Bóc tách thiết bị chuyên dụng, máy móc và nội thất

Đơn vị chủ đạo là số lượng hạng mục, một con số cho mỗi hạng mục rời rạc: RICS NRM2 Mục Công việc 32 (đồ đạc, phụ kiện và thiết bị) đo mỗi vật cố định, phụ kiện, thiết bị vệ sinh, bảng thông báo, biển báo và thiết bị nhà ăn dưới dạng một con số, và Mục Công việc 40 đo toàn bộ một thang máy hoặc thang cuốn dưới dạng một con số. Một vài đơn vị đi chệch khỏi quy ước này. Tủ khóa được đếm theo ô, hệ thống vận chuyển theo hệ thống và ghế ngồi theo từng chỗ ngồi, trong khi những trường hợp đo theo hình học duy nhất là diện tích tấm vách ngăn, diện tích biển báo và chiều dài tay vịn liên tục theo độ dốc. Đơn vị sai làm sai lệch cả khối lượng lẫn cơ sở chi phí, bởi vì một tủ khóa được định giá theo ô, một vách ngăn theo ngăn, một thang máy theo hệ thống và theo điểm dừng, và một biển báo theo từng biển và theo loại.

Các hạng mục này được vẽ hai lần: dưới dạng ký hiệu trên bản vẽ và dưới dạng các dòng trong bảng kê. Bảng kê là nguồn chuẩn xác cho các loại và đặc tính (kiểu lắp đặt, vật liệu, loại biển báo, họ thiết bị, trách nhiệm cung cấp hay lắp đặt), trong khi số lượng các trường hợp được đối chiếu với bản vẽ. Một số số lượng còn có thể suy ra từ quy chuẩn hoặc từ số lượng của một hạng mục thi công khác: số ngăn tiếp cận từ số thiết bị vệ sinh, biển báo nổi từ số cửa, phòng, lối thoát hiểm và thang máy, và bộ phụ kiện cho ngăn tiếp cận từ số ngăn tiếp cận. Một bảng kê bỏ sót một hạng mục mà quy chuẩn yêu cầu là dấu hiệu cần sửa, vì các mức tối thiểu theo quy định đều có thể tính được và thường xuyên bị đếm thiếu.

Vách ngăn nhà vệ sinh được đếm theo ngăn, không theo diện tích tấm: mỗi ngăn tiêu chuẩn, ngăn tiếp cận, ngăn cho người đi lại được hỗ trợ và tấm chắn bồn tiểu được đếm riêng. NRM2 Mục Công việc 32 liệt kê các ca-bin dưới dạng một con số, theo CSI MasterFormat 10 21 00. Các hệ vách ngăn di động, gấp xếp và tháo lắp được đôi khi lại được định giá theo diện tích tấm, theo quy tắc diện tích thực chung của NRM2 trong đó các khoảng trống tới 1 mét vuông không được trừ; cần nêu rõ hồ sơ thầu dùng cơ sở nào. Vách ngăn còn được phân nhóm theo kiểu lắp đặt (giằng trên đầu, gắn sàn, treo trần, sàn-đến-trần) và vật liệu (thép sơn tĩnh điện, laminate nhựa, nhựa đặc HDPE, phenolic, thép không gỉ), vì kiểu lắp đặt là yếu tố chính chi phối chi phí và kết cấu đỡ, và vách treo trần đòi hỏi kết cấu trần bổ sung như một khối lượng công việc xây dựng riêng. Vách ngăn di động còn được phân nhóm thêm theo mức cách âm và chiều cao, trong đó Cấp Truyền Âm (STC) được định nghĩa bởi ASTM E413 và đo theo ASTM E90 (ở Anh và châu Âu mức tương đương là Rw theo ISO 717, đo theo ISO 10140).

