Cómputo de especialidades, equipos y mobiliario

La unidad dominante es el conteo de elementos, un número por cada elemento discreto: la Sección de Trabajo 32 de RICS NRM2 (muebles, accesorios y equipos) mide cada artefacto, accesorio, aparato sanitario, aviso, letrero y pieza de equipo de cocina como un número, y la Sección de Trabajo 40 mide un ascensor o escalera mecánica completa como un número. Unas pocas unidades se apartan de esto. Los casilleros se cuentan por compartimiento, el transporte vertical por sistema y los asientos por asiento, mientras que los únicos casos de geometría son el área de los paneles divisorios, el área de los letreros y la longitud de los pasamanos continuos sobre la pendiente. La unidad equivocada corrompe tanto la cantidad como la base de costos, porque un casillero se cotiza por compartimiento, un divisorio por compartimiento, un ascensor por sistema y por parada, y un letrero por letrero y por tipo.

Estos elementos se dibujan dos veces: como símbolos en los planos y como filas en una planilla. La planilla es la fuente autorizada para tipos y propiedades (estilo de montaje, material, tipo de letrero, familia de equipos, responsabilidad de suministro o instalación), mientras que el conteo de instancias se concilia contra los planos. Varios conteos además pueden derivarse del código o del conteo de otro oficio: los compartimientos accesibles a partir del conteo de artefactos, los letreros táctiles a partir de los conteos de puertas, recintos, salidas y ascensores, y el conjunto de accesorios del baño accesible a partir del conteo de compartimientos accesibles. Una planilla que omite un elemento exigido por código es una alerta a corregir, dado que los mínimos normativos son calculables y se subcontabilizan habitualmente.

Los divisorios de baño se cuentan por compartimiento, no por área de panel: cada compartimiento estándar, compartimiento accesible, compartimiento ambulatorio y mampara de urinario se cuenta por separado. La Sección de Trabajo 32 de NRM2 enumera los cubículos como un número, bajo CSI MasterFormat 10 21 00. Los sistemas de tabiques móviles, plegables y desmontables a veces se cotizan en cambio por área de panel, bajo la regla general de área neta de NRM2 en la que no se deducen los vacíos de hasta 1 metro cuadrado; indique qué base utiliza la cotización. Los divisorios también se segregan por estilo de montaje (con riostra superior, montados al piso, suspendidos del techo, de piso a techo) y material (acero con recubrimiento en polvo, laminado plástico, HDPE de plástico macizo, fenólico, acero inoxidable), porque el estilo de montaje es el principal factor de costo y de soporte estructural, y los divisorios suspendidos del techo requieren estructura de techo suplementaria como una partida de obra civil aparte. Los tabiques móviles se segregan además por clasificación acústica y altura, donde la Clase de Transmisión de Sonido se define en ASTM E413 y se mide según ASTM E90 (en el Reino Unido y Europa la clasificación equivalente es Rw según ISO 717, medida según ISO 10140).

Los conteos de compartimientos accesibles y ambulatorios se derivan del código, no se eligen. En Estados Unidos se exige al menos un compartimiento accesible para silla de ruedas por cada cuarto de baño, y se exige además un compartimiento accesible ambulatorio cuando el total de compartimientos de inodoro y urinarios es 6 o más (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, referenciados por el IBC). El umbral cuenta compartimientos más urinarios, no compartimientos solos, de modo que un baño con 4 compartimientos y 3 urinarios alcanza 7 artefactos y aún requiere el compartimiento ambulatorio. Una mampara de urinario se ubica entre cada par de urinarios adyacentes. Fuera de Estados Unidos y Canadá los umbrales difieren (Approved Document M y BS 8300 del Reino Unido, AS 1428 y el NCC de Australia y Nueva Zelanda, CSA B651 de Canadá), de modo que el conteo se toma tal como está dibujado.

