Bóc tách khối xây

Phần lớn thế giới đo khối xây bằng một phương pháp đo tiêu chuẩn chính thức, lối đi mà các kỹ sư dự toán (quantity surveyor) sử dụng. Tại Anh, RICS NRM2 Work Section 14 nêu rõ nguyên tắc chi phối một cách giản dị: toàn bộ tường được đo theo trục tim của tường. Tường được tính khối lượng theo mét vuông kèm ghi rõ chiều dày tổng, và các chiều dày dùng ở đây là danh nghĩa, tức là kích thước viên xây cộng với mạch vữa của nó. Đo theo trục tim mang lại hiệu quả vì các góc ngoài tự cân bằng với nhau: phần đo dư nhỏ tại một đoạn quặt được triệt tiêu chính xác bởi phần đo thiếu ở đoạn kia, nên các góc không cần điều chỉnh riêng. Úc và New Zealand (ANZSMM Section 12) cùng phương pháp kỹ thuật xây dựng dân dụng CESMM4 cùng theo một họ. Đức theo VOB/C DIN 18330 tính khối lượng theo kích thước thực tế của cấu kiện thay vì danh nghĩa.

Hoa Kỳ và Canada không có phương pháp tiêu chuẩn mang tính pháp lý. Thay vào đó, lối đi của nhà thầu, được xác định bởi Brick Industry Association Technical Note 10 và Concrete Masonry and Hardscapes Association TEK 04-02A, sử dụng phương pháp diện tích tường. Bạn đo diện tích mặt tinh của từng tường, tức là diện tích mặt đứng thô trừ đi các lỗ chừa, rồi nhân với định mức số viên trên mỗi foot vuông để có số lượng gạch hoặc block. Chiều dày được thể hiện qua viên xây bạn chọn, chứ không phải qua diện tích.

Hai mô hình không thể hoán đổi cho nhau. Một con số mét vuông theo trục tim kèm chiều dày đã ghi rõ vốn đã bao gồm cả thân tường lẫn vật liệu ở góc, trong khi con số diện tích mặt tinh chỉ là một bề mặt rồi từ đó mới suy ra số lượng. Chọn sai mô hình sẽ hoặc tính trùng hai lần hoặc bỏ sót vật liệu ở góc và đoạn quặt.

Mọi phương pháp đều giữ lại các lỗ nhỏ trong tường, vì lượng vật liệu tiết kiệm được khi cắt vòng quanh một lỗ nhỏ bị tiêu hao bởi công cắt và sửa cạnh. Điều khác nhau là kích thước mà tại đó việc trừ bắt đầu, và ngưỡng này trải dài trên một khoảng rộng tùy theo vùng. Đây là điểm rẽ nhánh theo vùng lớn nhất trong đo bóc khối xây.

Theo RICS NRM2, bạn trừ các lỗ lớn hơn 0,50 m2, và có một quy tắc riêng, nhỏ hơn, cho các ống khói trong trụ, vốn không bị trừ khi bằng hoặc dưới 0,10 m2. ANZSMM chỉ trừ các lỗ lớn hơn 1,00 m2, nên một lỗ 1,0 m nhân 0,5 m được giữ lại một cách rõ ràng. VOB/C DIN 18330 của Đức rộng rãi nhất: với công tác tính theo diện tích, tiêu chuẩn này đo dư, tức là giữ lại, các lỗ chừa lên tới 2,50 m2, và với công tác tính theo thể tích, nó giữ lại các hốc lõm lên tới 0,50 m3. Điều đó làm phình diện tích tính khối lượng một cách đáng kể trên các mặt đứng có nhiều cửa sổ. Thực hành tại Mỹ không có ngưỡng được luật hóa; nó bỏ qua mọi thứ dưới khoảng 2 foot vuông và trừ các lỗ lớn hơn theo giá trị tinh.

Việc trừ cũng đảo theo mục đích, ngay cả trong cùng một vùng. Một hồ sơ dự thầu đo theo tiêu chuẩn hợp đồng sẽ trừ chính xác theo ngưỡng. Một đơn đặt vật tư nghiêng về giá trị thô, giữ lại các lỗ nhỏ và bổ sung các viên cho mặt phẳng bên và đố cửa để pallet không bao giờ thiếu. Khối lượng thanh toán là giá trị tinh nghiêm ngặt, không có biên dự phòng đặt hàng. Báo cáo khối lượng đơn đặt vật tư như thể nó là khối lượng đo để thanh toán sẽ làm phóng đại bảng khối lượng.

Việc trừ một lỗ chừa loại bỏ diện tích tường, nhưng công việc quanh lỗ chừa là có thật và được tính riêng. Phương pháp tiêu chuẩn đưa ra một hạng mục cộng thêm (extra-over) so với tường cho các lỗ chừa, đo theo mét dài của chu vi lỗ chừa, bao gồm bệ cửa, đố cửa, mặt dưới lanh tô, bịt kín khoảng rỗng và các neo bổ sung. Thực hành tại Mỹ thay vào đó gộp khoản này vào một phần cộng nhân công trên đơn giá tường. Bỏ sót nó sẽ định giá thấp cho bất kỳ mặt đứng nào nhiều cửa sổ, ngay cả khi phần trừ diện tích đã đúng.