Số ngăn tiếp cận và ngăn cho người đi lại được hỗ trợ được suy ra từ quy chuẩn, không phải tự chọn. Tại Hoa Kỳ, mỗi phòng vệ sinh yêu cầu tối thiểu một ngăn tiếp cận được cho xe lăn, và một ngăn tiếp cận cho người đi lại được hỗ trợ còn được yêu cầu thêm khi tổng số ngăn xí bệt và bồn tiểu từ 6 trở lên (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, được IBC viện dẫn). Ngưỡng kích hoạt tính cả ngăn lẫn bồn tiểu, không chỉ riêng ngăn, nên một phòng có 4 ngăn và 3 bồn tiểu đạt 7 thiết bị vệ sinh và vẫn yêu cầu ngăn cho người đi lại được hỗ trợ. Một tấm chắn bồn tiểu nằm giữa mỗi cặp bồn tiểu liền kề. Ngoài Hoa Kỳ và Canada, các ngưỡng kích hoạt khác nhau (Anh: Approved Document M và BS 8300; Úc và New Zealand: AS 1428 và NCC; Canada: CSA B651), nên số lượng được lấy đúng theo bản vẽ.

Phụ kiện nhà vệ sinh được đếm theo từng cái và phân nhóm theo loại: thanh vịn, gương, hộp đựng (dispenser), móc treo, máy sấy tay, kệ và bàn thay tã. Mỗi loại là một sản phẩm và mức giá khác nhau, nên một khoản gộp chung làm mất chi phí theo từng loại và bỏ sót hạng mục. NRM2 Mục Công việc 32 liệt kê phụ kiện và đồ vệ sinh dưới dạng một con số, theo CSI MasterFormat 10 28 00. Bộ phụ kiện cho ngăn tiếp cận được suy ra từ số ngăn tiếp cận: mỗi ngăn tiếp cận và ngăn cho người đi lại được hỗ trợ mang theo một bộ thanh vịn bên và sau xác định cùng vị trí hộp đựng và gương tuân thủ theo hướng dẫn ADA của United States Access Board và ICC A117.1, giúp phát hiện chỗ bỏ sót khi các bộ này không được kê riêng. Sai sót kinh điển là cho rằng phụ kiện do chủ đầu tư cung cấp, nên trách nhiệm cung cấp hay lắp đặt phải được đọc từ hồ sơ.

Chiều cao lắp đặt được kiểm tra đối chiếu với quy chuẩn như một bước kiểm tra tuân thủ, tách biệt với việc đếm. Các chiều cao là cố định: chiều cao thanh vịn và tầm với (ADA 603, 604, 609), tầm với của bộ phận thao tác của phụ kiện (308), và đường chuẩn của biển báo nổi ở mức tối thiểu 48 inch tới tối đa 60 inch tính từ sàn (703.4.1). Điều này phát hiện các vấn đề như một hộp đựng được kê cao hơn tầm với tối đa. Nền đỡ và gia cố tường là một khối lượng riêng: thanh vịn, phụ kiện nặng, chậu rửa treo tường và vách ngăn cần nền đỡ chắc chắn (gỗ chèn, tấm thép hoặc trụ đứng bổ sung), đây là công việc xây dựng liên kết thuộc một hạng mục thi công khác và được tính như một hạng mục riêng theo NRM2 Mục Công việc 41. Khối lượng tùy thuộc từng dự án, nên quy tắc là tính nó một lần, không bị đếm trùng với bóc tách khung sườn và cũng không bị bỏ sót.

Biển báo được đếm theo từng biển, theo loại, từ bảng kê biển báo. NRM2 Mục Công việc 32 liệt kê bảng thông báo, biển báo và chữ viết trên biển dưới dạng một con số, theo CSI MasterFormat 10 14 00. Đo diện tích biển báo là một con số khác, dùng cho chữ nổi khối hoặc chữ hộp được định giá theo diện tích, hoặc cho diện tích biển theo quy chuẩn phân vùng (hình chữ nhật nhỏ nhất bao quanh nội dung), vốn xuất phát từ các định nghĩa của địa phương vốn khác nhau theo từng khu vực pháp lý; cần nêu rõ hồ sơ thầu dùng cơ sở nào. Biển báo được phân nhóm theo loại (định danh phòng và biển nổi, lối ra và thoát hiểm, chỉ dẫn và định hướng, quy chuẩn và quy định, biển khối và biển đồ họa), vì mỗi loại chênh lệch hàng bậc về chi phí và chế tạo.

