Szabványos mérési módszerek

Az irányadó szabvány a fő kapcsoló, ezért minden mennyiség-felmérés első lépése annak rögzítése, hogy melyik szabálykönyv érvényes. Az Egyesült Királyság épületmérése a RICS NRM2-t követi (a New Rules of Measurement, 2012-ben jelent meg, 2021-ben utánnyomták), amely 2013-ban váltotta fel a korábbi SMM7-et. A mélyépítés a CESMM4-et követi, amely 26 munkaosztályba van rendezve, A-tól Z-ig betűzve. Ausztrália és Új-Zéland közösen használja az ANZSMM 2018-at, egy közös épületépítési szabványt, amely 36 szakágat fed le, és felváltotta az ASMM6-ot, valamint nagyrészt magába olvasztotta Új-Zéland NZS 4202-jét; a mélyépítési munkákat ott ehelyett az AS 1181 szerint mérik.

Kanada a CIQS Method of Measurement of Construction Works-öt használja, egy brit eredetű felmérési módszert, amely nagyrészt amerikai építési gyakorlatra épül. Németország a VOB/C-t használja, egy jogilag kötelező érvényű szabálygyűjteményt, amely egy általános részből (DIN 18299) és minden szakághoz egy külön szabályból, az úgynevezett ATV-ből áll, ahol a levonási küszöbértékek az egyes szakágak ATV-jén belül helyezkednek el. Azok a nemzetközi szerződések, amelyeknek nincs nemzeti módszerük, a POMI-ra (Principles of Measurement International) támaszkodnak, felette pedig az ICMS-re mint harmonizáló költség- és szén-besorolási rétegre.

Az Egyesült Államok a kivétel: nincs egyetlen jogi épületépítési szabvány. A részletes mennyiség-felmérés szokásalapú, és olyan szakmai szövetségek gyakorlatát követi, mint az ACI, a CRSI, az NRCA, az SMACNA és a Gypsum Association, ahol a CSI MasterFormat csak a munka rendszerezésére szolgál, a BOMA és az ANSI Z765 területszabványokat pedig csak az alapterület jelentésére használják. Másutt van egy záradék, amelyre hivatkozni lehet; az Egyesült Államokban egy szokásos szám van, amely mögött nincs záradék.

A legmeghatározóbb határvonal-döntés a nettó és a bruttó közötti választás. A befejező szakágak, mint a padlóburkolás, a mennyezetek, a festés és a szegélyléc, nettó módon mérnek, a helyiség felőli kész felületet követve és a falvastagságot kihagyva. A szerkezeti, zóna- és ingatlanmunka bruttó módon mér, a külső síkig vagy a belső domináns síkig, amely magában foglalja a falvastagságot, valamint a belső válaszfalakat és oszlopokat. Amikor alapterületet jelentenek, azt egy megnevezett szabvány szerint jelentik, és mindegyik más-más számot ad ugyanarra az épületre, mert mindegyik másként húzza meg a határvonalat. Az International Property Measurement Standards (IPMS) három határvonalat határoz meg: az IPMS 1 a külső síkig (közel a bruttó külső területhez), az IPMS 2 a belső domináns síkig (közel a bruttó belső területhez), az IPMS 3 pedig a használó kizárólagos területe (közel a nettó belső területhez). Az egyesült államokbeli kereskedelmi bérbeadás a BOMA 2017 bérelhető területet használja, a családi házak értékbecslése pedig az ANSI Z765-2021 bruttó lakóterületet, míg Németország a területet a DIN 277 szerint osztályozza, ahol a bruttó alapterület egyenlő a nettó helyiségterület plusz a szerkezeti terület összegével.

Ahol egy fal részben üveg, részben befejezett felület, a belső határvonalnak a teljes szakaszon egyetlen síkban kell feküdnie. Az IPMS ezt a belső domináns síkkal (Internal Dominant Face) oldja meg: a határvonal azt a belső felületet követi, amelyik a szerkezeti padlótól mérve legalsó 2,75 m több mint 50%-át fedi (vagy a mennyezetig, ha az alacsonyabb) az egyes falszakaszokon, és ha egyik sem haladja meg az 50%-ot, akkor a kész felületig fut. A BOMA ugyanazt az 50%-os tesztet használja, de a teljes padló-mennyezet magasságra vetítve, így a különbség a referenciasík, nem a százalék.

