Méthodes normalisées de mesurage

La norme applicable est l'interrupteur principal, donc la première étape de tout métré est de fixer quel règlement s'applique. Le mesurage du bâtiment au Royaume-Uni suit la RICS NRM2 (les New Rules of Measurement, publiées en 2012 et réimprimées en 2021), qui a remplacé l'ancienne SMM7 en 2013. Le génie civil suit la CESMM4, organisée en 26 classes de travaux désignées par les lettres A à Z. L'Australie et la Nouvelle-Zélande partagent l'ANZSMM 2018, une norme de bâtiment conjointe couvrant 36 corps de métier, qui a remplacé l'ASMM6 et a largement intégré la NZS 4202 néo-zélandaise; les travaux de génie civil y sont plutôt mesurés selon l'AS 1181.

Le Canada utilise la CIQS Method of Measurement of Construction Works, une méthode de métré d'origine britannique appliquée à une pratique de construction largement américaine. L'Allemagne utilise la VOB/C, un ensemble de règles juridiquement contraignant composé d'une partie générale (DIN 18299) et d'une règle distincte, appelée ATV, pour chaque corps de métier, les seuils de déduction étant définis à l'intérieur de l'ATV de chaque métier. Les contrats internationaux sans méthode nationale se rabattent sur POMI (Principles of Measurement International), avec ICMS au-dessus comme couche harmonisée de classification des coûts et du carbone.

Les États-Unis font exception : il n'existe pas de norme de bâtiment légale unique. Le métré détaillé est dicté par l'usage, suivant la pratique des associations de métier d'organismes comme l'ACI, le CRSI, la NRCA, la SMACNA et la Gypsum Association, le CSI MasterFormat servant uniquement à organiser les travaux et les normes de surface BOMA et ANSI Z765 servant uniquement à rapporter la surface de plancher. Ailleurs, on peut pointer une clause; aux États-Unis, il y a un nombre coutumier sans clause derrière lui.

La décision de limite la plus lourde de conséquences est net par rapport à brut. Les corps de métier de finition tels que le revêtement de sol, les plafonds, la peinture et les plinthes se mesurent net, en suivant la surface finie côté pièce et en excluant l'épaisseur des murs. Les travaux de structure, de zonage et immobiliers se mesurent brut, jusqu'à la face extérieure ou la face intérieure dominante, ce qui englobe l'épaisseur des murs et inclut les cloisons intérieures et les colonnes. Quand la surface de plancher est rapportée, elle l'est par rapport à une norme nommée, et chacune donne un nombre différent pour le même bâtiment parce que chacune trace la limite différemment. Les International Property Measurement Standards (IPMS) définissent trois limites : IPMS 1 jusqu'à la face extérieure (proche de la surface brute extérieure), IPMS 2 jusqu'à la face intérieure dominante (proche de la surface brute intérieure) et IPMS 3 la surface exclusive de l'occupant (proche de la surface nette intérieure). La location commerciale aux États-Unis utilise la surface louable BOMA 2017 et l'évaluation des maisons unifamiliales utilise la surface habitable brute ANSI Z765-2021, tandis que l'Allemagne classe la surface selon la DIN 277, où la surface de plancher brute égale la surface nette des pièces plus la surface de construction.

Lorsqu'un mur est en partie vitré et en partie fini, la limite intérieure doit se situer sur un seul plan sur toute la section. L'IPMS résout cela avec la face intérieure dominante : la limite suit la surface intérieure qui couvre plus de 50 % des 2,75 m inférieurs mesurés à partir du plancher structural (ou jusqu'au plafond s'il est plus bas) pour chaque section de mur, et si aucune ne dépasse 50 %, elle se rend jusqu'à la surface finie. BOMA utilise le même test de 50 % mais sur toute la hauteur du plancher au plafond, de sorte que la différence est le plan de référence, et non le pourcentage.

