Обмір демонтажу

Перше рішення — чи це демонтаж усієї споруди, чи вибіркове видалення, бо саме від цього залежить одиниця виміру. Кожен офіційний стандарт оцінює цілу споруду як одну переліковану позицію або паушальну суму, а не як виміряний об'єм. NRM2 Work Section 3 вимірює демонтаж як позицію, класифіковану як усі споруди, окремі споруди або частини споруд. NZS 4202 дозволяє лише одну позицію для цілої споруди з описом її розмірів, кількості поверхів і конструкції. Дорожня практика США оплачує видалення споруд і перешкод та демонтаж будівлі як паушальну суму, зазначаючи, що обмір не проводиться. Тож завдання щодо цілої будівлі — описати й окреслити споруду, а не вираховувати чистий кубічний метр.

Вибірковий або частковий демонтаж вимірює кожен наявний елемент в одиниці, питомій для цього елемента, точно так само, як вимірювали б еквівалентні нові роботи, а NRM2 Work Section 4 щодо переробок, ремонтів і збереження дозволяє кошторисникові обрати найдоречнішу одиницю. Одиницю визначає елемент: фундаменти й товстий бетон понад 150 міліметрів — за об'ємом; плити й покриття до 150 міліметрів, а також кам'яна кладка, оздоблення та покрівлі — за площею; труби, бордюри й окантовка — за довжиною; а обладнання, двері, вікна та ферми — за кількістю. У регіонах з імперською системою ті самі розміри несуть імперські одиниці: поверхневе покриття — у квадратних ярдах, конструкційний бетон — у кубічних ярдах, труби й бордюри — у погонних футах, а обладнання — поштучно. CESMM4 Class D охоплює цивільні роботи: розчищення ділянки, будівлі, трубопроводи й дерева — кожне у питомій одиниці, обчислене начисто за кресленнями без надбавок на розпушення, усадку чи відходи.

Коли ви демонтуєте елемент, ви видаляєте весь наявний елемент — на повну довжину, товщину й висоту — незалежно від того, які менші нові роботи його замінюють. Тому видалення вимірюють до зовнішніх меж наявного елемента, а не до зменшеного контуру заміни — принцип, що підтримується NRM2 Work Section 4 та NZS 4202, який зазначає перерізи й довжини наявного елемента. Позиція «видалити й замінити» — це два окремі обсяги: брутто-рядок видалення до меж наявного елемента та нетто-рядок нових робіт за новою геометрією. Прорізування або влаштування нового прорізу в наявній конструкції — це окрема позиція, яку ніколи не вираховують із площі видалення стіни, бо різання пилою, підпирання, перемички та закладення — це окремі роботи. NRM2 вимірює прорізування отворів, ніш, врубування й закладення як окремі позиції — за позицією, площею, довжиною або кількістю — із зазначенням типу й товщини наявної конструкції, а закладення після видалення також вимірюють окремо.

Для вибіркових робіт, що вимірюються за площею чи об'ємом, прорізи й порожнини підпорядковуються тому самому порогу, що й вихідний вид робіт, оскільки вимірюють саме наявне оздоблення чи конструкцію. Загальне правило NRM2 завжди вираховує прорізи на межах виміряної площі незалежно від розміру, але всередині цієї площі залишає невирахуваними порожнини площею 1,00 квадратного метра й менше, а для деяких об'ємів — 0,05 кубічного метра й менше. Демонтаж цілої будівлі не передбачає вирахування порожнин, тож брутто-об'єм у межах огороджувальних конструкцій або паушальна сума залишаються чинними. У США немає кодифікованого порогу порожнин для демонтажу, тож вирахування лишається на розсуд кошторисника.

Після розбивання елемент займає більший об'єм через порожнини між уламками. Коефіцієнт розпушення (розрихлення) перетворює виміряний банковий об'єм у природному заляганні на розпушений об'єм, який завантажують, вивозять і скидають, причому вартість вивозу залежить саме від цього розпушеного об'єму або від ваги. Формула така: розпушений об'єм дорівнює банковому, помноженому на одиницю плюс відсоток розпушення. Розпушення 67 відсотків означає, що 100 кубічних метрів плити перетворюються приблизно на 167 кубічних метрів уламків у вантажівці, а розрахунок вивозу за початковими 100 — це найпоширеніша занижена ставка в цьому фаху.