Los accesorios de baño se cuentan por unidad y se segregan por tipo: barras de apoyo, espejos, dispensadores, ganchos, secadores de manos, repisas y cambiadores de bebés. Cada uno es un producto y un precio diferente, así que una única partida global pierde el costo por tipo y omite elementos. La Sección de Trabajo 32 de NRM2 enumera los accesorios sanitarios como un número, bajo CSI MasterFormat 10 28 00. El conjunto del compartimiento accesible se deriva del conteo de compartimientos accesibles: cada compartimiento accesible y ambulatorio lleva un conjunto definido de barras de apoyo laterales y traseras y ubicaciones conformes de dispensadores y espejos según la guía ADA del United States Access Board e ICC A117.1, lo que detecta la omisión donde esos conjuntos no se planillan por separado. El error clásico es suponer que los accesorios los suministra el propietario, así que la responsabilidad de suministro o instalación debe leerse de los documentos.

Las alturas de montaje se validan contra el código como verificación de cumplimiento, separada del conteo. Las alturas son fijas: alturas de barras de apoyo y rangos de alcance (ADA 603, 604, 609), rangos de alcance de las partes operables de los accesorios (308) y la base de los letreros táctiles entre 48 pulgadas mínimo y 60 pulgadas máximo sobre el piso (703.4.1). Esto señala problemas como un dispensador planillado por encima del alcance máximo. El refuerzo y bloqueo de muros es su propia partida: las barras de apoyo, los accesorios pesados, los lavamanos suspendidos en muro y los divisorios necesitan un refuerzo sólido (bloqueo de madera, placa de acero o montantes adicionales), que es obra civil de conexión en otro oficio y se lleva como su propia partida bajo la Sección de Trabajo 41 de NRM2. La cantidad es específica de cada proyecto, así que la regla es capturarla una sola vez, sin duplicarla con el cómputo de estructura ni omitirla.

La señalización se cuenta por letrero, por tipo, a partir de la planilla de señalización. La Sección de Trabajo 32 de NRM2 enumera avisos, letreros y rotulación como un número, bajo CSI MasterFormat 10 14 00. La medición del área del letrero es un número distinto, usado para letras dimensionales o de caja iluminada cotizadas por área, o para el área de letrero del código de zonificación (el rectángulo más pequeño que encierra el mensaje), que proviene de definiciones municipales que varían según la jurisdicción; indique qué base utiliza la cotización. Los letreros se segregan por tipo (identificación de recinto y táctiles, de salida y evacuación, direccionales y de orientación, de código y normativos, dimensionales y gráficos), porque cada uno difiere en un orden de magnitud en costo y fabricación.

El mínimo de letreros táctiles del código se deriva de las aberturas. Según las ADA Standards del United States Access Board (216 y 703), hay un letrero táctil, con caracteres en relieve más braille, en el lado de la cerradura de cada puerta de recinto permanente, uno en cada escalera de salida, pasaje y puerta de descarga, dos letreros táctiles de designación de piso en cada entrada del ducto de ascensor (uno en cada jamba, 407.2.3) más una estrella táctil en el nivel principal, y letreros táctiles y con pictograma de baño. Por lo tanto, el mínimo normativo es calculable a partir de la planilla de puertas, recintos, salidas y ascensores, un cotejo sólido que se subcontabiliza habitualmente. La señalización direccional y de orientación es adicional, a partir de la planilla. Fuera de Estados Unidos y Canadá esto se toma en cambio del diseño, dado que Approved Document M, BS 8300, AS 1428, el NCC e ISO 21542 difieren de las reglas de Estados Unidos.

Los casilleros se cuentan por compartimiento, no por batería: los compartimientos equivalen a los marcos por los niveles, de modo que una batería de un solo nivel con 6 marcos son 6 compartimientos, mientras que una batería de triple nivel con 6 marcos son 18. Agrupe por nivel (simple, doble, triple, caja) y material (acero, laminado plástico, HDPE de plástico macizo, fenólico), y cuente rellenos, paneles de extremo, tapas inclinadas, bases y bancas como elementos accesorios aparte. La Sección de Trabajo 32 de NRM2 enumera los accesorios con tipo y calidad indicados, bajo CSI MasterFormat 10 51 00.

