Mesurament net vs brut i deduccions

Tot mètode estàndard formal mesura l'obra en net, tal com queda fixada en la seva posició final: el sòlid, la superfície o la longitud acabats reals, no el material comprat ni la longitud de l'estoc del qual es va tallar. La merma, els solapaments i l'excés de comanda no s'afegeixen a aquesta quantitat mesurada. La NRM2 ho diu directament, mesura l'obra en net tal com queda col·locada; la POMI fa servir la mateixa redacció, i la VOB/C DIN 18331 d'Alemanya factura l'obra de formigó segons les dimensions realment col·locades.

La redacció de la NRM2 és subtil: es considera que el mesurament net inclou el material addicional per a solapaments, juntes, costures i merma dins del preu unitari, no dins de la quantitat. Per tant, la xifra mesurada i la xifra de comanda de material són dues xifres, no una, i la quantitat de comanda es deriva del mesurament net afegint-hi la merma.

El net fins a la cara acabada és el valor per defecte per a acabats, paviments, pintura i la majoria d'ofertes per ofici: traça fins a la cara interior acabada i elimina els buits per sobre del llindar de l'ofici. El brut intern manté les divisòries, els pilars i les escales dins de l'envolupant i s'utilitza per a la superfície interior bruta, l'abast i les xifres d'àrea preliminars. El brut extern arriba fins a la cara exterior acabada de les parets perimetrals i incorpora el gruix de la paret.

Fins i tot el límit brut intern té una regla precisa. Segons la BOMA 2017 i l'IPMS, la regla de la porció dominant porta el límit fins a la cara interior del material que cobreixi més del 50 per cent de l'alçada de la paret, per exemple vidre enfront de plaques de guix. Per a la superfície habitable bruta residencial dels EUA, l'ANSI Z765-2021 mesura fins a la cara exterior acabada de les parets perimetrals, de manera que s'hi inclou el gruix de la paret pròpia de l'habitatge, i els habitatges adossats es mesuren de la mateixa manera que els unifamiliars aïllats. Cada definició dona una superfície diferent per al mateix edifici, així que tria'n una en lloc de fer suposicions.

El marc de deduccions té dues parts. Una obertura dins de la regió mesurada només es dedueix quan supera una mida mínima, perquè la mà d'obra de tallar i conformar al voltant d'un buit petit anul·la aproximadament el material que estalvia. Una obertura o manca al límit de l'àrea mesurada sempre es dedueix, sigui quina sigui la seva mida, perquè canvia el perímetre real de l'obra. Tant la NRM2 com la POMI ho diuen clarament: la protecció per mida mínima només s'aplica als buits situats a l'interior.

Hi ha un conjunt definit d'elements que mai es dedueix en cap regió. L'armadura embeguda, els perfils d'acer estructural, els accessoris encastats i les canonades o conductes dins del formigó es mantenen, perquè el formigó es mesura a través seu, una regla confirmada a la secció d'obra 11 de la NRM2 i recollida a l'ANZSMM. Per als acabats i la pintura, les lluminàries, els difusors, els ruixadors i els pilars que travessen no es tracten com a buits; l'acabat arriba fins a ells i els envolta, cosa que l'Industry Standard P10 de la Painting Contractors Association expressa com a mesurar els elements com a sòlids.

No hi ha un únic llindar de buit, ni tan sols dins d'una mateixa norma, perquè el cost de conformar al voltant d'una obertura escala amb el material. Segons la NRM2, la xifra per sota de la qual no es dedueix és de 0,05 metres cúbics per al volum de formigó in situ, 0,50 metres quadrats per a la superfície d'obra de fàbrica i 1,00 metres quadrats per a acabats, recrescuts, revestiments, pintura, enguixats i aïllament. Així doncs, el llindar és una xifra per al formigoner, una altra per al paleta i una altra per al guixaire en el mateix edifici. Tria'l segons l'ofici de l'element que mesures, no segons una xifra global única.

L'encofrat de formigó, la superfície de contacte contra la qual es formigona, té el seu propi llindar d'àrea, separat del volum de formigó i de les xifres d'acabats. La VOB/C DIN 18331 d'Alemanya dedueix les obertures de superfície d'encofrat només per sobre de 2,50 metres quadrats i les obertures de volum de formigó només per sobre de 0,50 metres cúbics. Aquesta xifra de 2,50 metres quadrats és una regla d'encofrat i mai s'ha de manllevar com a valor per defecte general per a acabats.

