Bóc tách sàn

Đồ một hình khép kín cho mỗi phòng, với mỗi cạnh chạy dọc theo mặt hoàn thiện bên trong của tường, tức tấm thạch cao hoặc lớp vữa phía trong phòng mà sàn áp sát vào. Đừng đồ theo tim tường, đường khung gỗ hay mặt ngoài: đồ theo tim tường sẽ đo dư đi nửa độ dày tường quanh toàn bộ chu vi. Cơ sở là RICS NRM2 Mục 28, đo lớp hoàn thiện sàn theo diện tích tịnh tiếp xúc với nền. Các tiêu chuẩn bất động sản như IPMS và ANSI/BOMA Z65.1 cũng đo tới mặt trong phòng, nhưng chúng mô tả diện tích gộp hoặc diện tích cho thuê, không phải bóc tách hoàn thiện.

Đo ở cao độ mặt sàn, không phải ở cao độ chân tường. Sàn hoàn thiện luồn vào dưới chân tường khoảng 3/8 đến 1/2 inch, và sàn gỗ cùng sàn nổi để lại khe co giãn 3/8 đến 1/2 inch sau đó được chân tường che lại, nên cả phần lộ của chân tường lẫn khe co giãn đều không làm giảm diện tích đo được. Tại ô cửa, ranh giới bắc thẳng ngang qua, từ khung bên này sang khung bên kia, vì sàn liên tục. Giữ mỗi phòng là một hình duy nhất, và đi theo tủ âm tường, hốc tường và phần lõm vào rồi trở ra.

Ô cửa không bao giờ được khấu trừ, vì ranh giới đã bắc qua chúng. Cái được khấu trừ là các vật cản cố định mà sàn không thể chạy luồn dưới: cột và trụ suốt chiều cao, mảng ống khói và bệ lò sưởi, lỗ thông cầu thang xuống tầng dưới, và các bệ thiết bị lắp đặt cố định lớn.

Kích thước mà dưới mức đó bạn bỏ qua một khoảng trống là con số duy nhất thay đổi theo khu vực. Theo RICS NRM2 Mục 28, diện tích là phần tịnh tiếp xúc với nền, không khấu trừ với bất kỳ khoảng trống nào tới 1,00 mét vuông (khoảng 10,76 feet vuông). Thông lệ Bắc Mỹ không có tiêu chuẩn đo lường luật định và không quy định ngưỡng khoảng trống nào: nó đo toàn bộ mặt bằng tới tường và để khoản dự phòng hao hụt hấp thụ các lỗ xuyên nhỏ. Canada, Úc và New Zealand, cùng lục địa châu Âu nhìn chung theo logic hệ mét 1,00 mét vuông thông qua các tiêu chuẩn thuộc truyền thống RICS (CIQS, ANZSMM, DIN 18365 ở Đức). NRM2 cũng tính riêng các dải hẹp: lớp hoàn thiện sàn có bề rộng tới 600 milimét, chẳng hạn một hành lang, được tách khỏi diện tích chung vì nhân công trên mỗi đơn vị khác nhau.

Diện tích sàn có bao gồm phần mặt bằng dưới tủ và đảo bếp hay không là quyết định quan trọng bậc nhất riêng cho ngành sàn, và đó là quyết định về trình tự thi công do loại sàn chi phối, không phải một tiêu chuẩn đo lường. Các sản phẩm lát sàn trước (gỗ đóng đinh hoặc dán keo, vinyl dạng tấm cuộn, thảm) chạy phủ toàn bộ mặt bằng phòng, bao gồm cả dưới tủ và đảo bếp, nên bạn đo toàn bộ phòng tới tường; lát sàn trước là mặc định phổ biến vì nó chống ẩm và giữ cho bố trí sau này linh hoạt.

Sàn nổi (laminate, vinyl khóa hèm, một số loại gỗ kỹ thuật) là ngoại lệ: chúng phải di chuyển tự do và không thể bị kẹp dưới trọng lượng tủ cố định, nên tủ được lắp trước và sàn dừng lại ở phần hõm chân tủ. Với sàn nổi, loại trừ phần mặt bằng thân tủ và đảo bếp nhưng giữ lại diện tích dưới các thiết bị di chuyển được (tủ lạnh, bếp, máy rửa bát). Bồn tắm, buồng tắm và đồ mộc lắp âm được loại trừ; bồn cầu và chân đế lavabo thì không, vì sàn chạy luồn dưới chúng.

