Καθαρή έναντι μικτής επιμέτρησης και αφαιρέσεις

Κάθε επίσημη πρότυπη μέθοδος επιμετρά την εργασία καθαρή, όπως τοποθετείται στην τελική της θέση: τον πραγματικό τελειωμένο όγκο, την επιφάνεια ή το μήκος, όχι το υλικό που αγοράστηκε ή το τυποποιημένο μήκος από το οποίο κόπηκε. Η φύρα, οι αλληλεπικαλύψεις και η υπερπαραγγελία δεν προστίθενται σε αυτήν την επιμετρούμενη ποσότητα. Το NRM2 το δηλώνει άμεσα, επιμετρήστε την εργασία καθαρή όπως τοποθετείται στη θέση της· το POMI χρησιμοποιεί την ίδια διατύπωση, και το γερμανικό VOB/C DIN 18331 χρεώνει τις εργασίες σκυροδέματος στις πραγματικές διαστάσεις τοποθέτησης.

Η διατύπωση του NRM2 είναι λεπτή: η καθαρή επιμέτρηση θεωρείται ότι περιλαμβάνει το επιπλέον υλικό για αλληλεπικαλύψεις, αρμούς, ραφές και φύρα στην τιμή μονάδας, όχι στην ποσότητα. Έτσι, ο επιμετρούμενος αριθμός και ο αριθμός παραγγελίας υλικού είναι δύο μεγέθη, όχι ένα, και η ποσότητα παραγγελίας προκύπτει από την καθαρή επιμέτρηση με την προσθήκη φύρας.

Η καθαρή έως την τελειωμένη παρειά είναι η προεπιλογή για επιχρίσματα/τελειώματα, δάπεδα, βαφές και τις περισσότερες προσφορές ειδικοτήτων: ακολουθήστε έως την εσωτερική τελειωμένη παρειά και αφαιρέστε τα κενά πάνω από το κατώφλι της ειδικότητας. Η μικτή εσωτερική διατηρεί χωρίσματα, κολόνες και σκάλες εντός του περιβλήματος και χρησιμοποιείται για τη μικτή εσωτερική επιφάνεια, το αντικείμενο εργασιών και τα προκαταρκτικά μεγέθη επιφανειών. Η μικτή εξωτερική φτάνει έως την εξωτερική τελειωμένη παρειά των περιμετρικών τοίχων και συμπεριλαμβάνει το πάχος του τοίχου.

Ακόμη και το μικτό εσωτερικό όριο έχει ακριβή κανόνα. Σύμφωνα με το BOMA 2017 και το IPMS, ο κανόνας του κυρίαρχου τμήματος φέρνει το όριο στην εσωτερική παρειά όποιου υλικού καλύπτει πάνω από το 50 τοις εκατό του ύψους του τοίχου, για παράδειγμα γυαλί έναντι γυψοσανίδας. Για τη μικτή κατοικήσιμη επιφάνεια κατοικιών στις ΗΠΑ, το ANSI Z765-2021 μετρά έως την εξωτερική τελειωμένη παρειά των περιμετρικών τοίχων, οπότε το πάχος του ίδιου του τοίχου μιας μονάδας συμπεριλαμβάνεται, και οι συνεχόμενες κατοικίες επιμετρώνται με τον ίδιο τρόπο όπως οι μεμονωμένες κατοικίες. Κάθε ορισμός δίνει διαφορετική επιφάνεια για το ίδιο κτίριο, οπότε επιλέξτε έναν αντί να μαντέψετε.

Το πλαίσιο αφαιρέσεων έχει δύο σκέλη. Ένα άνοιγμα στο εσωτερικό της επιμετρούμενης περιοχής αφαιρείται μόνο όταν υπερβαίνει ένα ελάχιστο μέγεθος, επειδή το εργατικό κόστος κοπής και διαμόρφωσης γύρω από ένα μικρό κενό αντισταθμίζει περίπου το υλικό που εξοικονομεί. Ένα άνοιγμα ή μια έλλειψη στο όριο της επιμετρούμενης επιφάνειας αφαιρείται πάντα, ανεξαρτήτως μεγέθους, επειδή αλλάζει την πραγματική περίμετρο της εργασίας. Τόσο το NRM2 όσο και το POMI το δηλώνουν ξεκάθαρα: η προστασία ελάχιστου μεγέθους ισχύει μόνο για κενά στο εσωτερικό.

Ένα καθορισμένο σύνολο στοιχείων δεν αφαιρείται ποτέ σε καμία περιοχή. Ο ενσωματωμένος οπλισμός, οι διατομές δομικού χάλυβα, τα εγκιβωτισμένα εξαρτήματα και οι σωλήνες ή οι αγωγοί εντός του σκυροδέματος παραμένουν, επειδή το σκυρόδεμα επιμετράται διαμέσου τους, κανόνας που επιβεβαιώνεται στην ενότητα εργασιών 11 του NRM2 και επαναλαμβάνεται στο ANZSMM. Για επιχρίσματα/τελειώματα και βαφές, τα φωτιστικά, οι διαχύτες, οι κεφαλές καταιονισμού (sprinkler) και οι διερχόμενες κολόνες δεν αντιμετωπίζονται ως κενά· το τελείωμα φτάνει έως αυτά και τα περιβάλλει, κάτι που το Πρότυπο P10 της Painting Contractors Association εκφράζει ως επιμέτρηση των στοιχείων ως συμπαγών.

