Métré de démolition

La première décision est de déterminer si les travaux constituent une démolition d'ouvrage entier ou un enlèvement sélectif, car l'unité de mesure bascule selon la réponse. Toute norme formelle chiffre un ouvrage entier comme un seul article énuméré ou un montant forfaitaire, et non comme un volume mesuré. La section de travaux 3 du NRM2 mesure les démolitions à l'article, classées en tous les ouvrages, ouvrages individuels ou parties d'ouvrages. La NZS 4202 n'autorise qu'un seul article pour un ouvrage complet, en décrivant ses dimensions, son nombre d'étages et sa construction. La pratique routière américaine paie l'enlèvement des ouvrages et des obstacles, ainsi que la démolition de bâtiment, à forfait, en précisant qu'aucun mesurage ne sera effectué. La tâche pour un bâtiment entier consiste donc à décrire et à délimiter l'ouvrage, et non à courir après un mètre cube net.

La démolition sélective ou partielle mesure chaque élément existant dans l'unité propre à cet élément, exactement comme le serait l'ouvrage neuf équivalent, et la section de travaux 4 du NRM2 sur les modifications, réparations et conservation laisse le métreur choisir l'unité la plus appropriée. C'est l'élément qui dicte l'unité : les fondations et le béton épais de plus de 150 millimètres au volume; les dalles et revêtements jusqu'à 150 millimètres, ainsi que la maçonnerie, les finitions et les toitures, à la surface; les tuyaux, bordures et profilés à la longueur; et les appareils, portes, fenêtres et fermes à l'unité. Dans les régions impériales, les mêmes dimensions portent des unités impériales, avec le revêtement en verges carrées, le béton structural en verges cubes, les tuyaux et bordures en pieds linéaires, et les appareils à l'unité. La classe D du CESMM4 couvre les travaux de génie civil, avec le débroussaillage, les bâtiments, les canalisations et les arbres chacun dans son unité propre, calculés nets à partir des plans sans aucune marge pour le foisonnement, le tassement ou les pertes.

Lorsque vous démolissez un élément, vous enlevez l'élément existant en entier, sur toute sa longueur, son épaisseur et sa hauteur, peu importe l'ouvrage neuf plus petit qui le remplace. L'enlèvement se mesure donc jusqu'à l'étendue extérieure de l'élément existant, et non jusqu'à l'emprise réduite du remplacement, un principe appuyé par la section de travaux 4 du NRM2 et par la NZS 4202, qui indique les dimensions en coupe et les longueurs de l'élément existant. Un article de dépose et remplacement comporte deux quantités distinctes : une ligne d'enlèvement brute jusqu'à l'étendue existante, et une ligne d'ouvrage neuf nette selon la nouvelle géométrie. Le percement ou la création d'une nouvelle ouverture dans un ouvrage existant constitue son propre article, jamais déduit de l'enlèvement du mur, car le sciage, l'étaiement, les linteaux et les raccords sont une main-d'œuvre distincte. Le NRM2 mesure le percement d'ouvertures, de niches, les reprises et les rebouchages comme des articles séparés, à l'article, à la surface, à la longueur ou à l'unité, en indiquant le type et l'épaisseur de l'ouvrage existant, et la remise en état après enlèvement est elle aussi mesurée séparément.

Pour les travaux sélectifs mesurés à la surface ou au volume, les ouvertures et les vides suivent le même seuil que le corps de métier d'origine, puisque c'est la finition ou l'ouvrage existant qui est mesuré. La règle générale du NRM2 déduit toujours les ouvertures situées aux limites d'une surface mesurée, quelle que soit leur taille, mais à l'intérieur de cette surface elle laisse non déduits les vides de 1,00 mètre carré ou moins, et de 0,05 mètre cube ou moins pour certains volumes. La démolition d'un bâtiment entier ne comporte aucune déduction de vide, de sorte que le volume brut enclos ou le montant forfaitaire demeure. Les États-Unis n'ont pas de seuil de vide codifié pour la démolition, de sorte que la déduction relève du jugement de l'estimateur.

