Penghitungan kuantitas (quantity takeoff)

Dinding yang sama menghasilkan kuantitas yang berbeda namun tetap dapat dipertanggungjawabkan, tergantung untuk apa penghitungan itu dilakukan. Penawaran membutuhkan kuantitas terukur net. Pengadaan membutuhkan gross: net ditambah susut, tumpang tindih (lap), dan kelebihan pemesanan, dibulatkan ke atas sesuai kelipatan pasokan. Penagihan progres membutuhkan pekerjaan terpasang, sesuai metode pengukuran yang disebutkan dalam kontrak. Pelaporan lingkup membutuhkan angka luas gross seperti luas internal gross atau batasan BOMA atau IPMS, yaitu angka properti, bukan kuantitas material.

Pada kontrak pengukuran ulang (re-measurement), kuantitas pembayaran adalah pekerjaan aktual yang diukur, bukan rincian biaya estimasi. FIDIC Red Book adalah kontrak pengukuran ulang yang Klausul 12-nya mengukur ulang bill of quantities, sementara Yellow Book dan Silver Book-nya bersifat lump sum, dan NEC4 Opsi utama B dan D adalah opsi bill-of-quantities berharga dan target.

Prinsip utama setiap metode standar adalah bahwa kuantitas yang diukur merupakan pekerjaan net, sebagaimana terpasang di posisi akhirnya: padatan, permukaan, atau panjang jadi yang sebenarnya, bukan material yang dibeli atau panjang stok pra-potong. Kuantitas net sudah mencakup material yang dianggap oleh aturan untuk tumpang tindih (lap), sambungan, dan kelim ketika suatu bagian pekerjaan mengaturnya, jadi Anda tidak lalu menambahkan tumpang tindih sebagai susut yang berdiri sendiri. Ada dua pendamping yang menyertai aturan ini: pekerjaan melengkung diukur pada garis tengah (centerline) material, dan dimensi dinyatakan dalam urutan panjang, lebar, tinggi sebagai ukuran jadi.

Setiap item dihitung dalam satuan saat dibeli, dipasang, dan dihargai, pada suatu tangga dari yang paling andal hingga yang paling turunan. Jumlah (number atau each) cocok untuk pintu dan perangkat. Linear (meter atau linear feet) mencakup pipa, list, dan pagar. Luas (meter persegi atau square feet) mencakup finishing, bekisting, dan pelapis (cladding). Volume (meter kubik atau cubic yard) mencakup beton dan pekerjaan tanah. Berat (ton atau pound) mencakup tulangan dan baja, yang diturunkan dari panjang dikalikan berat penampang. Memilih jenis keluaran yang salah, seperti menghargai pipa berdasarkan jumlah, merupakan kesalahan kategori. Untuk pekerjaan berulang, Anda mengukur satu kondisi sekali lalu mengalikannya dengan jumlahnya, dan hanya menelusuri item yang unik.

Kuantitas dilaporkan dalam sistem satuan wilayah setempat. Metrik (meter, meter persegi, meter kubik, ton) digunakan dalam NRM2, CESMM4, ANZSMM, DIN, dan ICMS. US customary (linear feet, square feet, square yard, cubic yard, pound, ton) berlaku di Amerika Serikat, yang juga menggunakan square seluas 100 square feet untuk atap dan board-feet untuk kayu. Kanada bersifat campuran: gambar metrik dengan material imperial.

NRM2 menetapkan pembulatan secara tepat: dimensi ke 10 mm terdekat, dengan 5 mm ke atas dibulatkan naik; kuantitas ke bilangan bulat terdekat, kecuali ton, yang ke dua angka desimal; dan kuantitas yang lebih kecil dari satu satuan diberikan sebagai satu satuan. Pembulatan imperial AS bersifat konvensi: dimensi ke atas ke foot bulat berikutnya, dan beton ke sekitar seperempat cubic yard. Arah pembulatan bergantung pada tujuan: ke terdekat untuk penawaran, tetapi ke atas untuk pemesanan material.

Pengurangan mengikuti satu filosofi NRM2 yang terdiri dari dua bagian. Rongga (void) internal baru dikurangkan setelah melebihi ukuran minimum, karena tenaga kerja untuk bekerja di sekeliling rongga kecil mengimbangi material yang dihemat. Rongga di batas selalu dikurangkan berapa pun ukurannya, karena di situlah pekerjaan berhenti.

