Perhitungan kuantitas pembongkaran

Keputusan pertama adalah apakah pekerjaan tersebut merupakan pembongkaran seluruh struktur atau pelepasan selektif, karena satuan pengukuran berubah tergantung jawaban itu. Setiap standar formal menghargai seluruh struktur sebagai satu item terhitung tunggal atau lump sum, bukan volume terukur. NRM2 Work Section 3 mengukur pembongkaran sebagai satu item, yang diklasifikasikan sebagai semua struktur, struktur individu, atau bagian struktur. NZS 4202 hanya mengizinkan satu item untuk struktur lengkap, dengan dimensi, jumlah lantai, dan konstruksinya dijelaskan. Praktik jalan raya Amerika Serikat membayar pelepasan struktur dan rintangan, serta pembongkaran bangunan, sebagai lump sum, dengan menyatakan bahwa tidak ada pengukuran yang akan dilakukan. Jadi tugas untuk seluruh bangunan adalah mendeskripsikan dan membatasi struktur, bukan mengejar meter kubik neto.

Pembongkaran selektif atau sebagian mengukur setiap elemen eksisting dalam satuan asli elemen tersebut, persis seperti pekerjaan baru yang setara, dan NRM2 Work Section 4 tentang perubahan, perbaikan, dan konservasi memungkinkan surveyor memilih satuan yang paling sesuai. Elemen menentukan satuan: pondasi dan beton tebal di atas 150 milimeter menurut volume; pelat dan perkerasan hingga 150 milimeter, ditambah pasangan bata, finishing, dan atap, menurut luas; pipa, kerb, dan trim menurut panjang; serta perangkat tetap, pintu, jendela, dan rangka kuda-kuda menurut jumlah. Di wilayah imperial, dimensi yang sama menggunakan satuan imperial, dengan lapis permukaan dalam yard persegi, beton struktural dalam yard kubik, pipa dan curb dalam kaki linier, dan perangkat tetap per buah. CESMM4 Class D mencakup pekerjaan sipil, dengan pembersihan lahan, bangunan, jaringan pipa, dan pohon masing-masing dalam satuan aslinya, dihitung neto dari gambar tanpa kelonggaran untuk pengembangan, penyusutan, atau pemborosan.

Ketika Anda membongkar suatu elemen, Anda melepas seluruh elemen eksisting, seluruh panjang, ketebalan, dan tingginya, tanpa memandang pekerjaan baru yang lebih kecil yang menggantikannya. Karena itu pelepasan diukur hingga batas terluar dari elemen eksisting, bukan hingga tapak yang berkurang dari penggantinya, sebuah prinsip yang didukung oleh NRM2 Work Section 4 dan oleh NZS 4202, yang menyatakan ukuran penampang dan panjang elemen eksisting. Item bongkar-dan-ganti adalah dua kuantitas terpisah: baris pelepasan bruto hingga batas eksisting, dan baris pekerjaan baru neto hingga geometri baru. Memotong atau membentuk bukaan baru pada fabrik eksisting adalah item tersendiri, tidak pernah dikurangkan dari pelepasan dinding, karena pemotongan gergaji, penopangan, balok lintel, dan perbaikan adalah pekerjaan tersendiri. NRM2 mengukur pemotongan bukaan, ceruk, pemotongan kembali, dan pengisian sebagai item terpisah, menurut item, luas, panjang, atau jumlah, dengan jenis dan ketebalan struktur eksisting dinyatakan, dan perbaikan setelah pelepasan juga diukur secara terpisah.

Untuk pekerjaan selektif yang diukur menurut luas atau volume, bukaan dan rongga mengikuti ambang batas yang sama dengan pekerjaan induknya, karena yang diukur adalah finishing atau struktur eksisting. Aturan umum NRM2 selalu mengurangi bukaan pada batas-batas suatu luas terukur tanpa memandang ukuran, tetapi di dalam luas tersebut ia membiarkan rongga seluas 1,00 meter persegi atau kurang, dan 0,05 meter kubik atau kurang untuk sebagian volume, tanpa dikurangkan. Pembongkaran seluruh bangunan tidak memiliki pengurangan rongga, sehingga volume terlingkup bruto atau lump sum tetap berlaku. Amerika Serikat tidak memiliki ambang batas rongga pembongkaran yang terkodifikasi, sehingga pengurangan tersebut adalah penilaian estimator.

Setelah suatu elemen dibongkar, ia menempati lebih banyak volume, karena adanya rongga di antara fragmen. Faktor pengembangan, atau bulking, mengonversi volume bank di tempat yang terukur menjadi volume lepas yang dimuat, diangkut, dan dibuang, dan biaya angkutan ditentukan oleh volume lepas tersebut atau oleh berat. Rumusnya adalah lepas sama dengan bank dikalikan satu ditambah persentase pengembangan. Pengembangan 67 persen berarti 100 meter kubik pelat menjadi sekitar 167 meter kubik puing di dalam truk, dan menetapkan ukuran angkutan berdasarkan 100 awal adalah penawaran-rendah yang paling umum dalam pekerjaan ini.

