Amidament de demolició

La primera decisió és si el treball és una demolició d'estructura sencera o una retirada selectiva, perquè la unitat de mesura canvia segons aquesta resposta. Tota norma formal valora una estructura sencera com una única partida enumerada o un preu global, no com un volum amidat. La NRM2 Work Section 3 mesura les demolicions com una partida, classificada com totes les estructures, estructures individuals o parts d'estructures. La NZS 4202 permet només una partida per a una estructura completa, amb les seves dimensions, nombre de plantes i construcció descrits. La pràctica d'autopistes dels Estats Units paga la retirada d'estructures i obstruccions, i la demolició d'edificis, com un preu global, indicant que no se'n farà cap amidament. Així doncs, la tasca de l'edifici sencer és descriure i delimitar l'estructura, no perseguir un metre cúbic net.

La demolició selectiva o parcial mesura cada element existent en la unitat pròpia d'aquell element, exactament igual que el treball nou equivalent, i la NRM2 Work Section 4 sobre alteracions, reparacions i conservació permet a l'amidador triar la unitat més adequada. L'element determina la unitat: fonaments i formigó gruixut de més de 150 mil·límetres per volum; lloses i paviments de fins a 150 mil·límetres, més obra de fàbrica, acabats i cobertes, per superfície; canonada, vorada i motllura per longitud; i aparells, portes, finestres i encavallades per nombre. A les regions imperials les mateixes dimensions porten unitats imperials, amb el revestiment en iardes quadrades, el formigó estructural en iardes cúbiques, la canonada i la vorada en peus lineals, i els aparells per unitat. La CESMM4 Class D cobreix l'obra civil, amb l'esbrossada del terreny, els edificis, les canonades i els arbres cadascun en la seva unitat pròpia, calculats nets a partir dels plànols sense cap marge per esponjament, contracció o malbaratament.

Quan demoleixes un element retires tot l'element existent, tota la seva longitud, gruix i alçada, independentment del treball nou més petit que el substitueixi. Per tant, la retirada es mesura fins a l'extensió exterior de l'element existent, no fins a la petjada reduïda de la substitució, un principi recolzat per la NRM2 Work Section 4 i per la NZS 4202, que estableix les mides de secció i les longituds de l'element existent. Una partida de retirar i substituir són dues quantitats separades: una línia de retirada bruta fins a l'extensió existent, i una línia de treball nou net fins a la geometria nova. Tallar o formar una obertura nova en el teixit existent és la seva pròpia partida, mai descomptada de la retirada del mur, perquè el tall amb serra, l'apuntalament, les llindes i la reparació són mà d'obra diferenciada. La NRM2 mesura el tall d'obertures, els reculls, el retall i el rebliment com a partides separades, per partida, superfície, longitud o nombre, amb el tipus i el gruix de l'estructura existent indicats, i la reparació posterior a la retirada també es mesura per separat.

Per al treball selectiu mesurat per superfície o volum, les obertures i els buits segueixen el mateix llindar que l'ofici de referència, atès que és l'acabat o l'estructura existent el que es mesura. La regla general de la NRM2 sempre dedueix les obertures als límits d'una superfície amidada independentment de la mida, però dins d'aquesta superfície deixa sense deduir els buits d'1,00 metre quadrat o menys, i de 0,05 metres cúbics o menys per a alguns volums. La demolició d'edifici sencer no comporta cap deducció de buits, de manera que es manté el volum tancat brut o el preu global. Els Estats Units no tenen cap llindar de buits de demolició codificat, de manera que la deducció és el criteri de l'estimador.

Un cop un element es trenca i s'allibera, ocupa més volum, a causa dels buits entre fragments. El factor d'esponjament, o d'expansió, converteix el volum en banc amidat en lloc en el volum solt que es carrega, es transporta i s'aboca, i el cost del transport ve determinat per aquest volum solt o pel pes. La fórmula és: solt és igual a banc multiplicat per un més el percentatge d'esponjament. Un esponjament del 67 per cent significa que 100 metres cúbics de llosa es converteixen en uns 167 metres cúbics de runa al camió, i dimensionar el transport sobre els 100 originals és la subvaloració més habitual de l'ofici.

