Nedrivnings-takeoff

Den første beslutning er, om arbejdet er nedrivning af en hel konstruktion eller en selektiv fjernelse, for måleenheden skifter med det svar. Enhver formel standard prissætter en hel konstruktion som en enkelt opregnet post eller en fast samlet sum, ikke som et målt volumen. NRM2 Work Section 3 måler nedrivninger som en post, klassificeret som alle konstruktioner, enkelte konstruktioner eller dele af konstruktioner. NZS 4202 tillader kun én post for en komplet konstruktion, med dens mål, antal etager og opbygning beskrevet. Amerikansk vejpraksis betaler fjernelse af konstruktioner og forhindringer samt bygningsnedrivning som en fast samlet sum og fastslår, at der ikke foretages nogen opmåling. Opgaven ved en hel bygning er altså at beskrive og afgrænse konstruktionen, ikke at jagte en netto-kubikmeter.

Selektiv eller delvis nedrivning måler hvert eksisterende element i den enhed, der er naturlig for elementet, præcis som det tilsvarende nye arbejde ville blive målt, og NRM2 Work Section 4 om ombygninger, reparationer og bevaring lader landmåleren vælge den mest egnede enhed. Elementet bestemmer enheden: fundamenter og tyk beton over 150 millimeter efter volumen; dæk og belægninger op til 150 millimeter samt murværk, overflader og tage efter areal; rør, kantsten og lister efter længde; og inventar, døre, vinduer og spær efter antal. I imperiale regioner bærer de samme dimensioner imperiale enheder, med belægning i kvadratyards, konstruktionsbeton i kubikyards, rør og kantsten i lineære fod og inventar pr. stk. CESMM4 klasse D dækker anlægsarbejde, med rydning af byggeplads, bygninger, ledningsanlæg og træer hver i deres naturlige enhed, beregnet netto ud fra tegningerne uden tillæg for opsvulmning, svind eller spild.

Når du river et element ned, fjerner du hele det eksisterende element, dets fulde længde, tykkelse og højde, uanset hvilket mindre nyt arbejde der erstatter det. Fjernelse måles derfor til det eksisterende elements yderste udstrækning, ikke til erstatningens reducerede fodaftryk, et princip understøttet af NRM2 Work Section 4 og af NZS 4202, der angiver det eksisterende elements snitstørrelser og længder. En fjern-og-erstat-post er to separate mængder: en bruttofjernelseslinje til den eksisterende udstrækning og en netto-nyarbejdslinje til den nye geometri. At skære eller forme en ny åbning i eksisterende konstruktion er sin egen post, aldrig modregnet i vægfjernelsen, fordi savskæring, afstivning, overliggere og reparation er særskilt arbejde. NRM2 måler skæring af åbninger, nicher, tilbageskæring og udfyldning som separate poster, efter post, areal, længde eller antal, med den eksisterende konstruktions type og tykkelse angivet, og reparation efter fjernelse måles også separat.

For selektivt arbejde målt efter areal eller volumen følger åbninger og huller den samme tærskel som det overordnede fag, da det er den eksisterende overflade eller konstruktion, der måles. NRM2's generelle regel fratrækker altid åbninger ved et målt areals grænser uanset størrelse, men inden for det areal lader den huller på 1,00 kvadratmeter eller mindre, og 0,05 kubikmeter eller mindre for visse volumener, stå uden fradrag. Nedrivning af en hel bygning har intet hulfradrag, så det indesluttede bruttovolumen eller den faste samlede sum gælder. USA har ingen kodificeret hultærskel for nedrivning, så fradraget er kalkulatorens skøn.

Når et element er brudt løs, optager det mere volumen på grund af hullerne mellem fragmenterne. Svulme- eller opsvulmningsfaktoren omregner det målte faste bankvolumen til det løse volumen, der læsses, køres bort og tippes, og bortkørselsomkostningen styres af dette løse volumen eller af vægten. Formlen er, at løst er lig med bank ganget med en plus svulmeprocenten. En svulmning på 67 procent betyder, at 100 kubikmeter dæk bliver til omkring 167 kubikmeter affald i lastbilen, og at dimensionere bortkørslen efter de oprindelige 100 er det mest almindelige underbud i faget.