Ambang untuk bagian internal bersifat spesifik terhadap trade dan wilayah. Berdasarkan NRM2, finishing dikurangkan di atas 1,00 meter persegi, pasangan (masonry) di atas 0,50 meter persegi, dan beton in-situ di atas 0,05 meter kubik. Beton di Jerman mengurangkan bukaan yang lebih besar dari 0,5 meter kubik berdasarkan VOB/C DIN 18331. Di Amerika Serikat, cat mengikuti ambang sekitar 100 square foot dari Painting Contractors Association, dan drywall mengikuti konvensi sekitar satu lembar penuh.

Berikutnya ada jebakan panjang-versus-luas: bukaan yang sama dikurangkan dari luas setelah melebihi ambang, tetapi tetap dipertahankan dalam panjang linear, karena plat atau track masih melintasinya. Plin (baseboard) merupakan pengecualian, karena terangkat melintasi ambang pintu.

Net adalah kuantitas terukur berdasarkan metode standar dengan pengurangan berbasis aturan yang diterapkan, sebagai dasar untuk penawaran, penagihan, dan pemasangan. Gross adalah selubung tanpa pengurangan yang tetap memasukkan dinding dan kolom internal, yang oleh standar batasan seperti BOMA dan IPMS sengaja didefinisikan sebagai gross. Mencampuradukkan keduanya merupakan kesalahan klasik, seperti melaporkan luas gross kepada subkontraktor yang menghargai secara net.

Faktor susut, sisa, tumpang tindih (lap), atau kelebihan pemesanan termasuk dalam pemesanan material, bukan dalam batasan yang diukur. Anda mengukur net, lalu mengalikannya dengan satu ditambah faktor susut hanya untuk menghitung berapa banyak yang harus dibeli. Memasukkan susut ke dalam batasan merusak jejak audit dan menghitung ganda ketika penetapan harga di tahap berikutnya juga menambahkan susut. NRM2 menempatkan susut umum dalam tarif satuan atau cadangan risiko, sehingga prinsipnya terkodifikasi sementara persentasenya merupakan konvensi yang diterapkan hanya saat pemesanan.

Denah dua dimensi mengecilkan apa pun yang menjorok keluar bidang, sehingga pekerjaan miring memerlukan kuantitas sebenarnya (true) atau yang dikembangkan (developed): luas denah dikalikan faktor kemiringan, yaitu akar kuadrat dari kuadrat rise-per-run ditambah satu. Anda juga menambahkan bagian vertikal yang disembunyikan denah (riser, penurunan ke ketinggian perangkat, dan stub-up pelat), penyebab paling umum pengukuran kurang (under-measurement) dalam pekerjaan mekanikal dan plumbing.

Ketinggian diperoleh dari potongan dan tampak; bentangan dan luas diperoleh dari denah. Set gambar disusun berdasarkan seri disiplin (huruf di depan) dan jenis lembar (angka), sebagaimana dikodifikasi oleh US National CAD Standard: C untuk Sipil, S untuk Struktural, A untuk Arsitektural, P untuk Plumbing, M untuk Mekanikal, dan E untuk Elektrikal, dengan angka 1 untuk denah, 3 untuk potongan, 5 untuk detail, dan 6 untuk daftar (schedule). Pekerjaan di Inggris dan Eropa menggunakan BS 1192 dan ISO 19650. Dimensi yang tertulis (figured) lebih diutamakan daripada apa pun yang diukur dari skala; daftar (schedule) menjadi acuan untuk pemesanan, denah untuk lokasi. Kalibrasi ulang skala di setiap lembar, karena penggandaan kesalahan skala melipatempatkan luas yang terukur.

Ketelitian dibatasi oleh seberapa lengkap desainnya. AACE dan ASTM E2516 mengklasifikasikan estimasi dari Kelas 5 (estimasi parametrik tahap konsep dengan rentang akurasi terlebar) hingga Kelas 1 (penghitungan penawaran atau tender penuh dengan rentang terketat). Penghitungan pada set skematik secara inheren bersifat perkiraan dan tidak boleh disajikan sebagai angka Kelas 1. Untuk lingkup yang belum dapat diukur, standar mencakup kuantitas sementara (provisional) formal, jumlah sementara (provisional sum), dan pekerjaan harian (daywork), yang sebaiknya diberi label sementara daripada pasti.

Sebuah kuantitas hanya berguna jika dapat diukur ulang, sehingga masing-masing memerlukan jejak: lembar sumbernya, aturan batasan yang digunakan, dan aritmetika penyusunannya (build-up). Pemeriksaan mandiri merekonsiliasi net terhadap gross dan jumlah simbol denah terhadap daftar (schedule). Exayard membaca set gambar, menerapkan aturan-aturan ini, dan mencatat batasan serta penyusunan di balik setiap kuantitas sehingga dapat diukur ulang dan dipertahankan.