Bóc tách kính và tường rèm kính

RICS NRM2 quy định rõ cách chia tách này. Work Section 23 đo cửa sổ, khung, cửa trời, giếng trời, vách, mặt tiền cửa hàng và lam chớp dưới dạng số lượng kèm mô tả có kích thước; Work Section 21 đo kính patent và tường rèm kính theo diện tích bằng mét vuông. Sai lầm nghiêm trọng nhất là đếm trùng: một cửa sổ lắp vào ô mở của tường rèm kính là hạng mục extra-over (bổ sung) trên hệ, chứ không phải một lượt đếm cửa sổ riêng, và các ô kính nhìn thấu trong mặt dựng cửa hàng là một phần của diện tích hệ. Một cửa sổ được đếm một lần cho mỗi đơn vị trong bảng kê bất kể nó chứa bao nhiêu ô kính hay cánh.

Hãy phân tách bóc tách theo loại hệ trước tiên, vì loại hệ quyết định cả đơn vị lẫn khoảng giá. Mặt dựng cửa hàng (storefront) là một tầng, kéo từ sàn lên kết cấu phía trên và thoát nước bên trong; tường rèm kính (curtain wall) là nhiều tầng, treo ngoài mép sàn; tường cửa sổ (window wall) là các đơn vị xếp chồng neo từ sàn này sang sàn kia. Tiêu chuẩn Cửa sổ Bắc Mỹ (AAMA/WDMA/CSA 101) còn nhóm chúng theo cấp tính năng (R, LC, CW, AW).

Một hệ kính được đo phủ qua toàn bộ khung: tới kích thước mép ngoài cùng của hệ trên mặt đứng, bao gồm đố đứng (mullion), đố ngang (transom) và khung biên, chứ không phải diện tích chỉ riêng phần kính hay ô thoáng sáng. RICS NRM2 WS21 đo các bức tường ốp theo diện tích lắp đặt. Khung là một phần của hệ được cung cấp và tính giá, nên bóc tách chỉ riêng phần kính sẽ chào thầu thiếu.

Một bức tường có ba diện tích khác nhau, nên hãy xác định rõ kết quả cần dùng diện tích nào. Diện tích phủ qua khung (kích thước mép ngoài cùng của hệ) là khối lượng tính giá hệ và là mặc định. Ô thoáng sáng, hay diện tích chỉ riêng phần kính, là khối lượng đặt kính và là cơ sở tải trọng theo ASTM E1300, tiêu chuẩn này suy ra khả năng chịu tải từ kích thước ô thoáng sáng hình chữ nhật và yêu cầu đỡ bốn cạnh đối với hộp kính cách nhiệt. Ô mở thô hoặc ô mở kết cấu chi phối khấu trừ tường ốp và kích thước mua. Thực hành ở Mỹ không có một tiêu chuẩn đo lường pháp lý duy nhất, nên quy ước phủ qua khung tuân theo các tiêu chuẩn hệ mét và thực hành phổ biến của nhà thầu.

Các lỗ và ô mở nhỏ trong một hệ kính được hấp thụ đến một ngưỡng nhất định; chỉ những ô mở lớn hơn mới bị khấu trừ. Quy tắc được công bố cho tường rèm kính và lớp ốp là quy tắc lỗ rỗng 1,0 mét vuông: RICS NRM2 và SMM7 H11, cùng tiêu chuẩn Úc và New Zealand (ANZSMM), không khấu trừ với các lỗ rỗng không vượt quá 1,0 mét vuông, và các vùng riêng lẻ không vượt quá 1 mét vuông được đếm theo số lượng thay vì đo theo diện tích.

Thực hành mặt dựng cửa hàng và tường rèm kính ở Mỹ thường đo hệ theo diện tích gộp phủ qua các ô mở và tính cửa đi cùng các ô mở lớn là hạng mục extra-over (được đếm) thay vì khấu trừ diện tích thuần. Dù theo cách nào, các cụm cửa vào lớn từ sàn tới trần và các ô cửa xoay luôn được khấu trừ hoặc tính extra-over bất kể ngưỡng.

