Обмір спеціальних виробів, обладнання та меблів

Переважна одиниця — це підрахунок позицій, одне число на кожну окрему позицію: RICS NRM2, Робочий розділ 32 (меблі, вироби та обладнання) вимірює кожну сантехнічну арматуру, фурнітуру, санітарний прилад, табличку, вивіску та одиницю обладнання для громадського харчування як число, а Робочий розділ 40 вимірює цілий ліфт або ескалатор як одне число. Кілька одиниць відхиляються від цього. Шафки підраховуються за секціями, підіймально-транспортні системи — за системою, а місця для сидіння — за кожним місцем, тоді як єдині геометричні винятки — це площа панелі перегородки, площа вивіски та довжина суцільного поручня по похилу. Неправильна одиниця спотворює і кількість, і основу для ціноутворення, оскільки шафка оцінюється за секцією, перегородка — за кабіною, ліфт — за системою та за зупинкою, а вивіска — за вивіскою та за типом.

Ці позиції зображуються двічі: як символи на кресленнях і як рядки у відомості. Відомість є авторитетним джерелом типів і властивостей (спосіб монтажу, матеріал, тип вивіски, родина обладнання, відповідальність за постачання чи монтаж), тоді як кількість екземплярів звіряється з кресленнями. Кілька підрахунків додатково виводяться з норм або з підрахунку іншого виду робіт: доступні кабіни — з підрахунку сантехнічних приладів, тактильні вивіски — з підрахунку дверей, приміщень, виходів і ліфтів, а набір аксесуарів для доступної кабіни — з підрахунку доступних кабін. Відомість, що пропускає позицію, передбачену нормами, — це сигнал до виправлення, оскільки нормативні мінімуми можна обчислити, а їх регулярно недораховують.

Туалетні перегородки підраховуються за кабінами, а не за площею панелі: кожна стандартна кабіна, доступна кабіна, кабіна з боковим підходом і екран писуара підраховуються окремо. NRM2, Робочий розділ 32 перелічує кабіни як число, за CSI MasterFormat 10 21 00. Трансформовані, складані та розбірні системи перегородок іноді натомість оцінюються за площею панелі, за загальним правилом чистої площі NRM2, згідно з яким отвори до 1 квадратного метра не вираховуються; зазначте, на якій основі складено пропозицію. Перегородки також розділяються за способом монтажу (з верхньою розпіркою, з підлоговим кріпленням, зі стельовим підвісом, від підлоги до стелі) та матеріалом (порошково-фарбована сталь, пластиковий ламінат, суцільний пластик HDPE, фенольний пластик, нержавіюча сталь), оскільки спосіб монтажу є основним чинником вартості та конструктивної підтримки, а перегородки зі стельовим підвісом потребують додаткової стельової конструкції як окремої позиції будівельних робіт. Трансформовані перегородки додатково розділяються за акустичним показником і висотою, де клас звукопередачі визначається за ASTM E413 і вимірюється за ASTM E90 (у Великій Британії та Європі еквівалентний показник — Rw за ISO 717, вимірюваний за ISO 10140).

Кількість доступних кабін і кабін з боковим підходом виводиться з норм, а не обирається довільно. У Сполучених Штатах щонайменше одна кабіна, доступна для крісла колісного, потрібна на кожне туалетне приміщення, а доступна кабіна з боковим підходом додатково потрібна там, де загальна кількість кабін з унітазом і писуарів становить 6 або більше (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, на які посилається IBC). Тригер підраховує кабіни плюс писуари, а не лише кабіни, тож приміщення з 4 кабінами та 3 писуарами сягає 7 приладів і все одно потребує кабіни з боковим підходом. Екран писуара встановлюється між кожною парою суміжних писуарів. За межами Сполучених Штатів і Канади тригери відрізняються (Велика Британія — Approved Document M і BS 8300; Австралія та Нова Зеландія — AS 1428 і NCC; Канада — CSA B651), тож кількість береться так, як накреслено.

