Cómputo de cubiertas

El revestimiento de una cubierta se mide sobre la superficie cubierta exterior, no sobre la huella del edificio. El límite de cada plano comienza en el alero o el borde de goteo, llega hasta la cara exterior de la fascia e incluye el vuelo del alero. Va de faldón a faldón, incluyendo el vuelo del frontón, y termina en la cumbrera.

RICS NRM2 mide el área del revestimiento de cubierta sobre la superficie cubierta, con teja y pizarra de pendiente pronunciada bajo la Work Section 18 y los revestimientos de lámina, membrana y multicapa bajo la Work Section 17. La norma alemana VOB/C DIN 18338 factura el área cubierta (gedeckte Flaeche) hasta el borde exterior, y la práctica norteamericana sigue el mismo límite bajo las directrices de la NRCA. Las limatesas y limahoyas son límites compartidos entre dos planos, nunca deducciones: cada plano se traza por separado hasta esa línea.

Como un plano de cubierta está inclinado, el polígono en planta que traza un cómputo es menor que la superficie real. El área real es igual al área en planta multiplicada por el factor de pendiente, que es pura geometría pitagórica. Para una pendiente expresada como elevación en 12, el factor es la raíz cuadrada de ((elevación dividida entre 12) al cuadrado más 1). Una pendiente de 4 en 12 da 1.054, una de 6 en 12 da 1.118, una de 8 en 12 da 1.202 y una de 12 en 12 da 1.414. La práctica estadounidense e internacional traza la planta y la multiplica por el factor, mientras que los profesionales de medición de obra del Reino Unido, Europa, y Australia y Nueva Zelanda miden la longitud real a lo largo de la pendiente sobre una sección.

El error más grande es aplicar un único factor a un techo con pendientes mixtas: cada faceta debe llevar su propia pendiente y convertirse y sumarse por separado.

Los tubos de ventilación, las chimeneas, los tragaluces, las escotillas y los pequeños zócalos no se deducen del área de campo. Los techadores cortan a su alrededor generando recortes de desperdicio y el tapajuntas se toma como una partida aparte, por lo que descontarlos subestima tanto el material como la mano de obra. Solo se deduce un pozo abierto grande, como un patio interior o un atrio.

El tamaño a partir del cual comienza una deducción es la única cifra genuinamente específica de cada región. Según RICS NRM2 no se hace deducción para vacíos de hasta 1.00 metro cuadrado, y un lucernario mayor que eso se deduce y luego se enumera por separado. La práctica alemana VOB/C sobremide las aberturas de la cubierta, es decir, las conserva, hasta aproximadamente 2.50 metros cuadrados, mientras que los lucernarios integrados y las unidades solares siempre se facturan por separado sin importar su tamaño. La práctica estadounidense no tiene una cifra codificada: absorbe las penetraciones típicas en el desperdicio y deduce solo un pozo grande según criterio. Australia y Nueva Zelanda siguen el linaje de RICS, cerca de 1.00 metro cuadrado.

Las cumbreras, limatesas, limahoyas, bordes laterales y aleros se toman como partidas lineales separadas porque cada uno es un producto distinto con su propia tarifa. La Work Section 18 de RICS NRM2 los toma como partidas lineales de extra-over, y la DIN 18338 mide cada uno a lo largo de su línea central. Las limatesas y limahoyas están inclinadas, por lo que su longitud es la longitud del faldón, la raíz cuadrada de (la elevación al cuadrado más la proyección horizontal al cuadrado), mayor que la diagonal en planta, mientras que las cumbreras y los aleros son horizontales y su longitud en planta es igual a su longitud real. La hilada de arranque y la cumbrera y caballete se derivan de esas longitudes, no del área de campo.