Minden szabvány figyelmen kívül hagyja a kis nyílásokat, mert a megspórolt anyagot ellensúlyozza a körülvágásból eredő hulladék. A területküszöb nem egyetlen szám: szakáganként változik. Az NRM2 szerint a legtöbb befejező és burkolómunka figyelmen kívül hagyja az 1,00 m² vagy annál kisebb területű üregeket; az 5 m²-es érték, amelyet az emberek néha idéznek, az NRM2 helyszíni betonozás zsaluzási szabálya (nem a falazásé), a falazás pedig egyetlen, 0,50 m² vagy annál kisebb küszöböt használ, amely 0,10 m²-re szigorodik a különálló pillérek és oszlopok füstcsatornái esetében. A régi SMM7 szabványcsalád (amelyet az indiai IS-1200 szabvánnyal közösen használnak) ezzel szemben sávokba sorolja a falazat nyílásait: 0,50 m² vagy annál kisebb, nincs levonás; 0,50 és 3 m² között egy síkot kell levonni; 3 m² felett mindkét síkot le kell vonni, és a kávákat, párkányokat és kibélletet külön kell mérni. Németország is szakáganként bontja: a terület-nyílásokat csak nagyjából 2,5 m² felett vonja le a falazás, vakolás, festés és szárazépítés esetében, de már nagyjából 0,1 m² felett a csempézés, esztrich és padlóburkolás esetében. Az egyesült államokbeli szokás nem rendelkezik kodifikált értékkel az olyan kivételeken túl, mint hogy a festés figyelmen kívül hagyja a 100 négyzetlábnál kisebb nyílásokat, a gipszkarton pedig figyelmen kívül hagyja a 32 négyzetlábig (egy 4×8 lábas tábla) terjedő nyílásokat.

A térfogatnak saját küszöbe van: az NRM2 helyszíni betonja 0,05 m³ alatt nem von le semmit (a bordás és kazettás födémeket nettó módon mérik), Németország pedig csak 0,5 m³ felett von le. Két szabály mindenen átível. A kis üregekre vonatkozó küszöb csak a mért területen belül teljesen elhelyezkedő nyílásokra vonatkozik; a szélen lévő nyílást a mérettől függetlenül mindig le kell vonni, mert maga a határvonal mozdul el. Továbbá egy nyílás csökkenti a területet, de általában nem a folyóméterben mért hosszt, mivel a futás folytatódik a szokásos ajtók és ablakok mellett; a kivételek, hogy a szegélyléc és a díszléc átemelődik a tokozott nyílásokon, az NRM2 válaszfalai pedig csak a teljes magasságú üregeknél szakadnak meg. Németország a rövid lineáris megszakításokat is egyenesen átszámlázza egy kis határértékig (jellemzően nagyjából 0,30 m-ig).

A munkát nettó módon, beépített helyzetben mérik: a ténylegesen elhelyezett tömeget vagy kiterjedést, hacsak egy szabály másként nem rendelkezik. Az íves és sugaras munkát az anyag középvonala mentén mérik, nem a belső vagy külső ív mentén. Bármi, ami lejtős vagy háromdimenziós, a valódi kiterített hosszúságához mérve van, nem a sík alaprajzi vetülete szerint: a tetők lejtéstényezőt kapnak, a csövek és kábelcsatornák hozzáadják a függőleges felszálló és leszálló szakaszaikat, a lépcsőkorlátokat pedig a lejtésen mérik.

Az, hogy hol veszik figyelembe a hulladékot, az átfedéseket és a kiegészítést, regionális megosztottság és klasszikus kétszeres számolási csapda. A RICS-családból eredő szabványok (NRM2, ANZSMM és a kanadai CIQS módszer) az átfedéseket, illesztéseket, varratokat és a hulladékot már a nettó mért mennyiségbe beleértettnek és az egységárba beépítettnek tekintik, így a felmérés nem ad hozzá külön százalékot. Az egyesült államokbeli gyakorlat ennek az ellenkezőjét teszi: nettó ajánlati mennyiséget vesz, majd a megrendelési mennyiséghez kifejezett, szakágspecifikus hulladék- és átfedés-százalékot ad hozzá. Németország nettó módon mér, de bizonyos hulladékot egy megadott határérték felett megfizet. A veszély az, hogy a hulladékot kétszer alkalmazzák, egyszer a mennyiségben, egyszer pedig az egységárban, így ugyanaz a fal három számot eredményezhet: a nettó ajánlati mennyiséget, a nettó plusz hulladék megrendelési mennyiséget, és a fizetésre mért elszámolási mennyiséget.