Δεν υπάρχει ενιαίο κατώφλι κενών, ούτε καν εντός ενός μόνο προτύπου, επειδή το κόστος διαμόρφωσης γύρω από ένα άνοιγμα κλιμακώνεται ανάλογα με το υλικό. Σύμφωνα με το NRM2, το μέγεθος κάτω από το οποίο δεν γίνεται αφαίρεση είναι 0,05 κυβικά μέτρα για όγκο επιτόπου σκυροδέματος, 0,50 τετραγωνικά μέτρα για επιφάνεια τοιχοποιίας και 1,00 τετραγωνικό μέτρο για επιχρίσματα/τελειώματα, υποστρώματα, επικαλύψεις, βαφές, επενδύσεις και μόνωση. Έτσι, το κατώφλι είναι ένας αριθμός για τον σκυροδέτη, ένας άλλος για τον κτίστη και ένας άλλος για τον σοβατζή στο ίδιο κτίριο. Επιλέξτε το με βάση την ειδικότητα του στοιχείου που επιμετράτε, όχι με βάση έναν καθολικό αριθμό.

Ο ξυλότυπος σκυροδέματος, η επιφάνεια επαφής έναντι της οποίας χυτεύεται το σκυρόδεμα, έχει το δικό του κατώφλι επιφάνειας, ξεχωριστό από τα μεγέθη του όγκου σκυροδέματος και των επιχρισμάτων/τελειωμάτων. Το γερμανικό VOB/C DIN 18331 αφαιρεί ανοίγματα επιφάνειας ξυλοτύπου μόνο πάνω από 2,50 τετραγωνικά μέτρα και ανοίγματα όγκου σκυροδέματος μόνο πάνω από 0,50 κυβικά μέτρα. Αυτό το μέγεθος των 2,50 τετραγωνικών μέτρων είναι κανόνας ξυλοτύπου και δεν πρέπει ποτέ να δανείζεται ως γενική προεπιλογή για επιχρίσματα/τελειώματα.

Η τοιχοποιία, η οπτοπλινθοδομή και η λιθοδομή με τσιμεντόλιθους ακολουθούν έναν κανόνα ζωνών αντί ενός ενιαίου κατωφλίου σύμφωνα με το NRM2. Ανοίγματα έως 0,50 τετραγωνικό μέτρο δεν αφαιρούνται. Ανοίγματα πάνω από 0,50 τετραγωνικό μέτρο και έως 3,00 τετραγωνικά μέτρα αφαιρούν τη μία παρειά. Ανοίγματα πάνω από 3,00 τετραγωνικά μέτρα αφαιρούν και τις δύο παρειές και προσθέτουν τις παραστάδες, τα ανώφλια και τα ποδιά, επειδή η διαμόρφωση της λαμπάς είναι ξεχωριστά τιμολογήσιμη εργασία.

Όποτε ένα άνοιγμα αφαιρείται στην τοιχοποιία ή στα επιχρίσματα/τελειώματα, οι λαμπάδες, οι παραστάδες, τα ανώφλια και τα ποδιά, δηλαδή η περίμετρος επιστροφής γύρω από το άνοιγμα, επιμετρώνται ξεχωριστά ως γραμμικό ή πρόσθετο (extra-over) στοιχείο, επειδή είναι πραγματικές επιφάνειες που κατασκευάζονται ή τελειώνονται. Το χαμηλότερο κατώτατο όριο των 0,50 τετραγωνικών μέτρων στην τοιχοποιία, έναντι του μεγέθους του 1,00 τετραγωνικού μέτρου στα επιχρίσματα/τελειώματα, αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι η κοπή και η δόμηση της τοιχοποιίας γύρω από ένα άνοιγμα εξακολουθούν να κοστίζουν εργατικά.

Αυτός είναι ο πιο παρεξηγημένος κανόνας στο πλαίσιο. Ένα άνοιγμα πόρτας ή παραθύρου αφαιρείται από την επιφάνεια του τοίχου όταν υπερβαίνει το κατώφλι, αλλά ποτέ από το γραμμικό μήκος του τοίχου, επειδή οι στρωτήρες ή οι οδηγοί, η σκελετική κατασκευή ανωφλίου και ποδιάς, και ο τοίχος πάνω και κάτω εξακολουθούν να υπάρχουν, οπότε η χάραξη συνεχίζεται αδιάκοπα πέρα από κάθε άνοιγμα. Το κατώφλι κενού, είτε είναι 1,00 τετραγωνικό μέτρο είτε ένα μέγεθος σε τετραγωνικά πόδια, είναι κανόνας επιφάνειας και δεν πρέπει ποτέ να εφαρμόζεται σε μήκος. Οι μόνες διορθώσεις μήκους είναι η γεωμετρία των κόμβων στις γωνίες και στα ταυ και, σύμφωνα με το NRM2, ένα κενό πλήρους ύψους που διακόπτει φυσικά τη χάραξη.

