Cómputo de pisos

Trace una figura cerrada por habitación, con cada borde a lo largo de la cara interior terminada del muro, el panel de yeso o revoque del lado de la habitación contra el que topa el piso. No trace hasta el eje, la línea de montantes ni la cara exterior: el eje sobremide en medio espesor del muro en todo el perímetro. La base es la Sección 28 de RICS NRM2, que mide los acabados de piso netos en contacto con la base. Las normas inmobiliarias como IPMS y ANSI/BOMA Z65.1 también miden hasta el interior de la habitación, pero describen área bruta o rentable, no un cómputo de acabado.

Mida a nivel del piso, no a la altura del zócalo. El piso terminado se mete aproximadamente de 3/8 a 1/2 pulgada por debajo del zócalo, y los pisos de madera y flotantes dejan una junta de expansión de 3/8 a 1/2 pulgada que luego cubre el zócalo, así que ni el descubierto del zócalo ni la junta reducen el área medida. En un vano de puerta, el límite cruza recto de jamba a jamba, porque el piso es continuo. Mantenga cada habitación como una sola figura, y siga los clósets, nichos y retranqueos hacia dentro y de regreso.

Los vanos de puerta nunca son un descuento, porque el límite ya los cruza. Lo que se descuenta son las obstrucciones fijas por debajo de las cuales el piso no puede correr: columnas y pilares de altura completa, frentes de chimenea y hogares, huecos de escalera hacia el piso inferior y grandes bases empotradas de equipos.

El tamaño por debajo del cual se ignora un vacío es la única cifra que cambia según la región. Bajo la Sección 28 de RICS NRM2, el área es neta en contacto con la base, sin descuento para ningún vacío de hasta 1.00 metro cuadrado (unos 10.76 pies cuadrados). La práctica norteamericana no tiene una norma de medición legal y no codifica ningún umbral de vacíos: mide la huella completa hasta los muros y deja que el margen de desperdicio absorba las penetraciones pequeñas. Canadá, Australia y Nueva Zelanda, y Europa continental generalmente siguen la lógica métrica de 1.00 metro cuadrado a través de normas de la tradición RICS (CIQS, ANZSMM, DIN 18365 en Alemania). NRM2 también factura los tramos angostos por separado: el acabado de piso en anchos de hasta 600 milímetros, como un corredor, se computa aparte del área general porque la mano de obra por unidad difiere.

Si el área de piso incluye la huella bajo los gabinetes y las islas es la decisión específica de pisos de mayor peso, y es una decisión de secuencia de instalación que depende del tipo de piso, no de una norma de medición. Los productos de piso primero (madera clavada o encolada, vinilo en lámina, alfombra) cubren la huella completa de la habitación, incluso bajo los gabinetes y las islas, así que se mide toda la habitación hasta los muros; piso primero es la opción predeterminada habitual porque protege contra la humedad y mantiene flexibles los diseños futuros.

Los pisos flotantes (laminado, vinilo de clic, algunos de ingeniería) son la excepción: deben moverse libremente y no pueden quedar atrapados bajo el peso fijo de un gabinete, así que los gabinetes se instalan primero y el piso se detiene en el zócalo de retranqueo. Para los pisos flotantes, excluya la huella del cuerpo de gabinetes e islas, pero conserve el área bajo los electrodomésticos movibles (refrigerador, estufa, lavavajillas). Las tinas, regaderas y la ebanistería empotrada se excluyen; los inodoros y pedestales no, porque el piso corre por debajo de ellos.

El desperdicio se aplica al área neta medida, nunca al límite, y aumenta tanto con el material como con el patrón de colocación. Para pisos de madera, los trazados rectos o corridos usan un margen de campo habitual cercano al 10 por ciento, mientras que los trazados diagonales son más altos (los cortes en ángulo en cada muro dejan triángulos no reutilizables), y la espiga, el cheurón y los patrones complejos son aún más altos. El tablón y la baldosa resilientes (vinilo de lujo, caucho, corcho) se comportan igual: un mínimo del fabricante de alrededor del 7 por ciento para vinilo de lujo recto, un valor seguro de colocación recta cercano al 10 por ciento, más para diagonal y espiga, y un pequeño incremento para tablones anchos de unas 7 pulgadas o más. La alfombra modular se compra por área con un margen típico en el rango del 5 al 10 por ciento.

Trate estos porcentajes como valores prácticos predeterminados, no como cifras codificadas: las asociaciones del rubro enuncian el principio (pida material extra para cortes y defectos, más para trazados en ángulo y con patrón) pero no publican una tabla con fuente. Una cifra del 5 por ciento ligada a la clasificación de la madera suele malinterpretarse; es una tolerancia para tablas fuera de grado, no un factor de desperdicio de instalación.