Аксесуари для санвузлів підраховуються поштучно та розділяються за типом: поручні, дзеркала, дозатори, гачки, сушарки для рук, полиці та сповивальні столики. Кожен — це окремий виріб і ціна, тож єдиний об'єднаний кошторисний резерв втрачає вартість за типом і пропускає позиції. NRM2, Робочий розділ 32 перелічує санітарну фурнітуру та аксесуари як число, за CSI MasterFormat 10 28 00. Набір для доступної кабіни виводиться з підрахунку доступних кабін: кожна доступна кабіна та кабіна з боковим підходом несе визначений набір бокових і задніх поручнів та відповідні нормам розташування дозаторів і дзеркал згідно з настановами ADA Управління США з питань доступності та ICC A117.1, що виявляє пропуск там, де ці набори не внесені окремо у відомість. Класична помилка — припущення, що аксесуари постачає замовник, тож відповідальність за постачання чи монтаж слід зчитувати з документів.

Висоти монтажу перевіряються на відповідність нормам як контроль відповідності, окремо від підрахунку. Висоти зафіксовані: висоти поручнів і діапазони досяжності (ADA 603, 604, 609), діапазони досяжності робочих частин аксесуарів (308) та базовий рівень тактильної вивіски від 48 дюймів мінімум до 60 дюймів максимум над підлогою (703.4.1). Це сигналізує про проблеми на кшталт дозатора, запланованого вище максимуму досяжності. Стінові закладні та блокування — це окрема позиція: поручні, важкі аксесуари, підвісні умивальники та перегородки потребують міцних закладних (дерев'яні бруски, сталева пластина або додаткові стояки), що є супутніми будівельними роботами в іншому виді робіт і обліковується як окрема позиція за NRM2, Робочий розділ 41. Обсяг залежить від проєкту, тож правило — врахувати його один раз, не дублюючи з обміром каркаса й не пропускаючи.

Вивіски підраховуються за вивіскою, за типом, з відомості вивісок. NRM2, Робочий розділ 32 перелічує таблички, вивіски та написи як число, за CSI MasterFormat 10 14 00. Обмір площі вивіски — це інше число, що використовується для об'ємних літер або літер з підсвічуванням, оцінюваних за площею, або для площі вивіски за нормами зонування (найменший прямокутник, що охоплює напис), яка походить від муніципальних визначень, що різняться за юрисдикцією; зазначте, на якій основі складено пропозицію. Вивіски розділяються за типом (ідентифікація приміщень і тактильні, виходи й евакуація, вказівні та навігаційні, нормативні та регуляторні, об'ємні та графічні), оскільки кожна відрізняється на порядок за вартістю та виготовленням.

Нормативний мінімум тактильних вивісок виводиться з отворів. Згідно зі стандартами ADA Управління США з питань доступності (216 і 703) на засувній стороні кожних дверей постійного приміщення розміщується одна тактильна вивіска з рельєфними символами та шрифтом Брайля, по одній — біля кожних евакуаційних сходів, проходу та виходу назовні, дві тактильні вивіски позначення поверху біля кожного входу до ліфтової шахти (по одній на кожному косяку, 407.2.3) плюс тактильна зірка на головному рівні, а також піктограмні та тактильні вивіски санвузлів. Нормативний мінімум, отже, можна обчислити з відомості дверей, приміщень, виходів і ліфтів — потужна перехресна перевірка, яку регулярно недораховують. Вказівні та навігаційні вивіски додаються окремо, з відомості. За межами Сполучених Штатів і Канади це натомість береться з проєкту, оскільки Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC та ISO 21542 відрізняються від правил США.

Шафки підраховуються за секціями, а не за блоком: кількість секцій дорівнює кількості корпусів, помноженій на кількість ярусів, тож одноярусний блок із 6 корпусів — це 6 секцій, а триярусний блок із 6 корпусів — 18. Групуйте за ярусністю (одно-, дво-, триярусні, бокс) і матеріалом (сталь, пластиковий ламінат, суцільний пластик HDPE, фенольний пластик) і підраховуйте заповнювачі, торцеві панелі, похилі дахи, цоколі та лавки як окремі позиції аксесуарів. NRM2, Робочий розділ 32 перелічує вироби із зазначенням типу та якості, за CSI MasterFormat 10 51 00.

