Mesurage net et brut et déductions

Toute méthode normalisée officielle mesure les travaux net, tels qu'ils sont mis en place dans leur position finale : le solide, la surface ou la longueur réellement finis, et non le matériau acheté ni la longueur de stock dans laquelle il a été coupé. Les pertes, les recouvrements et les surcommandes ne s'ajoutent pas à cette quantité mesurée. La NRM2 l'énonce directement : mesurer les travaux net, tels que mis en place; la POMI emploie la même formulation, et la VOB/C DIN 18331 de l'Allemagne facture les travaux de béton selon les dimensions réellement coulées.

La formulation de la NRM2 est subtile : la mesure nette est réputée inclure le matériau supplémentaire pour les recouvrements, les joints, les coutures et les pertes dans le prix unitaire, et non dans la quantité. Le chiffre mesuré et le chiffre de commande de matériau sont donc deux valeurs distinctes, et non une seule, et la quantité à commander se déduit de la mesure nette en y ajoutant les pertes.

Le mesurage net jusqu'à la face finie est la valeur par défaut pour les finitions, les revêtements de sol, la peinture et la plupart des soumissions de corps de métier : tracer jusqu'à la face finie intérieure et retrancher les vides supérieurs au seuil du corps de métier. La surface brute intérieure conserve les cloisons, les colonnes et les escaliers à l'intérieur de l'enveloppe et sert pour la surface brute intérieure, l'étendue des travaux et les chiffres de surface préliminaires. La surface brute extérieure va jusqu'à la face finie extérieure des murs de périmètre et tient compte de l'épaisseur des murs.

Même la limite brute intérieure obéit à une règle précise. Selon la BOMA 2017 et l'IPMS, la règle de la portion dominante place la limite à la face intérieure du matériau qui couvre plus de 50 pour cent de la hauteur du mur, par exemple le verre par rapport au gypse. Pour la surface habitable brute résidentielle américaine, la norme ANSI Z765-2021 mesure jusqu'à la face finie extérieure des murs de périmètre, de sorte que l'épaisseur des murs propres à un logement est incluse, et les habitations contiguës sont mesurées de la même façon que les maisons isolées. Chaque définition donne une surface différente pour le même bâtiment; il faut donc en choisir une plutôt que de deviner.

Le cadre des déductions comporte deux volets. Une ouverture située à l'intérieur de la zone mesurée n'est déduite que si elle dépasse une dimension minimale, car la main-d'œuvre nécessaire pour couper et façonner autour d'un petit vide annule à peu près le matériau qu'il économise. Une ouverture ou un manque à la limite de la zone mesurée est toujours déduit, quelle que soit sa dimension, car il modifie le périmètre réel des travaux. La NRM2 et la POMI l'énoncent toutes deux clairement : la protection liée à la dimension minimale ne s'applique qu'aux vides situés à l'intérieur.

Un ensemble défini d'éléments n'est jamais déduit, dans aucune zone. L'armature noyée, les profilés d'acier de charpente, les accessoires coulés en place ainsi que les tuyaux ou conduits noyés dans le béton sont conservés, car le béton est mesuré au travers d'eux, une règle confirmée à la section de travaux 11 de la NRM2 et reprise dans l'ANZSMM. Pour les finitions et la peinture, les luminaires, les diffuseurs, les têtes de gicleurs et les colonnes traversantes ne sont pas traités comme des vides; la finition s'étend jusqu'à eux et tout autour, ce que la norme P10 de la Painting Contractors Association exprime par le fait de mesurer les éléments comme des solides.

Il n'existe pas de seuil de vide unique, même au sein d'une seule norme, car le coût du façonnage autour d'une ouverture varie selon le matériau. Selon la NRM2, le chiffre en deçà duquel aucune déduction n'est faite est de 0,05 mètre cube pour le volume de béton coulé en place, de 0,50 mètre carré pour la surface de maçonnerie et de 1,00 mètre carré pour les finitions, les chapes, les revêtements, la peinture, le panneautage et l'isolation. Le seuil est donc d'un chiffre pour le bétonnier, d'un autre pour le maçon et d'un autre encore pour le plâtrier, sur le même bâtiment. Il faut le choisir d'après le corps de métier de l'élément que l'on mesure, et non d'après un chiffre global unique.

Le coffrage à béton, c'est-à-dire la surface de contact contre laquelle le béton est coulé, possède son propre seuil de surface, distinct du volume de béton et des chiffres des finitions. La VOB/C DIN 18331 de l'Allemagne ne déduit les ouvertures de surface de coffrage qu'au-delà de 2,50 mètres carrés et les ouvertures de volume de béton qu'au-delà de 0,50 mètre cube. Ce chiffre de 2,50 mètres carrés est une règle propre au coffrage et ne doit jamais être repris comme valeur par défaut générale pour les finitions.