Faktorerne stammer fra neutrale data, hovedsageligt FHWA's jordarbejdstabeller, US Forest Services FLH 1996-tal, Caterpillar Performance Handbook og Church Excavation Handbook fra 1981. Som omtrentlige planlægningsværdier svulmer knust belægningsbeton omkring 67 procent, med slagge- og stenbeton nærmere 72 procent; mursten og murværksbrokker omkring 67 procent; knust asfalt omkring 50 procent; knust klippe cirka 50 til 65 procent; blandet udgravningsmateriale og almindelig jord eller muld omkring 25 procent, op til omkring 35 procent for tør muld; og ler omkring 40 procent.

Den målte mængdefortegnelse forbliver netto. CESMM4 og NRM2 måler begge uden tillæg for opsvulmning, og kalkulatoren anvender svulmningen efterfølgende for at udlede bortkørsels- eller containermængden. Bortskaffelse genberegnes ofte efter vægt på losningspladsen, da løs knust beton og asfalt er tungere pr. løst volumen, end det faste er pr. bankvolumen, så både en volumensvulmningsvej og en enhedsvægtvej er værd at have med. Bortskaffelse indkøbes i hele containere eller lastbillæs, eller efter vægt på losningspladsen, så det opsvulmede løse volumen rundes op til den næste hele container eller læs. Den oprunding er et indkøbstrin, adskilt fra den målte bankmængde, som aldrig rundes.

Nedrivningskontrakter fastlægger et laveste nedrivningsniveau, som er obligatorisk information under NRM2 og ændrer mængden væsentligt, da kun overbygning, fjernet dæk og fundamenter ude er tre forskellige volumener. Arbejdet kan strække sig til overbygningen over stueetagedækket, ned til undersiden af det dæk, når det fjernes, til fundamenter ført til en angivet dybde under terræn, såsom 600 millimeter under færdigt underlag, eller fuld fjernelse inklusive kældre. Afskæringskoten skal aflæses fra nedrivningsnoterne, før noget volumen beregnes.

Selv når nedrivning er en enkelt post med fast samlet sum, afgrænser kalkulatoren den med et beskrivende volumen for at prissætte arbejdskraft, materiel og bortkørsel. Det holdbare grundlag er det indesluttede bruttobygningsvolumen, fodaftrykket til de ydre flader ganget med den samlede højde, inklusive indvendige skillevægge og åbninger, uden hulfradrag. Dette er det samme indesluttede bruttovolumen, kendt i tysk praksis som umbauter Raum, som DIN 277 definerer som bygningsvolumenet til de ydre afgrænsningsflader. Et nettoindvendigt volumen undervurderer nedrivningsindsatsen.

Genbrug af materialer er en omkostningskredit, der måles separat, aldrig et fradrag i nedrivningsmængden. Genbrugelige elementer udpeget i kontrakten, beskrevet i NRM2 som materiale, der skal bevares til genbrug eller forblive bygherrens ejendom, fjernes forsigtigt, tælles eller vejes i deres egen enhed, inventar og beslag efter antal og metalskrot efter vægt, og krediteres derefter mod omkostningen. Nedrivningsmængden forbliver intakt, fordi hele bygningen stadig rives ned. Recycling og omledning rapporteres pr. strøm, såsom beton, metaller, træ og murværk, og kan beregnes efter vægt eller volumen, så længe enheden er konsekvent overalt, med jord og rydningsaffald udeladt. Tærsklerne er versionsspecifikke: LEED v4-kreditten MRc5 Option 1 giver ét point for 50 procent omledning på tværs af tre strømme og to point for 75 procent på tværs af fire strømme, mens LEED v4.1 omstrukturerede to-point-vejen til 50 procent omledning sammen med mindre end 10 pund pr. kvadratfod, omkring 50 kilogram pr. kvadratmeter, af nyt byggeaffald. EU's affaldsrammedirektiv fastsætter et genanvendelsesmål på 70 procent efter vægt for ikke-farligt bygge- og nedrivningsaffald.