Обладнання розділу 11 перелічується за відомістю обладнання та розділяється за родиною (харчове обслуговування, комерційні та побутові прилади, лабораторне й наукове, медичне, спортивне, для обслуговування транспорту, пральне, театральне), кожна позиція підраховується за виробником або посиланням у відомості. NRM2, Робочий розділ 32 розрізняє обладнання, що постачається з підключенням до інженерних мереж, та обладнання без підключення як окремі рядки, оскільки підключене обладнання (посудомийна машина, сушарка для рук, шафка з електроживленням, кулер для води) несе вартість підготовчого підведення та узгодження, якої не мають непідключені позиції, а об'єднання обох приховує кількість механічних, електричних і сантехнічних підключень.

Меблі розділу 12 перелічуються поштучно, а потім класифікуються за обсягом постачання чи монтажу, оскільки розділ поділяється на позиції, які підрядник виготовляє та монтує (вбудовані шафи, фіксовані та групові сидіння, фурнітура для віконного оздоблення), і незакріплені меблі, обладнання та інвентар, який часто постачає та монтує замовник і який виключається. Фіксовані сидіння й сидіння для глядацьких зал підраховуються за місцем; лавкові, трибунні та телескопічні системи, задані за довжиною, переводяться в кількість місць за шириною сидіння для приміщень масового перебування близько 18 дюймів (457 мм) на одну особу без розділювальних підлокітників (IBC 1004.6), ширина за навантаженням на приміщення береться як перерахунковий орієнтир, тоді як окремі крісла для глядацьких зал ширші — від 19 до 22 дюймів. Настил трибуни та її несуча конструкція — це окрема конструктивна позиція. Віконне оздоблення перелічується за отвором, а карниз або штангу вимірюють окремо за лінійною довжиною вздовж верху; для штор тканина використовує коефіцієнт пишності близько 2–2,5 ширини карниза плюс припуски на підгин і верх, що є умовністю для тканини, а не стандартом обміру.

Кожен ліфт, ескалатор або підіймач підраховується як одна система, що описується кількістю зупинок. NRM2, Робочий розділ 40 вимірює весь агрегат як одне число, описане типом, розміром, місткістю, вантажопідйомністю, характеристиками, довжиною, кількістю зупинок і висотою поверху, причому кількість зупинок або посадкових майданчиків — це найважливіший описовий показник, оскільки комерційні ліфти оцінюються за посадковим майданчиком. Шахта, приямок і машинне відділення не входять до одиниці обладнання: це будівельні роботи, що обліковуються окремо за NRM2, Робочий розділ 41 і виконуються генеральним підрядником, тоді як субпідрядник з ліфтів постачає та монтує кабіну, направляючі та системи керування. Випробування й пусконалагодження, валідація, інструкції, навчання та післяздавальне обслуговування — кожне з них окремий рядок позиції. Інші підтипи підіймально-транспортних систем (малі вантажні підіймачі, вантажні підіймачі, рухомі доріжки, пневмопошта) підпорядковуються тому самому правилу однієї системи, зі своїм власним чинником вартості, як-от довжина траси або кількість станцій.

Суцільні настінні, пандусні та сходові поручні вимірюються за лінійною довжиною вздовж осьової лінії поручня. Там, де поручень іде вздовж сходів чи пандуса, він вимірюється по похилу — справжня розгорнута довжина вздовж гіпотенузи — плюс передбачені нормами подовження за межі верхньої та нижньої виступаючої кромки сходинки (Управління США з питань доступності, 505), а не за горизонтальною проєкцією, яка применшує обмір. Поручні фіксованої довжини (наприклад, 36- або 42-дюймові) натомість перелічуються поштучно за NRM2, Робочий розділ 32, а не сумуються за лінійною довжиною.