Коефіцієнти беруть із нейтральних джерел, головно з таблиць земляних робіт FHWA, даних US Forest Service FLH 1996, довідника Caterpillar Performance Handbook та довідника Church Excavation Handbook 1981 року. Як приблизні планові значення: розбитий дорожній бетон збільшується в об'ємі приблизно на 67 відсотків, шлаковий і кам'яний бетон — ближче до 72 відсотків; цегляні й кам'яні уламки — близько 67 відсотків; розбитий асфальт — близько 50 відсотків; розбита скельна порода — приблизно 50–65 відсотків; змішаний ґрунт-виймка та звичайна земля чи суглинок — близько 25 відсотків, до приблизно 35 відсотків для сухого суглинку; а глина — близько 40 відсотків.

Виміряна відомість обсягів робіт лишається нетто. І CESMM4, і NRM2 вимірюють без надбавки на розпушення, а кошторисник застосовує розпушення згодом, щоб вивести обсяг вивозу або контейнерів. Утилізацію часто переоцінюють за вагою на полігоні, оскільки розпушений розбитий бетон і асфальт важчі на одиницю розпушеного об'єму, ніж їхній суцільний матеріал на одиницю банкового об'єму, тож варто вести як шлях через об'ємне розпушення, так і шлях через питому вагу. Утилізацію закуповують цілими контейнерами чи вантажівками або за вагою на полігоні, тож розпушений об'єм округлюють у більший бік до наступного цілого контейнера чи рейсу. Це округлення — крок закупівлі, окремий від виміряного банкового обсягу, який ніколи не округлюють.

Договори на демонтаж фіксують найнижчий рівень демонтажу, який є обов'язковою інформацією за NRM2 і суттєво змінює обсяг, оскільки лише надземна частина, видалена плита та виймання фундаментів — це три різні об'єми. Роботи можуть охоплювати надземну частину над плитою першого поверху, до нижньої грані цієї плити, коли її видаляють, фундаменти, вийняті до зазначеної глибини нижче рівня землі, наприклад 600 міліметрів нижче готового земляного полотна, або повне видалення разом із підвалами. Позначку обриву слід зчитати з приміток до демонтажу, перш ніж обчислювати будь-який об'єм.

Навіть коли демонтаж є однією паушальною позицією, кошторисник окреслює його описовим об'ємом, щоб оцінити трудовитрати, механізми та вивіз. Обґрунтованою основою є брутто-об'єм будівлі в межах огороджувальних конструкцій — контур по зовнішніх гранях, помножений на загальну висоту, з урахуванням внутрішніх перегородок і прорізів, без вирахування порожнин. Це той самий брутто-об'єм у межах огороджувальних конструкцій, відомий у німецькій практиці як umbauter Raum, який DIN 277 визначає як об'єм будівлі до зовнішніх граничних поверхонь. Чистий внутрішній об'єм занижує обсяг робіт із демонтажу.

Придатні до повторного використання матеріали — це зменшення вартості, що вимірюється окремо й ніколи не є вирахуванням з обсягу демонтажу. Придатні позиції, визначені договором і описані в NRM2 як матеріал, що зберігається для повторного використання або лишається власністю замовника, ретельно видаляють, підраховують чи зважують у власній одиниці — обладнання й арматуру за кількістю, а металобрухт за вагою — і потім зараховують у рахунок зменшення вартості. Обсяг демонтажу лишається незмінним, оскільки будівлю все одно демонтують повністю. Переробку й відведення відходів звітують за потоками, такими як бетон, метали, деревина й кам'яна кладка, і можуть розраховувати за вагою чи об'ємом, поки одиниця лишається однаковою скрізь, виключаючи ґрунт та уламки від розчищення території. Порогові значення залежать від версії: кредит LEED v4 MRc5 Варіант 1 надає один бал за 50 відсотків відведення по трьох потоках і два бали за 75 відсотків по чотирьох потоках, тоді як LEED v4.1 перебудував шлях на два бали до 50 відсотків відведення разом із менш ніж 10 фунтами на квадратний фут, приблизно 50 кілограмами на квадратний метр, нових будівельних відходів. Рамкова директива ЄС про відходи встановлює ціль відновлення 70 відсотків за вагою для небезпечних будівельних і демонтажних відходів.