Mức tối thiểu của biển báo nổi theo quy chuẩn được suy ra từ các cửa. Theo ADA Standards của United States Access Board (216 và 703), có một biển báo nổi, gồm chữ nổi cộng chữ Braille, ở phía chốt khóa của mỗi cửa phòng cố định, một biển ở mỗi cầu thang thoát hiểm, hành lang thoát và cửa xả thoát hiểm, hai biển nổi chỉ định tầng tại mỗi cửa giếng thang máy (một biển trên mỗi đố cửa, 407.2.3) cùng một dấu sao nổi ở tầng chính, và biển hình tượng cùng biển nổi của nhà vệ sinh. Do đó mức tối thiểu theo quy định có thể tính được từ bảng kê cửa, phòng, lối thoát hiểm và thang máy, một phép đối chiếu chéo mạnh mẽ vốn thường xuyên bị đếm thiếu. Biển chỉ dẫn và định hướng là phần bổ sung, lấy từ bảng kê. Ngoài Hoa Kỳ và Canada, phần này được lấy từ thiết kế thay vào đó, vì Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC và ISO 21542 khác với các quy tắc của Hoa Kỳ.

Tủ khóa được đếm theo ô, không theo dãy: số ô bằng số khung nhân số tầng, nên một dãy một tầng gồm 6 khung là 6 ô trong khi một dãy ba tầng gồm 6 khung là 18. Nhóm theo tầng (một, hai, ba, hộp) và vật liệu (thép, laminate nhựa, nhựa đặc HDPE, phenolic), và đếm tấm chèn, tấm bịt đầu, nóc dốc, đế và ghế băng như các hạng mục phụ kiện riêng. NRM2 Mục Công việc 32 liệt kê các phụ kiện có nêu rõ loại và chất lượng, theo CSI MasterFormat 10 51 00.

Máy móc thuộc Phân nhóm 11 được liệt kê theo bảng kê thiết bị và phân nhóm theo họ (dịch vụ ăn uống, thiết bị thương mại và dân dụng, phòng thí nghiệm và khoa học, y tế, thể thao, dịch vụ xe cộ, giặt là, sân khấu), mỗi loại được đếm theo nhà sản xuất hoặc mã tham chiếu trong bảng kê. NRM2 Mục Công việc 32 phân biệt thiết bị được cung cấp kèm đấu nối với thiết bị được cung cấp không kèm đấu nối thành các dòng riêng, vì thiết bị có đấu nối (máy rửa bát, máy sấy tay, tủ khóa dùng điện, máy làm mát nước) mang theo chi phí đấu nối thô và phối hợp mà các hạng mục không đấu nối thì không có, và gộp hai loại lại che giấu số lượng đấu nối cơ điện và cấp thoát nước.

Nội thất thuộc Phân nhóm 12 được liệt kê theo từng cái rồi phân loại theo phạm vi cung cấp hay lắp đặt, vì phân nhóm này chia giữa các hạng mục mà nhà thầu chế tạo và lắp đặt (tủ kệ âm tường, ghế cố định và ghế nhiều chỗ, phụ kiện rèm cửa) với đồ nội thất, vật cố định và thiết bị rời thường do chủ đầu tư cung cấp, chủ đầu tư lắp đặt và bị loại trừ. Ghế cố định và ghế khán phòng được đếm theo từng chỗ ngồi; các hệ ghế băng, khán đài bậc và ghế kéo gập được quy định theo chiều dài thì được quy đổi sang số chỗ ngồi bằng bề rộng chỗ ngồi của công năng tập trung khoảng 18 inch (457 mm) cho mỗi người ngồi không có tay vịn phân chia (IBC 1004.6), một bề rộng tải trọng người được mượn làm hệ số quy đổi, trong khi ghế khán phòng đơn lẻ rộng hơn, từ 19 đến 22 inch. Sàn khán đài và kết cấu đỡ bên dưới là một khối lượng kết cấu riêng. Rèm cửa được liệt kê theo từng ô cửa, với thanh ray hoặc thanh treo được đo riêng theo chiều dài dọc theo đầu cửa; với rèm vải, vải dùng hệ số độ phồng khoảng 2 đến 2,5 lần bề rộng thanh ray cộng phần dư cho gấu và đầu rèm, một quy ước về vải chứ không phải một tiêu chuẩn đo lường.