Відповідальність за постачання та монтаж проходить через усі чотири розділи й встановлюється договірними документами. Кількість підрядника має відображати лише його обсяг робіт: постачання та монтаж підрядником (типовий варіант для вбудованих спеціальних виробів і більшості пакетів підіймально-транспортних систем), постачання замовником і монтаж підрядником (лише монтаж, який NRM2, Робочий розділ 32 обліковує як окремий рядок постачання замовником, що збирається поза майданчиком), або постачання та монтаж замовником (лише узгодження та підготовче підведення, або виключення, що типово для незакріплених меблів). Супутні будівельні роботи вимірюються окремо від позиції, яку вони обслуговують: NRM2 розміщує обладнання в Робочих розділах 32 і 40, а обслуговуючу конструкцію — в окремому Робочому розділі 41. Розділення — це тверде правило; фактичні обсяги розраховуються під проєкт, і жоден стандарт не вказує конкретної величини.

Спеціальні вироби пожежного захисту підраховуються поштучно та розділяються за типом: переносні вогнегасники (за класом і розміром), шафки для вогнегасників (за способом монтажу та оздобленням), протипожежні покривала та шафки для дефібриляторів, за CSI MasterFormat 10 44 00, і перелічуються як число за NRM2, Робочий розділ 32. Вбудовані шафки несуть обсяг робіт із вирізання отвору в стіні та закладних як будівельні роботи, а необхідна кількість вогнегасників і відстані за дальністю переміщення регулюються окремо нормами NFPA 10 і протипожежними нормами. Перелічувані позиції не несуть відсотка відходів матеріалу, оскільки ви замовляєте кількість, а не частку одиниці. Формальні методи (NRM2, австралійський і новозеландський метод, канадський метод CIQS) вимірюють чисту величину й трактують відходи як кошторисний резерв поза кількістю. Єдине правомірне додавання — це запасний або складський резерв на вимогу замовника, що додається як окремий рядок згідно зі специфікацією. Відсоток відходів застосовується лише до справжніх позицій за площею та лінійною кромкою, як-от обрізки панелей перегородок і округлення поручня чи карниза до стандартної довжини.

У Сполучених Штатах немає єдиного законодавчо встановленого методу обміру. CSI MasterFormat упорядковує обсяг робіт у розділи 10, 11, 12 і 14, метод ґрунтується на усталеній практиці та підтверджується ASPE Standard Estimating Practice, а виведені підрахунки прив'язані до норм: доступні кабіни та кабіни з боковим підходом (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), тактильні вивіски (ADA 216, 703, 407.2.3 зі стандартами ADA Управління США з питань доступності, ICC A117.1 та IBC) і геометрія поручнів (ADA 505). У Великій Британії та Ірландії метод формальний: RICS NRM2, Робочий розділ 32 перелічує всю фурнітуру, санітарні прилади, вивіски та обладнання для громадського харчування як число з окремим рядком постачання замовником, Робочий розділ 40 перелічує цілий ліфт або ескалатор як одне число, а Робочий розділ 41 обліковує обслуговуючі роботи окремо, з доступністю за Approved Document M і BS 8300.

Канада є гібридом будівельної практики Сполучених Штатів і кошторисної справи британського походження (метод CIQS), з доступністю за CSA B651 та провінційними нормами безбар'єрності. Австралія та Нова Зеландія дотримуються традиції кошторисної справи (метод AIQS і NZIQS), перелічуючи фурнітуру, обладнання та підіймально-транспортні системи з окремими будівельними роботами, і беручи підрахунки доступних елементів із проєкту за AS 1428 і NCC. У Європі застосовуються національні методи окремих країн (наприклад, німецька серія VOB/C DIN 18xxx), позиції перелічуються поштучно, а доступність відповідає національним нормам та ISO 21542. Міжнародні роботи використовують системи ICMS та IPMS з родоводом RICS як гармонізаційну основу. У кожному регіоні підхід однаковий: вести чистий підрахунок як єдине джерело істини, групувати його для правильного ціноутворення, класифікувати, до чийого обсягу робіт належить кожна позиція, і виводити нормативні мінімуми. Exayard читає креслення та застосовує ці правила автоматично, звіряючи відомість із символами на плані, виводячи передбачені нормами підрахунки для застосовуваного регіону та утримуючи будівельні роботи й розподіл обсягу робіт окремо від підрахунку позицій.