Takeoff millwork dan casework

Running trim (base, casing, crown, chair rail, panel mould) adalah kuantitas panjang, dalam feet linear (imperial) atau meter linear (metrik). Setiap standar sepakat soal satuannya. Pekerjaannya ada pada penentuan bukaan mana yang memutus sebuah run dan berapa banyak waste yang ditambahkan.

Casework (kabinet base, wall atau upper, dan tall) diukur entah per unit, dengan setiap kabinet dihitung disertai deskripsi berdimensi, atau berdasarkan feet linear dari cabinet run. Metode quantity surveying formal menghitung setiap fitment satu per satu. Praktik residensial dan dealer Amerika Utara menjumlahkan panjang dinding yang ditempati kabinet. Keduanya menghasilkan angka berbeda dan menjadi basis biaya yang berbeda, jadi pilihannya harus eksplisit.

Countertop atau worktop adalah kuantitas luas, dalam feet persegi atau meter persegi, dengan aturan pengurangan yang membalik cara luas lantai diukur. Menjaga ketiga keluarga ini tetap terpisah, dan memilah di dalam masing-masing, adalah disiplin pertama dari sebuah takeoff millwork.

Aturan trim yang paling sering membingungkan adalah bukaan mana yang memutus sebuah run baseboard. Base terangkat sepenuhnya di seberang pintu dan setiap bukaan ber-casing setinggi lantai (cased archway, pintu French, sliding, pocket, dan patio, serta jendela floor-to-floor), karena bukaan-bukaan itu mencapai ketinggian base. Base berjalan menerus di bawah jendela biasa, di mana sill dan apron berada di atas base. Pembedanya cukup sederhana: apakah bukaan itu mencapai ketinggian base. Base juga melewati segmen yang sama sekali tidak ada base-nya, seperti di belakang kabinet base, vanity, bak mandi, dan perapian. Dasarnya adalah RICS NRM2 Work Section 22, yang mengukur skirting secara net dalam meter linear yang terputus pada bukaan, dengan sisi pemasangan diatur oleh ANSI/AWI 0620-2024.

Base berakhir pada muka casing yang terpasang, bukan pada rough opening atau daun pintu. Casing dipasang lebih dahulu dan lebih lebar dari rough opening sebesar lebarnya sendiri pada tiap kaki (leg), sehingga celah yang dihapus dari base adalah rough opening ditambah casing pada kedua kaki. Untuk pintu tunggal standar nilainya sekitar 3 feet (sekitar 914 milimeter); bukaan ganda, sliding, atau lemari (closet) lebih lebar, sekitar 5,5 feet (sekitar 1676 milimeter). Bila door schedule memberikan lebar cased yang sebenarnya, gunakan itu: lebar-lebar tersebut hanyalah proksi kerja untuk saat data sebenarnya tidak tersedia.

Crown diukur sepanjang run dinding, dari sudut ke sudut, yaitu panjang garis dinding horizontal, bukan muka diagonal yang melintasi spring angle. Muka tersebut lebih panjang, tetapi itu hanya menentukan profil stok mana yang Anda beli, bukan kuantitasnya. Crown berjalan menerus di sepanjang bagian atas dinding di atas pintu dan jendela dan hanya terputus pada sudut dinding; coped (sudut dalam) atau mitered (sudut luar) adalah pembedaan upah, bukan pembedaan panjang. Chair rail, panel mould, dan picture rail mengikuti logika run dinding seperti base tetapi mati ke casing pintu dan selebihnya berjalan menerus, termasuk melewati jendela pada ketinggian itu. Raking base di sepanjang stringer tangga di-takeoff secara terpisah dan diukur pada kemiringannya, sepanjang sisi miring (hypotenuse), karena potongan bersudut dan scribing merupakan item upah yang berbeda.

Casing pintu dan jendela adalah item baris tersendiri, diukur per bukaan, tidak pernah digabungkan ke dalam panjang base. Casing adalah trim yang membungkus setiap bukaan, dua kaki dan satu head, dengan jendela menambahkan stool dan apron. Pintu tunggal standar menghasilkan sekitar 16 hingga 17 feet linear, dua kaki sekitar 7 feet ditambah satu head sekitar 3 feet.

