Επιμέτρηση κατεδαφίσεων

Η πρώτη απόφαση είναι αν η εργασία αποτελεί κατεδάφιση ολόκληρης κατασκευής ή επιλεκτική αποξήλωση, επειδή η μονάδα μέτρησης αλλάζει ανάλογα με αυτήν την απάντηση. Κάθε τυπικό πρότυπο τιμολογεί μια ολόκληρη κατασκευή ως ένα μόνο αριθμητικό κονδύλιο ή κατ' αποκοπή, όχι ως επιμετρούμενο όγκο. Το NRM2 Work Section 3 επιμετρά τις κατεδαφίσεις ως ένα κονδύλιο, ταξινομημένες ως όλες οι κατασκευές, μεμονωμένες κατασκευές ή τμήματα κατασκευών. Το NZS 4202 επιτρέπει ένα μόνο κονδύλιο για μια ολόκληρη κατασκευή, με περιγραφή των διαστάσεων, του αριθμού ορόφων και του τρόπου κατασκευής της. Η πρακτική οδοποιίας των Ηνωμένων Πολιτειών πληρώνει την αποξήλωση κατασκευών και εμποδίων, καθώς και την κατεδάφιση κτιρίων, κατ' αποκοπή, δηλώνοντας ότι δεν θα γίνει επιμέτρηση. Έτσι, το ζητούμενο στην περίπτωση ολόκληρου κτιρίου είναι να περιγραφεί και να οριοθετηθεί η κατασκευή, όχι να αναζητηθεί ένα καθαρό κυβικό μέτρο.

Η επιλεκτική ή μερική κατεδάφιση επιμετρά κάθε υφιστάμενο στοιχείο στη μονάδα που είναι φυσική γι' αυτό το στοιχείο, ακριβώς όπως θα γινόταν και για το αντίστοιχο νέο έργο, και το NRM2 Work Section 4 για τροποποιήσεις, επισκευές και συντήρηση αφήνει τον επιμετρητή να επιλέξει την πλέον κατάλληλη μονάδα. Το στοιχείο καθορίζει τη μονάδα: θεμέλια και παχύ σκυρόδεμα άνω των 150 χιλιοστών κατ' όγκο· πλάκες και επιστρώσεις έως 150 χιλιοστά, καθώς και τοιχοποιία, επιστρώσεις τελειωμάτων και στέγες, κατ' επιφάνεια· σωληνώσεις, κράσπεδα και διακοσμητικά στοιχεία κατά μήκος· και είδη εξοπλισμού, πόρτες, παράθυρα και ζευκτά κατ' αριθμό. Στις περιοχές που χρησιμοποιούν το βρετανικό σύστημα μονάδων οι ίδιες διαστάσεις φέρουν βρετανικές μονάδες, με τις επιστρώσεις σε τετραγωνικές γιάρδες, το δομικό σκυρόδεμα σε κυβικές γιάρδες, τις σωληνώσεις και τα κράσπεδα σε γραμμικά πόδια, και τα είδη εξοπλισμού ανά τεμάχιο. Το CESMM4 Class D καλύπτει τα έργα πολιτικού μηχανικού, με τον καθαρισμό του εργοταξίου, τα κτίρια, τους αγωγούς και τα δέντρα το καθένα στη φυσική του μονάδα, υπολογισμένα καθαρά από τα σχέδια χωρίς πρόβλεψη για διόγκωση, συστολή ή φύρα.