Els factors provenen de dades neutres, principalment les taules de moviment de terres de la FHWA, les xifres FLH 1996 del US Forest Service, el Caterpillar Performance Handbook i el Church Excavation Handbook de 1981. Com a valors aproximats de planificació, el formigó de paviment trencat s'expandeix aproximadament un 67 per cent, amb el formigó d'escòria i pedra més a prop del 72 per cent; la runa de maó i obra de fàbrica aproximadament un 67 per cent; l'asfalt trencat aproximadament un 50 per cent; la roca trencada aproximadament entre el 50 i el 65 per cent; el material de desmunt mixt i la terra comuna o el marg aproximadament un 25 per cent, fins a aproximadament un 35 per cent per al marg sec; i l'argila aproximadament un 40 per cent.

L'amidament del pressupost de quantitats es manté net. Tant la CESMM4 com la NRM2 mesuren sense cap marge d'esponjament, i l'estimador aplica l'esponjament posteriorment per obtenir la quantitat de transport o de contenidor. La disposició sovint es torna a cotitzar per pes a l'abocador, atès que el formigó i l'asfalt trencats i solts són més pesats per volum solt del que ho és el seu sòlid per volum en banc, de manera que val la pena portar tant una via d'esponjament de volum com una via de pes unitari. La disposició es contracta en contenidors o càrregues de camió senceres, o per pes a l'abocador, de manera que el volum solt esponjat s'arrodoneix cap amunt fins al contenidor o càrrega sencera següent. Aquest arrodoniment és un pas de contractació, separat de la quantitat en banc amidada, que mai s'arrodoneix.

Els contractes de demolició fixen un nivell més baix de demolició, que és informació obligatòria segons la NRM2 i canvia la quantitat de manera substancial, atès que només la superestructura, la llosa retirada i els fonaments fora són tres volums diferents. El treball pot arribar a la superestructura per sobre de la llosa de planta baixa, fins a la cara inferior d'aquesta llosa quan es retira, fins als fonaments duts a una profunditat indicada per sota de la rasant, com ara 600 mil·límetres per sota de l'esplanada acabada, o la retirada completa incloent els soterranis. La cota de tall s'ha de llegir de les notes de demolició abans de calcular cap volum.

Fins i tot quan la demolició és una única partida de preu global, l'estimador la delimita amb un volum descriptiu per tal de valorar la mà d'obra, la maquinària i el transport. La base defensable és el volum tancat brut de l'edifici, la petjada fins a les cares exteriors multiplicada per l'alçada total, incloent-hi els envans interiors i les obertures, sense deducció de buits. Aquest és el mateix volum tancat brut, conegut en la pràctica alemanya com a umbauter Raum, que la DIN 277 defineix com el volum de l'edifici fins a les superfícies de límit exterior. El volum interior net subvalora l'esforç de demolició.

El material aprofitable és un crèdit de cost, amidat per separat, mai una deducció de la quantitat de demolició. Els elements aprofitables designats al contracte, descrits a la NRM2 com a material que s'ha de conservar per a la reutilització o que ha de romandre propietat del promotor, es retiren amb cura, es compten o es pesen en la seva pròpia unitat, els aparells i accessoris per nombre i la ferralla per pes, i després s'acrediten contra el cost. La quantitat de demolició es manté intacta perquè l'edifici sencer encara es demoleix. El reciclatge i la desviació s'informen per flux, com ara formigó, metalls, fusta i obra de fàbrica, i es poden calcular per pes o per volum sempre que la unitat sigui coherent al llarg de tot el procés, amb la terra i la runa d'esbrossada del terreny excloses. Els llindars són específics de cada versió: el crèdit MRc5 Opció 1 de LEED v4 atorga un punt per una desviació del 50 per cent en tres fluxos i dos punts per un 75 per cent en quatre fluxos, mentre que LEED v4.1 va reestructurar la via de dos punts a una desviació del 50 per cent juntament amb menys de 10 lliures per peu quadrat, uns 50 quilograms per metre quadrat, de residus de construcció nova. La Directiva marc de residus de la Unió Europea fixa un objectiu de recuperació del 70 per cent en pes per als residus de construcció i demolició no perillosos.

