Cómputo de impermeabilización, revestimiento y fachada

El revestimiento se mide sobre la cara exterior del muro, por lo que cada polígono de elevación va de esquina exterior a esquina exterior, el ancho expuesto completo. El eje de los montantes mide de menos la cara en un espesor de muro en cada esquina, y la huella o la línea del muro inferior omite la cara real y todo voladizo, de modo que ninguno es el límite correcto para un cómputo de área de superficie.

Verticalmente, el polígono comienza en la parte inferior de la hilada más baja y termina en la cara inferior del alero o sofito. La parte inferior no es el nivel del terreno en sí, sino la línea de separación requerida por encima del terreno, el techo o la terraza. Acertar con el límite es el paso más reutilizable del oficio, porque el área de campo se deriva directamente de él.

En un testero de hastial el muro se eleva formando un triángulo por encima de la línea del alero, y el revestimiento lo cubre, por lo que el polígono de elevación debe extenderse hasta la cumbrera con sus lados inclinados siguiendo la cara inferior del faldón. El área del triángulo es pura geometría: base por altura dividido entre dos.

Trazar solo el rectángulo por debajo del alero descarta silenciosamente todo el hastial en cada muro de testero. Esta es la medición de menos más común en un cómputo de fachada, y es totalmente determinista una vez que la base y la altura se leen del plano.

El revestimiento es un producto discreto, cortado y solapado, por lo que la regla universal es cubrir y luego deducir: trazar el muro como sólido y luego restar cada puerta y ventana para obtener el área neta. Esto es lo opuesto a la pintura, que bajo la norma P10 de la Painting Contractors Association deja incluidos los vanos de menos de 100 pies cuadrados. Una excepción estructural es un muro cortina o sistema de paneles unitizado, que se mide en bruto incluyendo sus propios vanos porque el vidrio, los paneles y las puertas forman parte del mismo sistema, según lo heredado de la Sección H del SMM7.

Incluso bajo cubrir y luego deducir, se deja incluido un vano mínimo porque el recorte de desperdicio alrededor del corte compensa aproximadamente el ahorro. El tamaño a partir del cual comienza una deducción es la única cifra genuinamente específica de cada región. Bajo RICS NRM2 no se hace ninguna deducción por vanos de hasta 1,00 metro cuadrado, unos 10,76 pies cuadrados, y el umbral heredado del SMM7 era de 0,5 metro cuadrado. La práctica alemana VOB/C mide de más los vanos pequeños de fachada, es decir, los mantiene incluidos, hasta aproximadamente 2,5 metros cuadrados según las convenciones de los gremios generales y de acabados (por ejemplo, pintura DIN 18363), mientras que los trabajos de baldosa y piedra bajo DIN 18352 usan 0,1 metro cuadrado. La práctica de Estados Unidos y Canadá no tiene una cifra codificada: deduce cada ventana y puerta completa y deja que el desperdicio absorba todo lo menor que aproximadamente un panel o lámina de cobertura.

El revestimiento no llega hasta el nivel del terreno. Las especificaciones de instalación exigen una separación, y la parte inferior medida del polígono de elevación es esa línea de separación y no el nivel del terreno en sí. El fibrocemento, por ejemplo, requiere 6 pulgadas hasta el nivel del terreno terminado y de 1 a 2 pulgadas hasta techos, terrazas, senderos y entradas de vehículos.

Medir hasta el nivel del terreno mide de más el campo y ubica mal la hilada de arranque. Las cifras de separación son específicas de cada producto, por lo que el vinilo y el metal tienen sus propias cotas de arranque y el valor debe ajustarse para que coincida con el sistema en uso.

La unidad divide al mundo. Los materiales de Estados Unidos y Canadá se piden en cuadrados, donde un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados, y se cotizan por pie cuadrado, mientras que las mediciones del Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda, y Europa usan metros cuadrados. RICS NRM2 exige además que los anchos angostos de menos de unos 600 milímetros, como las tiras y perfiles de revestimiento, se midan linealmente y no como área.

La fachada de solape y de tablas cubre menos que su ancho completo de tabla porque cada hilada se solapa con la de abajo, con un solape superior mínimo de fibrocemento de 1 1/4 pulgadas. El solape se contabiliza a través de la exposición, que es el ancho de la tabla menos el solape, por lo que añadir un margen de solape separado por encima lo cuenta dos veces. La conversión a material es determinista: los pies lineales equivalen a los pies cuadrados netos por 12 dividido entre la exposición en pulgadas, tomando el número de hiladas como la altura del muro dividida entre la exposición máxima, redondeada hacia arriba, y la exposición luego se vuelve a dividir de manera uniforme para que las hiladas queden parejas. Equivocarse con la exposición escala todo el pedido de material.

La barrera resistente al agua, o membrana envolvente, corre continua por detrás del revestimiento, por lo que su área es el área neta del muro, pero no se deduce por los mismos vanos pequeños, porque se introduce envolviéndolos. Luego se añade un solape fijado por el código. El IRC R703.2 exige una capa de fieltro asfáltico No. 15 según ASTM D226 Tipo I o una barrera aprobada, con la capa superior solapada sobre la inferior al menos 2 pulgadas y las uniones solapadas al menos 6 pulgadas, de modo que el área de la barrera no es igual al área del revestimiento terminado.