Όταν κατεδαφίζετε ένα στοιχείο αποξηλώνετε ολόκληρο το υφιστάμενο στοιχείο, σε όλο του το μήκος, το πάχος και το ύψος, ανεξάρτητα από το ποιο μικρότερο νέο έργο το αντικαθιστά. Η αποξήλωση επομένως επιμετράται έως την εξωτερική έκταση του υφιστάμενου στοιχείου, όχι έως το μειωμένο αποτύπωμα της αντικατάστασης, μια αρχή που υποστηρίζεται από το NRM2 Work Section 4 και από το NZS 4202, το οποίο αναφέρει τις διατομές και τα μήκη του υφιστάμενου στοιχείου. Ένα κονδύλιο αποξήλωσης και αντικατάστασης αποτελείται από δύο ξεχωριστές ποσότητες: μια μικτή γραμμή αποξήλωσης έως την υφιστάμενη έκταση, και μια καθαρή γραμμή νέου έργου σύμφωνα με τη νέα γεωμετρία. Η κοπή ή η διαμόρφωση ενός νέου ανοίγματος σε υφιστάμενο δομικό στοιχείο αποτελεί δικό της κονδύλιο, και ποτέ δεν αφαιρείται από την αποξήλωση του τοίχου, επειδή η κοπή με πριόνι, η υποστύλωση, τα υπέρθυρα και η αποκατάσταση αποτελούν διακριτές εργασίες. Το NRM2 επιμετρά την κοπή ανοιγμάτων, εσοχών, την υποτομή και την πλήρωση ως ξεχωριστά κονδύλια, ανά κονδύλιο, επιφάνεια, μήκος ή αριθμό, με δήλωση του τύπου και του πάχους της υφιστάμενης κατασκευής, ενώ και η αποκατάσταση μετά την αποξήλωση επιμετράται ξεχωριστά.

Για επιλεκτική εργασία που επιμετράται κατ' επιφάνεια ή κατ' όγκο, τα ανοίγματα και τα κενά ακολουθούν το ίδιο όριο με την αρχική εργασία, καθώς αυτό που επιμετράται είναι το υφιστάμενο τελείωμα ή η υφιστάμενη κατασκευή. Ο γενικός κανόνας του NRM2 αφαιρεί πάντα τα ανοίγματα στα όρια μιας επιμετρούμενης επιφάνειας ανεξαρτήτως μεγέθους, αλλά εντός αυτής της επιφάνειας αφήνει τα κενά 1,00 τετραγωνικού μέτρου ή μικρότερα, και 0,05 κυβικού μέτρου ή μικρότερα για ορισμένους όγκους, χωρίς αφαίρεση. Η κατεδάφιση ολόκληρου κτιρίου δεν φέρει καμία αφαίρεση κενών, οπότε ισχύει ο μικτός εσώκλειστος όγκος ή η κατ' αποκοπή τιμή. Οι Ηνωμένες Πολιτείες δεν διαθέτουν κωδικοποιημένο όριο κενών για κατεδαφίσεις, οπότε η αφαίρεση εναπόκειται στην κρίση του εκτιμητή.

Μόλις ένα στοιχείο αποσπαστεί, καταλαμβάνει μεγαλύτερο όγκο, εξαιτίας των κενών μεταξύ των θραυσμάτων. Ο συντελεστής διόγκωσης μετατρέπει τον επιμετρημένο επιτόπιο όγκο συμπαγούς εδάφους στον χαλαρό όγκο που φορτώνεται, μεταφέρεται και εκφορτώνεται, και το κόστος μεταφοράς καθορίζεται από αυτόν τον χαλαρό όγκο ή από το βάρος. Ο τύπος είναι: χαλαρός όγκος ίσον όγκος συμπαγούς εδάφους πολλαπλασιασμένος επί ένα συν το ποσοστό διόγκωσης. Διόγκωση 67 τοις εκατό σημαίνει ότι 100 κυβικά μέτρα πλάκας γίνονται περίπου 167 κυβικά μέτρα μπάζων στο φορτηγό, και η διαστασιολόγηση της μεταφοράς με βάση τα αρχικά 100 είναι η πιο συνηθισμένη υποτιμολόγηση στην εργασία αυτή.

Οι συντελεστές προέρχονται από ουδέτερα δεδομένα, κυρίως από τους πίνακες χωματουργικών εργασιών της FHWA, τα στοιχεία της US Forest Service FLH 1996, το Caterpillar Performance Handbook και το Church Excavation Handbook του 1981. Ως κατά προσέγγιση τιμές σχεδιασμού, το θρυμματισμένο σκυρόδεμα οδοστρώματος διογκώνεται κατά περίπου 67 τοις εκατό, με το σκυρόδεμα από σκωρία και πέτρα πλησιέστερα στο 72 τοις εκατό· τα μπάζα τούβλων και τοιχοποιίας περίπου 67 τοις εκατό· η θρυμματισμένη άσφαλτος περίπου 50 τοις εκατό· ο θρυμματισμένος βράχος περίπου 50 έως 65 τοις εκατό· τα ανάμικτα προϊόντα εκσκαφής και το κοινό χώμα ή πηλώδες έδαφος περίπου 25 τοις εκατό, έως περίπου 35 τοις εκατό για ξηρό πηλώδες έδαφος· και η άργιλος περίπου 40 τοις εκατό.