Une fois désagrégé, un élément occupe un plus grand volume à cause des vides entre les fragments. Le facteur de foisonnement convertit le volume en banc mesuré en place en volume en vrac qui est chargé, transporté et déversé, et le coût de transport dépend de ce volume en vrac ou du poids. La formule est : vrac égale banc multiplié par un plus le pourcentage de foisonnement. Un foisonnement de 67 pour cent signifie que 100 mètres cubes de dalle deviennent environ 167 mètres cubes de débris dans le camion, et dimensionner le transport sur les 100 d'origine est la sous-évaluation la plus fréquente du métier.

Les facteurs proviennent de données neutres, principalement les tableaux de terrassement de la FHWA, les chiffres FLH 1996 du US Forest Service, le Caterpillar Performance Handbook et le Church Excavation Handbook de 1981. À titre de valeurs de planification approximatives, le béton de chaussée concassé foisonne d'environ 67 pour cent, le béton de mâchefer et de pierre se rapprochant plutôt de 72 pour cent; les gravats de brique et de maçonnerie d'environ 67 pour cent; l'asphalte concassé d'environ 50 pour cent; la roche concassée d'environ 50 à 65 pour cent; les déblais mélangés et la terre commune ou le terreau d'environ 25 pour cent, jusqu'à environ 35 pour cent pour le terreau sec; et l'argile d'environ 40 pour cent.

Le bordereau des quantités mesurées reste net. Le CESMM4 et le NRM2 mesurent tous deux sans marge de foisonnement, et l'estimateur applique ensuite le foisonnement pour obtenir la quantité de transport ou de conteneurs. L'élimination est souvent re-cotée au poids à la décharge, car le béton et l'asphalte concassés en vrac sont plus lourds par volume en vrac que leur masse solide par volume en banc, de sorte qu'il vaut la peine de suivre à la fois une voie de foisonnement volumique et une voie de poids unitaire. L'élimination s'achète en conteneurs ou en chargements de camion complets, ou au poids à la décharge, de sorte que le volume en vrac foisonné est arrondi au conteneur ou au chargement complet supérieur. Cet arrondi est une étape d'approvisionnement, distincte de la quantité en banc mesurée, qui n'est jamais arrondie.

Les contrats de démolition fixent un niveau le plus bas de démolition, une information obligatoire selon le NRM2 qui modifie la quantité de façon importante, puisque la superstructure seule, la dalle enlevée et les fondations extraites représentent trois volumes différents. Les travaux peuvent porter sur la superstructure au-dessus de la dalle du rez-de-chaussée, jusqu'à la sous-face de cette dalle lorsqu'elle est enlevée, sur les fondations descendues à une profondeur indiquée sous le niveau du sol, par exemple 600 millimètres sous l'infrastructure finie, ou sur un enlèvement complet comprenant les sous-sols. L'élévation de coupure doit être lue dans les notes de démolition avant tout calcul de volume.

Même lorsque la démolition est un seul article forfaitaire, l'estimateur la délimite par un volume descriptif afin de chiffrer la main-d'œuvre, le matériel et le transport. La base défendable est le volume brut enclos du bâtiment, soit l'emprise jusqu'aux faces extérieures multipliée par la hauteur totale, y compris les cloisons et ouvertures intérieures, sans déduction de vide. Il s'agit du même volume brut enclos, appelé umbauter Raum dans la pratique allemande, que la DIN 277 définit comme le volume du bâtiment jusqu'aux surfaces de délimitation extérieures. Le volume intérieur net sous-estime l'effort de démolition.

La récupération est un crédit de coût, mesuré séparément, jamais une déduction de la quantité de démolition. Les éléments récupérables désignés au contrat, décrits dans le NRM2 comme des matériaux à conserver pour réemploi ou à rester la propriété du maître d'ouvrage, sont enlevés avec soin, comptés ou pesés dans leur unité propre, les appareils et accessoires à l'unité et les métaux de récupération au poids, puis crédités sur le coût. La quantité de démolition reste intacte, car le bâtiment entier est tout de même démoli. Le recyclage et le détournement sont déclarés par flux, tels que le béton, les métaux, le bois et la maçonnerie, et peuvent être calculés au poids ou au volume tant que l'unité reste constante, à l'exclusion des terres et des débris de débroussaillage. Les seuils varient selon la version : le crédit MRc5 option 1 de LEED v4 accorde un point pour un détournement de 50 pour cent réparti sur trois flux et deux points pour 75 pour cent sur quatre flux, tandis que LEED v4.1 a restructuré la voie à deux points en un détournement de 50 pour cent combiné à moins de 10 livres par pied carré, soit environ 50 kilogrammes par mètre carré, de déchets de construction neuve. La directive-cadre sur les déchets de l'Union européenne fixe un objectif de valorisation de 70 pour cent en poids pour les déchets de construction et de démolition non dangereux.