Los revestimientos con gestión de agua también requieren un medio para drenar el agua que se filtra detrás de la chapa exterior. El IRC R703.1.1 ofrece dos vías: un espacio de drenaje prescriptivo mínimo de 3/16 de pulgada (4,8 milímetros), o un espacio con al menos un 90 por ciento de eficiencia de drenaje ensayado según ASTM E2273 o el Anexo A2 de ASTM E2925. Esto determina si una cavidad de rastreles o de fachada ventilada, con sus listones y clips, entra siquiera en el alcance.

Las babetas son una clase que se mide por separado. El código exige babetas en la parte superior y los laterales de cada ventana y puerta exterior, con babeta de bandeja en el antepecho, además de babetas de desvío y escalonadas donde un techo inclinado se encuentra con un muro lateral, y babetas de base o de goteo en las terminaciones. Bajo el IRC R703.4 y R703.4.1, y el Architectural Sheet Metal Manual de SMACNA, las babetas de cabecera, antepecho y jamba se toman en pies lineales por vano, las babetas escalonadas y de desvío a lo largo de las intersecciones de techo a muro, y las babetas de base a lo largo de la terminación inferior.

Las esquinas exteriores e interiores, la tira de arranque, el canal en J, los perfiles y el remate de goteo son partidas lineales, que se piden y cotizan aparte del área de campo. La longitud de esquina exterior corre con la altura del muro en cada esquina, el arranque sigue la longitud de la hilada inferior, el canal en J y el perfil envuelven el perímetro de cada vano, y el remate de goteo corre a lo largo de la cabecera de cada vano. Los postes de esquina, los tableros de esquina y las terminaciones se cuentan además como partidas unitarias a partir de la planilla de esquinas, de modo que el pedido se resuelve en postes y tableros enteros en longitudes comerciales. Incorporar los accesorios al área de campo los subestima y corrompe la base unitaria.

Las penetraciones pequeñas, como rejillas de ventilación, llaves de manguera, luminarias y conductos, están muy por debajo de cualquier umbral de vano, por lo que no son deducciones de área: el desperdicio absorbe el corte alrededor. En cambio, se cuentan, porque cada una genera una partida de babeta, perfil o sellador. Esto refleja la convención de penetraciones en cubiertas.

Cuando un vano se deduce del plano principal, todo retorno o derrame revestido hacia el interior del vano (las caras de jamba, cabecera y antepecho), más las entradas en retranqueo, los sofitos de balcón y los retornos de mirador en saliente, es una superficie real que debe volver a sumarse como una cara separada, medida por área o linealmente para anchos angostos. Deducir el vano pero ignorar el retorno revestido es el error de área neta más común en fachada ventilada. El área de sofito de alero y faldón y la longitud de fascia también se toman habitualmente dentro del alcance de la fachada como una clase afín, siendo el área de sofito igual al ancho del voladizo por el recorrido del alero y el faldón, y la longitud de fascia igual a ese recorrido.

Los fijadores son una cantidad de consumibles real determinada por la planilla de clavado del código o del fabricante. La fijación del fibrocemento sigue la Tabla R703.3(1) o R703.3.2 del IRC, y el vinilo sigue el IRC R703.11, con las zonas de vientos fuertes reduciendo el espaciamiento según los detalles para vientos fuertes del fabricante. El número de fijadores equivale al número de tablas o paneles, o a la longitud de hilada, multiplicado por los fijadores por unidad de la planilla.

Los paneles metálicos de muro se cotizan por peso y por cantidades de paneles y juntas. El área neta se convierte en peso mediante el factor de peso del calibre del acero, unas 40,8 libras por pie cuadrado por cada pulgada de espesor del acero base, tomado de la tabla de calibres de AISI con la base de espesor de metal base ASTM A653. La longitud de junta alzada y de cierre equivale al área neta dividida entre el ancho de cobertura del panel, y el número de paneles equivale al área neta dividida entre la longitud del panel por el ancho de cobertura.

El EIFS se mide como cualquier otro revestimiento. ASTM C1397 rige su aplicación pero no publica un método de estimación, por lo que se usa el área neta de elevación de la cara terminada, con la placa aislante, la capa base y el acabado tomados como un solo sistema, deduciendo los vanos que superan el umbral de vano regional. Los rehundidos estéticos y las bandas, las formas ranuradas de espuma, se toman como partidas lineales y no como área adicional.

El desperdicio pertenece solo a la cantidad de pedido, nunca al límite medido. Los rangos comunes de fachada van de alrededor del 10 por ciento para muros rectangulares simples a en torno al 15 por ciento para trabajos con muchos cortes, elevados por los hastiales, las numerosas esquinas y vanos, y los cortes diagonales. Estos rangos provienen de la práctica de estimación y de los fabricantes y no de una cláusula numerada, por lo que deben ajustarse según la obra.

Qué cantidad representa un resultado depende de su propósito. La oferta, la facturación por avance y el control de costos usan el área neta medida, con los vanos deducidos según la regla regional de vanos y sin desperdicio. El pedido de adquisición usa el área neta por uno más el porcentaje de desperdicio, redondeada hacia arriba al siguiente cuadrado, cartón o caja. Las mediciones de la Commonwealth dejan el desperdicio fuera de la cantidad y dentro del precio unitario, mientras que el pedido de Estados Unidos lo incluye. Una cantidad nunca debe llevar a la vez un porcentaje de desperdicio y un precio con desperdicio incorporado. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, trazando cada elevación hasta sus esquinas exteriores, llevando el hastial hasta la cumbrera, convirtiendo el área neta mediante la exposición, y produciendo las cantidades de revestimiento, perfiles, barrera y babetas para el sistema y la región en uso.