Faktor-faktor tersebut berasal dari data netral, terutama tabel pekerjaan tanah FHWA, angka FLH 1996 dari US Forest Service, Caterpillar Performance Handbook, dan Church Excavation Handbook tahun 1981. Sebagai nilai perencanaan perkiraan, beton perkerasan yang dibongkar menggembung sekitar 67 persen, dengan beton cinder dan batu mendekati 72 persen; puing bata dan pasangan bata sekitar 67 persen; aspal yang dibongkar sekitar 50 persen; batu yang dibongkar kira-kira 50 hingga 65 persen; spoil campuran dan tanah biasa atau lempung gembur sekitar 25 persen, hingga sekitar 35 persen untuk lempung gembur kering; dan tanah liat sekitar 40 persen.

Rincian kuantitas terukur tetap neto. CESMM4 dan NRM2 sama-sama mengukur tanpa kelonggaran bulking, dan estimator menerapkan pengembangan setelahnya untuk memperoleh kuantitas angkutan atau bak sampah. Pembuangan sering kali ditawarkan ulang menurut berat di tempat pembuangan, karena beton dan aspal lepas yang dibongkar lebih berat per volume lepas dibandingkan padatannya per volume bank, sehingga baik jalur pengembangan volume maupun jalur berat satuan patut digunakan. Pembuangan dilakukan dalam kontainer penuh atau muatan truk, atau menurut berat di tempat pembuangan, sehingga volume lepas yang telah mengembang dibulatkan ke atas hingga kontainer atau muatan penuh berikutnya. Pembulatan tersebut adalah langkah pengadaan, terpisah dari kuantitas bank terukur, yang tidak pernah dibulatkan.

Kontrak pembongkaran menetapkan tingkat pembongkaran terendah, yang merupakan informasi wajib menurut NRM2 dan mengubah kuantitas secara material, karena hanya bangunan atas, pelat dilepas, dan pondasi dibongkar adalah tiga volume yang berbeda. Pekerjaan dapat mencakup bangunan atas di atas pelat lantai dasar, hingga sisi bawah pelat tersebut ketika dilepas, hingga pondasi yang dibongkar sampai kedalaman tertentu di bawah permukaan tanah seperti 600 milimeter di bawah subgrade jadi, atau pelepasan penuh termasuk ruang bawah tanah. Elevasi pemotongan harus dibaca dari catatan pembongkaran sebelum volume apa pun dihitung.

Bahkan ketika pembongkaran merupakan satu item lump sum, estimator membatasinya dengan volume deskriptif untuk menetapkan harga tenaga kerja, peralatan, dan angkutan. Dasar yang dapat dipertanggungjawabkan adalah volume bangunan terlingkup bruto, yaitu tapak hingga muka terluar dikalikan tinggi keseluruhan, termasuk sekat internal dan bukaan, tanpa pengurangan rongga. Inilah volume terlingkup bruto yang sama, yang dalam praktik Jerman dikenal sebagai umbauter Raum, yang didefinisikan DIN 277 sebagai volume bangunan hingga permukaan batas terluar. Volume interior neto meremehkan upaya pembongkaran.

Barang selamatan adalah kredit biaya, diukur secara terpisah, tidak pernah menjadi pengurangan dari kuantitas pembongkaran. Barang yang dapat diselamatkan yang ditetapkan dalam kontrak, dijelaskan dalam NRM2 sebagai material yang harus dipertahankan untuk digunakan kembali atau tetap menjadi milik pemberi kerja, dilepas dengan hati-hati, dihitung atau ditimbang dalam satuannya sendiri, perangkat tetap dan kelengkapan menurut jumlah dan logam bekas menurut berat, lalu dikreditkan terhadap biaya. Kuantitas pembongkaran tetap utuh karena seluruh bangunan tetap dibongkar. Daur ulang dan pengalihan dilaporkan menurut aliran, seperti beton, logam, kayu, dan pasangan bata, dan dapat dihitung menurut berat atau volume selama satuannya konsisten secara keseluruhan, dengan puing tanah dan pembersihan lahan dikecualikan. Ambang batasnya bergantung pada versi: kredit LEED v4 MRc5 Opsi 1 memberikan satu poin untuk pengalihan 50 persen di tiga aliran dan dua poin untuk 75 persen di empat aliran, sementara LEED v4.1 menata ulang jalur dua poin menjadi pengalihan 50 persen bersama dengan kurang dari 10 pon per kaki persegi, sekitar 50 kilogram per meter persegi, limbah konstruksi baru. Waste Framework Directive Uni Eropa menetapkan target pemulihan 70 persen menurut berat untuk limbah konstruksi dan pembongkaran non-berbahaya.