La membrana de base, de fieltro o sintética, se dimensiona a partir del área neta de cubierta más el traslape y se redondea a rollos completos, con traslapes mínimos de cabeza y de costado establecidos por el código, por ejemplo IRC R905.1.1. La barrera contra hielo solo aplica donde aplica el disparador de clima frío. Donde aplica la IRC Table R301.2(1), la IRC R905.1.2 exige una membrana de alero autoadherida que llegue hasta 24 pulgadas hacia el interior de la línea del muro exterior, por lo que el ancho de la banda a lo largo de la pendiente es la proyección del vuelo más 24 pulgadas. Las ediciones anteriores a 2024 también exigían 36 pulgadas a lo largo de la pendiente en pendientes de 8 en 12 o más pronunciadas, requisito eliminado en 2024, y las limahoyas reciben la membrana por separado. El National Building Code de Canadá exige protección de alero en jurisdicciones de clima frío, comúnmente cerca de 900 milímetros, mientras que el Reino Unido, Europa continental, y Australia y Nueva Zelanda no tienen un requisito equivalente.

La pendiente determina todo el cómputo. La NRCA traza la línea en 3 en 12, aproximadamente 14 grados. En ese valor o por debajo, el techo es de pendiente baja, un sistema de membrana continua o multicapa que se mide por área de campo con un factor de pendiente cercano a 1. Por encima de 3 en 12, el techo es de pendiente pronunciada, con tejas o tejuelas discretas, donde el factor de pendiente cobra mayor importancia y la hilada de arranque y el caballete se obtienen de las longitudes lineales. El mínimo del código IBC e IRC para tejas asfálticas es 2 en 12 con membrana de base doble, mientras que la mejor práctica de la NRCA es 4 en 12 o más pronunciada.

Los techos multicapa y de betún modificado multiplican el área de campo por el número de capas, donde la lámina base, la lámina de acabado, el aislante y la placa de cubierta son cada uno una cantidad de área propia, por lo que contar una sola capa subpide un conjunto de cuatro capas en aproximadamente cuatro veces. Las membranas monocapa como TPO, EPDM y PVC son una sola capa, pero añaden por separado la longitud de costuras en los traslapes, la densidad de sujetadores y la placa de cubierta. El aislante en cuña que genera pendiente hacia los desagües es un volumen, el espesor promedio por el área. El tapajuntas de muro y de zócalo se mide tanto por su recorrido lineal como por su altura vertical, ya que la altura del faldón vertical define el ancho desarrollado de la lámina metálica. Los sujetadores son un conteo por escuadra: la IRC R905.2.6 establece cuatro clavos por teja como estándar y seis en zonas de viento alto, clasificados bajo ASTM D3161.

El desperdicio se aplica al material pedido, nunca al límite medido. Los rangos comunes para tejas van de alrededor del 10 por ciento en un techo a dos aguas sencillo hasta del 15 al 20 por ciento y más en un techo complejo y recortado, con teja y pizarra cerca del 5 al 10 por ciento, metal entre aproximadamente el 5 y el 20 por ciento, y monocapa entre el 5 y el 15 por ciento. Estos rangos son práctica de estimación y de fabricante, no una cláusula numerada: ARMA, la autoridad en techos asfálticos, ofrece únicamente un rango de desperdicio por recorte del 2 al 10 por ciento vinculado a la configuración.

Qué cantidad representa un resultado depende de su propósito, y esta división es estructural según la región. La adquisición en Estados Unidos carga el desperdicio en la cantidad a pedir, tomando el área neta, añadiendo un porcentaje de desperdicio y redondeando hacia arriba a paquetes, rollos o escuadras completas, donde tres paquetes cubren una escuadra. La práctica del Reino Unido, Europa, y Australia y Nueva Zelanda mide neto bajo RICS NRM2 y VOB/C DIN 18338 y lleva el desperdicio dentro de la tarifa unitaria. La unidad de reporte sigue la misma división: escuadras de techo de 100 pies cuadrados en Estados Unidos, metros cuadrados en otros lugares, y ambos en los proyectos canadienses. Una cantidad nunca debe llevar a la vez un porcentaje de desperdicio y una tarifa con desperdicio incorporado. Exayard lee los planos y aplica estas reglas automáticamente, trazando cada plano hasta su borde exterior, convirtiendo mediante el factor de pendiente por faceta y generando las cantidades de revestimiento, borde y capas de soporte para el sistema y la región en uso.