Σχέδια MEP: Ο Απαραίτητος Οδηγός για Εργολάβους

Πιθανότατα κοιτάτε αυτή τη στιγμή ένα σετ σχεδίων με υπερβολικά πολλά φύλλα ανοιχτά, υπερβολικά πολλές σημειώσεις να κυνηγάτε και προθεσμία υποβολής προσφοράς που δεν ενδιαφέρεται αν τα σχέδια είναι καθαρά ή χαοτικά. Τότε τα σχέδια ΜΕΡ παύουν να είναι «τεχνικά έγγραφα» και γίνονται κίνδυνος εκτίμησης.

Οι πιο δαπανηρές παραλείψεις δεν προέρχονται από εξωτικές τεχνικές αποτυχίες. Προέρχονται από συνηθισμένα λάθη ανάγνωσης. Ένας τροφοδότης που φαινόταν σαν υφιστάμενη εργασία. Μια διαδρομή συμπυκνωμένου που δεν φαινόταν στο σχέδιο που μετρήσατε. Μια γενική σημείωση που μετέφερε την ευθύνη «από άλλους» και κανείς δεν το πρόσεξε πριν επιστρέψουν οι τιμές των υπεργολάβων χαμηλές. Μέχρι να το βρει το πεδίο, η εκτίμηση είναι ήδη λάθος.

Αν θέλετε πιο κερδοφόρες προσφορές, πρέπει να διαβάζετε τα σχέδια ΜΕΡ όπως ένας διαχειριστής προκατασκευής. Όχι ως σύμβολα σε χαρτί, αλλά ως πεδίο εφαρμογής, αλληλουχία, εργασία, κίνδυνο συντονισμού και ευθύνη κώδικα.

Γιατί τα σχέδια ΜΕΡ είναι το αίμα κάθε έργου

Ένα έργο μπορεί να φαίνεται κερδοφόρο την ημέρα της προσφοράς και να γίνει άσχημο στο πεδίο για έναν απλό λόγο. Η ομάδα τιμολόγησε αυτό που νόμιζε ότι σημαίνουν τα σχέδια, όχι αυτό που απαιτούν τα σχέδια.

Ένα οικείο παράδειγμα είναι ο πολυσύχναστος χώρος οροφής που φαινόταν διαχειρίσιμος σε κάτοψη. Τότε φτάνει ο κύριος αεραγωγός, ο δίσκος καλωδίων χρειάζεται τον ίδιο διάδρομο, η γραμμή καταιονιστήρων δεν έχει πραγματική απόσταση και το συνεργείο πλαισίου ρωτάει ήδη ποιος κινείται πρώτος. Κανείς δεν κερδίζει αυτή τη διαφωνία αργά. Η εργασία καίγεται, τα συνεργεία αλλάζουν αλληλουχία και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να ακούσει ότι τα σχέδια ήταν «ανοιχτά σε ερμηνεία».

Γι’ αυτό τα σχέδια ΜΕΡ έχουν τόση σημασία. Είναι η λειτουργική γλώσσα για το πώς θα λειτουργήσει ένα κτίριο, πώς ταιριάζουν τα συστήματα και πώς κατανέμεται η ευθύνη πριν παραγγελθεί υλικό και δεσμευτεί εργασία. Δεν δείχνουν απλώς πού βρίσκεται ο εξοπλισμός. Σας λένε τι πρέπει να εγκατασταθεί, τι πρέπει να συντονιστεί και τι δεν μπορεί να μείνει ασαφές.

Πρακτικός κανόνας: Αν ένα σχέδιο αφήνει δύο ειδικότητες να πιστεύουν ότι κατέχουν τον ίδιο χώρο, η εκτίμηση ήδη κουβαλάει κρυφό κίνδυνο.