Небезпечні матеріали — це регульований суміжний обсяг робіт, що вимірюється окремо від обсягу демонтажу. Усунення матеріалів, що містять азбест, підраховують за типом матеріалу: поверхневе покриття, ізоляцію, підлогові покриття й оздоблення — за площею, обшивку труб і повітроводів — за довжиною, а утилізацію регульованих відходів виставляють до оплати за задекларованою вагою. Ліміти повідомлення й методів роботи є нормативними, а не кошторисними традиціями. Правило EPA NESHAP США, 40 CFR 61 Subpart M, встановлює поріг повідомлення на рівні 260 погонних футів, 160 квадратних футів або 35 кубічних футів регульованого азбестовмісного матеріалу, а OSHA 1926.1101 регулює методи роботи. NRM2 трактує знезараження як окрему позицію, тож азбест виокремлюють з обсягу демонтажу та оцінюють у межах робіт з усунення.

Частковий демонтаж поруч зі спорудою, що має зберегтися, вимагає тимчасового підкріплення збереженої конструкції, зокрема кріплення, підпирання, прорізного підкріплення та похилих підпор. Це вимірюють як описову позицію в межах тимчасових робіт із зазначенням підкріплюваного елемента, типу підкріплення та тривалості й оцінюють окремо за NRM2 Work Sections 3 і 4 та CESMM4 — ніколи не включаючи в обсяг демонтажу. Зони демонтажу також захищають і відгороджують периметральною огорожею, сітками для уламків, протипиловими екранами та обшивкою на риштуваннях, що вимірюють за площею для екранів і обшивки, за довжиною для огорожі по периметру або як позицію — за положеннями NRM2 щодо підготовчих робіт і захисту.

Демонтаж — це робота, яка по-особливому виявляє умови, не показані на кресленнях, як-от додаткову конструкцію за оздобленням, заховані фундаменти чи азбест. Кошторисники зазвичай додають резерв на такі невідомі, часто близько 10 відсотків і до приблизно 15 відсотків на масштабних роботах із реконструкції, але жоден нейтральний стандарт не фіксує цей відсоток, тож це суто питання розсуду. Дорожні специфікації США займають протилежну позицію та чітко виключають невідомі заховані елементи з паушальної суми, оцінюючи їх як додаткові роботи в разі виявлення.

Велика Британія має найбільш кодифіковані правила. NRM2 Work Section 3 вимірює демонтаж як позицію із зазначенням найнижчого рівня, Work Section 4 вимірює видалення й прорізування в обраній кошторисником одиниці, а цивільні роботи відповідають CESMM4 Class D, виміряним начисто без розпушення у відомості обсягів робіт. Тут також діє найчіткіше правило вирахування — мінімальна порожнина 1,00 квадратного метра. В Австралії та Новій Зеландії NZS 4202 і австралійсько-новозеландський метод трактують цілу споруду як одну позицію та вимірюють детальний демонтаж за елементами: фундаменти — за об'ємом, плити й кам'яну кладку — за площею, бордюри — за довжиною, а двері й ферми — за кількістю, із зазначенням умов щодо придатних матеріалів.

У Європі VOB частина C з DIN 18459 щодо демонтажу й розбирання обліковує фактично виміряний обсяг — Aufmass — розібраного елемента, а в інших випадках діють національні методи. У США немає офіційного методу обміру: видалення цілої споруди є паушальною сумою, тоді як вибіркове поверхневе покриття беруть за квадратним ярдом, труби й бордюри — за погонним футом, позиції — поштучно, а конструкційний бетон — за кубічним ярдом, з розпушенням за опублікованими таблицями земляних робіт. Канада є гібридом канадського методу кошторисного обміру та американської паушальної практики на майданчику, часто поєднуючи метричні креслення з імперськими одиницями утилізації. Міжнародні роботи використовують питомі для елементів метричні одиниці без узгодженого положення про порожнини чи розпушення, тож розпушення регулюється усталеною практикою.