Tường rèm kính không phải chỉ một loại kính. Vùng kính nhìn thấu là các hộp kính cách nhiệt trong suốt hoặc nhuộm màu mà bạn nhìn xuyên qua; vùng kính ốp đặc (spandrel) là phần đắp đặc che mép sàn và khoang kỹ thuật (kính sơn mặt sau hoặc kính tráng men ceramic, hoặc tấm kim loại). Chúng có cấu tạo và chi phí khác nhau, và kính ốp đặc có thể thuộc lớp ốp đặc Division 07, nên kính nhìn thấu và kính ốp đặc được đo thành các dòng diện tích riêng, mỗi loại phủ qua khung của nó. RICS NRM2 WS21 và WS27 đo các loại khác nhau một cách riêng biệt.

Bên dưới đó, kính được nhóm theo cấu tạo (kính một lớp, hộp kính kín hai lớp, hộp kính kín ba lớp) và theo loại (ủ, bán cường lực, cường lực, dán; trong, nhuộm màu, low-E, phủ phản quang), kèm bề rộng khoang khí và khí nạp. NRM2 WS27 yêu cầu nêu rõ độ dày kính hoặc tổng độ dày hộp kính kín, kích thước tấm, bề rộng khoang khí và loại khí nạp. Hộp kính cách nhiệt nhìn thấu chịu sự điều chỉnh của ASTM E2190, bao gồm hộp hai lớp và ba lớp và loại trừ các hộp kính ốp đặc có phủ; cấu tạo kính ốp đặc chịu sự điều chỉnh của ASTM C1048 (kính phẳng bán cường lực và cường lực hoàn toàn) cùng quy cách lớp phủ.

Loại kính theo quy chuẩn không làm thay đổi diện tích đo hay số lượng, nhưng nó làm thay đổi dòng kính và phải nhóm bóc tách lại. Kính an toàn tại các vị trí nguy hiểm (kính tại và liền kề cửa đi, kính thấp, khu vực ẩm ướt, lan can chắn, và các tấm lớn gần bề mặt đi lại) phải là kính cường lực hoặc kính dán theo IBC Section 2406 và 16 CFR 1201. Các ô mở chống cháy yêu cầu kính được xếp hạng chống lan lửa hoặc xếp hạng chịu lửa trong một cụm có dán nhãn theo IBC Section 716 và NFPA 80. Đánh dấu cả hai giúp giữ bóc tách được nhóm lại để không bao giờ đặt kính ủ ở nơi yêu cầu kính cường lực hoặc kính được xếp hạng.

Khi một cửa sổ cần diện tích chứ không chỉ là một lượt đếm, có bốn diện tích lồng nhau và diện tích đúng tùy thuộc vào mục đích; chúng khác nhau theo bề rộng khung và độ ngậm kính ở mỗi cạnh, một biên sai số thực cho mỗi ô mở. Ô mở thô hoặc ô mở kết cấu (lớn nhất) chi phối khấu trừ tường ốp và kích thước mua, được nêu theo kích thước ô mở kết cấu trong NRM2 WS24. Mép ngoài khung, hay kích thước tổng thể của đơn vị, là phạm vi chiếm chỗ của đơn vị lấy từ bảng kê cửa sổ trong NRM2 WS23. Ô thoáng sáng (đường tầm nhìn) là phần kính nhìn thấy được. Tấm kính (ô thoáng sáng cộng với độ ngậm cạnh, nhỏ nhất) là khối lượng đặt kính và là cơ sở tải trọng theo ASTM E1300. NFRC 100 định nghĩa Tổng Diện tích Sản phẩm tới phạm vi mép ngoài khung để xếp hạng hệ số U, chứ không dùng làm cơ sở bóc tách.

Kính được cắt từ tấm phôi hình chữ nhật, nên một tấm kính tam giác, hình thang hay vòm được xác định kích thước và tính giá theo hình chữ nhật bao nhỏ nhất mà từ đó có thể cắt ra. NRM2 WS27 nêu đúng như vậy, với toàn bộ công cắt chéo và cắt cong cùng công gia công cạnh được xem là đã bao gồm. Điều này phản ánh quy tắc thép tấm thành hình chữ nhật: nhà gia công mua hình chữ nhật, bao gồm cả phần phế bị bỏ đi.

