標準測定方法

適用される標準は最も重要な「マスタースイッチ」であり、あらゆる積算（タクオフ）の第一歩は、どのルールブックが適用されるかを確定することです。英国の建築測定はRICS NRM2（New Rules of Measurement、2012年発行・2021年再版）に従い、2013年に旧来のSMM7に取って代わりました。土木工事はCESMM4に従い、AからZまでの26の工事区分に整理されています。オーストラリアとニュージーランドはANZSMM 2018を共用しており、これは36工種を網羅する建築共通標準で、ASMM6を引き継ぎ、ニュージーランドのNZS 4202をおおむね統合したものです。同地域の土木工事は、代わりにAS 1181に基づいて測定されます。

カナダはCIQS建設工事測定方法（CIQS Method of Measurement of Construction Works）を採用しており、これは主にアメリカ式の建設実務の上に英国由来の積算方式を重ねたものです。ドイツはVOB/Cを採用しており、これは一般部（DIN 18299）と、工種ごとに定められたATVと呼ばれる個別規定からなる法的拘束力のある規定群で、控除のしきい値は各工種のATV内に規定されています。国内基準を持たない国際契約は、POMI（Principles of Measurement International）に準拠し、その上位に、コストと炭素の分類を調和させる層としてICMSが位置づけられます。

米国は例外で、法的な建築標準が単一には存在しません。詳細な積算は慣行に基づいて行われ、ACI、CRSI、NRCA、SMACNA、Gypsum Association（石膏協会）といった団体の業界慣行に従います。CSI MasterFormatは工事の整理のためだけに用いられ、BOMAおよびANSI Z765の面積標準は床面積の報告のためだけに用いられます。他の地域では参照すべき条項が存在しますが、米国には根拠条項を伴わない慣習的な数値があるだけです。

最も影響の大きい境界の判断が、ネット（正味）かグロス（総）かです。床仕上げ、天井、塗装、巾木といった仕上げ工種はネットで測定し、室内側の仕上げ面をたどって壁厚を除外します。構造、ゾーン、不動産関連の作業はグロスで測定し、外側面または内側の主要面（ドミナントフェース）までを測り、壁厚を取り込み、内部間仕切りや柱を含めます。床面積を報告する場合は、名前のついた標準に対して報告され、各標準は境界の引き方が異なるため、同じ建物でも標準ごとに異なる数値が得られます。国際不動産測定基準（IPMS）は3つの境界を定めています。IPMS 1は外側面まで（総外部面積に近い）、IPMS 2は内側の主要面まで（総内部面積に近い）、IPMS 3は占有者の専有面積（正味内部面積に近い）です。米国の商業賃貸ではBOMA 2017の賃貸可能面積（rentable area）を、戸建ての鑑定ではANSI Z765-2021の総居住面積（gross living area）を用い、一方ドイツはDIN 277に基づいて面積を分類し、総床面積は正味室面積に構造面積を加えたものに等しくなります。

壁の一部がガラスで一部が仕上げの場合、内部境界はその区間全体にわたって1つの平面上に位置しなければなりません。IPMSはこれを内側主要面（Internal Dominant Face）で定めます。境界は、各壁区間について、構造床から測った下端2.75m（天井がそれより低い場合は天井まで）の範囲のうち50%超を占める内側表面に沿い、いずれの表面も50%を超えない場合は仕上げ面まで及びます。BOMAは同じ50%判定を用いますが、床から天井までの全高にわたって適用するため、違いは参照平面であって割合ではありません。

どの標準も小さな開口部を無視します。節約できる材料が、切り回しによる端材で相殺されるためです。面積のしきい値は単一の数値ではなく、工種によって変わります。NRM2では、ほとんどの仕上げや被覆材は1.00m²以下の面積空隙を無視します。人々が時折引用する5m²という数値は、NRM2の現場打ちコンクリート型枠の規定（組積ではない）であり、組積では0.50m²以下という単一のしきい値が用いられ、独立した壁柱や柱の煙道では0.10m²まで厳しくなります。旧来のSMM7系統（インドの標準IS-1200と共通）は、代わりに組積の開口部を段階分けします。0.50m²以下は控除なし、0.50～3m²は片面を控除、3m²超は両面を控除し、方立（ジャム）、窓台（シル）、軒裏（ソフィット）を別途測定します。ドイツも工種ごとに分け、組積・左官・塗装・乾式壁ではおよそ2.5m²超の面積開口部のみを控除し、タイル・スクリード・床仕上げではおよそ0.1m²超で控除します。米国の慣行には、塗装が100平方フィート未満の開口部を無視する、乾式壁が32平方フィート（4×8フィートのボード1枚分）までの開口部を無視するといった例外規定を除き、成文化された数値はありません。