Việc cắt được xử lý khác nhau theo vùng. Theo NRM2, toàn bộ công cắt thô, cắt phẳng và liên kết với công tác khác được coi là đã bao gồm trong đơn giá tường và không được đo riêng. Thực hành tại Mỹ thay vào đó bổ sung một khoản nhân công cắt và một mức hao hụt viên xây cao hơn cho các tường bị cắt vụn. Lập một hạng mục cắt riêng trong một bảng khối lượng theo phương pháp tiêu chuẩn sẽ thanh toán hai lần cho công việc mà đơn giá đã bao gồm.

Lớp chống ẩm là một hạng mục khối xây riêng, không gộp vào diện tích tường. NRM2 đo lớp chống ẩm rộng đến 300 mm theo mét dài, kèm ghi rõ chiều rộng, và lớp chống ẩm rộng hơn 300 mm theo mét vuông. Khay khoảng rỗng và tấm chắn nước theo sự phân định của chương giữa các hạng mục được coi là đã bao gồm và các hạng mục đo riêng.

Tường có khoảng rỗng (cavity wall) bổ sung các hạng mục riêng của nó. Hai lớp tường mỗi lớp được đo như tường, nhưng việc tạo khoảng rỗng được đo theo mét vuông kèm ghi rõ chiều rộng khoảng rỗng, và lớp cách nhiệt trong khoảng rỗng được đo theo mét vuông theo loại và chiều dày, hoặc theo mét dài đối với sản phẩm dạng dải. Các neo tường bắc qua khoảng rỗng được đếm số lượng.

Các định mức diện tích tường là hình học thuần túy: 144 inch vuông chia cho diện tích mặt của một viên xây bao gồm cả mạch của nó. Một block bê tông danh nghĩa 8 nhân 8 nhân 16 inch ra 1,125 block trên mỗi foot vuông. CMHA TEK 04-02A Bảng 1 liệt kê 113 block trên mỗi 100 foot vuông tinh, hoặc 119 khi đã bao gồm sẵn mức hao hụt 5 phần trăm. Block nửa chiều cao 4 nhân 4 nhân 16 tăng gấp đôi thành 2,25 trên mỗi foot vuông. Gạch mô-đun với mạch 3/8 inch là 6,75 trên mỗi foot vuông, tức 675 trên mỗi 100 foot vuông, theo BIA Technical Note 10 Bảng 4. Gạch mô-đun kỹ thuật (engineer modular) là 5,63 trên mỗi foot vuông, và gạch khép kín hoặc gạch tiện ích khoảng 4,5 trên mỗi foot vuông.

Kiểu xây (bond pattern) có thể làm tăng số viên. BIA Bảng 6 đưa ra các hệ số hiệu chỉnh chính xác khi các hàng đặt gạch quay đầu (header) xoay gạch để lấp đầy nhiều hơn cùng một diện tích mặt: kiểu common bond với hàng quay đầu cứ năm hàng một lần thêm một phần năm viên gạch, kiểu English bond thêm một nửa, và kiểu Flemish bond thêm một phần ba. Kiểu running bond và stack bond không thêm gì. Áp dụng hiệu chỉnh kiểu xây trước khi tính hao hụt để phần trăm hao hụt được cộng dồn trên khối lượng đã hiệu chỉnh, chứ không phải khối lượng thô.

Lượng vữa tiêu hao là một hàm của kích thước viên xây và chiều dày mạch. BIA cho khoảng 8,1 foot khối trên mỗi 1000 viên gạch mô-đun (5,5 foot khối trên mỗi 100 foot vuông) với mạch 3/8 inch, tăng lên 10,3 foot khối trên mỗi 1000 với mạch 1/2 inch. CMHA cho lượng tiêu hao theo từng mẻ trộn, trong đó một mẻ xi măng xây 8 bao với 1 tấn cát xây được khoảng 240 block thông thường. Tường nhiều lớp bổ sung một mạch đứng giữa (collar joint) khoảng 3,13 foot khối trên mỗi 100 foot vuông. Các viên rỗng xây theo kiểu chỉ rải vữa trên thành mặt (face-shell bedding) dùng ít vữa hơn 25 đến 35 phần trăm, vì vữa chỉ nằm trên các thành mặt, nên hãy giảm theo phần trăm rỗng. ASTM C270 là quy cách vữa chi phối.

Thể tích vữa rót dao động khoảng sáu lần tùy theo phần tường được rót đầy, nên phạm vi rót là điều đầu tiên cần xác định trước bất kỳ định mức phủ nào. Xác định sai phạm vi và nó trở thành sai số đơn lẻ lớn nhất trong thể tích vật liệu khối xây.

