Чистий і брутто-обмір та відрахування

Кожен формальний стандартний метод вимірює роботи чисто, у тому вигляді, в якому вони змонтовані на остаточному місці: фактичний готовий об'єм, поверхню чи довжину, а не закуплений матеріал чи стандартну довжину, з якої його відрізали. Відходи, нахльости й закупівлю із запасом до цього виміряного обсягу не додають. NRM2 прямо це формулює: вимірюйте роботи чисто, як змонтовано на місці; POMI вживає те саме формулювання, а німецький VOB/C DIN 18331 розраховує бетонні роботи за фактичними укладеними розмірами.

Формулювання NRM2 тонке: вважається, що чистий обмір враховує додатковий матеріал на нахльости, з'єднання, шви та відходи в одиничній розцінці, а не в обсязі. Тож виміряне число й число для замовлення матеріалу — це дві окремі величини, а не одна, і обсяг замовлення виводиться з чистого обміру шляхом додавання відходів.

Чистий обмір до готової поверхні — це усталене значення за замовчуванням для оздоблення, підлог, фарбування та більшості тендерних пропозицій за видами робіт: ведіть обмір до внутрішньої готової поверхні й вилучайте порожнини понад порогом для відповідного виду робіт. Брутто внутрішній залишає перегородки, колони та сходи в межах оболонки й застосовується для брутто-площі внутрішніх приміщень, обсягу робіт і попередніх показників площі. Брутто зовнішній ведеться до зовнішньої готової поверхні периметрових стін і охоплює товщину стіни.

Навіть брутто-межа внутрішніх приміщень має точне правило. Згідно з BOMA 2017 та IPMS, правило переважної частини веде межу до внутрішньої поверхні того матеріалу, який покриває понад 50 відсотків висоти стіни, наприклад скло проти гіпсокартону. Для брутто-житлової площі у житловому будівництві США ANSI Z765-2021 вимірює до зовнішньої готової поверхні периметрових стін, тож власна товщина стіни приміщення включається, а зблоковані житла вимірюються так само, як окремо розташовані будинки. Кожне визначення дає різну площу для тієї самої будівлі, тож обирайте одне, а не вгадуйте.

Система відрахувань складається з двох частин. Отвір усередині виміряної ділянки вираховується лише тоді, коли він перевищує мінімальний розмір, бо праця з вирізання та формування навколо малої порожнини приблизно зрівноважує зекономлений нею матеріал. Отвір чи виїмка на межі виміряної площі вираховується завжди, незалежно від розміру, бо вона змінює реальний периметр роботи. І NRM2, і POMI чітко це формулюють: захист за мінімальним розміром застосовується лише до порожнин усередині ділянки.

Визначений набір елементів ніколи не вираховується на жодній ділянці. Закладена арматура, профілі сталевих конструкцій, замонолічена фурнітура та труби чи кабельні канали в бетоні залишаються, бо бетон вимірюється крізь них — правило, підтверджене в розділі робіт 11 NRM2 і повторене в ANZSMM. Для оздоблення та фарбування світильники, дифузори, спринклерні зрошувачі та наскрізні колони не вважаються порожнинами; оздоблення доходить до них і обходить навколо, що Industry Standard P10 Асоціації малярних підрядників (Painting Contractors Association) формулює як вимірювання елементів суцільно.

Єдиного порогу для порожнин немає навіть у межах одного стандарту, бо вартість формування навколо отвору залежить від матеріалу. Згідно з NRM2, межа «не вираховувати нижче» становить 0,05 кубічного метра для об'єму монолітного бетону, 0,50 квадратного метра для площі кам'яної кладки та 1,00 квадратного метра для оздоблення, стяжок, покриттів, фарбування, обшивки та утеплення. Тож поріг — це одне число для бетоняра, інше для муляра і ще інше для штукатура на тій самій будівлі. Обирайте його за видом робіт елемента, який вимірюєте, а не за одним загальним числом.

Опалубка бетону, тобто контактна площа, до якої прилягає бетон під час укладання, має власний поріг за площею, окремий від об'єму бетону та показників оздоблення. Німецький VOB/C DIN 18331 вираховує отвори в площі опалубки лише понад 2,50 квадратного метра, а отвори в об'ємі бетону — лише понад 0,50 кубічного метра. Це число 2,50 квадратного метра — правило для опалубки, і його ніколи не можна запозичувати як загальне значення за замовчуванням для оздоблення.