Los equipos de la División 11 se enumeran según la planilla de equipos y se segregan por familia (servicio de alimentos, electrodomésticos comerciales y residenciales, de laboratorio y científicos, médicos, deportivos, de servicio vehicular, lavandería, teatrales), cada uno contado por fabricante o referencia de planilla. La Sección de Trabajo 32 de NRM2 distingue los equipos suministrados con servicios de los equipos suministrados sin servicios como partidas separadas, porque el equipo conectado (un lavavajillas, un secador de manos, un casillero motorizado, un enfriador de agua) conlleva un costo de instalación de redes y de coordinación que los elementos no conectados no tienen, y combinar ambos oculta el conteo de conexiones mecánicas, eléctricas y de plomería.

El mobiliario de la División 12 se enumera por unidad y luego se clasifica por alcance de suministro o instalación, ya que la división se divide entre los elementos que el contratista fabrica e instala (carpintería empotrada, asientos fijos y múltiples, herrajes de tratamientos de ventana) y el mobiliario, los accesorios y los equipos sueltos que con frecuencia los suministra el propietario, los instala el propietario y quedan excluidos. Los asientos fijos y de auditorio se cuentan por asiento; las bancas, las graderías y los sistemas telescópicos especificados por longitud se convierten a un conteo de asientos usando el ancho de asiento de ocupación de reunión de cerca de 18 pulgadas (457 mm) por persona sentada sin brazos divisorios (IBC 1004.6), un ancho de carga de ocupación tomado como aproximación de conversión, con las sillas individuales de auditorio más anchas, de 19 a 22 pulgadas. La cubierta y la subestructura de las graderías son una partida estructural aparte. Los tratamientos de ventana se enumeran por abertura, con el riel o la barra medidos por separado en longitud lineal a lo largo del cabezal; para las cortinas, la tela usa un multiplicador de plenitud de cerca de 2 a 2,5 veces el ancho del riel más las holguras de dobladillo y encabezado, una convención de telas y no una norma de medición.

Cada ascensor, escalera mecánica o montacargas se cuenta como un sistema, descrito por el número de paradas. La Sección de Trabajo 40 de NRM2 mide la unidad completa como un número descrito por tipo, tamaño, capacidad, carga, clasificación, longitud, número de paradas y altura de piso, y el número de paradas o niveles es el descriptor más importante, ya que los ascensores comerciales se cotizan por nivel. El ducto, el foso y la sala de máquinas no forman parte de la unidad de equipo: son obra civil, facturada por separado bajo la Sección de Trabajo 41 de NRM2 y construida por el contratista general, mientras que el subcontratista de ascensores suministra e instala la cabina, los rieles y los controles. Las pruebas y la puesta en marcha, la validación, los manuales, la capacitación y el servicio posterior a la finalización son cada uno partidas separadas. Otros subtipos de transporte vertical (montaplatos, montacargas de material, andenes móviles, tubo neumático) siguen la misma regla de un sistema, con su propia palanca de costo como la longitud del recorrido o el número de estaciones.

Los pasamanos continuos de muro, rampa y escalera se miden en longitud lineal a lo largo del eje del pasamanos. Cuando un pasamanos sigue una escalera o rampa, se mide sobre la pendiente, la longitud desarrollada real a lo largo de la hipotenusa, más las prolongaciones exigidas por código más allá de la nariz superior e inferior (United States Access Board 505), en lugar de la proyección horizontal, que subdimensiona la medición. Las barras de apoyo de longitud fija (por ejemplo, barras de 36 o 42 pulgadas) se enumeran en cambio por barra bajo la Sección de Trabajo 32 de NRM2, no se suman en longitud lineal.