Namun faktor sebenarnya adalah jumlah bukaan menurut jenis casing, bukan panjang mentahnya. Casing one-by-four datar, colonial dua bagian dengan backband, dan jendela stool-and-apron memerlukan upah per foot yang sangat berbeda, sehingga casing dipilah menurut profil dan bukaan dihitung menurut jenis. Di bawah RICS NRM2 Work Section 22 architrave diukur dalam meter linear dan dideskripsikan per bukaan, yang sesuai dengan perlakuan per-bukaan ini. Jumlah bukaan berasal dari jumlah pintu dan jendela yang sudah ada di dalam takeoff.

Percabangan terdalam dalam millwork adalah bagaimana sebuah cabinet run dikuantifikasi. Metode quantity surveying formal menghitung setiap kabinet dan fitment satu per satu disertai deskripsi berdimensi: inilah RICS NRM2 Work Section 32 (Furniture, fittings and equipment, dihitung berdasarkan jumlah), AIQS dan NZIQS ANZSMM, serta CIQS Method of Measurement, dan inilah yang dipakai oleh sebuah penawaran (bid) casework komersial. Sebaliknya, praktik residensial dan dealer Amerika Utara menjumlahkan feet linear dari cabinet run. Metode feet linear ini adalah konvensi residensial dan dealer; standar casework ANSI/AWI 0641 menetapkan kualitas pekerjaannya tetapi tidak mengodifikasinya.

Pada kedua metode tersebut, kabinet base, wall, dan tall tetap berada dalam kelompok terpisah dan tidak pernah dijumlahkan menjadi satu kuantitas. Kedalaman, biaya, dan laju pemasangannya berbeda. Kabinet base memiliki kedalaman sekitar 24 inci, kabinet wall sekitar 12 inci, dan kabinet tall sekitar 24 inci kedalaman dengan tinggi 84 hingga 96 inci.

Dengan metode feet linear, base run terputus di mana pun ada peralatan (appliance) yang menempati ruang tanpa kabinet, dan celah-celah tersebut dikurangkan. Footprint standar berasal dari dimensi rough-in produsen dan NKBA: kompor (range) atau cooktop sekitar 30 atau 36 inci, kulkas sekitar 36 inci, mesin pencuci piring sekitar 24 inci. Setiap bukaan peralatan dihitung dan pengurangan panjang mengikuti dari jumlah dikali footprint. Peralatan terintegrasi atau ber-panel depan tetap mempertahankan boks kabinet dan tidak dikurangkan. Filler, scribe, hanging strip, toe-kick, dan finished end panel selalu menjadi item tambahan terpisah, ditentukan oleh jumlah ujung (end) dan sudut yang terbuka (exposed), bukan oleh panjang run, karena satu finished end panel dapat memuat material dan upah sebanyak kabinet kecil.

Grade AWI merupakan masukan kelas utama meskipun tidak menggeser batas mana pun. Custom adalah default dan mencakup sebagian besar pekerjaan kayu arsitektural bermutu, dengan touch-up dapat diterima bila tidak terbedakan pada jarak 48 inci. Premium adalah grade tertinggi, dipakai pada area yang sangat terlihat, dengan ketidaksempurnaan yang tidak terbedakan pada jarak 24 inci serta veneer dan pencocokan serat (grain) yang superior; konstruksi joinery-nya sama dengan Custom, perbedaannya bersifat estetis dan material. Economy adalah yang minimum, untuk pekerjaan kayu utilitas dan back-of-house. Standarnya adalah ANSI/AWI 0641-2019 untuk casework dan ANSI/AWI 0620-2024 untuk finish carpentry dan pemasangan.

Persyaratan grade hanya berlaku untuk permukaan exposed dan semi-exposed. Permukaan exposed adalah yang terlihat saat pintu dan laci tertutup, termasuk knee space dan bagian dalam unit berpintu kaca. Permukaan semi-exposed hanya terlihat saat sebuah pintu atau laci dibuka, seperti bagian atas rak dan bagian dalam laci. Permukaan concealed merupakan pilihan produsen pada setiap grade. Hal ini menetapkan basis biaya dari unit yang diukur: finished end panel adalah permukaan exposed dan diberi harga sesuai grade, sedangkan punggung kabinet yang menempel ke dinding tergolong concealed. Di luar Amerika Utara, grade AWI bukan standar asli; pekerjaan di Inggris, Australia dan Selandia Baru, serta Eropa dispesifikasikan per proyek, sehingga digunakan default mutu menengah sebagai gantinya.