Farligt materiale er et reguleret tilstødende arbejdsomfang, der måles separat fra nedrivningsmængden. Sanering af asbestholdigt materiale opgøres efter materialetypen: overflader, isolering, gulvbelægning og finish efter areal, rør- og kanalisolering efter længde, og bortskaffelse af reguleret affald faktureret efter dokumenteret vægt. Anmeldelses- og arbejdspraksisgrænserne er regulatoriske, ikke kalkulationskonventioner. Den amerikanske EPA NESHAP-regel, i 40 CFR 61 Subpart M, fastsætter anmeldelse ved 260 lineære fod, 160 kvadratfod eller 35 kubikfod reguleret asbestmateriale, og OSHA 1926.1101 regulerer arbejdspraksis. NRM2 behandler dekontaminering som sin egen post, så asbesten udskilles fra nedrivningsmængden og prissættes under saneringsomfanget.

Delvis nedrivning ved siden af en konstruktion, der skal bevares, kræver midlertidig understøtning af den bevarede konstruktion, herunder afstivning, opstøtning, gennemstikning og skråstivere. Dette måles som en beskrevet post under midlertidige arbejder, med det understøttede element, understøtningstypen og varigheden beskrevet, og prissættes separat under NRM2 Work Sections 3 og 4 samt CESMM4, aldrig modregnet i nedrivningsmængden. Nedrivningszoner beskyttes og afskærmes også med byggepladshegn, affaldsnet, støvskærme og stilladsmonteret afdækning, målt efter areal for afskærmning og afdækning, efter længde for hegnsstrækningen, eller som en post, under NRM2's forberedende arbejder og beskyttelsesbestemmelser.

Nedrivning afdækker som ingen anden disciplin forhold, der ikke fremgår af tegningerne, såsom ekstra konstruktion bag overflader, begravede fundamenter eller asbest. Kalkulatorer tilføjer ofte en post til uforudsete udgifter for disse ukendte forhold, ofte omkring 10 procent og op til omkring 15 procent ved omfattende renoveringsarbejde, men ingen neutral standard fastsætter procentsatsen, så det er rent skøn. Amerikanske vejspecifikationer indtager den modsatte holdning og udelukker udtrykkeligt ukendte begravede forhold fra den faste samlede sum og prissætter dem som ekstraarbejde, når de støder på dem.

Storbritannien er det mest kodificerede. NRM2 Work Section 3 måler nedrivninger som en post med det laveste niveau angivet, Work Section 4 måler fjernelse og skæring i landmålerens valgte enhed, og anlægsarbejde følger CESMM4 klasse D, målt netto uden opsvulmning i mængdefortegnelsen. Den indeholder også den klareste fradragsregel, det mindste hul på 1,00 kvadratmeter. I Australien og New Zealand behandler NZS 4202 og den australske og newzealandske metode en komplet konstruktion som én post og måler detaljeret nedrivning pr. element, med fundamenter efter volumen, dæk og murværk efter areal, kantsten efter længde og døre og spær efter antal, med genbrugsbetingelser angivet.

På tværs af Europa afregner VOB del C med DIN 18459 om nedrivning og demontering efter den faktisk målte mængde, Aufmass, af det demonterede element, med nationale metoder i øvrigt. USA har ingen lovbestemt målemetode: fjernelse af en hel konstruktion er en fast samlet sum, mens selektiv belægning tages efter kvadratyard, rør og kantsten efter lineær fod, elementer pr. stk., og konstruktionsbeton efter kubikyard, med svulmning fra de offentliggjorte jordarbejdstabeller. Canada er en blanding af den canadiske mængdeopmålingsmetode og amerikansk byggepladspraksis med fast samlet sum og kombinerer ofte metriske tegninger med imperiale bortskaffelsesenheder. Internationalt arbejde anvender elementnaturlige, metriske enheder uden harmoniseret hul- eller opsvulmningsklausul, så konventionen styrer svulmningen.