Το επιμετρημένο τιμολόγιο ποσοτήτων παραμένει καθαρό. Τόσο το CESMM4 όσο και το NRM2 επιμετρούν χωρίς πρόβλεψη διόγκωσης, και ο εκτιμητής εφαρμόζει τη διόγκωση εκ των υστέρων για να προκύψει η ποσότητα μεταφοράς ή κάδου. Η διάθεση συχνά επανατιμολογείται κατά βάρος στον χώρο απόρριψης, καθώς το χαλαρό θρυμματισμένο σκυρόδεμα και η άσφαλτος είναι βαρύτερα ανά χαλαρό όγκο απ' ό,τι το συμπαγές υλικό τους ανά όγκο συμπαγούς εδάφους, οπότε αξίζει να διατηρούνται και η διαδρομή της διόγκωσης όγκου και η διαδρομή του βάρους ανά μονάδα. Η διάθεση προμηθεύεται σε πλήρεις κάδους ή φορτία φορτηγών, ή κατά βάρος στον χώρο απόρριψης, οπότε ο διογκωμένος χαλαρός όγκος στρογγυλοποιείται προς τα πάνω στον επόμενο πλήρη κάδο ή φορτίο. Αυτή η στρογγυλοποίηση είναι βήμα προμήθειας, ξεχωριστό από την επιμετρημένη ποσότητα συμπαγούς εδάφους, η οποία ποτέ δεν στρογγυλοποιείται.

Οι συμβάσεις κατεδάφισης ορίζουν ένα κατώτατο επίπεδο κατεδάφισης, που αποτελεί υποχρεωτική πληροφορία σύμφωνα με το NRM2 και μεταβάλλει ουσιαστικά την ποσότητα, καθώς μόνο η ανωδομή, η αφαιρεμένη πλάκα και η εξαγωγή των θεμελίων είναι τρεις διαφορετικοί όγκοι. Η εργασία μπορεί να φτάνει έως την ανωδομή πάνω από την πλάκα του ισογείου, έως την κάτω παρειά αυτής της πλάκας όταν αφαιρείται, έως τα θεμέλια που εξάγονται σε δηλωμένο βάθος κάτω από τη στάθμη, όπως 600 χιλιοστά κάτω από την τελική στάθμη υπόβασης, ή έως πλήρη αποξήλωση συμπεριλαμβανομένων των υπογείων. Η στάθμη αποκοπής πρέπει να διαβαστεί από τις σημειώσεις κατεδάφισης προτού υπολογιστεί οποιοσδήποτε όγκος.

Ακόμα και όταν η κατεδάφιση αποτελεί ένα μοναδικό κατ' αποκοπή κονδύλιο, ο εκτιμητής το οριοθετεί με έναν περιγραφικό όγκο προκειμένου να τιμολογήσει την εργασία, τα μηχανήματα και τη μεταφορά. Η τεκμηριωμένη βάση είναι ο μικτός εσώκλειστος όγκος του κτιρίου, το αποτύπωμα έως τις εξωτερικές παρειές πολλαπλασιασμένο επί το συνολικό ύψος, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών χωρισμάτων και των ανοιγμάτων, χωρίς αφαίρεση κενών. Αυτός είναι ο ίδιος μικτός εσώκλειστος όγκος, γνωστός στη γερμανική πρακτική ως umbauter Raum, τον οποίο το DIN 277 ορίζει ως τον όγκο του κτιρίου έως τις εξωτερικές οριακές επιφάνειες. Ο καθαρός εσωτερικός όγκος υποτιμά την προσπάθεια της κατεδάφισης.