La responsabilidad de suministro e instalación recorre las cuatro divisiones y la fijan los documentos del contrato. La cantidad del contratista debe reflejar solo su alcance: suministrado por el contratista e instalado por el contratista (lo predeterminado para las especialidades empotradas y la mayoría de los paquetes de transporte vertical), suministrado por el propietario e instalado por el contratista (solo instalación, que la Sección de Trabajo 32 de NRM2 lleva como una partida dedicada de suministro del cliente recibido desde fuera de obra), o suministrado por el propietario e instalado por el propietario (solo coordinación e instalación de redes, o excluido, común para el mobiliario suelto). La obra civil de conexión se mide por separado del elemento que aloja: NRM2 ubica los equipos en las Secciones de Trabajo 32 y 40 y la estructura que los aloja en una Sección de Trabajo 41 aparte. La separación es la regla firme; las cantidades reales se determinan por ingeniería del proyecto, sin que ninguna norma indique un monto.

Las especialidades de protección contra incendios se cuentan por unidad y se segregan por tipo: extintores portátiles (por clase y tamaño), gabinetes de extintores (por montaje y acabado), mantas ignífugas y gabinetes de DEA, bajo CSI MasterFormat 10 44 00 y enumeradas como un número bajo la Sección de Trabajo 32 de NRM2. Los gabinetes empotrados conllevan un alcance de corte de muro y refuerzo como obra civil, y el conteo de extintores requerido y el espaciamiento por distancia de recorrido se rigen por separado por NFPA 10 y el código contra incendios. Los elementos enumerados no llevan porcentaje de desperdicio de material, porque se ordena el conteo y no una fracción de una unidad. Los métodos formales (NRM2, el método australiano y neozelandés, el método canadiense CIQS) miden en neto y tratan el desperdicio como una asignación de precio fuera de la cantidad. La única adición legítima es el stock de repuesto o de reserva exigido por el propietario, agregado como su propia partida según la especificación. Un porcentaje de desperdicio se aplica solo a los elementos genuinos de área y de borde lineal, como los recortes de paneles divisorios y el redondeo a longitud comercial de pasamanos o rieles.

En Estados Unidos no existe un único método legal de medición. CSI MasterFormat organiza el alcance en las divisiones 10, 11, 12 y 14, el método se rige por convención y se corrobora con ASPE Standard Estimating Practice, y los conteos derivables se anclan al código: compartimientos accesibles y ambulatorios (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), señalización táctil (ADA 216, 703, 407.2.3 con las ADA Standards del United States Access Board, ICC A117.1 y el IBC) y geometría de pasamanos (ADA 505). En el Reino Unido e Irlanda el método es formal: la Sección de Trabajo 32 de RICS NRM2 enumera todos los accesorios, aparatos sanitarios, letreros y equipos de cocina como un número con una partida dedicada de suministro del cliente, la Sección de Trabajo 40 enumera un ascensor o escalera mecánica completa como un número, y la Sección de Trabajo 41 lleva las obras que los alojan por separado, con la accesibilidad bajo Approved Document M y BS 8300.

Canadá es un híbrido de la práctica constructiva de Estados Unidos y la medición de cantidades de origen británico (el método CIQS), con la accesibilidad bajo CSA B651 y los códigos provinciales de eliminación de barreras. Australia y Nueva Zelanda siguen la tradición de medición de cantidades (el método AIQS y NZIQS), enumerando accesorios, equipos y transporte vertical con la obra civil aparte, y tomando los conteos accesibles del diseño bajo AS 1428 y el NCC. En Europa se aplican métodos nacionales específicos de cada país (por ejemplo, la serie alemana VOB/C DIN 18xxx), los elementos se enumeran como piezas y la accesibilidad sigue los códigos nacionales e ISO 21542. El trabajo internacional usa los marcos ICMS e IPMS con el linaje de RICS como base armonizadora. En todas las regiones la disciplina es la misma: llevar el conteo neto como única fuente de verdad, agruparlo para que cotice correctamente, clasificar de quién es el alcance de cada elemento y derivar los mínimos normativos. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, conciliando la planilla contra los símbolos del plano, derivando los conteos exigidos por código para la región en uso y manteniendo la obra civil y el reparto de alcances separados del conteo de elementos.