Mỗi thang máy, thang cuốn hoặc thang nâng được đếm là một hệ thống, mô tả bằng số điểm dừng. NRM2 Mục Công việc 40 đo toàn bộ thiết bị dưới dạng một con số được mô tả theo loại, kích thước, sức chứa, tải trọng, định mức, chiều dài, số điểm dừng và chiều cao tầng, và số điểm dừng hoặc số tầng đón là yếu tố mô tả quan trọng nhất, vì thang máy thương mại được định giá theo từng tầng đón. Giếng thang, hố thang và phòng máy không thuộc thiết bị: chúng là công việc xây dựng, được tính riêng theo NRM2 Mục Công việc 41 và do tổng thầu thi công, trong khi nhà thầu phụ thang máy cung cấp và lắp đặt ca-bin, ray và bộ điều khiển. Thử nghiệm và nghiệm thu, kiểm định, tài liệu hướng dẫn, đào tạo và bảo trì sau hoàn thành mỗi loại là một dòng hạng mục riêng. Các kiểu vận chuyển phụ khác (thang chở đồ ăn, thang nâng vật liệu, băng tải đi bộ, ống khí nén) tuân theo cùng quy tắc một-hệ-thống, với yếu tố chi phí riêng như chiều dài tuyến chạy hoặc số trạm.

Tay vịn liên tục của tường, dốc và cầu thang được đo theo chiều dài tuyến tính dọc theo trục tim của tay vịn. Khi tay vịn chạy theo cầu thang hoặc dốc thì được đo theo độ dốc, tức chiều dài triển khai thực theo cạnh huyền, cộng với phần kéo dài mà quy chuẩn yêu cầu vượt qua mũi bậc trên và dưới (United States Access Board 505), thay vì hình chiếu ngang vốn đo thiếu. Thanh vịn có chiều dài cố định (ví dụ thanh 36 hoặc 42 inch) thì lại được liệt kê theo từng thanh theo NRM2 Mục Công việc 32, không cộng dồn theo chiều dài tuyến tính.

Trách nhiệm cung cấp và lắp đặt trải khắp cả bốn phân nhóm và được quy định bởi hồ sơ hợp đồng. Khối lượng của nhà thầu chỉ được phản ánh phạm vi của mình: nhà thầu cung cấp và nhà thầu lắp đặt (mặc định cho thiết bị chuyên dụng âm tường và hầu hết gói vận chuyển), chủ đầu tư cung cấp và nhà thầu lắp đặt (chỉ lắp đặt, được NRM2 Mục Công việc 32 ghi như một dòng riêng do chủ đầu tư cấp lấy từ ngoài công trường), hoặc chủ đầu tư cung cấp và chủ đầu tư lắp đặt (chỉ phối hợp và đấu nối thô, hoặc bị loại trừ, phổ biến với nội thất rời). Công việc xây dựng liên kết được đo riêng với hạng mục mà nó phục vụ: NRM2 đặt thiết bị ở Mục Công việc 32 và 40, còn kết cấu phục vụ ở Mục Công việc 41 riêng. Sự tách biệt này là quy tắc cứng; khối lượng thực tế được tính theo kỹ thuật của từng dự án, không có tiêu chuẩn nào nêu một mức cụ thể.