Minden szabvány mennyiségenként rögzíti a mértékegységet, és a mértékegység meg a kerekítés külön művelet. Az NRM2 a folyóméteres munkát méterben jelenti, a darabszámként mért tételeket darab- vagy tételszámként, a betonacélt és a szerkezeti acélt pedig súly szerint, tonnában. Az egyesült államokbeli gyakorlat angolszász mértékegységeket használ (folyóláb, négyzetláb, köbyard, darab és tonna), a tetőfedést pedig 100 négyzetlábas négyzetekben. A kerekítés két szakaszban történik: az NRM2 a nyers méreteket a legközelebbi 10 mm-re kerekíti (5 mm-től felfelé kerekít, 5 mm alatt elhanyagolja), mielőtt összeszorozza őket, majd a végső mennyiséget a legközelebbi egész számra kerekíti, az egy egységnél kisebb mennyiséget egy egységként számlázza, a betonacélt és a szerkezeti acélt pedig tonnában, két tizedesjegy pontossággal jelenti. Az egyesült államokbeli megrendelés felfelé kerekít a megvásárolható anyagi egységig, például egy teljes mixerkocsinyi betonig vagy egy szál kábelcsatornáig.

A szabványok abban is különböznek, hogy mennyi kiegészítő munkát mérnek külön, és mennyit tekintenek az egységárba beleértettnek. Az NRM2 szándékosan több tételt mér külön, mint elődje: kibontja a kávákat, a párkányokat, a falfedéseket, a végződéseket és a kézimunkákat, azon az elven, hogy ami nincs leírva, az nincs benne. Az SMM7 és az egyesült államokbeli szokás többet von össze az egységárba. Németország kifejezetté teszi a megosztást: minden szakági szabály megnevezi a Nebenleistungen körét, vagyis az egységárba mindig beleértett járulékos munkákat, szemben a Besondere Leistungen körével, a külön mért és külön megfizetett különleges munkákkal, ha azokat előírják. Ez a választás határozza meg, hogy egy felmérés hány tételsort eredményez.

A mélyépítési és útépítési munkákat fizetés céljából egy meghatározott elszámolási tételsor szerint mérik, ahol a módszer szerződéses, nem pedig kalkulációs preferencia. A CESMM4 26 betűzött osztályba rendezi a munkát, mindegyikhez tartozik egy tartalmazza-és-kizárja lista, egy besorolási táblázat és mérési szabályok. Az egyesült államokbeli útépítés az állami és az AASHTO szabványelőírásait követi, ahol minden elszámolási tételnek megvan a saját mérési módszere és fizetési alapja, például a töltés köbyardonként vagy a szalagkorlát a homlokfelülete mentén folyólábban. Ezeket a mennyiségeket csak a rajzon szereplő elméleti vagy elszámolási vonalakig fizetik ki: a túlkitermelés, a túltörés, valamint a helyrehozatalhoz szükséges többletfeltöltés vagy beton a kivitelező kockázata, és nem kerül kifizetésre.

Tágabban nézve ugyanaz a rajz különböző számokat eredményez a céltól függően, ezért először a célt kell rögzíteni. Az ajánlati mennyiség a nettó mért érték, a beszerzési megrendelés hozzáadja a hulladékot és az átfedéseket, és felfelé kerekít az anyagi egységig, a teljesítményalapú számlázást a szerződés megadott módszere szerint újramérik, a költségkontroll pedig ugyanazt a nettó mértéket finomabban bontja. Az alapterület jelentésének megvannak a saját kikötései: az ANSI Z765 bruttó lakóterülete csak a terepszint feletti befejezett teret számolja, és minimális belmagasságot ír elő, az IPMS magában foglalja a korlátozott használatú, alacsony belmagasságú területeket, de megjelöli azokat, a DIN 277 pedig minden szintet számol, függetlenül a használhatóságtól. A közös területek esetében a BOMA a hasznos területet egy épületenkénti szorzótényezővel bérelhető területre bruttósítja fel, az IPMS a falátvezetéseket és a közös létesítményeket külön tünteti fel, a családi házak bruttó lakóterülete pedig egyáltalán nem alkalmaz felbruttósítást. Az Exayard beolvassa a terveket, és a kiválasztott szabvány szabályait alkalmazza, így a határvonalak, levonások, mértékegységek és a hulladék úgy kezelődnek, ahogyan az irányadó szabálykönyv azt szándékozza.