L'obra de fàbrica, la de maó i la de bloc segueixen una regla per trams en lloc d'un únic llindar segons la NRM2. Les obertures de fins a 0,50 metres quadrats no es dedueixen. Les obertures de més de 0,50 metres quadrats i fins a 3,00 metres quadrats dedueixen una cara. Les obertures de més de 3,00 metres quadrats dedueixen les dues cares i hi afegeixen els brancals, les llindes inferiors i els ampits, perquè conformar el reveston és una feina facturable per separat.

Sempre que es dedueix una obertura en obra de fàbrica o en acabats, els revestons, els brancals, les llindes inferiors i els ampits, el desenvolupament perimetral al voltant de l'obertura, es mesuren per separat com a partida lineal o de suplement, perquè són superfícies reals que es construeixen o s'acaben. El llindar inferior de 0,50 metres quadrats de l'obra de fàbrica, enfront de la xifra de 1,00 metres quadrats dels acabats, reflecteix que tallar i lligar l'obra de fàbrica al voltant d'una obertura segueix tenint un cost de mà d'obra.

Aquesta és la regla més confosa del marc. Una obertura de porta o finestra es dedueix de la superfície d'una paret quan supera el llindar, però mai de la longitud lineal de la paret, perquè les soleres o el carril, l'estructura de la llinda i de l'ampit, i la paret de sobre i de sota continuen existint, de manera que el tram és continu més enllà de cada obertura. El llindar de buit, ja sigui 1,00 metres quadrats o una xifra en peus quadrats, és una regla d'àrea i mai s'ha d'aplicar a una longitud. Els únics ajustos de longitud són la geometria de les unions a les cantonades i les entregues en T i, segons la NRM2, un buit d'alçada completa que trenca físicament el tram.

Hi ha una excepció deliberada. Un material lineal que realment no s'instal·la a través d'un buit s'hi dedueix: el sòcol s'interromp al pas d'una porta, la malla de tanca s'atura a una porta de pas, i la barana s'exclou allà on no s'instal·la. La prova és si el producte mesurat travessa el buit. Si el travessa, com fa l'estructura de la paret, mantén la longitud; si s'atura, com fa el sòcol en una porta, dedueix-lo. El tram global o el perímetre conserva igualment el buit, ja que cal una terminació a cada costat.

La quantitat neta es pot obtenir de dues maneres estructuralment diferents. Un traçat net segueix directament la regió acabada, de manera que el buit no s'hi inclou mai i no hi ha cap pas de deducció separat, cosa típica dels polígons de paviments i acabats. Un mesurament de brut i després deduir, de vegades anomenat cobrir i després deduir, mesura tot l'element per sobre de les obertures i després resta les que superen el llindar, el mètode utilitzat per a l'obra de fàbrica de la NRM2 i bona part de les plaques de guix als EUA. Tots dos donen la mateixa xifra neta, però barrejar-los, deduir una obertura d'un traçat que ja era net, la compta dues vegades.

Les regions expressen la mateixa idea de manera diferent. La xifra d'àrea harmonitzada per a acabats és d'1,00 metres quadrats tant segons la POMI com segons la NRM2, mentre que l'antiga SMM7 del Regne Unit feia servir 0,50 metres quadrats, una diferència que encara es veu en obres més antigues. Els Estats Units no tenen cap mètode estàndard legal únic, de manera que els llindars s'expressen per ofici en la unitat pròpia del resultat: la pintura només dedueix obertures de més d'uns 100 peus quadrats segons la P10 de la Painting Contractors Association, de manera que una porta i una finestra normals es mantenen dins de la superfície pintada, i la convenció de plaques de guix ignora les obertures de fins a aproximadament una placa sencera.

La merma, el rebuig, el solapament i l'excés de comanda pertanyen a la quantitat de comanda de material, mai al límit mesurat. La xifra mesurada es manté neta, i el factor de merma només s'aplica en calcular quant s'ha de comprar. La NRM2 manté la merma general dins del preu unitari, de manera que el principi queda codificat mentre els percentatges segueixen sent convencions aplicades en el moment de la comanda. L'armadura de malla és una excepció avalada per la norma: els solapaments normalment van dins del preu, però segons la pràctica de la VOB alemanya la merma de malla per sobre d'aproximadament un 10 per cent es paga en lloc d'absorbir-se.

Exayard llegeix el joc de plànols, selecciona el límit net o brut per a cada partida i registra el llindar d'ofici i de regió darrere de cada quantitat perquè el límit i la deducció es puguin tornar a mesurar i defensar.