体積には独自のしきい値があります。NRM2の現場打ちコンクリートは0.05m³未満で控除しません（リブ付きスラブや格間スラブはネットで測定）。ドイツは0.5m³超でのみ控除します。2つの規則がすべてに横断的に適用されます。小空隙のしきい値は、測定面積の内部に完全に収まる開口部にのみ適用されます。端部にある開口部は、境界自体が動くため、大きさにかかわらず常に控除されます。また、開口部は面積を減らしますが、一般に線長は減らしません。通常のドアや窓を越えて区間が続くためです。例外として、巾木やトリムはケーシング付き開口部をまたいで連続せず立ち上がり、NRM2の間仕切りは全高の空隙でのみ分断されます。ドイツも、小さな限度（一般に約0.30m）までであれば、短い線状の中断をそのまま通して計上します。

作業は、規定で別段の定めがない限り、据付け状態でのネット、すなわち実際に施工された固体や範囲として測定します。曲線・曲率のある作業は、内側や外側の円弧ではなく、材料の中心線に沿って測定します。傾斜のあるもの、立体的なものは、平面投影ではなく実際の展開長で測定します。屋根には勾配係数を掛け、配管や電線管には垂直の立上りや立下りを加え、階段の手すりは斜面に沿って測定します。

ロス、重ね（ラップ）、見込み分をどこで計上するかは地域によって分かれており、典型的な二重計上の落とし穴です。RICS系統（NRM2、ANZSMM、カナダのCIQS方式）は、重ね、継手、シーム、ロスをネット測定数量にすでに含まれ単価に織り込まれているとみなすため、積算では別途の割増率を加えません。米国の実務はその逆で、ネットの入札数量を取り、その後、発注数量のために工種固有のロス・重ねの割増率を明示的に加えます。ドイツはネットで測定しますが、定められた限度を超える一定のロスは支払いの対象とします。危険なのはロスを二重に、すなわち数量と単価の両方で適用してしまうことです。そのため同じ壁から3つの数値が生じ得ます。ネットの入札数量、ネットにロスを加えた発注数量、そして支払のために測定された出来高数量です。

各標準は数量ごとに単位を定めており、単位と端数処理は別々の操作です。NRM2は、線状の作業をメートルで、計数項目を「個数（number）」または「式（item）」で、鉄筋および構造鋼を重量（トン）で報告します。米国の実務はヤード・ポンド法の単位（リニアフィート、平方フィート、立方ヤード、個、トン）を用い、屋根葺きは100平方フィートを1スクエアとして表します。端数処理は2段階で行われます。NRM2は乗算する前に元の寸法を最も近い10mm単位に丸め（5mm以上は切り上げ、5mm未満は切り捨て）、その後、最終数量を最も近い整数に丸め、1単位未満のものは1単位として計上し、鉄筋および構造鋼はトン単位で小数点以下2桁まで報告します。米国の発注では、コンクリート1台分やコンジット1本など、購入可能な材料単位まで切り上げます。

標準は、付帯作業をどの程度別途測定するか、あるいは単価に含まれるとみなすかという点でも異なります。NRM2は意図的に旧来の標準より多くの項目を別途測定し、見込み（リビール）、窓台、笠木、端部、手間（レイバー）を切り出します。これは、記述されないものは含まれないという原則に基づきます。SMM7と米国の慣行は、より多くを単価に一括して含めます。ドイツはこの区分を明示します。各工種規定は、常に単価に含まれる付帯作業をNebenleistungenとして、指定された場合に別途測定・支払される特別作業をBesondere Leistungenとして名指しします。この選択が、積算で生じる明細項目の数を左右します。

土木工事や道路工事は、定められた支払項目リストに対する支払のために測定されます。ここでの方式は積算上の好みではなく契約上のものです。CESMM4は工事を26のアルファベット区分に整理し、各区分には包含・除外リスト、分類表、測定規則が付されています。米国の道路工事は、州およびAASHTOの標準仕様に従い、各支払項目はそれぞれ独自の測定方法と支払基準を持ちます。たとえば盛土は立方ヤード、ガードレールはその面に沿った1フィートあたりで測定します。これらの数量は、図面上の正味線（ニートライン）または支払線に対してのみ支払われます。過掘削、余掘り、それを是正するための余分な盛土やコンクリートは請負者のリスクであり、支払の対象にはなりません。

より広く言えば、同じ図面でも目的によって異なる数値が生じるため、まず目的を確定しておく必要があります。入札数量はネットの測定量であり、調達発注はロスと重ねを加えて材料単位まで切り上げ、出来高請求は契約に定められた方式に対して再測定され、原価管理は同じネット測定をより細かく分割します。床面積の報告には独自の限定条件があります。ANSI Z765の総居住面積は地上の仕上げ済み空間のみを算入し、最低天井高を課します。IPMSは利用が限られる天井の低い領域を含めますが、それらに印を付けます。DIN 277は使用可能性にかかわらずすべての階を算入します。共用空間については、BOMAは建物ごとのロードファクターを用いて使用可能面積を賃貸可能面積まで割増し、IPMSは貫通部や共用施設を別途記載し、戸建ての総居住面積はいっさい割増しを行いません。Exayardは図面を読み取り、選択された標準の規則を適用するため、境界、控除、単位、ロスは、適用されるルールブックの意図どおりに処理されます。