La alfombra de rollo ancho y el vinilo en lámina vienen en anchos de rollo fijos (la alfombra comúnmente de 12 y 15 pies, el vinilo en lámina de 6, 9 y 12 pies) y se venden por yarda o metro lineal del rollo, así que el pedido no es el área neta por un porcentaje de desperdicio. Es un trazado de relleno y corte: ubique la dimensión más corta de la habitación contra el ancho del rollo, corte largos lineales, coloque las costuras, y el borde sobrante del rollo es el desperdicio real. Una habitación cuya dimensión más corta cabe dentro del ancho del rollo queda sin costuras.

Las habitaciones más anchas necesitan costuras, y CRI 104, la norma para la instalación de alfombra comercial, rige dónde caen: las costuras corren a lo largo del área, paralelas al tránsito principal y lejos de la luz natural, nunca perpendiculares hacia un vano de puerta, con todas las tiras en la misma dirección del pelo. El propio número de costuras determina la cinta de costura, el cordón de soldadura y la mano de obra de costura, así que se contabiliza por separado. La alfombra y la lámina con patrón agregan un ciclo completo de repetición de patrón a cada tira después de la primera, lo que puede sumar una quinta parte o más al material. CRI 104 establece las reglas de trazado de costuras pero no publica ningún porcentaje de desperdicio.

La unidad de cómputo y la unidad de pedido difieren según la región. En Estados Unidos, el cómputo se hace en pies cuadrados, pero la alfombra históricamente se ha pedido en yardas cuadradas (pies cuadrados divididos entre 9) y luego se compra por yarda lineal, mientras que la madera y el vinilo de lujo se compran por caja. Redondee cada dimensión de la habitación hacia arriba al siguiente pie o pulgada entera, y redondee los pedidos hacia arriba a cajas o yardas lineales enteras. Mezclar pies cuadrados y yardas cuadradas es el error clásico al pedir alfombra.

Las regiones métricas (el Reino Unido, Europa, Australia y Nueva Zelanda, y la práctica internacional) trabajan en metros cuadrados netos con dos decimales, con la alfombra y la lámina pedidas por metro lineal contra el ancho del rollo. Canadá es mixto: los planos son métricos, pero los materiales a menudo siguen la práctica imperial.

El piso nunca es solo el campo. Las molduras de transición y los umbrales (perfil en T, reductor, tapa de borde, umbral) se cuentan por unidad en los vanos de puerta y los cambios de material, o por pie lineal donde corren de forma continua; el perfil depende de la relación de altura de los dos pisos, un perfil en T para alturas iguales y un reductor donde difieren. El zócalo y el rodapié, cuando entran en el alcance de pisos, se miden por pie lineal a lo largo de la cara interior del muro, levantándose sobre los vanos y corriendo continuos bajo las ventanas; el zócalo flexible tipo media caña suele ser un elemento de pisos, mientras que el zócalo de madera o MDF a menudo lo lleva el rubro de molduras.

Las escaleras se miden por separado, porque cuestan mucho más por unidad: los pies lineales por escalón son la profundidad de la huella más la altura de la contrahuella más el bocel, por el ancho de la escalera para las yardas cuadradas de alfombra, mientras que las huellas y contrahuellas de madera se cuentan por unidad. El vinilo en lámina termosoldado comercial lleva un cordón de soldadura pedido por pie lineal de costura. El contrapiso de nivelación, el bajoalfombra o almohadilla de alfombra y el bajopiso acústico reflejan el área de campo como una línea separada; el bajoalfombra a menudo tiene su propio ancho de rollo, así que su relleno y desperdicio se calculan de forma independiente.

Los pisos resilientes, de madera y adheridos fallan sobre un subpiso demasiado húmedo, así que una prueba de humedad determina si una línea de mitigación de humedad (membrana, barrera de vapor o recubrimiento) corresponde al alcance. Los métodos de prueba neutros son ASTM F2170, el método moderno generalmente preferido que usa sondas de humedad relativa in situ en el concreto, y ASTM F1869, que mide la tasa de emisión de vapor de humedad con cloruro de calcio; el fabricante del piso o del adhesivo establece el límite de aprobación o rechazo. Donde el subpiso no tiene la planitud adecuada, primero se aplica un contrapiso autonivelante o un parche; su área refleja el área de campo o afectada como una línea separada, y el material se pide según el rendimiento del fabricante a la profundidad de vertido requerida, redondeando hacia arriba a bolsas enteras.

El número reportado cambia según el propósito. La compra necesita la cantidad bruta (área neta más desperdicio, más el recorte de relleno de rollo para alfombra y lámina) para que se compre suficiente material. La facturación por avance y la mayoría de las mediciones de licitación usan el área neta instalada, ya que se paga por piso terminado, no por recortes, mientras que el control de costos rastrea ambas. Las normas de medición registran el área neta, y el desperdicio es un ajuste de precio y pedido, nunca un cambio en el límite medido. Exayard lee los planos, traza cada habitación hasta la cara interior terminada y aplica estas reglas por material y región para producir tanto las cantidades netas como las de pedido.