Thiết bị chuyên dụng phòng cháy được đếm theo từng cái và phân nhóm theo loại: bình chữa cháy xách tay (theo loại và kích cỡ), tủ đựng bình chữa cháy (theo kiểu lắp và hoàn thiện), chăn chữa cháy và tủ đựng máy khử rung tim (AED), theo CSI MasterFormat 10 44 00 và được liệt kê dưới dạng một con số theo NRM2 Mục Công việc 32. Tủ âm tường mang theo phạm vi khoét tường và nền đỡ như công việc xây dựng, và số bình chữa cháy cùng khoảng cách di chuyển yêu cầu được điều chỉnh riêng bởi NFPA 10 và quy chuẩn phòng cháy. Các hạng mục được liệt kê không mang tỷ lệ phần trăm hao hụt vật liệu, vì bạn đặt mua theo số lượng chứ không phải một phần lẻ của đơn vị. Các phương pháp chính thức (NRM2, phương pháp của Úc và New Zealand, phương pháp CIQS của Canada) đo khối lượng thực và xử lý hao hụt như một khoản dự phòng định giá nằm ngoài khối lượng. Khoản bổ sung hợp lý duy nhất là vật tư dự phòng hoặc dự trữ mà chủ đầu tư yêu cầu, được thêm như một dòng riêng theo quy cách kỹ thuật. Tỷ lệ phần trăm hao hụt chỉ áp dụng cho các hạng mục thực sự đo theo diện tích và cạnh tuyến tính, như mẩu cắt thừa của tấm vách ngăn và việc làm tròn theo chiều dài thanh tiêu chuẩn của tay vịn hoặc thanh ray.

Tại Hoa Kỳ không có một phương pháp đo lường pháp định duy nhất. CSI MasterFormat tổ chức phạm vi vào các phân nhóm 10, 11, 12 và 14, phương pháp chủ yếu dựa theo quy ước và được củng cố bởi ASPE Standard Estimating Practice, và các số lượng có thể suy ra được neo vào quy chuẩn: ngăn tiếp cận và ngăn cho người đi lại được hỗ trợ (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), biển báo nổi (ADA 216, 703, 407.2.3 cùng với ADA Standards của United States Access Board, ICC A117.1 và IBC), và hình học tay vịn (ADA 505). Ở Anh và Ireland, phương pháp mang tính chính thức: RICS NRM2 Mục Công việc 32 liệt kê toàn bộ phụ kiện, thiết bị vệ sinh, biển báo và thiết bị nhà ăn dưới dạng một con số kèm một dòng riêng do chủ đầu tư cấp, Mục Công việc 40 liệt kê toàn bộ một thang máy hoặc thang cuốn dưới dạng một con số, và Mục Công việc 41 tính riêng phần công việc phục vụ, với khả năng tiếp cận theo Approved Document M và BS 8300.

Canada là sự lai ghép giữa thực hành xây dựng kiểu Hoa Kỳ và đo bóc khối lượng có gốc Anh (phương pháp CIQS), với khả năng tiếp cận theo CSA B651 và các quy chuẩn không rào cản của từng tỉnh bang. Úc và New Zealand theo truyền thống đo bóc khối lượng (phương pháp của AIQS và NZIQS), liệt kê phụ kiện, máy móc và hệ thống vận chuyển với công việc xây dựng tách riêng, và lấy số lượng tiếp cận từ thiết kế theo AS 1428 và NCC. Ở châu Âu, áp dụng các phương pháp quốc gia riêng của từng nước (ví dụ bộ tiêu chuẩn VOB/C DIN 18xxx của Đức), các hạng mục được liệt kê theo từng cái, và khả năng tiếp cận tuân theo quy chuẩn quốc gia và ISO 21542. Công việc mang tính quốc tế dùng các khung ICMS và IPMS với nguồn gốc RICS làm cơ sở hài hòa hóa. Trên mọi khu vực, nguyên tắc đều như nhau: lấy số lượng thực làm nguồn chuẩn duy nhất, gộp nó để định giá chính xác, phân loại mỗi hạng mục thuộc phạm vi của ai, và suy ra các mức tối thiểu theo quy định. Exayard đọc bản vẽ và áp dụng các quy tắc này tự động, đối chiếu bảng kê với các ký hiệu trên bản vẽ, suy ra các số lượng mà quy chuẩn yêu cầu cho khu vực đang dùng, và giữ phần công việc xây dựng cùng việc phân chia phạm vi tách biệt với số lượng hạng mục.