Chaque norme ignore les petites ouvertures parce que le matériau économisé est compensé par les rebuts de découpe autour. Le seuil de surface n'est pas un nombre unique : il varie selon le métier. Selon la NRM2, la plupart des finitions et revêtements ignorent les vides de surface de 1,00 m² ou moins, le chiffre de 5 m² que les gens citent parfois est la règle de coffrage du béton coulé en place de la NRM2 (et non la maçonnerie), et la maçonnerie utilise un seul seuil de 0,50 m² ou moins, resserré à 0,10 m² pour les conduits dans les piliers et colonnes isolés. La lignée historique SMM7 (partagée avec la norme indienne IS-1200) répartit plutôt les ouvertures de maçonnerie en tranches : 0,50 m² ou moins, aucune déduction; de 0,50 à 3 m², déduire une face; au-delà de 3 m², déduire les deux faces et mesurer séparément les jambages, les appuis et les soffites. L'Allemagne répartit aussi selon le métier, ne déduisant les ouvertures de surface qu'au-delà d'environ 2,5 m² pour la maçonnerie, le plâtre, la peinture et les cloisons sèches, mais au-delà d'environ 0,1 m² pour le carrelage, la chape et le revêtement de sol. L'usage américain n'a aucun chiffre codifié au-delà d'exceptions comme la peinture qui ignore les ouvertures de moins de 100 pieds carrés et la cloison sèche qui ignore les ouvertures allant jusqu'à 32 pieds carrés (une feuille de 4 par 8).

Le volume utilise son propre seuil : le béton coulé en place de la NRM2 ne fait aucune déduction en deçà de 0,05 m³ (les dalles nervurées et à caissons sont mesurées net), et l'Allemagne ne déduit qu'au-delà de 0,5 m³. Deux règles traversent tout. Le seuil des petits vides ne s'applique qu'aux ouvertures entièrement comprises dans la surface mesurée; une ouverture située en bordure est toujours déduite, peu importe sa taille, parce que la limite elle-même se déplace. Et une ouverture réduit la surface mais généralement pas la longueur linéaire, puisque le tracé se poursuit au-delà des portes et fenêtres ordinaires; les exceptions sont que les plinthes et les moulures se relèvent au passage des ouvertures à chambranle et que les cloisons NRM2 ne s'interrompent qu'aux vides toute hauteur. L'Allemagne facture aussi les courtes interruptions linéaires d'un trait jusqu'à une petite limite (couramment autour de 0,30 m).

Les travaux sont mesurés net tels que posés en position : le solide ou l'étendue réellement mis en place, sauf indication contraire d'une règle. Les travaux courbes et à rayon sont mesurés le long de l'axe médian du matériau, et non de l'arc intérieur ou extérieur. Tout élément en pente ou tridimensionnel est mesuré à sa vraie longueur développée, et non à sa projection à plat en plan : les toits prennent un facteur de pente, la tuyauterie et les conduits ajoutent leurs colonnes montantes et descendantes verticales, et les rampes d'escalier sont mesurées sur la pente.

L'endroit où sont comptabilisés les pertes, les recouvrements et les ajustements relève d'un clivage régional et constitue un piège classique de double comptage. La lignée RICS (NRM2, ANZSMM et la méthode canadienne du CIQS) considère que les recouvrements, joints, coutures et pertes sont déjà inclus dans la quantité mesurée net et intégrés au taux, de sorte que le métré n'ajoute aucun pourcentage distinct. La pratique américaine fait l'inverse : elle part d'une quantité de soumission net, puis ajoute un pourcentage explicite de perte et de recouvrement propre au métier pour la quantité à commander. L'Allemagne mesure net mais paie certaines pertes au-delà d'une limite déclarée. Le danger est d'appliquer les pertes deux fois, une fois dans la quantité et une fois dans le taux, de sorte que le même mur peut donner trois nombres : la quantité de soumission net, la quantité à commander net-plus-pertes, et la quantité de facturation mesurée-pour-paiement.