Η ανάκτηση υλικών είναι πίστωση κόστους, που επιμετράται ξεχωριστά, και ποτέ δεν αφαιρείται από την ποσότητα κατεδάφισης. Τα ανακτήσιμα είδη που ορίζονται στη σύμβαση, περιγραφόμενα στο NRM2 ως υλικά που πρέπει να διατηρηθούν για επαναχρησιμοποίηση ή να παραμείνουν ιδιοκτησία του εργοδότη, αποξηλώνονται προσεκτικά, καταμετρώνται ή ζυγίζονται στη δική τους μονάδα, τα είδη εξοπλισμού και τα εξαρτήματα κατ' αριθμό και τα μέταλλα παλαιοσιδηρικών κατά βάρος, και στη συνέχεια πιστώνονται έναντι του κόστους. Η ποσότητα κατεδάφισης παραμένει ακέραιη επειδή ολόκληρο το κτίριο εξακολουθεί να κατεδαφίζεται. Η ανακύκλωση και η εκτροπή αναφέρονται ανά ρεύμα, όπως σκυρόδεμα, μέταλλα, ξύλο και τοιχοποιία, και μπορούν να υπολογιστούν κατά βάρος ή κατ' όγκο εφόσον η μονάδα παραμένει συνεπής σε όλη τη διαδικασία, εξαιρουμένων του χώματος και των μπάζων από τον καθαρισμό του οικοπέδου. Τα όρια εξαρτώνται από την έκδοση: η πίστωση LEED v4 MRc5 Option 1 απονέμει έναν πόντο για 50 τοις εκατό εκτροπή σε τρία ρεύματα και δύο πόντους για 75 τοις εκατό σε τέσσερα ρεύματα, ενώ το LEED v4.1 αναδιάρθρωσε τη διαδρομή των δύο πόντων σε 50 τοις εκατό εκτροπή μαζί με λιγότερα από 10 λίβρες ανά τετραγωνικό πόδι, περίπου 50 κιλά ανά τετραγωνικό μέτρο, νέων κατασκευαστικών αποβλήτων. Η Οδηγία Πλαίσιο για τα Απόβλητα της Ευρωπαϊκής Ένωσης ορίζει στόχο ανάκτησης 70 τοις εκατό κατά βάρος για τα μη επικίνδυνα απόβλητα κατασκευών και κατεδαφίσεων.

Τα επικίνδυνα υλικά αποτελούν ρυθμιζόμενο παρακείμενο αντικείμενο, που επιμετράται ξεχωριστά από την ποσότητα κατεδάφισης. Η απομάκρυνση υλικών που περιέχουν αμίαντο ποσοτικοποιείται ανά τύπο υλικού: επιστρώσεις, μονώσεις, δάπεδα και τελειώματα κατ' επιφάνεια, μονώσεις σωληνώσεων και αεραγωγών κατά μήκος, και η διάθεση ρυθμιζόμενων αποβλήτων τιμολογείται κατά το δηλωθέν βάρος. Τα όρια κοινοποίησης και πρακτικής εργασίας είναι κανονιστικά, όχι συμβατικές πρακτικές κοστολόγησης. Ο κανόνας EPA NESHAP των Ηνωμένων Πολιτειών, στο 40 CFR 61 Subpart M, ορίζει την κοινοποίηση στα 260 γραμμικά πόδια, 160 τετραγωνικά πόδια ή 35 κυβικά πόδια ρυθμιζόμενου αμιαντούχου υλικού, και το OSHA 1926.1101 διέπει τις πρακτικές εργασίας. Το NRM2 αντιμετωπίζει την απορρύπανση ως δικό της κονδύλιο, οπότε ο αμίαντος εξαιρείται από την ποσότητα κατεδάφισης και τιμολογείται στο πλαίσιο των εργασιών απομάκρυνσης.

Η μερική κατεδάφιση δίπλα σε μια κατασκευή που πρόκειται να παραμείνει απαιτεί προσωρινή υποστήριξη του διατηρούμενου δομικού στοιχείου, συμπεριλαμβανομένων αντιστηρίξεων, υποστυλώσεων, οριζόντιων δοκών διάτρησης τοίχου και κεκλιμένων αντηρίδων. Αυτό επιμετράται ως περιγραφικό κονδύλιο στο πλαίσιο των προσωρινών έργων, με περιγραφή του υποστηριζόμενου στοιχείου, του τύπου υποστήριξης και της διάρκειας, και τιμολογείται ξεχωριστά σύμφωνα με τα NRM2 Work Sections 3 και 4 και το CESMM4, και ποτέ δεν συμψηφίζεται με την ποσότητα κατεδάφισης. Οι ζώνες κατεδάφισης προστατεύονται και περιφράσσονται επίσης με περιμετρικά περιφράγματα, δίχτυα συγκράτησης μπάζων, πετάσματα σκόνης και επενδύσεις στερεωμένες σε ικριώματα, επιμετρούμενα κατ' επιφάνεια για τα πετάσματα και τις επενδύσεις, κατά μήκος για το μήκος του περιφράγματος, ή ως κονδύλιο, σύμφωνα με τις προβλέψεις γενικών εξόδων και προστασίας του NRM2.