Hao hụt áp dụng cho diện tích tịnh đo được, không bao giờ cho ranh giới, và nó tăng theo cả vật liệu lẫn kiểu lát. Với sàn gỗ, kiểu lát thẳng hoặc chạy dọc dùng khoản dự phòng mặt sàn thông dụng khoảng 10 phần trăm, trong khi kiểu lát chéo cao hơn (các nhát cắt xiên ở mỗi bức tường để lại những hình tam giác không tái sử dụng được) và kiểu xương cá, chữ V cùng các hoa văn phức tạp còn cao hơn nữa. Ván và gạch đàn hồi (vinyl cao cấp, cao su, gỗ bần) cũng hành xử tương tự: mức tối thiểu của nhà sản xuất khoảng 7 phần trăm cho vinyl cao cấp lát thẳng, mặc định an toàn cho lát thẳng gần 10 phần trăm, cao hơn với lát chéo và xương cá, và một mức tăng nhỏ cho ván rộng khoảng từ 7 inch trở lên. Thảm tấm được mua theo diện tích với khoản dự phòng điển hình trong khoảng 5 đến 10 phần trăm.

Hãy xem các tỷ lệ phần trăm này là những giá trị mặc định thực tế, không phải con số được quy chuẩn: các hiệp hội ngành nêu nguyên tắc (đặt thêm để bù cho cắt và lỗi, thêm nữa cho kiểu lát xiên và có hoa văn) nhưng không công bố bảng số có dẫn nguồn. Con số 5 phần trăm gắn với phân loại chất lượng gỗ thường bị hiểu nhầm; đó là dung sai cho ván không đạt phẩm cấp, không phải hệ số hao hụt khi thi công.

Thảm khổ rộng và vinyl dạng tấm cuộn có khổ cuộn cố định (thảm thường 12 và 15 feet, vinyl tấm cuộn 6, 9 và 12 feet) và được bán theo yard hoặc mét chạy từ cuộn, nên đơn hàng không phải là diện tích tịnh nhân với một tỷ lệ hao hụt. Đó là bố trí lấp đầy và cắt: đặt cạnh ngắn hơn của phòng dọc theo khổ cuộn, cắt các chiều dài chạy, đặt các mối nối, và phần mép cuộn thừa lại chính là hao hụt thực. Một phòng có cạnh ngắn hơn nằm gọn trong khổ cuộn thì lát liền không mối nối.

Các phòng rộng hơn cần mối nối, và CRI 104, tiêu chuẩn thi công thảm thương mại, quy định vị trí đặt chúng: mối nối chạy theo chiều dài khu vực, song song với luồng đi lại chính và tránh xa ánh sáng tự nhiên, không bao giờ vuông góc đâm vào ô cửa, với tất cả các dải cùng một hướng sợi. Bản thân số lượng mối nối quyết định băng keo nối, que hàn và nhân công nối, nên nó được theo dõi riêng. Thảm và sàn tấm có hoa văn thêm trọn một chu kỳ lặp hoa văn vào mỗi dải sau dải đầu tiên, có thể làm tăng một phần năm hoặc hơn lượng vật liệu. CRI 104 đặt ra các quy tắc bố trí mối nối nhưng không công bố tỷ lệ hao hụt.

Đơn vị bóc tách và đơn vị đặt hàng khác nhau theo khu vực. Tại Hoa Kỳ, bóc tách tính bằng feet vuông, nhưng thảm theo truyền thống được đặt theo yard vuông (feet vuông chia cho 9) rồi mua theo yard chạy, trong khi gỗ và vinyl cao cấp được mua theo thùng. Làm tròn lên mỗi kích thước phòng tới feet hoặc inch nguyên tiếp theo, và làm tròn đơn hàng lên tới thùng nguyên hoặc yard chạy nguyên. Trộn lẫn feet vuông và yard vuông là sai lầm kinh điển khi đặt thảm.