Les matières dangereuses constituent un lot adjacent réglementé, mesuré séparément de la quantité de démolition. Le désamiantage des matériaux contenant de l'amiante est quantifié selon le type de matériau : revêtements, isolants, planchers et finitions à la surface, calorifugeage des tuyaux et conduits à la longueur, et élimination des déchets réglementés facturée au poids manifesté. Les seuils de notification et de pratique de travail sont réglementaires, et non des conventions d'estimation. La règle NESHAP de l'EPA des États-Unis, au 40 CFR 61 sous-partie M, fixe la notification à 260 pieds linéaires, 160 pieds carrés ou 35 pieds cubes de matériau amianté réglementé, et l'OSHA 1926.1101 régit les pratiques de travail. Le NRM2 traite la décontamination comme son propre article, de sorte que l'amiante est extrait de la quantité de démolition et chiffré dans le lot de désamiantage.

Une démolition partielle à côté d'un ouvrage devant être conservé exige un support provisoire de l'ouvrage maintenu, comprenant l'étaiement, le contreventement, le brochage et les étais inclinés. Cela se mesure comme un article décrit au titre des ouvrages provisoires, en décrivant l'élément soutenu, le type de support et la durée, et se chiffre séparément selon les sections de travaux 3 et 4 du NRM2 et le CESMM4, jamais intégré à la quantité de démolition. Les zones de démolition sont aussi protégées et masquées par des palissades de périmètre, des filets antichute de débris, des écrans antipoussière et des bâches montées sur échafaudage, mesurés à la surface pour les écrans et bâches, à la longueur pour le linéaire de palissade, ou à l'article, selon les dispositions de frais généraux et de protection du NRM2.

La démolition met au jour, comme aucun autre métier, des conditions non indiquées sur les plans, telles qu'une structure supplémentaire derrière les finitions, des fondations enfouies ou de l'amiante. Les estimateurs ajoutent couramment une provision pour imprévus pour ces inconnues, souvent autour de 10 pour cent et jusqu'à environ 15 pour cent pour les travaux de rénovation lourde, mais aucune norme neutre ne fixe ce pourcentage, qui relève donc du pur jugement. Les devis routiers américains adoptent la position inverse et excluent explicitement les éléments enfouis inconnus du montant forfaitaire, les chiffrant comme travaux supplémentaires lorsqu'ils sont rencontrés.

Le Royaume-Uni est le plus codifié. La section de travaux 3 du NRM2 mesure les démolitions à l'article en indiquant le niveau le plus bas, la section de travaux 4 mesure les déposes et percements dans l'unité choisie par le métreur, et les travaux de génie civil suivent la classe D du CESMM4, mesurés nets sans foisonnement dans le bordereau des quantités. Il comporte aussi la règle de déduction la plus claire, le vide minimal de 1,00 mètre carré. En Australie et en Nouvelle-Zélande, la NZS 4202 et la méthode australo-néo-zélandaise traitent un ouvrage complet comme un seul article et mesurent la démolition détaillée par élément, avec les fondations au volume, les dalles et la maçonnerie à la surface, les bordures à la longueur, et les portes et fermes à l'unité, les conditions de récupération étant indiquées.

En Europe, la VOB partie C avec la DIN 18459 sur la démolition et la déconstruction facture selon la quantité réellement mesurée, l'Aufmass, de l'élément démantelé, et selon les méthodes nationales pour le reste. Les États-Unis n'ont pas de méthode de mesurage légale : l'enlèvement d'un ouvrage entier est un forfait, tandis que le revêtement sélectif se prend à la verge carrée, les tuyaux et bordures au pied linéaire, les éléments à l'unité, et le béton structural à la verge cube, avec un foisonnement tiré des tableaux de terrassement publiés. Le Canada est un hybride de la méthode canadienne de métré et de la pratique de chantier américaine au forfait, jumelant souvent des plans métriques avec des unités d'élimination impériales. Les travaux internationaux utilisent les unités métriques propres à chaque élément sans clause harmonisée de vide ou de foisonnement, de sorte que c'est l'usage qui régit le foisonnement.