Η κατεδάφιση μοναδικά αποκαλύπτει συνθήκες που δεν φαίνονται στα σχέδια, όπως επιπλέον δομικά στοιχεία πίσω από τα τελειώματα, θαμμένα θεμέλια ή αμίαντο. Οι εκτιμητές συνήθως προσθέτουν μια πρόβλεψη απροβλέπτων γι' αυτά τα άγνωστα, συχνά γύρω στο 10 τοις εκατό και έως περίπου 15 τοις εκατό σε εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης, αλλά κανένα ουδέτερο πρότυπο δεν καθορίζει το ποσοστό, οπότε εξαρτάται καθαρά από την κρίση. Οι προδιαγραφές οδοποιίας των Ηνωμένων Πολιτειών υιοθετούν την αντίθετη στάση και ρητά εξαιρούν τα άγνωστα θαμμένα στοιχεία από την κατ' αποκοπή τιμή, τιμολογώντας τα ως πρόσθετη εργασία όταν εντοπίζονται.

Το Ηνωμένο Βασίλειο είναι το πλέον κωδικοποιημένο. Το NRM2 Work Section 3 επιμετρά τις κατεδαφίσεις ως κονδύλιο με δηλωμένο το κατώτατο επίπεδο, το Work Section 4 επιμετρά την αποξήλωση και την κοπή στη μονάδα που επιλέγει ο επιμετρητής, και τα έργα πολιτικού μηχανικού ακολουθούν το CESMM4 Class D, επιμετρούμενα καθαρά χωρίς διόγκωση στο τιμολόγιο ποσοτήτων. Φέρει επίσης τον σαφέστερο κανόνα αφαίρεσης, το ελάχιστο κενό του 1,00 τετραγωνικού μέτρου. Στην Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία, το NZS 4202 και η μέθοδος Αυστραλίας και Νέας Ζηλανδίας αντιμετωπίζουν μια ολόκληρη κατασκευή ως ένα κονδύλιο και επιμετρούν τη λεπτομερή κατεδάφιση ανά στοιχείο, με τα θεμέλια κατ' όγκο, τις πλάκες και την τοιχοποιία κατ' επιφάνεια, τα κράσπεδα κατά μήκος, και τις πόρτες και τα ζευκτά κατ' αριθμό, με δηλωμένους τους όρους ανάκτησης υλικών.

Σε ολόκληρη την Ευρώπη, το VOB Μέρος C με το DIN 18459 για κατεδαφίσεις και αποδομήσεις τιμολογεί με βάση την πραγματικά επιμετρημένη ποσότητα, το Aufmass, του αποξηλωμένου στοιχείου, με τις εθνικές μεθόδους να ισχύουν κατά τα λοιπά. Οι Ηνωμένες Πολιτείες δεν διαθέτουν νομική μέθοδο επιμέτρησης: η αποξήλωση ολόκληρης κατασκευής είναι κατ' αποκοπή, ενώ η επιλεκτική επίστρωση επιμετράται ανά τετραγωνική γιάρδα, οι σωληνώσεις και τα κράσπεδα ανά γραμμικό πόδι, τα είδη ανά τεμάχιο, και το δομικό σκυρόδεμα ανά κυβική γιάρδα, με τη διόγκωση από τους δημοσιευμένους πίνακες χωματουργικών εργασιών. Ο Καναδάς αποτελεί υβρίδιο της καναδικής μεθόδου επιμέτρησης ποσοτήτων και της κατ' αποκοπή εργοταξιακής πρακτικής των Ηνωμένων Πολιτειών, συνδυάζοντας συχνά μετρικά σχέδια με βρετανικές μονάδες διάθεσης. Τα διεθνή έργα χρησιμοποιούν τις φυσικές για κάθε στοιχείο, μετρικές μονάδες χωρίς εναρμονισμένη ρήτρα κενών ή διόγκωσης, οπότε η συμβατική πρακτική διέπει τη διόγκωση.