NRM2:n työosien 3 ja 4 sekä CESMM4:n mukaan, eikä koskaan netoteta purkumäärään. Purkualueet myös suojataan ja peitetään ympärysaidoilla, jätesuojaverkoilla, pölysuojilla ja telineisiin kiinnitetyillä suojapeitteillä, jotka mitataan pinta-alan mukaan peittämiseltä ja suojapeitteiltä, pituuden mukaan aitalinjalta, tai eränä, NRM2:n yleiskustannus- ja suojausmääräysten mukaan.

Purku paljastaa ainutlaatuisella tavalla olosuhteita, joita ei ole esitetty piirustuksissa, kuten ylimääräistä rakennetta pintakäsittelyjen takana, maahan hautautuneita perustuksia tai asbestia. Laskijat lisäävät yleisesti varauksen näille tuntemattomille, usein noin 10 prosenttia ja jopa noin 15 prosenttia raskaassa saneeraustyössä, mutta mikään neutraali standardi ei kiinnitä prosenttia, joten se on pelkkää harkintaa. Yhdysvaltain tieeritelmät ottavat päinvastaisen kannan ja sulkevat nimenomaisesti tuntemattomat hautautuneet kohteet pois kokonaishinnasta hinnoittelemalla ne lisätyönä, kun niitä kohdataan.

Yhdistynyt kuningaskunta on kaikkein kodifioiduin. NRM2:n työosa 3 mittaa purkutyöt eränä, kun alin taso on ilmoitettu, työosa 4 mittaa poistamisen ja leikkaamisen mittaajan valitsemassa yksikössä, ja siviilirakentaminen noudattaa CESMM4:n luokkaa D, mitattuna nettona ilman löyhentymistä määräluettelossa. Sillä on myös selkein vähennyssääntö, 1,00 neliömetrin vähimmäisonkalo. Australiassa ja Uudessa-Seelannissa NZS 4202 ja Australian ja Uuden-Seelannin menetelmä käsittelevät koko rakenteen yhtenä eränä ja mittaavat yksityiskohtaisen purun rakenneosittain, perustukset tilavuuden mukaan, laatat ja muuraus pinta-alan mukaan, reunakivet pituuden mukaan ja ovet ja ristikot kappalemäärän mukaan, hyödyntämisehdot ilmoitettuna.

Euroopassa VOB osa C yhdessä purkamista ja osiin purkamista koskevan DIN 18459:n kanssa laskuttaa puretun rakenneosan todellisen mitatun määrän, Aufmassin, mukaan, muutoin kansallisin menetelmin. Yhdysvalloissa ei ole laillista mittausmenetelmää: koko rakenteen poisto on kokonaishinta, kun taas valikoivat päällysteet otetaan neliöjaardin mukaan, putket ja reunakivet juoksujalan mukaan, kohteet kappaleittain ja rakennebetoni kuutiojaardin mukaan, löyhentyminen julkaistuista maanrakennustaulukoista. Kanada on hybridi Kanadan määrälaskentamenetelmästä ja Yhdysvaltain kokonaishintaisesta työmaakäytännöstä, ja usein metriset piirustukset yhdistetään imperiaalisiin loppusijoitusyksiköihin. Kansainvälinen työ käyttää rakenneosalle luontaisia, metrisiä yksiköitä ilman harmonisoitua onkalo- tai löyhentymislauseketta, joten käytäntö ohjaa löyhentymistä.