El material perillós és un abast adjacent regulat, amidat per separat de la quantitat de demolició. L'eliminació de material que conté amiant es quantifica pel tipus de material: revestiment, aïllament, paviment i acabats per superfície, l'embolcall de canonades i conductes per longitud, i la disposició de residus regulats facturada per pes manifestat. Els límits de notificació i de pràctica de treball són normatius, no convencions d'estimació. La norma NESHAP de l'EPA dels Estats Units, a 40 CFR 61 Subpart M, fixa la notificació en 260 peus lineals, 160 peus quadrats o 35 peus cúbics de material d'amiant regulat, i l'OSHA 1926.1101 regeix les pràctiques de treball. La NRM2 tracta la descontaminació com la seva pròpia partida, de manera que l'amiant es separa de la quantitat de demolició i es valora sota l'abast d'eliminació.

La demolició parcial al costat d'una estructura que ha de romandre requereix suport temporal al teixit conservat, incloent-hi l'apuntalament, l'estintolament, el cosit i els puntals inclinats. Això es mesura com una partida descrita sota obres temporals, amb l'element suportat, el tipus de suport i la durada descrits, i es valora per separat sota la NRM2 Work Sections 3 i 4 i la CESMM4, mai descomptada de la quantitat de demolició. Les zones de demolició també es protegeixen i s'apantallen amb tanques perimetrals, xarxes de runa, pantalles de pols i lones muntades sobre bastida, mesurades per superfície per a l'apantallament i les lones, per longitud per al tram de tanca, o com a partida, sota les disposicions preliminars i de protecció de la NRM2.

La demolició descobreix de manera singular condicions no mostrades als plànols, com ara estructura addicional darrere dels acabats, fonaments soterrats o amiant. Els estimadors solen afegir una contingència per a aquestes incògnites, sovint al voltant del 10 per cent i fins a aproximadament el 15 per cent en treballs de rehabilitació pesada, però cap norma neutra fixa el percentatge, de manera que és pur criteri. Les especificacions d'autopistes dels Estats Units adopten la posició oposada i exclouen explícitament els elements soterrats desconeguts del preu global, valorant-los com a treball addicional quan es troben.

El Regne Unit és el més codificat. La NRM2 Work Section 3 mesura les demolicions com una partida amb el nivell més baix indicat, la Work Section 4 mesura la retirada i el tall en la unitat triada per l'amidador, i l'obra civil segueix la CESMM4 Class D, mesurada neta sense esponjament en el pressupost de quantitats. També porta la regla de deducció més clara, el buit mínim d'1,00 metre quadrat. A Austràlia i Nova Zelanda, la NZS 4202 i el mètode d'Austràlia i Nova Zelanda tracten una estructura completa com una partida i mesuren la demolició detallada per element, amb els fonaments per volum, les lloses i l'obra de fàbrica per superfície, les vorades per longitud, i les portes i les encavallades per nombre, amb les condicions de material aprofitable indicades.

A tot Europa, la VOB Part C amb la DIN 18459 sobre demolició i desconstrucció valora per la quantitat realment amidada, l'Aufmass, de l'element desmuntat, amb mètodes nacionals altrament. Els Estats Units no tenen cap mètode legal de mesurament: la retirada d'estructura sencera és un preu global, mentre que el revestiment selectiu es pren per iarda quadrada, la canonada i la vorada per peu lineal, els elements per unitat, i el formigó estructural per iarda cúbica, amb l'esponjament de les taules de moviment de terres publicades. El Canadà és un híbrid del mètode canadenc d'amidaments i la pràctica d'obra de preu global dels Estats Units, sovint combinant plànols mètrics amb unitats de disposició imperials. El treball internacional fa servir unitats mètriques pròpies de cada element sense cap clàusula harmonitzada de buits o d'esponjament, de manera que la convenció regeix l'esponjament.