Υπάρχει μία σκόπιμη εξαίρεση. Ένα γραμμικό υλικό που πραγματικά δεν τοποθετείται κατά μήκος ενός κενού αφαιρείται εκεί: το σοβατεπί διακόπτεται στο άνοιγμα μιας πόρτας, το πλέγμα της περίφραξης σταματά στην καγκελόπορτα, και το κιγκλίδωμα ασφαλείας εξαιρείται όπου δεν τοποθετείται. Το κριτήριο είναι αν το επιμετρούμενο προϊόν συνεχίζεται κατά μήκος του κενού. Αν διέρχεται, όπως κάνει η σκελετική κατασκευή του τοίχου, διατηρήστε το μήκος· αν σταματά, όπως το σοβατεπί σε μια πόρτα, αφαιρέστε το. Η συνολική χάραξη ή περίμετρος διατηρεί παρ' όλα αυτά το κενό, αφού απαιτείται μια απόληξη σε κάθε πλευρά.

Η καθαρή ποσότητα μπορεί να προκύψει με δύο δομικά διαφορετικούς τρόπους. Μια καθαρή χάραξη ακολουθεί απευθείας την τελειωμένη περιοχή, οπότε το κενό δεν συμπεριλαμβάνεται ποτέ και δεν υπάρχει ξεχωριστό βήμα αφαίρεσης, κάτι που είναι τυπικό για τα πολύγωνα δαπέδων και επιχρισμάτων/τελειωμάτων. Μια επιμέτρηση μικτή-και-μετά-αφαίρεση, που μερικές φορές αποκαλείται κάλυψη και μετά αφαίρεση, επιμετρά ολόκληρο το στοιχείο πάνω από τα ανοίγματα και στη συνέχεια αφαιρεί εκείνα που υπερβαίνουν το κατώφλι, η μέθοδος που χρησιμοποιείται για την τοιχοποιία του NRM2 και για μεγάλο μέρος της αμερικανικής γυψοσανίδας. Και οι δύο δίνουν τον ίδιο καθαρό αριθμό, αλλά η ανάμειξή τους, η αφαίρεση ενός ανοίγματος από μια χάραξη που ήταν ήδη καθαρή, το μετρά διπλά.

Οι περιοχές διατυπώνουν την ίδια ιδέα διαφορετικά. Το εναρμονισμένο μέγεθος επιφάνειας για τα επιχρίσματα/τελειώματα είναι 1,00 τετραγωνικό μέτρο τόσο στο POMI όσο και στο NRM2, ενώ το παλαιότερο βρετανικό SMM7 χρησιμοποιούσε 0,50 τετραγωνικό μέτρο, μια διαφορά που εξακολουθεί να εμφανίζεται σε παλαιότερα έργα. Οι Ηνωμένες Πολιτείες δεν διαθέτουν ενιαία νομικά κατοχυρωμένη πρότυπη μέθοδο, οπότε τα κατώφλια δηλώνονται ανά ειδικότητα στη δική τους μονάδα παραδοτέου: η βαφή αφαιρεί μόνο ανοίγματα μεγαλύτερα από περίπου 100 τετραγωνικά πόδια σύμφωνα με το P10 της Painting Contractors Association, οπότε μια κανονική πόρτα και ένα κανονικό παράθυρο παραμένουν στη βαμμένη επιφάνεια, και η σύμβαση για τη γυψοσανίδα αγνοεί ανοίγματα έως περίπου μία ολόκληρη πλάκα.

Η φύρα, τα απορρίμματα, οι αλληλεπικαλύψεις και η υπερπαραγγελία ανήκουν στην ποσότητα παραγγελίας υλικού, ποτέ στο επιμετρούμενο όριο. Ο επιμετρούμενος αριθμός παραμένει καθαρός, και ο συντελεστής φύρας εφαρμόζεται μόνο όταν υπολογίζεται πόσο πρέπει να αγοραστεί. Το NRM2 διατηρεί τη γενική φύρα στην τιμή μονάδας, οπότε η αρχή είναι κωδικοποιημένη ενώ τα ποσοστά παραμένουν συμβάσεις που εφαρμόζονται κατά την παραγγελία. Ο πλεγματικός οπλισμός είναι μία εξαίρεση που υποστηρίζεται από πρότυπα: οι αλληλεπικαλύψεις περιλαμβάνονται κανονικά στην τιμή, αλλά σύμφωνα με τη γερμανική πρακτική VOB η φύρα πλέγματος πάνω από περίπου 10 τοις εκατό πληρώνεται αντί να απορροφάται.

Το Exayard διαβάζει το σύνολο των σχεδίων, επιλέγει το καθαρό ή μικτό όριο για κάθε στοιχείο και καταγράφει το κατώφλι ειδικότητας και περιοχής πίσω από κάθε ποσότητα, ώστε το όριο και η αφαίρεση να μπορούν να επανεπιμετρηθούν και να τεκμηριωθούν.