Countertop adalah kuantitas luas, tetapi aturannya membalik logika luas lantai. Untuk barang dari batu (stone) dan solid surface yang dipotong dari slab, lubang potong (cutout) untuk sink, cooktop, dan keran tidak dikurangkan dari luas material. Fabrikator memotongnya dari slab utuh dan potongan yang dibuang menjadi sisa (scrap), sehingga Anda membayar untuk seluruh persegi panjang termasuk cutout. Sebagai gantinya, cutout menambah item baris fabrikasi, masing-masing dihitung. Jadi aturannya adalah luas persegi panjang penuh untuk material ditambah jumlah cutout untuk fabrikasi.

Countertop diukur hingga tepi atas akhir (finished top edge), yang menjorok melewati muka kabinet sebesar overhang, bukan disimpulkan dari kedalaman kabinet. Overhang depan standar untuk stone sekitar 1,5 inci (38 milimeter), sekitar setengah inci lebih dari laminat, ditambah overhang samping dan ujung pada ujung-ujung yang exposed. Pada kabinet 24 inci, ini menghasilkan kedalaman akhir sekitar 25,5 inci. Backsplash diukur terpisah, dengan panjang dan tingginya sendiri, serta difabrikasi dan diberi harga terpisah dari deck.

Pemesanan mengikuti slab, bukan persentase tetap. Slab stone standar berukuran sekitar 110 kali 65 inci, kira-kira 50 feet persegi bruto, yang hanya sekitar 38 hingga 51 feet persegi dapat dipakai setelah nesting, kehilangan akibat seam, penyelarasan serat (grain), dan waste fabrikasi; slab jumbo mencapai sekitar 60 hingga 75 feet persegi. Potongan-potongan harus disusun (nest) di dalam satu slab dengan seam ditempatkan secara sengaja, sehingga kuantitas yang dipesan dibulatkan ke atas menjadi slab utuh sesuai tata letak, bukan luas net ditambah kelonggaran tetap. Top laminat post-form justru dipesan per foot linear dari lebar-lebar standar. Profil tepi akhir (eased, bullnose, ogee) diukur per panjang menurut profil, dan setiap seam dihitung, keduanya dijaga terpisah dari baris luas deck.

Tidak ada metode pengukuran yang mempublikasikan persentase waste untuk trim. RICS NRM2 dan SMM7 yang lebih lama mengukur secara net di tempat dan memperlakukan waste sebagai kelonggaran penetapan harga kontraktor di luar kuantitas yang diukur. Angka kerja yang dipakai untuk pemesanan adalah praktik trade: sekitar 5 persen untuk paint-grade sederhana dengan sedikit sambungan, sekitar 10 persen untuk stain-grade atau pre-finished dan untuk residensial pada umumnya, sekitar 10 hingga 15 persen untuk komersial dan banyak sudut, serta 15 hingga 20 persen untuk crown, sudut luar, bay, dan pekerjaan berkompleksitas tinggi, dengan angka 20 persen dibatasi pada kasus-kasus tersebut dan tidak pernah menjadi default umum. Rentang ini ditentukan oleh jumlah sambungan, jenis finish, keterampilan pemasang, dan seberapa cocok panjang stok dengan dinding.

Stain-grade membawa waste lebih besar daripada paint-grade karena off-cut tidak dapat dipakai ulang di lokasi yang terlihat. Off-cut paint-grade di-caulk, didempul, dan dipakai ulang. Trim dibeli dalam batang (stick), umumnya 8, 12, dan 16 feet, dengan beberapa profil pada 7 feet. Dinding yang lebih panjang dari satu batang memerlukan scarf joint pada paint-grade atau batang special-order yang lebih panjang pada stain-grade, karena run premium menghindari sambungan (splice) yang terlihat. Karena alasan itu, millwork di-takeoff terpisah menurut finish, sebab finish menentukan material, waste, dan splice mana yang dapat diterima.

Running trim juga dijaga dalam run terpisah menurut profil (base, casing, crown, chair rail, panel mould), karena masing-masing merupakan produk berbeda dengan biaya per unit, laju pemasangan, dan aturan bukaannya sendiri.