Các khu vực dùng hệ mét (Vương quốc Anh, châu Âu, Úc và New Zealand, cùng thông lệ quốc tế) làm việc theo mét vuông tịnh tới hai chữ số thập phân, với thảm và sàn tấm được đặt theo mét chạy đối chiếu với khổ cuộn. Canada thì pha trộn: bản vẽ theo hệ mét, nhưng vật liệu thường theo thông lệ hệ Anh.

Sàn không bao giờ chỉ là phần mặt sàn. Nẹp chuyển tiếp và nẹp ngưỡng cửa (nẹp chữ T, nẹp giảm cao độ, nẹp đầu mép, nẹp ngưỡng) được đếm theo cái tại các ô cửa và chỗ chuyển vật liệu, hoặc theo feet dài ở những nơi chúng chạy liên tục; biên dạng nẹp phụ thuộc vào tương quan cao độ của hai mặt sàn, nẹp chữ T cho hai mặt bằng nhau và nẹp giảm cao độ ở nơi chúng chênh nhau. Chân tường và len chân tường, khi nằm trong phạm vi công tác sàn, được đo theo feet dài dọc mặt trong tường, nhấc qua các ô cửa và chạy liên tục dưới cửa sổ; chân tường đàn hồi dạng cong thường là hạng mục của ngành sàn, trong khi chân tường gỗ hoặc MDF thường do ngành nẹp chỉ đảm nhận.

Cầu thang được đo riêng, vì chúng tốn kém hơn nhiều trên mỗi đơn vị: số feet dài cho mỗi bậc là chiều sâu mặt bậc cộng chiều cao cổ bậc cộng phần mũi bậc, nhân với bề rộng cầu thang để ra yard vuông thảm, trong khi mặt bậc và cổ bậc bằng gỗ được đếm theo cái. Vinyl tấm cuộn hàn nhiệt thương mại có que hàn được đặt theo feet dài của mối nối. Lớp lót, đệm hoặc tấm lót thảm, và lớp lót cách âm phản chiếu diện tích mặt sàn như một dòng riêng; tấm lót thảm thường có khổ cuộn riêng, nên việc lấp đầy và hao hụt của nó được tính độc lập.

Sàn đàn hồi, sàn gỗ và sàn dán keo sẽ hỏng khi đặt trên sàn nền quá ẩm, nên một phép thử độ ẩm quyết định xem dòng xử lý chống ẩm (màng chống thấm, lớp chắn hơi ẩm, hoặc lớp phủ) có thuộc phạm vi công tác hay không. Các phương pháp thử trung lập là ASTM F2170, phương pháp hiện đại thường được ưa dùng dùng đầu dò độ ẩm tương đối tại chỗ trong bê tông, và ASTM F1869, đo tốc độ phát thải hơi ẩm bằng canxi clorua; giới hạn đạt hay không đạt do nhà sản xuất sàn hoặc keo dán quy định. Ở nơi sàn nền không phẳng, lớp lót tự san phẳng hoặc lớp vá được thi công trước; diện tích của nó phản chiếu diện tích mặt sàn hoặc diện tích bị ảnh hưởng như một dòng riêng, và vật liệu được đặt theo độ phủ của nhà sản xuất ở độ dày đổ yêu cầu, làm tròn lên tới bao nguyên.

Con số báo cáo đảo chiều tùy theo mục đích. Mua sắm cần khối lượng gộp (diện tích tịnh cộng hao hụt, cộng phần dư do lấp đầy cuộn với thảm và sàn tấm) để mua đủ vật liệu. Thanh toán theo tiến độ và phần lớn cách đo dự thầu dùng diện tích lắp đặt tịnh, vì bạn được trả cho sàn hoàn thiện, không phải cho phần cắt thừa, trong khi kiểm soát chi phí theo dõi cả hai. Tiêu chuẩn đo lường ghi nhận diện tích tịnh, còn hao hụt là điều chỉnh về giá và đặt hàng, không bao giờ là thay đổi ranh giới đo được. Exayard đọc bản vẽ, đồ mỗi phòng tới mặt hoàn thiện bên trong, và áp dụng các quy tắc này theo vật liệu và khu vực để tạo ra cả khối lượng tịnh lẫn khối lượng đặt hàng.