Chaque norme fixe l'unité par quantité, et l'unité et l'arrondi sont des opérations distinctes. La NRM2 rapporte les travaux linéaires en mètres, les articles dénombrés en nombre ou à l'unité, et l'armature et l'acier de charpente au poids en tonnes. La pratique américaine utilise les unités impériales (pieds linéaires, pieds carrés, verges cubes, à l'unité et tonnes), avec la couverture en carrés de 100 pieds carrés. L'arrondi se fait à deux étapes : la NRM2 arrondit les dimensions brutes au 10 mm le plus proche (5 mm et plus s'arrondit vers le haut, moins de 5 mm est négligé) avant qu'elles ne soient multipliées, puis arrondit la quantité finale au nombre entier le plus proche, facture tout ce qui est sous une unité comme une unité, et rapporte l'armature et l'acier de charpente en tonnes à deux décimales. La commande américaine arrondit vers le haut à l'incrément de matériau achetable, comme un camion plein de béton ou une longueur de conduit.

Les normes diffèrent aussi quant à la part de travaux accessoires mesurés séparément par opposition à réputés inclus dans le taux. La NRM2 mesure délibérément plus d'articles séparément que sa devancière, détaillant les tableaux, appuis, chaperons, abouts et façons, selon le principe que ce qui n'est pas décrit n'est pas inclus. La SMM7 et l'usage américain incluent davantage dans le taux. L'Allemagne rend la distinction explicite : chaque règle de métier nomme ses Nebenleistungen, travaux accessoires toujours inclus dans le prix unitaire, par rapport à ses Besondere Leistungen, travaux spéciaux mesurés et payés séparément lorsque spécifiés. Ce choix détermine le nombre de postes que produit un métré.

Les travaux de génie civil et de voirie sont mesurés pour paiement par rapport à une liste définie d'articles à payer, où la méthode est contractuelle plutôt qu'une préférence d'estimation. La CESMM4 organise les travaux en ses 26 classes désignées par des lettres, chacune avec une liste d'inclusions et d'exclusions, un tableau de classification et des règles de mesurage. Les travaux de voirie américains suivent les devis normalisés de l'État et de l'AASHTO, où chaque article à payer comporte sa propre méthode de mesurage et sa base de paiement, par exemple le remblai à la verge cube ou la glissière de sécurité au pied linéaire le long de sa face. Ces quantités ne sont payées que jusqu'aux lignes nettes ou de paiement sur les plans : la surexcavation, le hors-profil et le remblai ou le béton supplémentaire pour y remédier sont au risque de l'entrepreneur et ne sont pas payés.

Plus largement, le même plan produit des nombres différents selon l'objectif, donc l'objectif doit être fixé d'abord. Une quantité de soumission est le montant mesuré net, une commande d'approvisionnement ajoute les pertes et les recouvrements et arrondit vers le haut à l'incrément de matériau, la facturation d'avancement est remesurée selon la méthode déclarée du contrat, et le contrôle des coûts répartit le même mesurage net plus finement. Le rapport de surface de plancher comporte ses propres qualificatifs : la surface habitable brute ANSI Z765 ne compte que les espaces finis hors sol et impose des hauteurs de plafond minimales, l'IPMS inclut les surfaces à hauteur libre réduite et à usage limité mais les signale, et la DIN 277 compte chaque niveau peu importe son utilisabilité. Pour les espaces partagés, BOMA majore la surface utilisable jusqu'à la surface louable au moyen d'un facteur de charge par bâtiment, l'IPMS déclare séparément les pénétrations et les installations partagées, et la surface habitable brute unifamiliale n'applique aucune majoration. Exayard lit les plans et applique les règles de la norme sélectionnée, de sorte que les limites, les déductions, les unités et les pertes sont traitées comme le prévoit le règlement applicable.