Beberapa item berada di samping ketiga keluarga utama dan diukur dalam satuannya sendiri. Hardware kabinet (engsel, pull dan knob, drawer slide) dihitung satu per satu per kabinet, pintu, dan laci menurut jenis, sekitar dua engsel per pintu dan sepasang slide per laci, ditentukan oleh door dan drawer schedule, bukan oleh cabinet run; RICS NRM2 Work Section 32 menghitung ironmongery dengan cara yang sama. Panel dinding (wall paneling) dan wainscot termasuk keluarga luas: praktik AS mengukur dalam feet persegi (standar produk ANSI/AWI 0642-2024), sedangkan NRM2 Work Section 22 mengukur boarding dan panelling berdasarkan luas bila lebarnya di atas 600 milimeter dan per meter linear bila lebarnya 600 milimeter atau kurang. Bagian tangga dipecah menjadi tread, riser, baluster, dan newel yang dihitung masing-masing, dengan handrail diukur per panjang. Rak terbuka dan rak lemari diukur per foot atau meter linear dari running shelf, dikelompokkan menurut kedalaman.

Lingkup renovasi mengubah takeoff secara material. Pembongkaran kabinet, trim, atau worktop eksisting adalah baris demolisi tersendiri dan dikecualikan dari kuantitas pekerjaan baru; RICS NRM2 memiliki ketentuan eksplisit untuk pembongkaran fitting dan fixture. Refacing mempertahankan boks kabinet dan menghitung pintu, drawer front, dan end panel baru, bukan menghitung ulang carcase. Bagian existing-to-remain sepenuhnya dikecualikan dari pekerjaan baru dan hanya dicatat sebagai catatan lingkup dan perlindungan (protection).

Di Amerika Serikat tidak ada standar pengukuran yang ditetapkan undang-undang. Pekerjaan menggunakan imperial, dalam feet linear, feet persegi, dan per buah (each). Run trim dan kabinet biasanya dalam feet linear, casework sering kali dihitung per kabinet pada penawaran komersial, grade AWI menjadi standar mutu de-facto dengan Custom sebagai default, cutout tidak dikurangkan, dan waste ditambahkan ke dalam kuantitas yang dipesan secara konvensi. Di Inggris, RICS NRM2 Work Section 22 mengukur isolated trim, skirting, dan architrave dalam meter linear secara net dan worktop dalam meter linear yang dideskripsikan menurut girth, sedangkan kabinet dan kitchen fitting dihitung berdasarkan jumlah di bawah Work Section 32. Kuantitasnya net dan waste merupakan kelonggaran penetapan harga yang terpisah.

Kanada bersifat hibrida: CIQS Method of Measurement menghitung fitting di atas praktik konstruksi AS, dengan gambar metrik dan sering kali material imperial, sehingga casework dihitung per unit pada penawaran formal dan dalam feet linear pada pekerjaan residensial. Australia dan Selandia Baru mengikuti AIQS dan NZIQS ANZSMM, menghitung cabinetwork dan mengukur trim dalam meter. Di Eropa daratan, metode nasional seperti VOB/C DIN 18355 Jerman untuk joinery berlaku, bersifat metrik, dengan joinery dihitung dan trim dalam meter serta sistem grade ditetapkan oleh spesifikasi nasional, bukan AWI. Praktik internasional bersandar pada garis keturunan ICMS dan RICS dengan meter net untuk trim dan penghitungan per buah untuk unit.

Apakah waste berada di dalam kuantitas atau di luarnya berubah menurut wilayah dan tujuan. Metode Inggris, Australia dan Selandia Baru, serta metode internasional mengukur secara net, sehingga kuantitas penawaran tidak memasukkan waste dan kontraktor menetapkan harga untuk kelonggaran waste. Praktik AS dan Kanada, serta order pengadaan mana pun di mana pun, menambahkan waste sehingga kuantitas yang dipesan bersifat gross. Trim yang sama karenanya menghasilkan angka penawaran net dan angka pemesanan yang lebih besar. Exayard membaca gambar, memisahkan keluarga trim, casework, dan countertop, menerapkan aturan bukaan, pengurangan, dan overhang yang tepat, serta melaporkan baik kuantitas net maupun kuantitas yang dipesan untuk wilayah yang dipilih.