Kính dốc nghiêng, giếng trời và kính cong được đo trên bề mặt thực (đã trải phẳng), chứ không theo hình chiếu bằng hay hình chiếu đứng; NRM2 WS21 và WS27 nêu độ dốc, bán kính và hướng thay vì một hệ số dốc bằng số. Phần biên (đầu, ngưỡng dưới, đố biên, các tấm bịt cạnh và gioăng chống thời tiết) là một hạng mục dài riêng tính bằng mét hoặc bộ dài (linear feet) theo NRM2 WS21. Chiều dài khung (đố đứng cộng đố ngang) là khối lượng đặt hàng dẫn xuất cho thanh đùn (extrusion), vì các tiêu chuẩn tính giá theo diện tích. Cửa đi, các cánh mở, ô thông gió và cửa trời tích hợp trong một hệ được tính extra-over dưới dạng số lượng nằm trong diện tích gộp, không bao giờ đếm trùng.

Cùng một diện tích kính lại có lượng keo và nhân công khác nhau tùy phương pháp lắp kính. Lắp kính kẹp giữ hay lắp khô (gioăng hoặc nẹp ép) có chiều dài gioăng và nẹp đậy; lắp kính keo silicone kết cấu hay lắp ướt có độ ngậm kết cấu được thiết kế theo ASTM C1401, với keo đạt chuẩn ASTM C1184, cộng thêm gioăng chống thời tiết. Diện tích là như nhau, nên nó được phân tách theo phương pháp.

Cửa vào kính và cửa mặt dựng cửa hàng được đếm theo bộ cửa hoặc ô mở (đơn hoặc đôi) theo RICS NRM2 WS24, nêu theo kích thước ô mở kết cấu; cửa một cánh và cửa đôi là các đơn vị có giá khác nhau ở cùng bề rộng, và các ô kính bên (sidelight) cùng đố ngang trên cửa (transom) thuộc diện tích mặt dựng cửa hàng, chứ không phải lượt đếm cửa thêm. Cửa trời và giếng trời tách theo đúng ngã rẽ chính: một mái vòm rời, cửa nắp hay đơn vị nằm trong mái đặc thì được đếm (NRM2 WS23), còn một mái kính liên tục hoặc mái dốc là diện tích hệ kính trên bề mặt thực.

Đơn vị thay đổi theo vùng: diện tích tính bằng mét vuông hoặc bộ vuông, số lượng tính theo số hoặc cái, chiều dài tính bằng mét hoặc bộ dài. Số lượng không bao giờ làm tròn; diện tích hệ mét lấy hai chữ số thập phân; kích thước tấm kính làm tròn lên theo bước sản xuất. Cấp tính năng (các hạng R, LC, CW, AW kèm áp lực thiết kế; quy trình thử nghiệm khí ASTM E283, nước E331 và kết cấu E330; EN 13830 và CWCT tại Anh; AS 2047 và AS 4284 tại Úc và New Zealand) không làm thay đổi khối lượng đo nhưng phải nhóm bóc tách lại.

Cuối cùng, khối lượng chủ đạo thay đổi theo mục đích: một hồ sơ thầu dựa vào số lượng trong bảng kê cộng với diện tích hệ, công tác mua sắm cần kính thuần cộng với khoản dự phòng cắt và vỡ cộng với chiều dài khung, còn thanh toán theo tiến độ đo theo diện tích hệ đã lắp đặt, chứ không phải khối lượng đặt hàng bị đội lên. RICS chia việc này giữa NRM1 cho lập kế hoạch chi phí và NRM2 cho đo lường chi tiết. Một công cụ như Exayard đọc bản vẽ và áp dụng đúng những ranh giới, đơn vị và ngưỡng này, nhưng các quy tắc vẫn giữ nguyên dù bóc tách được thực hiện bằng tay hay từ bản vẽ.