La maçonnerie, la brique et les blocs suivent, selon la NRM2, une règle par paliers plutôt qu'un seuil unique. Les ouvertures jusqu'à 0,50 mètre carré ne sont pas déduites. Les ouvertures de plus de 0,50 mètre carré et jusqu'à 3,00 mètres carrés font l'objet d'une déduction d'une face. Les ouvertures de plus de 3,00 mètres carrés font l'objet d'une déduction des deux faces et de l'ajout des jambages, des sous-faces et des appuis, car le façonnage de l'embrasure constitue un travail facturable distinct.

Chaque fois qu'une ouverture est déduite en maçonnerie ou en finitions, les embrasures, les jambages, les sous-faces et les appuis, c'est-à-dire le pourtour de retour autour de l'ouverture, sont mesurés séparément comme article linéaire ou supplément, car ce sont de véritables surfaces qui sont construites ou finies. Le seuil plancher plus bas de 0,50 mètre carré en maçonnerie, par rapport au chiffre de 1,00 mètre carré des finitions, traduit le fait que couper et appareiller la maçonnerie autour d'une ouverture exige tout de même de la main-d'œuvre.

C'est la règle la plus mal comprise du cadre. Une ouverture de porte ou de fenêtre se déduit de la surface d'un mur lorsqu'elle dépasse le seuil, mais jamais de la longueur linéaire du mur, car les lisses ou le rail, l'ossature du linteau et de l'appui, ainsi que le mur au-dessus et en dessous existent toujours; le tracé est donc continu au-delà de chaque ouverture. Le seuil de vide, qu'il soit de 1,00 mètre carré ou d'un chiffre en pieds carrés, est une règle de surface et ne doit jamais être appliqué à une longueur. Les seuls ajustements de longueur concernent la géométrie des jonctions aux angles et aux tés et, selon la NRM2, un vide pleine hauteur qui interrompt physiquement le tracé.

Il existe une exception délibérée. Un matériau linéaire qui n'est réellement pas installé en travers d'une ouverture est déduit à cet endroit : la plinthe s'interrompt à une porte, le grillage de clôture s'arrête à une barrière et la glissière de sécurité est exclue là où elle n'est pas installée. Le critère est de savoir si le produit mesuré traverse l'ouverture. S'il la traverse, comme le fait l'ossature de mur, on conserve la longueur; s'il s'arrête, comme la plinthe à une porte, on le déduit. Le tracé ou le périmètre global conserve tout de même l'ouverture, puisqu'une terminaison est nécessaire de chaque côté.

La quantité nette peut être atteinte de deux façons structurellement différentes. Un tracé net suit directement la zone finie, de sorte que le vide n'est jamais inclus et qu'il n'y a pas d'étape de déduction distincte, ce qui est typique des polygones de revêtements de sol et de finitions. Un mesurage brut puis déduction, parfois appelé « couvrir puis déduire », mesure l'élément entier par-dessus les ouvertures, puis soustrait celles qui dépassent le seuil, méthode utilisée pour la maçonnerie selon la NRM2 et pour une bonne part du gypse américain. Les deux donnent le même chiffre net, mais les mélanger, c'est-à-dire déduire une ouverture d'un tracé qui était déjà net, la compte en double.

Les régions expriment la même idée différemment. Le chiffre de surface harmonisé pour les finitions est de 1,00 mètre carré tant selon la POMI que selon la NRM2, alors que l'ancienne SMM7 du Royaume-Uni utilisait 0,50 mètre carré, un écart que l'on observe encore sur les anciens chantiers. Les États-Unis n'ont pas de méthode normalisée unique reconnue légalement; les seuils sont donc exprimés par corps de métier dans l'unité propre du résultat : la peinture ne déduit, selon la norme P10 de la Painting Contractors Association, que les ouvertures de plus d'environ 100 pieds carrés, de sorte qu'une porte et une fenêtre normales restent dans la surface peinte, et la convention du gypse ignore les ouvertures allant jusqu'à environ une feuille pleine.

Les pertes, les chutes, les recouvrements et les surcommandes relèvent de la quantité de matériau à commander, jamais de la limite mesurée. Le chiffre mesuré demeure net, et le facteur de pertes n'est appliqué qu'au moment d'établir la quantité à acheter. La NRM2 conserve les pertes générales dans le prix unitaire; le principe est donc codifié tandis que les pourcentages restent des conventions appliquées à la commande. L'armature en treillis constitue une exception appuyée par les normes : les recouvrements sont normalement dans le prix, mais selon la pratique VOB allemande, les pertes de treillis supérieures à environ 10 pour cent sont payées plutôt qu'absorbées.

Exayard lit le jeu de plans, choisit la limite nette ou brute pour chaque élément et consigne le seuil propre au corps de métier et à la région derrière chaque quantité, de sorte que la limite et la déduction puissent être remesurées et justifiées.