Material berbahaya adalah lingkup berdampingan yang diatur, diukur secara terpisah dari kuantitas pembongkaran. Pengurangan material yang mengandung asbes dihitung menurut jenis materialnya: lapis permukaan, insulasi, lantai, dan finishing menurut luas, pelapis pipa dan saluran menurut panjang, dan pembuangan limbah teregulasi ditagihkan menurut berat termanifes. Batas pemberitahuan dan praktik kerja bersifat regulatif, bukan konvensi estimasi. Aturan EPA NESHAP Amerika Serikat, pada 40 CFR 61 Subpart M, menetapkan pemberitahuan pada 260 kaki linier, 160 kaki persegi, atau 35 kaki kubik material asbes teregulasi, dan OSHA 1926.1101 mengatur praktik kerja. NRM2 memperlakukan dekontaminasi sebagai item tersendiri, sehingga asbes dipisahkan dari kuantitas pembongkaran dan dihargai di bawah lingkup pengurangan.

Pembongkaran sebagian di sebelah struktur yang akan dipertahankan memerlukan penyangga sementara pada fabrik yang dipertahankan, termasuk shoring, penopangan, needling, dan raking shore. Hal ini diukur sebagai item yang dideskripsikan di bawah pekerjaan sementara, dengan elemen yang ditopang, jenis penyangga, dan durasinya dijelaskan, serta dihargai secara terpisah di bawah NRM2 Work Sections 3 dan 4 serta CESMM4, tidak pernah dikurangkan ke dalam kuantitas pembongkaran. Zona pembongkaran juga dilindungi dan diberi tabir dengan pagar pengaman keliling, jaring puing, tabir debu, dan terpal pada perancah, diukur menurut luas untuk tabir dan terpal, menurut panjang untuk panjang pagar, atau sebagai item, di bawah ketentuan pekerjaan persiapan dan perlindungan NRM2.

Pembongkaran secara unik mengungkap kondisi yang tidak ditampilkan pada gambar, seperti struktur tambahan di balik finishing, pondasi terkubur, atau asbes. Estimator umumnya menambahkan kontingensi untuk hal-hal yang tidak diketahui ini, sering kali sekitar 10 persen dan hingga sekitar 15 persen pada pekerjaan renovasi berat, tetapi tidak ada standar netral yang menetapkan persentasenya, sehingga itu murni penilaian. Spesifikasi jalan raya Amerika Serikat mengambil sikap yang berlawanan dan secara eksplisit mengecualikan fitur terkubur yang tidak diketahui dari lump sum, menghargainya sebagai pekerjaan tambahan ketika ditemui.

Britania Raya adalah yang paling terkodifikasi. NRM2 Work Section 3 mengukur pembongkaran sebagai satu item dengan tingkat terendah dinyatakan, Work Section 4 mengukur pelepasan dan pemotongan dalam satuan yang dipilih surveyor, dan pekerjaan sipil mengikuti CESMM4 Class D, diukur neto tanpa bulking dalam rincian kuantitas. Standar ini juga memuat aturan pengurangan yang paling jelas, yaitu rongga minimum 1,00 meter persegi. Di Australia dan Selandia Baru, NZS 4202 dan metode Australia dan Selandia Baru memperlakukan struktur lengkap sebagai satu item dan mengukur pembongkaran terperinci menurut elemen, dengan pondasi menurut volume, pelat dan pasangan bata menurut luas, kerb menurut panjang, dan pintu serta rangka kuda-kuda menurut jumlah, dengan kondisi penyelamatan dinyatakan.

Di seluruh Eropa, VOB Bagian C dengan DIN 18459 tentang pembongkaran dan dekonstruksi menagih menurut kuantitas terukur aktual, yaitu Aufmass, dari elemen yang dibongkar, dengan metode nasional untuk hal lainnya. Amerika Serikat tidak memiliki metode pengukuran hukum: pelepasan seluruh struktur berupa lump sum, sementara lapis permukaan selektif diambil menurut yard persegi, pipa dan curb menurut kaki linier, item per buah, dan beton struktural menurut yard kubik, dengan pengembangan dari tabel pekerjaan tanah yang dipublikasikan. Kanada merupakan gabungan dari metode quantity surveying Kanada dan praktik lapangan lump sum Amerika Serikat, sering memasangkan gambar metrik dengan satuan pembuangan imperial. Pekerjaan internasional menggunakan satuan metrik asli per elemen tanpa klausul rongga atau bulking yang terharmonisasi, sehingga konvensi mengatur pengembangan.