Một khi phạm vi rót và chiều rộng tường đã được xác định, CMHA TEK 04-02A Bảng 3 cho định mức trực tiếp. Bảng giả định các viên hai lõi và đã tính sẵn 3 phần trăm hao hụt. Đối với block 8 inch: rót đặc là 36,1 foot khối trên mỗi 100 foot vuông, tương đương khoảng 2,1 yard khối; rót các ô với khoảng cách tim 16 inch là 18,1; ở 24 inch là 12,1; ở 32 inch là 9,1; và ở 48 inch là 6,1. Bảng đầy đủ bao quát các chiều rộng tường 6, 8, 10, 12 và 14 inch.

Cốt thép gia cường được suy ra từ khoảng cách, không bao giờ vẽ từng thanh một. Số thanh đứng bằng chiều dài tường chia cho khoảng cách, cộng thêm một thanh cho thanh ở đầu mút; bỏ sót thanh cuối cùng này sẽ đếm thiếu trên mọi tường. Mỗi thanh chạy hết chiều cao tầng cộng với một đoạn nối chồng. TMS 402 tính chiều dài đoạn nối bằng công thức với các giá trị tối thiểu và tối đa theo quy chuẩn thay đổi tùy phiên bản. Khoảng cách thanh đứng thường khớp với khoảng cách rót vữa. Cốt thép gia cường mạch ngang, dây dạng thang hoặc dạng giàn, được đo theo foot dài với khoảng cách tim thường là 16 inch. Giằng (bond beam) là một hàng được rót vữa, đếm theo số lượng hoặc theo foot dài. Neo ốp (veneer tie) được đếm số lượng, theo TMS 402 tối đa một neo trên mỗi 2,67 foot vuông, và neo tường khoảng rỗng theo lưới tối đa 36 inch ngang nhân 24 inch đứng.

Mỗi hạng mục con dùng đơn vị riêng của nó. Thanh cốt thép gia cường được đo theo khối lượng, dây cốt thép gia cường mạch theo chiều dài, còn neo và móc neo theo số lượng cái. Báo cáo thanh theo chiều dài, hoặc dây theo khối lượng, sẽ phá vỡ đơn vị của bảng khối lượng và định giá sai hạng mục.

Các cấu kiện đặc biệt phía trên lỗ chừa được đếm liệt kê, không gộp vào tường trơn. NRM2 đo các vòm theo chu vi trung bình tính bằng mét, các dải theo mét kèm ghi rõ kiểu xây, và các trụ độc lập, vỏ bọc cùng cột theo mét. Lanh tô là một hạng mục riêng tính theo cái hoặc theo foot dài. Một cấu kiện được tính là trụ độc lập, đo theo chiều dài, thay vì tường, đo theo diện tích, khi chiều dài trên mặt bằng của nó không quá bốn lần chiều dày, trừ trường hợp chiều dài ngắn đó là do một lỗ chừa gây ra. Thực hành tại Mỹ thường gộp các trụ tường (pilaster) vào diện tích foot vuông của tường kèm một phần cộng nhân công. Dù dùng lối nào, cũng đừng đếm cả block lanh tô trong số viên của tường trơn, nếu không bạn sẽ thanh toán hai lần cho phần đỉnh lỗ chừa.

Áp dụng hao hụt cho vật liệu, không bao giờ cho ranh giới, và chỉ sau các hiệu chỉnh kiểu xây và mạch đứng giữa. BIA quy định ít nhất 5 phần trăm trên gạch tinh, một trong số ít con số hao hụt khối xây được nêu như một điều khoản tường minh, và 15 đến 25 phần trăm trên vữa tinh để bù cho hao hụt do trộn, do để trên bàn vữa và do dọn dẹp. CMHA đã tính sẵn 5 phần trăm vào con số block 119 viên và 3 phần trăm vào bảng vữa rót của nó. Trong thực tế, các tường bị cắt vụn mang mức hao hụt viên xây cao hơn, thường trong khoảng 10 đến 15 phần trăm.

Đơn vị báo cáo đi theo mô hình theo vùng, và đó chính là lựa chọn mô hình ấy được thể hiện ở đầu ra. Các bảng khối lượng theo phương pháp tiêu chuẩn được nêu theo mét vuông kèm chiều dày, cốt thép gia cường theo khối lượng. Phương pháp diện tích tường của Mỹ báo cáo theo các bảng trên mỗi 100 foot vuông, số lượng viên, và vữa cùng vữa rót tính bằng foot khối hoặc yard khối. Báo cáo một số đếm theo kiểu Mỹ như thể nó là mét vuông theo phương pháp tiêu chuẩn, hoặc ngược lại, cũng chính là sự lệch mô hình giống như chọn sai ranh giới.

Exayard đọc bản vẽ và áp dụng các quy tắc này một cách tự động, dò theo từng tường, cắt bỏ các lỗ chừa vượt qua ngưỡng trừ đã chọn, và chuyển kết quả tinh thành số lượng viên, vữa, vữa rót và cốt thép gia cường theo vùng đang sử dụng.