Кам'яна, цегляна та блочна кладка за NRM2 підпорядковується діапазонному правилу, а не єдиному порогу. Отвори до 0,50 квадратного метра не вираховуються. Отвори понад 0,50 квадратного метра й до 3,00 квадратного метра вираховують з однієї поверхні. Отвори понад 3,00 квадратного метра вираховують з обох поверхонь і додають укоси, підвіконні відкоси та підвіконня, бо формування укосів отвору — це окремо тарифікована робота.

Щоразу, коли отвір вираховується в кам'яній кладці чи в оздобленні, укоси, бічні укоси, верхні відкоси та підвіконня — тобто обхідний периметр навколо отвору — вимірюються окремо як лінійна або додаткова позиція, бо це реальні поверхні, які зводять чи оздоблюють. Нижча межа в 0,50 квадратного метра для кам'яної кладки порівняно з показником 1,00 квадратного метра для оздоблення відображає те, що різання та перев'язка кладки навколо отвору все одно потребують праці.

Це найзаплутаніше правило в усій системі. Дверний чи віконний отвір вираховується з площі поверхні стіни, коли він перевищує поріг, але ніколи з лінійної довжини стіни, бо обв'язки чи направляючі, перемичка та підвіконне обрамлення, а також стіна над отвором і під ним усе одно існують, тож протяжність триває безперервно повз кожен отвір. Поріг для порожнини, чи то 1,00 квадратного метра, чи показник у квадратних футах, — це правило для площі, і його ніколи не можна застосовувати до довжини. Єдині коригування довжини — це геометрія з'єднань на кутах і трійниках та, згідно з NRM2, отвір на повну висоту, що фізично розриває протяжність.

Є один навмисний виняток. Лінійний матеріал, який справді не монтується через розрив, у цьому місці вираховується: плінтус переривається на дверному прорізі, сітка огорожі зупиняється біля воріт, а огороджувальний бар'єр виключається там, де його не встановлено. Перевірка полягає в тому, чи проходить вимірюваний виріб через розрив. Якщо він проходить наскрізь, як каркас стіни, зберігайте довжину; якщо зупиняється, як плінтус біля дверей, вираховуйте його. Загальна протяжність чи периметр все одно зберігає розрив, оскільки з кожного боку потрібне завершення.

Чистого обсягу можна дійти двома структурно різними шляхами. Чисте окреслення безпосередньо обводить готову ділянку, тож порожнина ніколи не включається і немає окремого кроку відрахування, що типово для полігонів підлог та оздоблення. Обмір «брутто, потім відрахувати», який іноді називають «накрити, потім відрахувати», вимірює весь елемент поверх отворів, а потім віднімає ті, що перевищують поріг — метод, що застосовується для кам'яної кладки за NRM2 та для значної частини гіпсокартону в США. Обидва дають те саме чисте число, але їхнє змішування — вирахування отвору з окреслення, яке вже було чистим, — призводить до подвійного обліку.

Регіони формулюють ту саму ідею по-різному. Узгоджений показник площі для оздоблення становить 1,00 квадратного метра і за POMI, і за NRM2, тоді як старіший британський SMM7 використовував 0,50 квадратного метра — різниця, яку досі видно на старіших об'єктах. У Сполучених Штатах немає єдиного законодавчо закріпленого методу обміру, тож пороги задаються за видом робіт у власній одиниці результату: фарбування вираховує лише отвори понад приблизно 100 квадратних футів згідно з P10 Асоціації малярних підрядників, тож звичайні двері та вікно залишаються у пофарбованій площі, а усталене правило для гіпсокартону ігнорує отвори приблизно до одного цілого листа.

Відходи, обрізки, нахльости та закупівля із запасом належать до обсягу замовлення матеріалу, а ніколи до виміряної межі. Виміряне число залишається чистим, а коефіцієнт відходів застосовується лише тоді, коли розраховують, скільки купувати. NRM2 залишає загальні відходи в одиничній розцінці, тож принцип кодифіковано, а відсотки залишаються усталеними правилами, що застосовуються під час замовлення. Сітчасте армування — один із винятків, підкріплених стандартами: нахльости зазвичай у розцінці, але за німецькою практикою VOB відходи сітки понад приблизно 10 відсотків оплачуються окремо, а не поглинаються.

Exayard зчитує комплект креслень, обирає чисту чи брутто-межу для кожної позиції та фіксує поріг за видом робіт і регіоном за кожним обсягом, щоб межу й відрахування можна було повторно виміряти й обґрунтувати.