Υπάρχει επίσης μια νομική πραγματικότητα που πολλοί νεαροί εκτιμητές υποτιμούν. Τα σχέδια ΜΕΡ είναι υποχρεωτικά ρυθμιστικά έγγραφα που απαιτούνται από τις περισσότερες δικαιοδοσίες παγκοσμίως για την έκδοση οικοδομικών αδειών και την επιτυχή διέλευση υποχρεωτικών επιθεωρήσεων κατασκευής. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια ΜΕΡ, οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν νόμιμα να προχωρήσουν σε εργασίες εγκατάστασης, όπως σημειώνεται σε αυτή την επισκόπηση των απαιτήσεων σχεδίων ΜΕΡ στην κατασκευή.

Αυτό έχει σημασία στην προκατασκευή, γιατί η πρόθεση σε επίπεδο άδειας και η εγκαταστάσιμη λεπτομέρεια δεν είναι το ίδιο πράγμα. Μπορείτε να έχετε ένα εγκεκριμένο σχέδιο που ακόμα αφήνει παγίδες μέτρησης, ερωτήματα συντονισμού και εργασία σχεδίων κατασκευής μπροστά. Οι καλοί εκτιμητές κατανοούν αυτό το κενό νωρίς.

Τι βλέπουν πρώτα οι έμπειροι εκτιμητές

Όταν ελέγχω σχέδια ΜΕΡ για τιμολόγηση, δεν προσπαθώ να αποδείξω ότι γνωρίζω κάθε σύμβολο απ’ έξω. Κάνω πιο αιχμηρές ερωτήσεις:

• Τι περιλαμβάνεται σε αυτό το πακέτο και τι υπονοείται αλλά δεν φαίνεται;
• Πού θα συγκρουστούν οι ειδικότητες αν η τρέχουσα δρομολόγηση παραμείνει όπως σχεδιάστηκε;
• Ποιες σημειώσεις μεταφέρουν κόστος από έναν εργολάβο σε άλλον;
• Πόση ερμηνεία πεδίου θα πρέπει να κάνουν οι εγκαταστάτες αργότερα;

Όσο πιο πλήρως μπορείτε να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις από τα σχέδια, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να αγοράσετε μια κακή δουλειά.

Αποκωδικοποιώντας το αλφαβητικό σούπερ Τι σημαίνει ΜΕΡ

Πριν μπορέσετε να τιμολογήσετε καλά τα σχέδια ΜΕΡ, πρέπει να καταλάβετε πώς συμπεριφέρονται οι τρεις κλάδοι σε ένα πραγματικό έργο. Είναι συνδεδεμένοι, αλλά δημιουργούν διαφορετικούς τύπους κόστους και διαφορετικούς τύπους προβλημάτων πεδίου.

Μηχανολογικά

Τα μηχανολογικά συνήθως σημαίνουν συστήματα HVAC και τα υποστηρικτικά κομμάτια που τα κάνουν να λειτουργούν. Αυτό περιλαμβάνει αεραγωγούς, συσκευές αέρα, εξοπλισμό, σωληνώσεις συνδεδεμένες με θέρμανση ή ψύξη, διαδρομές αερισμού και τις αποστάσεις που χρειάζονται για την εγκατάσταση και συντήρηση αυτών των συστημάτων.

Από πλευράς εκτίμησης, τα μηχανολογικά φύλλα συχνά δημιουργούν πίεση συντονισμού. Μεγάλοι αεραγωγοί δεν διαπραγματεύονται καλά σε στενούς χώρους. Αν ο μηχανικός σχεδίασε μια καθαρή διαδρομή στο χαρτί αλλά ο μεταλλικός σκελετός, τα φωτιστικά και οι σωληνώσεις θέλουν επίσης την ίδια ζώνη, η εργασία σας δεν θα ταιριάζει με τη μέτρηση αν δεν εντοπίσετε τη σύγκρουση νωρίς.

Ένας νεαρός εκτιμητής συχνά εστιάζει σε μήκη αεραγωγών και πλήθος εξοπλισμού. Αυτό είναι απαραίτητο, αλλά δεν αρκεί. Πρέπει επίσης να παρατηρήσετε μετατοπίσεις, χώρο πρόσβασης, λογική αναρτήσεων και πώς εισέρχεται το σύστημα σε φρεάτια, μηχανολογικούς χώρους ή υπερφορτωμένες περιοχές πάνω από την οροφή.